- Meester Spigtlaan 19 te Hoogkarspel -

Vraagprijs 275.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv

Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 400,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk

Vrijstaand wonen voor de prijs van een 2/1 Kapwoning! Altijd al een VRIJSTAANDE WONING willen hebben? Dan is dit uw kans om deze, zojuist in november 2015, volledig gerenoveerde woning voor de prijs van een 2/1 kapwoning te bemachtigen. De woning heeft een leuke uitstraling en ligt op 251 m² eigen grond, midden in de kern van het dorp. De renovatie van de woning is net afgerond en daardoor ook goed onderhouden! Winkels, NS-station en scholen zijn op korte afstand bereikbaar. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend! 275.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de entree, aan de zijkant van de woning, komt u in de hal met garderoberuimte, meterkast en modern toilet met hangcloset en fonteintje. Tevens treft u hier de trap naar de bovenliggende verdiepingen en toegang tot de woonkamer aan. Wanneer u de woonkamer binnentreedt, valt u direct de ruime leefruimte op! Door de praktische vormgeving van de living kunt u op diverse wijzen uw interieur inrichten. De living is licht en zonnig. Door de nieuwe uitbouw van de woning is de leefruimte op de parterre vergroot! Op de vloer is een fraaie trendy laminaatvloer gelegd en de wanden en plafonds zijn voorzien van nieuw strak stucwerk. Alle binnendeuren zijn voorzien van architraven. Aan de achterzijde heeft u de beschikking over openslaande tuindeuren, die u een fraaie blik over de achtertuin geven. De hoogglans witte keuken in rechte opstelling is een heerlijke plek om uw kookkunsten te etaleren. De woon/leefkeuken biedt u de ruimte om een grote tafel te plaatsen. De keuken is voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Via het keukengedeelte kan de wasmachineruimte worden bereikt. In deze ruimte is tevens de HR CV Combiketel geïnstalleerd. Naast deze ruimte is er ook een kelderkast aanwezig. Ideaal om als voorraadkast te gebruiken! Aanvaarding Hal Woonkamer Woon/leefkeuken

Via de trap in de hal komt u op de 1 e verdieping. Hier zijn een 3-tal slaapkamers ingedeeld. Iedere slaapkamer heeft zo z n speelse details. U kunt in 2 van de 3 slaapkamers een 2- persoonsbed plaatsen. Alle ruimtes zijn voorzien van moderne laminaatvloeren en van strak stucwerk. Op de 1 e verdieping is een nieuwe luxe badkamer aanwezig. Naast een inloopdouche met stortdouche en handdouche heeft u hier een wastafelmeubel en een hangcloset tot uw beschikking. De badkamer is volledig betegeld in een witte kleurstelling in combinatie met antracietgrijze vloertegels. Vanzelfsprekend ontbreekt hier een designradiator niet! De 2 e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De 2 e etage kan prima als tienerkamer worden ingericht. Hiervoor zijn reeds 2 Velux dakramen aanwezig. Tevens heeft u hier voldoende mogelijkheden om bergruimte, voor de opslag van diverse spulletjes, in gebruik te nemen. De schuur kan prima worden gebruikt voor het stallen van fietsen, gereedschappen en tuinmeubelen. Direct aan de schuur is een veranda aanwezig. Een fijne plek om hier een loungebank te plaatsen en fijn te chillen. Heeft u een grotere schuur nodig? Dan kunt er voor kiezen om het verandagedeelte dicht te maken en hiermee een grotere schuur in gebruik te nemen. De woning heeft aan de achterzijde een heerlijke tuin! De tuin is voorzien van diverse terrassen met sierbestrating. Door de ligging van de tuin kunt u tot laat in de avond nog heerlijk van het zonnetje genieten! Het is een heerlijk privacyvolle tuin. In de tuin zijn veel vaste beplantingen en bomen aanwezig en u heeft meer dan voldoende ruimte om een eigen moestuin of grasveldje aan te leggen! 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping Schuur en veranda Tuin

De woning is in november 2015 gereed gekomen na een grondige renovatie. Wij geven u graag aan welke zaken er onder andere zijn gedaan; Bijzonderheden - dakisolatie met speciale isolatie platen aan de buitenzijde van het dak - muurisolatie aan gebracht - overal dubbel glas - muren zijn opnieuw gevoegd en gereinigd - aanbouw aan de achterzijde is vergroot - nieuwe badkamer - nieuwe keuken geplaatst - nieuw toilet - overal stucwerk op wanden en plafonds op de begane grond en de 1 e verdieping - vaste trap naar 2 e verdieping - dakramen op de 2 e verdieping - elektriciteit installatie in de gehele woning vervangen en uitgebreid, alle stopcontacten verlaagd - nieuwe gasmeter - woon/leefkeuken CV vloerverwarming voorbereid - nieuwe schuur en veranda - nieuwe laminaatvloeren op de begane grond + 1 e etage - tuin opnieuw ingericht - schilderwerk rondom ( binnen en buiten ) - wasruimte gecreëerd. - alle binnendeuren vervangen en voorzien van architraven - etc., etc. Kortom, Meester Spigtlaan 19 te Hoogkarspel is weer een volledig nieuwe woning geworden!

1966 (renovatie 2015) Bouwjaar Ca. 386 m³ Inhoud Ca. 113 m² Woonoppervlakte Ca. 4 m² Externe bergruimte 251 m² Perceelgrootte De nieuwe elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, aardlekschakeling en dagen nachttarief. Via Vaillant HR CV Combiketel uit 1999. Via Vaillant HR CV Combiketel uit 1999. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en isolatieglas. Gemeente: Drechterland Sectie: I Nummer: 1321 Grootte: 2 are 51 ca Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens

LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg / beplanting X (sier)bestrating / erfafscheiding X Buitenverlichting X Tuinhuisje / buitenberging X Brievenbus X Vloerbedekking - 2 e verdieping X Laminaat - begane grond X - 1 e verdieping X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw) apparatuur: - afzuigkap X - gaskookplaat X - elektrische oven X - vaatwasser X - koel/vriescombinatie X C.V. met toebehoren X Isolatievoorzieningen X Inbouwverlichting/dimmers X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X

Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.

Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! gen per week doe ik bezichtigingen! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.

Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.