Kinneging & Heijer Makelaardij o / z B.V. Koop/Verkoop Huur/Verhuur Taxaties Assurantiën Hypotheken Executieveiling 3:268 BW d.d. 23 MEI 2016 van: DIEPENDAALSELAAN 193 1214 KB HILVERSUM Derde Kostverlorenkade 33 1054 TR Amsterdam tel. 020-589 3010 fax 020-589 3019 info@khmakelaardij.nl www.khmakelaardij.nl Rabobank 1111.94.369 BTW nr. NL8156.16.016.B01 Kinneging & Heijer o/z B.V. is ingeschreven in het handelsregister van de KvK te Amsterdam onder nummer 34246104, Ld van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De voorwaarden die van toepassing zijn op onze werkzaamheden zijn opgenomen in de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM en de Algemene Voorwaarden voor professionele opdrachtgevers NVM (gedeponeerd bij KvK Utrecht onder nummer 40476604). Deze voorwaarden zijn bindend. De verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bieding of het starten van een onderhandeling.
Algemeen : EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268; juncto 3:254 BW) 23 MEI 2016 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED Keizersgracht 102 te Amsterdam Juridische omschrijving : Het WOONHUIS ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 1214 KB Hilversum aan de Diependaalselaan 193,kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie L nummer 79, groot 3 are 62 ca. Het woonhuis en ligging: In Hilversum Zuid aan doorgaande weg gelegen karakteristieke zeer ruim opgezette (250m²) vrijstaande woning met garage, berging, oprit en zonnige tuin (zuid). Het object heeft een centrale ligging op korte afstand van winkels (de Gijsbrecht ), natuur (Hoorneboegseheide) en uitvalswegen (A27 en N201). Indeling: Het registergoed is vermoedelijk als volgt ingedeeld: Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, kelder (15 m2), eetkamer met open keuken, ruime zitkamer met openslaande deuren naar de tuin, studeerkamer, kantoor-/werkruimte met schuifpui naar de tuin, wasruimte en toegang tot de berging. 1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, derde kamer, complete badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel, via de badkamer bereikt men de vierde goed bemeten slaapkamer met kastenwand en kast met c.v.-opstelling. 2e verdieping: via vaste trap te bereiken zolderverdieping met vijfde slaapkamer en bergruimte. Oplevering: Op grond van de hypotheekvoorwaarden, dient de eigenaar het registergoed leeg en ontruimd op te leveren voor het tekenen van de kwitantie-kooppenning.
Lasten per jaar: OZB: 399,16 Waterschapslasten: 67,33 WOZ-waarde (peildatum 1-1-2014 ) 394.000,00 Garanties: Verkoper verleent generlei garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent wat is medegedeeld of waarvan mededelingen achterwege is gebleven. Plokpenning: De plokpenning 3.000,-- exclusief BTW ten laste van de verkoper. De direktie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Veilingnotaris: Notaris Mevrouw mr. F. Stroucken, (CMS Derks Star Busmann, notarissen), Amstelplein 8-A, 1096 BC Amsterdam; telefoon: 020-301.6301; email: amsterdamnotariaat@cms-dsb.com Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken uiterlijk 5 werkdagen na de veiling, uiterlijk om 17:00 uur, van het betreffende perceel. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van de vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. De veilingcondities: De veilingvoorwaarden zullen 30 dagen vóór verkoopdatum gepubliceerd zijn op www.veilingnotaris.nl, alsmede op www.eaogv.nl. Bezichtigingen: Indien mogelijk iedere dinsdag en donderdag alsmede op de verkoopdag tussen 14:00 uur en 16:00 uur. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.z.: KINNEGING & HEIJER Makelaardij o / z B.V. 3e Kostverlorenkade 33, 1054 TR Amsterdam. Tel.: 020-589.3010; email: info@khmakelaardij.nl www.khmakelaardij.nl; www.eaogv.nl
Historie Sedert medio 19 e eeuw bestaat de Amsterdamse onroerend goed veiling. Oude veilingboekjes (voor velen: de groene boekjes) uit 1860 laten zien dat sedertdien weinig is veranderd. Ook de lay-out van veilingboekje en veilingbiljet hebben in ruim 150 jaar amper een verandering ondergaan. Welke Amsterdammer kent niet de veilingborden, die zijn aangeslagen aan een te veilen registergoed? De Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling hecht waarde aan het behoud van het goede van het verleden in combinatie met dat van het heden: uniek! Veilingsysteem Ook de wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid der Makelaarsvereniging Amsterdam, maar ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen en/of notarissen, dus zonder inschakeling van een makelaar o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam etc.): het zijn enkele aspecten die het beeld bepalen van de veiling. Gemiddeld 20 maandagavonden per jaar wordt vanaf 6 uur 's avonds in De Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam de veiling gehouden. Een ieder die wel eens onze veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint in zowel de zaal als op het internet. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling, indien de provisionele koper in de zaal aanwezig is, en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 300.000,-- bij de afslag wordt bijvoorbeeld 500.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 10.000,-- "mijn" geroepen, of via het internet op de knop mijn gedrukt, dan is het pand verkocht voor 300.000,--+ 10.000,-- = 310.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (provisioneel koper) definitief koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd, aangezien het afwijkt van het landelijk systeem. Uniek dus! Blijft u liever thuis dan is er de mogelijkheid om via het internet de veiling te volgen, oftewel dat u actief mee doet om een object te verwerven (zie voor uitleg onze website www.eaogv.nl). Makelaars en de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling. Beide zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De Amsterdamse veiling bestaat niet zonder makelaars en voor de makelaars is de veiling een zeer belangrijk instrument in hun dienstverlening. Vanuit het verkopers-oogpunt bezien is het van grote belang dat bij verkoop een zo hoog mogelijke opbrengst wordt bereikt en dat hij zeker weet dat zijn registergoed wordt verkocht. Waarom de makelaar-verkoper (directie-makelaar) een eigenaar adviseert tot veiling over te gaan kan vele redenen hebben. Uit de praktijk blijkt immers dat alle soorten registergoederen (beleggingspanden, bedrijfsgebouwen, leeg op te leveren woonhuizen,
