FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: Aan: Mr F. STROUCKEN OPGAVE VEILCONDITIES. van perceel/percelen nr.: 5. Eendekooi 22 te Drunen KADASTRAAL BEKEND:

Transcriptie

1 X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel / fax info@mva-makelaars.nl Aan: Mr F. STROUCKEN FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 5 adres: Eendekooi 22 te Drunen KADASTRAAL BEKEND: De vrijstaande villa met inpandige dubbele garage, ondergrond, erf, tuin en verder aanbehoren, plaatselijk bekend Eendekooi 22 te 5151 RL Drunen, kadastraal bekend gemeente Drunen, sectie L, nummer 2082, groot achtenzestig are dertig centiare (68a 30ca), welk registergoed is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Enexis B.V. vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 16 FEBRUARI 2015 s avonds na uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van (een waarnemer van) mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) Model

2 TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 1.770,81 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht 134,16 water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap bijdrage VVE overige lasten pro memorie (waterschapslasten) 667,76 tezamen aan lasten per jaar 2.572,73 achterstallige servicekosten BETALING: vóór of uiterlijk op 16 maart 2015 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: De koper op de veiling aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed thans verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 2:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter van de rechtbank te Amsterdam aan de schuldeiseres verleend blijkens een beschikking de dato 23 januari Blijkens voormelde beschikking dient de huurder / gebruiker het registergoed uiterlijk twee weken na betekening van de beschikking leeg en ontruimt op te leveren onder overhandiging van de sleutels. Betekening mag pas plaatsvinden na de kwijting. Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * 2

3 eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * * Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad EUR 4.000,00, inclusief het honorarium voor de werkzaamheden betreffende inroepen huurbeding; de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; plokpenning ad EUR 7.500,00 excl btw ex art tarief veilinghuis bieden via internet ad EUR 250,-- excl btw per veilingobject; de kosten van doorhalingen (zuivering) van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen ad 196,00 excl. btw; de legeskosten van de rechtbank voor doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen ad 120,00; de deurwaarderskosten ad EUR 823,84; plaatsing veilingobject op FUNDA ad EUR 75,-- excl. btw; plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad EUR 445,-- excl. btw; kosten GBA/KvK/Koerierskosten/Dataland geschat ad EUR p.m.; buitengerechtelijke incassokosten ad EUR 1.500,00; taxatiekosten EUR 342,56; plaatsing extra advertentie in de Telegraaf ad EUR 762,12; plaatsing advertentie op ad vierhonderdvijf euro en vijfendertig eurocent (EUR 405,35) inclusief omzetbelasting, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen een maand na gunning: uiterlijk binnen een maand na gunning dient VERKOPER te betalen: 3

4 de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad excl.incl. btw ex art tarief veilinghuis plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- excl. b.t.w.; plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad 445,-- excl. b.t.w.; bieden via internet ad 250,-- excl btw per veilingobject; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 16 maart Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. EUR 7.500,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001***: aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. en zal door de notaris uiterlijk 31 dagen na de dag van veiling aan de inzetter worden overgemaakt op diens bankrekening. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed en/of het gebouw meedeelt dan wel heeft medegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: Blijkens een kadastraal uittreksel van 30 januari 2015 is/ zijn er geen aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven 4

5 en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 30 januari 2015 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperekingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: Milieu: Met betrekking tot bodeminformatie van het registergoed wordt te dezen verwezen naar een stuk van de gemeente Heusden de dato 12 november Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Energie (EPA): Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting m2 bedraagt hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Daarbij is haar gebleken, dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Van lid 2 van artikel 20 zijn - voor zoveel mogelijk - van toepassing leden e. en g, woordelijk luidende: e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper dat het verlof tot het inroepen van het huurbeding door de president van de rechtbank is verleend." g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 5

