Buitenplaats Marckhoek; wonen op het mooiste plekje van Breda Hoogwaardig wonen, recreëren en winkelen, cafés, restaurants en terrassen in overvloed. Buitenplaats Marckhoek is gelegen in een van de meest populaire woonkernen van Breda, het Ginneken. 4
Gezellig bourgondisch, Ginneken smaakt naar meer. Wonen in de Marckhoek wordt een bijzondere belevenis. Het uitzicht is volledig gericht op het natuurgebied Markdal en het riviertje de Mark. Dit vormt als het ware de voortuin van Buitenplaats Marckhoek. De hoofdentree van dit unieke woonproject is gelegen aan de Duivelsbruglaan. Het woonproject Buitenplaats Marckhoek biedt plaats aan een groot scala van prachtige huur- en koopwoningen in de stijl van Dudok. Ruim driekwart van het woonproject bestaat uit koopwoningen (15 grondgebonden patiowoningen en 53 koopappartementen), een kwart uit 23 luxe en comfortabele huurappartementen welke worden verhuurd door Vesteda. De appartementen worden aangeboden in vijf verschillende typen die variëren in vloeroppervlakte van 98 tot 143 m 2. Ze hebben twee slaap kamers en zijn voorzien van een luxe keuken met inbouwapparatuur en een luxe badkamer met ligbad en separate douche en tweede toilet. Ook beschikt uw appartement over een privé parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. 5
Plattegronden Alle informatie in deze brochure is indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. 6
Woningtype T Marckhoek 113 - vloeroppervlakte van ± 128 m² - woonkamer voorzien van schuifpui naar terras - open keuken met spoeleiland - inpandige berging en berging in souterrain - twee slaapkamers waarvan één met erker - badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet - terras van ± 13 m² op het westen 7
Woningtype T1 Marckhoek 121 en 129 - vloeroppervlakte van ± 128 m² - woonkamer voorzien van schuifpui naar balkon - open keuken met spoeleiland - inpandige berging en berging in souterrain - twee slaapkamers waarvan één met erker - badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet - balkon van ± 13 m² op het westen 8
Woningtype T2 Marckhoek 137 en 145 - vloeroppervlakte van ± 128 m² - woonkamer voorzien van schuifpui naar balkon - open keuken met spoeleiland - inpandige berging en berging in souterrain - twee slaapkamers waarvan één met erker - badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet - balkon van ± 18 m² op het westen 9
Woningtype U1 Marckhoek 111 - vloeroppervlakte van ± 98 m² - woonkamer voorzien van schuifpui naar terras - open keuken met spoeleiland - inpandige berging en berging in souterrain - twee slaapkamers - badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet - terras van ± 19 m² op het westen 10
Woningtype U1s Marckhoek 109 - vloeroppervlakte van ± 98 m² - woonkamer voorzien van schuifpui naar terras - open keuken met spoeleiland - inpandige berging en berging in souterrain - twee slaapkamers - badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet - terras van ± 19 m² op het westen 11
Woningtype U2 / U2s Marckhoek 117*, 119, 125* en 127 - vloeroppervlakte van ± 98 m² - woonkamer voorzien van schuifpui naar balkon - open keuken met spoeleiland - inpandige berging en berging in souterrain - twee slaapkamers - badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet - balkon van ± 19 m² op het westen * deze woningen hebben een gespiegelde plattegrond 12
Woningtype U3 / U3s Marckhoek 133*, 135, 141*, 143 en 149* - vloeroppervlakte van ± 98 m² - woonkamer voorzien van schuifpui naar balkon - open keuken met spoeleiland - inpandige berging en berging in souterrain - twee slaapkamers - badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet - balkon van ± 12 m² op het westen * deze woningen hebben een gespiegelde plattegrond 13
Woningtype V1 Marckhoek 107 - vloeroppervlakte van ± 108 m² - woonkamer voorzien van dubbele schuifpui naar terras - open keuken met spoeleiland - inpandige berging en berging in souterrain - twee slaapkamers - badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet - terras van ± 14 m² op het westen 14
Woningtype V2 Marckhoek 115 - vloeroppervlakte van ± 108 m² - woonkamer voorzien van dubbele schuifpui naar balkon - open keuken met spoeleiland - inpandige berging en berging in souterrain - twee slaapkamers - badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet - balkon van ± 13 m² op het westen 15
