Bieden vanaf 210.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Wonen-werken-klussen combineren? Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met ca. 100 m² SCHUUR oppervlakte is een ideale stek voor diegene die wonen/werken of wonen/klussen willen combineren! Gelegen in de oude dorpskern is dit heerlijk wonen op een oppervlakte van meer dan 450 m²! In de directe nabijheid van winkels, NS station, park, scholen en sportfaciliteiten. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend! 210.000,- k.k. Bieden vanaf In overleg. Via de entree in stijl aan de zijkant komt u in de hal met garderoberuimte, toilet en bescheiden kantoortje. De woonkamer is in een en suite stijl ingericht. Op deze wijze heeft u een 2-tal ruimtes tot uw beschikking. Thans hebben de eigenaren één gedeelte in gebruik als living en het andere gedeelte als aparte eetkamer. Als u het leuk vindt kunt u ook in de living een open haard plaatsen. Het rookkanaal wat u hierbij nodig heeft is reeds aanwezig. Door de praktische vormgeving kunt u op diverse wijzen uw inrichting indelen. De erker aan de voorzijde biedt u een leuke kijk de straat in. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. De ruime functionele woon/leefkeuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd. De keuken is voorzien van een afzuigkap en een gaskookplaat. U heeft naast de vele keukenkastjes ook de beschikking over een 2-tal extra voorraadkasten. U kunt in de keuken prima een extra eettafel kwijt en is hiermee dan ook een echte woon/leefkeuken. Goed volk komt altijd achterom! Via de achterentree komt u dan ook in de bijkeuken. Via deze bijkeuken kunt de hobby/klus ruimte bereiken en vanzelfsprekend ook tevens het woonhuis. In de bijkeuken treft u naast de elektra meteropstelling en de CV combiketel, ook aansluitingen aan voor wasmachine en wasdroger. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken Bijkeuken
U heeft de beschikking over een flinke tuin waar u de hele dag heerlijk het zonnetje in heeft staan. De tuin is deels voorzien van sierbestrating en een stuk grasveld om heerlijk op te ravotten ontbreekt uiteraard ook niet! Leuk detail is de veranda die aanwezig is. Hier kunt u bij warme maar regenachtige dagen heerlijk genieten van het buiten kunnen zitten. Maar ook om op zonnige dagen een stukje schaduw mee te kunnen pakken. Bent u op zoek naar veel klus of hobbyruimte? Dan zit u hier helemaal goed! U heeft ca. 100 m² ruimte tot uw beschikking verdeeld over verschillende ruimtes. Ideaal om te klussen aan auto s, bootjes etc. Maar ook voor een zelfstandig ondernemer kan dit een perfect plek zijn! Er is een aparte toiletgroep aanwezig! De 2 sectionaal deuren verschaffen u de toegang tot deze ruimtes vanaf de straatzijde. Tevens is er een extra garagedeur en zijn er loopdeuren aan de tuinzijde aanwezig. U kunt de verschillende ruimtes ook via de ruime bijkeuken inpandig bereiken. Als extra kunt u ook op eigen erf diverse auto s parkeren. Naast de ruime overloop zijn op de 1 e verdieping 3 slaapkamers van verschillende afmetingen aanwezig. Twee slaapkamers zijn extra ruim en bieden u ook de gelegenheid om deze te splitsen in meerdere slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een vaste kastenwand en inbouwspots in het plafond. De ruime badkamer is volledig betegeld in een lichte maar warme kleurstelling. De badkamer heeft de beschikking over een ruime douchehoek, wastafel en designradiator. Een 2 e toilet is direct naast de badkamer in een aparte ruimte gesitueerd. De 2 e verdieping is met een vlizotrap bereikbaar. Op deze volledig bevloerde bergzolder op stahoogte kunt u fijn overtollige spulletjes een plekje geven. Tuin Schuren 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping
Ca. 1912 Ca. 400 m³ Bouwjaar Inhoud 455 m² Oppervlakte perceel De elektrische installatie bestaat ui 5 groepen, aardlekschakeling en dag-en nachttarief. Via Radson HR CV combiketel uit 2004. Via Radson HR CV combiketel uit 2004. De woning is deels in spouw gebouwd en gedeeltelijk voorzien van glasisolatie. Gemeente : STEDE BROEC Sectie : C Nummer : 4631 Ter grootte van : 4 are en 55 centiare Zie lijst roerende zaken. Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens Roerende zaken
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen + rolgordijnen Luxaflex Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/kurkvloer/laminaat Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Isolatievoorziening Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - gaskookplaat - afzuigkap Inbouwverlichting Opbouwverlichting Boeken-, legplanken Toiletaccessoires (rolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) Stelling garage Kasten hoofdslaapkamer Plafond tegels garage
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MA makelaar begonnen. Bij RE/MA kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! gingen! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.