6 Kosten ontruiming: komen voor rekening en risico van de koper. VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie *** opgave van het verenigingssaldo per van het voorgaande jaar.** Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVEA. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVEA eindigt de termijn van beraad om zeventien honderd uur (17:00 uur ) op de eerste werkdag volgend op de dag van de veiling van het registergoed of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Een en ander laat uiteraard onverlet het bepaalde in artikel 8 lid 5 AVEA. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: Artikel 10 Erfdienstbaarheden /bijzondere lasten en verplichtingen Voor het bestaan van erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen met betrekking tot het verkochte wordt te dezen verwezen naar een akte van levering op éénendertig maart negentienhonderd tweeëntachtig verleden voor C.E.J. Snels, notaris te Drunen, waarvan een afschrift is ingeschreven in het daartoe bestemde ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Breda gehouden register Hypotheken 4 op vijf april negentienhonderd tweeëntachtig in deel 6186 nummer 29, waarin woordelijk staat vermeld: "1. Ten aanzien van het hiervoor sub A1 gemeld onroerend goed (L 2082): Ten deze wordt verwezen naar voorgaande titel van aankomst zijnde een akte van ruiling op achttien februari negentienhonderd zevenenzeventig voor mij, notaris, verleden, waarin staat vermeld: "8. Ten laste van het bij deze overgedragen gedeelte van Drunen L 778 en ten behoeve van het aan de Gemeente Drunen in eigendom verblijvende gedeelte van dat perceel wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg om te komen van en te gaan naar de openbare weg van en naar het heersend erf uit te oefenen over een strook grond ter breedte van vier meter gelegen aan de westzijde van het lijdend erf (gemeld heersend erf thans kadastraal bekend als Drunen L 2083) en 9. Op de overdracht aan de comparant sub I zijn van toepassing de bepalingen vervat in de artikelen 19 en 20 van de Algemene Voorwaarden voor de verkoop door de Gemeente Drunen van bouwgronden als vastgesteld door de Raad van de gemeente in zijn vergadering van vierentwintig april negentienhonderd vijfenzeventig, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten voornoemd op dertig juli daarna nummer , welke algemene voorwaarden zijn opgenomen in een akte vijftien september daarna voor mij, notaris, verleden bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te 's-hertogenbosch daags daarna in deel 4210 nummer 49, welke artikelen luiden als volgt: Artikel 19: 1. a. De gemeente, dan wel het door haar aangewezen lichaam, heeft het recht, zonder tot enige schadevergoeding gehouden te zijn, in, op, aan of boven het door koper gekochte of de daarop 6

7 geplaatste opstallen straatnaamborden, huisnummers, verkeersborden, aanduidingsborden, leidingen, kabels, draden, palen, onderdelen van de straatverlichting, isolatoren, rosetten, kasten en dergelijke aan te brengen, te houden, te onderhouden en te verwijderen, indien zulks naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders noodzakelijk is en op door dezen te bepalen plaatsen en manieren. Koper verplicht zich door de koopovereenkomst de aanwezigheid van voorbedoelde borden, leidingen, kabels, enzovoorts, alsmede het onderhoud daarvan in of op de grond of in de woning te gedogen. b. Schade, welke door de uitvoering van de sub 1.a vermelde werken wordt aangebracht zal door de Gemeente worden vergoed. 2. Bij niet of niet gehele nakoming van het sub 1.a bepaalde verbeurt de overtreder ten behoeve van de Gemeente een terstond opeisbare boete ten bedrage van eenduizend gulden (f ,00) voor elk verzuim. Artikel 20: Koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht bij eigendomsoverdracht of vestiging van een zakelijk of persoonlijk genotsrecht op het door koper gekochte, deze algemene voorwaarden alsmede de bijzondere bepalingen der koopakte, voorzover opleggingsverplichting uit de aard dier voorwaarden en bepalingen blijkt, aan iedere rechtsopvolger -zakelijk of persoonlijk- op te leggen en in de betreffende akte woordelijk te doen opnemen, alsmede de verplichting deze aan opvolgende rechtverkrijgenden op te leggen en in de desbetreffende akte te doen opnemen en terzake een en ander dezelfde boeten ten behoeve van de Gemeente te bedingen, als daarin zijn opgenomen en de overname van verplichtingen namens de Gemeente aan te nemen. Bij eigendomsoverdracht van of vestiging van een genotsrecht op het gekochte zal de overdragende partij ten bewijze van de nakoming harer verplichtingen aan de Gemeente een kopie van de desbetreffende akte kosteloos verstrekken binnen een maand na datum akte."" Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1. In aanvulling op de AVEA kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als "bieder" in de zin van de AVEA heeft ook te gelden degene die heeft voldaan aan de door de veilingorganisatie gestelde voorwaarden, welke zijn vermeld op de internetsite van de veilingorganisatie ( alsmede de hierna te melden voorwaarden. 2. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient degene die wenst deel te nemen via internet, hierna "de deelnemer", akkoord te verklaren met de AVEA en bijzondere veilingvoorwaarden door zich te registreren en dient de deelnemer zijn financiële gegoedheid bij de notaris als bedoeld in de AVEA te hebben aangetoond en door de notaris te zijn geïdentificeerd. Daartoe dient de deelnemer het formulier "Verklaring omtrent toelating bieding op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling en financiële gegoedheid", ook wel genoemd: "Registratieverklaring", zoals is aangegeven op de veilingpagina of kavelpagina, volledig ingevuld en ondertekend te hebben ingeleverd bij de notaris. De financiële gegoedheid kan slechts worden aangetoond indien de deelnemer op de kwaliteitsrekening van de notaris tien procent (10%) van het maximaal te bieden bedrag heeft gestort, dan wel een bankgarantie voor dat bedrag heeft gesteld, welke bankgarantie dient te voldoen aan de eisen als vermeld in artikel 12 lid 4 van de AVEA. 3. Nadat het formulier als bedoeld in lid 2 van de notaris is ontvangen wordt de deelnemer toegelaten tot het 7