Woningtype W1 Marckhoek 123 - vloeroppervlakte van ± 146 m² - woonkamer voorzien van schuifpui naar balkon - open keuken met spoeleiland - inpandige berging en berging in souterrain - twee slaapkamers waarvan één voorzien van inloopkast - eerste badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet - tweede badkamer met douche en dubbele wastafel - balkon van ± 13 m² op het westen 16
Woningtype W2 Marckhoek 131, 139 en 147 - vloeroppervlakte van ± 146 m² - woonkamer voorzien van dubbele schuifpui naar balkon - open keuken met spoeleiland - inpandige berging en berging in souterrain - twee slaapkamers waarvan één voorzien van inloopkast - eerste badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet - tweede badkamer met douche en dubbele wastafel - balkon van ± 18 m² op het westen 17
Woningtype X Marckhoek 151 - vloeroppervlakte van ± 143 m² - woonkamer voorzien van schuifpui naar dakterras - eetkamer voozien van dubbele deur naar dakterras - half-open keuken - twee bergingen en berging in souterrain - twee slaapkamers waarvan één met directe toegang tot eerste badkamer - eerste badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet - tweede badkamer met douche en wastafel - dakterras van ± 37 m² op het westen en zuiden 18
PARKEERPLAATSEN EN BERGINGEN 19
Parkeerplaatsen en bergingen in de kelder 20
Differentiatieschema 21
22
Uw woning in detail 23
Algemeen Hoofdentree De appartementen zijn bereikbaar via de hoofdentree. Deze entree is afgesloten en voorzien van bellentableau met videofoon. De hoofdtoegangsdeur van het gebouw is een aluminium schuifdeur. De centrale toegangsdeuren zijn vanuit de woning te openen met behulp van een automatische deuropener via de videofoon. Uw postbus is voorzien in de centrale entree, zodanig dat post van buitenaf ingeworpen kan worden en van binnenuit uitgenomen kan worden. De vloer van de hoofdentree wordt voorzien van natuursteen, wanden en plafond zijn voorzien van wit spuitwerk. Semi-openbaar gebied Appartementengebouw Pollux is gelegen in het semi-openbaar gebied Buitenplaats Marckhoek. Bewoners hebben toegang tot dit gebied middels een transponder die ook de toegang verschaft tot de overdekte parkeervoorziening. Voetgangers en fietsers hebben vrij toegang tot het gebied. Auto s kunnen worden toegelaten tot het gebied door bewoners middels de videofoon in het appartement. Parkeren In het souterrain is een afgesloten overdekte parkeervoorziening waar voor bewoners een aantal parkeerplaatsen is gereserveerd. De bewoners hebben een vaste parkeerplaats, deze worden genummerd. In het semi-openbare gebied zijn een aantal bezoekers parkeerplaatsen gesitueerd. Overige bezoekers kunnen in de directe omgeving buiten het semi-openbare gebied parkeren. Bergingen Elk appartement beschikt over een separate afsluitbare genummerde berging in het souterrain. Deze berging is voorzien van een laagspannings installatie. Afvalcontainer In het semi-openbare gebied zijn op een 2-tal locaties een aantal (deels ondergronds deels bovengronds) containers gesitueerd waar de bewoners van het complex hun (gescheiden) afval kunnen deponeren. Liftinstallatie Het gebouw wordt voorzien van een elektrische personenliftinstallatie met een toegang op elke verdieping. Alle woningen zijn zowel met de lift als trap bereikbaar. De lift is afgewerkt met RVS beplating. Buitenkozijnen, ventilatie en glas De gevelkozijnen zijn van gemoffeld aluminium en worden inbraakwerend SKG** conform het bouwbesluit uitgevoerd. De ventilatie van de appartementen geschiedt door zelfregelende aluminium roosters. In de buitenkozijnen wordt blank isolerende zonwerende HR++glas toegepast. 24