appartementsrechten en wat dies meer zij) altijd een afnemer in veiling vinden. De gemiddelde opbrengsten die in veiling worden gerealiseerd, rechtvaardigen de stelling dat deze dikwijls hoger zijn dan in de onderhandse markt! Hoewel een verkoper ook zelf zijn pand in veiling kan brengen, blijft het sterk aan te raden dat hij zich hierbij verzekert van deskundige begeleiding. Een directie-makelaar rechercheert alle met betrekking tot het te veilen perceel van belang zijnde gegevens, adviseert de eigenaar terzake de te verwachten opbrengst, stelt de veilingdatum in overleg met de notaris vast en vervolgens begint de molen van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling te draaien. Veilingbiljetten worden gedrukt, veilingborden worden aangeslagen, opname geschiedt in het veilingboekje, advertenties worden geplaatst, plaatsing op de website van het veilinghuis etc. etc. En is de veilingavond daar, dan zit de verkoper of diens directiemakelaar naast de afslager en de notaris op "de bok" en kan het systeem van opbod en afslag beginnen. De koper kan ook zelfstandig optreden in de veiling, maar hij moet hierbij de nodige zekerheden bieden. Zo moet hij zich legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van 10% van de koopsom, dan wel dit percentage storten op de derdenrekening van de veilende notaris, of zich aanmelden voor de online veiling (met een borgsom ad 1% van de koopsom met een minimum van 5.000,--). Beide zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De Amsterdamse veiling bestaat niet zonder makelaars en voor de makelaars is de veiling een zeer belangrijk instrument in hun dienstverlening. Vanuit het verkopers-oogpunt bezien is het van grote belang dat bij verkoop een zo hoog mogelijke opbrengst wordt bereikt en dat hij zeker weet dat zijn registergoed wordt verkocht. Waarom de makelaar-verkoper (directie-makelaar) een eigenaar adviseert tot veiling over te gaan kan vele redenen hebben. Uit de praktijk blijkt immers dat alle soorten registergoederen (beleggingspanden, bedrijfsgebouwen, leeg op te leveren woonhuizen, appartementsrechten en wat dies meer zij) altijd een afnemer in veiling vinden. De gemiddelde opbrengsten die in veiling worden gerealiseerd, rechtvaardigen de stelling dat deze dikwijls hoger zijn dan in de onderhandse markt! Hoewel een verkoper ook zelf zijn pand in veiling kan brengen, blijft het sterk aan te raden dat hij zich hierbij verzekert van deskundige begeleiding. Een directie-makelaar rechercheert alle met betrekking tot het te veilen perceel van belang zijnde gegevens, adviseert de eigenaar terzake de te verwachten opbrengst, stelt de veilingdatum in overleg met de notaris vast en vervolgens begint de molen van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling te draaien. Veilingbiljetten worden gedrukt, veilingborden worden aangeslagen, opname geschiedt in het veilingboekje, advertenties worden geplaatst, plaatsing op de website van het veilinghuis etc. etc. En is de veilingavond daar, dan zit de verkoper of diens directiemakelaar naast de afslager en de notaris op "de bok" en kan het systeem van opbod en afslag beginnen. De koper kan ook zelfstandig optreden in de veiling, maar hij moet hierbij de nodige zekerheden bieden. Zo moet hij zich legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van 10% van de koopsom, dan wel dit percentage storten op de derdenrekening van de veilende notaris, of zich aanmelden voor de online veiling (met een borgsom ad 1% van de koopsom met een minimum van 5.000,--).
Hoe biedt u online mee op de veiling? Het proces is eenvoudig en bestaat uit 3 stappen: 1. Meldt u aan bij Troostwijk; 2. Laat uzelf identificeren bij de veilingnotaris van het object waarop u wilt bieden, onderteken de registratieverklaring; 3. stort voornoemde borg op rekeningnummer NL39ABNA0474273695 ten name van de Stichting Beheer Internetborg EAOGV. U ontvangt van de toezichthoudend notaris, Schut Van Os notarissen, dan wel van de stichting Beheer Internetborg EAOGV uw eigen biednummer: bied online op de veiling (voor inloggen verwijzen wij naar onze website www.eaogv.nl) Maar ook voor de koper geldt dat inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers zitten er veel haken en ogen aan het kopen van een registergoed. Rust er een aanschrijving op het pand, is er een huisvestingsvergunning nodig, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken, en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Met andere woorden hij zal zich niet laten verleiden tot biedingen die uitgaan boven het bedrag dat hij in zijn hoofd heeft om als uiterste te bieden. De particuliere koper wordt door het inschakelen van de makelaar-koper beschermd tegen de veiling-psychose, die tijdens andersoortige veilingen maar al te vaak optreedt. Het inschakelen van een makelaar-koper bij de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling biedt ook voor de verkoper de nodige zekerheden. Volgens de van toepassing zijnde Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam is de makelaar-koper, namens zijn opdrachtgever, hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen van de koper in veiling. Met andere woorden: als de opdrachtgever zijn makelaar in de steek laat (dus niet afneemt) dient de makelaar-koper de koopsom geheel voor eigen rekening te voldoen en wordt hij in dat geval als koper aangemerkt.