8 online bieden, echter slechts voor het registergoed of de registergoederen, waarvoor de deelnemer zijn financiële gegoedheid, als in lid 2 vermeld, heeft aangetoond. 4. Door mee te bieden in de zaal accepteert de bieder in de zaal deze veilingvoorwaarden, zowel de algemene als de bijzondere voorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, ofwel via internet ofwel in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek. 5. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris. Zowel de verkoper als de bieder op de veiling vrijwaren de notaris voor alle gevolgen van deze beslissing. 6. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbindingen, alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen voor rekening en risico van de bieder. Indien om welke reden dan ook het bieden via internet niet mogelijk is, zal de veiling, voor zover voorzienbaar is dat deze storing of uitval vermoed wordt snel opgelost te kunnen worden, met vijf minuten worden verschoven. Indien de storing of uitval langer duurt dan 5 minuten wordt de veiling via internet afgelast. De veiling in de zaal zal wel doorgang vinden. Indien ter veiling in de zaal om welke reden dan ook een storing optreedt of gebeurtenis plaatsvindt waardoor de veiling geen doorgang kan vinden zal ook de online veiling geen doorgang vinden. De veilingorganisatie, de notaris en de besloten vennootschap Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V. en de besloten vennootschap Troostwijk Veilingen B.V., beiden gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aldaar, aan de Overschiestraat No. 59, zijn niet aansprakelijk voor gebreken ten aanzien van de online veiling en het geen doorgang kunnen vinden van een online veiling. 7. In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVEA kan het bieden bij afmijning elektronisch geschieden door het klikken op het woord van mij bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 8. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. Nadrukkelijk wordt gewezen op het bepaalde in artikel 3 lid 5 van de AVEA, inhoudende dat het bedrag waarop bij de afslag wordt gemijnd vermeerderd met het bedrag van het hoogste (op)bod als koopsom geldt. 9. Indien een bieder een bod doet, hetzij in de opbodfase, hetzij in de afslagfase die ligt boven het bedrag van het maximaal te bieden bedrag als vermeld in lid 2 zal deze bieding buiten beschouwing blijven, zonder dat hierover met de bieder in contact wordt getreden. Het staat de verkoper echter vrij de bieding wel te aanvaarden, onverminderd het recht om alsnog niet te gunnen. De bieder kan hieraan echter geen rechten ontlenen. 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 van de AVEA van overeenkomstige toepassing. 8