Appartementen Appartementen De appartementen variëren qua grootte van circa 98 tot circa 146 m² GBO. Alle appartementen hebben een eigen balkon, terras of dakterras. De hoogte van het plafond in de appartementen is circa 2.70 meter. Wandafwerking De wanden van de ruimten in het appartement worden sausklaar opgeleverd met uitzondering van de berging en in sommige appartementtypen aanwezige inloopkast die behangklaar worden opge leverd. Plinten zijn niet voorzien. Sausklaar betekent dat de wandafwerking glad wordt opgeleverd, na droging dienen ze wel nog gesaust te worden. Behangklaar betekent dat zonder extra bouwkundige inspanning kan worden overgegaan tot behangen met behang van voldoende dikte en kwaliteit. Woonkamer De wanden zijn sausklaar afgewerkt. De vloeren zijn zwevende cement dekvloeren en het plafond voorzien is van glad pleisterwerk. Slaapkamers De wanden zijn sausklaar afgewerkt met uitzondering van de inloopkast die behangklaar is afgewerkt. De vloeren zijn zwevende dekvloeren en het plafond is voorzien van glad pleisterwerk. Keuken De wanden zijn sausklaar afgewerkt. De vloeren zijn zwevende cement dekvloeren en het plafond voorzien is van glad pleisterwerk. De appartementen worden voorzien van een inbouwkeuken (merk SieMatic met Siemens inbouwapparatuur in rvs-uitvoering). De kleur is lotuswit met een divinity black kunst stenen blad. Alle keukens zijn voorzien van rvs-spoelbak met een eengreepsmengkraan, koelvriescombinatie met separaat vriesgedeelte met laden, inductiekookplaat, geïntegreerde vaatwasser, oven, magnetron en een schouwwasemkap. De achterwand ter plaatse van de kookplaat is rvs. Badkamer De badkamer is tot aan het plafond betegeld en is voorzien van een ligbad, douche, thermosstatische douche- en badkraan, 2e vrij hangend watercloset, 2 wastafels, spiegel en badkameraccessoires. De douche is voorzien van een hardglazen douchedeur. Het sanitair is van Villeroy en Boch in de kleur standaard wit. Daarnaast is de badkamer voorzien van een design handdoekradiator. De vloer van de badkamer is betegeld en voorzien van vloerverwarming. Het plafond is voorzien van glad pleisterwerk. Toilet Het toilet is tot aan het plafond betegeld. De vloer is eveneens betegeld. Het sanitair bestaat uit een vrijhangend toilet met zitting, deksel, inbouwreservoir en een fontein met kraan. Het plafond is voorzien van glad pleisterwerk. 25
Bergruimte In de woning is een aparte bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine en condensdroger. Hier hangt ook de CV met warmwatervoorziening en de mechanische ventilatieboxen. De wanden zijn behangklaar, het plafond is voorzien van spuitwerk en de vloer is een zwevende cementdekvloer. Elke woning heeft daarnaast een separate afsluitbare berging in het souterrain. De berging in het souterrain is onafgewerkt. Deuren en binnenkozijnen De voordeur van het appartement is een vlakke deur voorzien van glasopening met blank glas. De binnendeuren in de woningen worden voorzien van circa 2.30 meter hoge dichte stompe deuren. Daarnaast worden de binnendeuren van toilet en badkamer voorzien van een vrij- en bezetgarnituur. Alle binnenkozijnen worden uitgevoerd in hout. Schuifpuien in de gevel zijn van aluminium, de schuifdeurkozijnen zijn in staal uitgevoerd. Verwarming en ventilatie Alle appartementen zijn voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem bestaande uit een natuurlijke luchttoevoer middels zelfregelende ventilatieroosters in de gevels en een mechanische afzuiginstallatie in het appartement. Op deze afzuiginstallatie is de afzuiging van de keuken, het toilet, de badkamer en de inpandige berging aangesloten. Daarnaast zijn alle appartementen voorzien van een individuele gasgestookte hoogrendement verwarmingsinstallatie met warm watervoorziening. In de appartementen is een duurzame laag temperatuur vloerverwarming toegepast. In alle woon- en slaap kamers kan de temperatuur individueel worden geregeld. CAI en telefoon De woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van bedrade en afgemonteerde aansluitpunten voor CAI, telefoon en/ of internet. Hang- en sluitwerk De woningen worden voorzien van al het benodigde SKG** hang- en sluitwerk. Vensterbanken De woningen zijn voorzien van kunststenen vensterbanken. (Brand-) beveiliging Het appartement is voorzien van een alarminstallatie middels een magneetcontact op de voordeur. Bij de woningen op de begane grond zijn alle buitendeuren eveneens voorzien van een magneetcontact. Alle verkeers- en verblijfsruimten in het appartement zijn voorzien van een rookmelder. Balkonhekwerk / Privacyscherm Het balkonhekwerk is van gecoat metaal met een vulling van blank gehard glas. De privacyschermen tussen dakterrassen / balkons zijn van gecoat staal met een vulling van brute draadglas. 26
Vesteda 010 40 44 611 verhuur@vesteda.com www.vesteda.com