25 RIJWONINGEN
25 RIJWONINGEN inhoud 04 Het beste van 2 werelden 06 In gesprek met de projectontwikkelaar 09 Ons mooie Son en Breugel 11 De wijk Sonniuspark 12 De architect aan het woord 14 De landschapsarchitect vertelt 16 Een duurzaam thuis 18 Kavelkaart en woningtypes 22 Plattegronden 33 Keuken 35 Badkamer 36 Technische omschrijving 40 Staat van afwerking 43 Contact
2
3
Het beste van twee werelden 4
WELKOM IN SON AAN DE DOMMEL Wandelen in één van de fraaiste natuurgebieden in het Brabantse land, ge nieten van de aanblik van veilig spelende kinderen in de gemeenschappelijke achtertuin, samen met andere bewoners naar de buurtbarbecue, een terrasje pikken of cultuur opsnuiven; Son aan de Dommel combineert alle goede kanten van het dorpsleven met de privileges van het wonen nabij de grote stad. De woningen van Son aan de Dommel ademen de sfeer van het landelijke gebied dat direct aan de wijk grenst. Binnen zijn ze ruim en licht van opzet en helemaal van deze tijd als het gaat om comfort en duurzaamheid. Ze zijn onderhoudsarm en voorzien van zonnepanelen die de energienota minimaliseren. Dankzij een ruime variatie in vorm, kleur en inrichting, is er voor elk wat wils, of het nou gaat om vrijstaande, halfvrijstaande of rijwoningen. Gemeenschappelijk hebben ze allemaal de hoge uitvoerings kwaliteit. Bewoners van Son aan de Dommel krijgen niet voor niets het gevoel dat ze een streepje voor hebben! 5
PROJECTONTWIKKELAAR ROEL VAN HAGEN: IK BEN ONTZETTEND ENTHOUSIAST! Roel van Hagen Projectontwikkelaar Heijmans Vastgoed Als projectontwikkelaar bij Heijmans is Roel van Hagen vanaf de eerste prille plannen betrokken bij het realiseren van de wijk Son aan de Dommel. Hij is zelf razend enthousiast over het plan. Bijvoorbeeld als het gaat om de architectuur. We hebben niet voor niks gekozen voor Bedaux de Brouwer, een gerenommeerd Brabants architecten bureau met een herkenbare aanpak. De woningen die zij ontwerpen zijn van een dorpse eenvoud, maar doorstaan de tand des tijds. Bijzonder vind ik de fraaie detaillering, vakkundig metselwerk, weggewerkte kozijnen en mooie schoorstenen. Ook duurzaamheid is een belangrijk punt in Son aan de Dommel. We bieden de woningen EPC 0 aan, dat is energieneutraal. Het betekent voor de meeste bewoners dat hun energienota nooit meer een onprettige verrassing zal zijn. Die zuinige waarden bereiken we door een uitstekende isolatie gecombineerd met het gebruik van zonnepanelen. Waarbij kopers wel de vrijheid hebben om te kiezen voor minder of geen zonnepanelen. Dat kan belangrijk zijn als er bijvoorbeeld plannen zijn voor het plaatsen van een dakkapel. Ook zonder zonnepanelen heeft de woning nog steeds een lage EPC-waarde van 0,6 en voldoet daarmee aan het huidige Bouwbesluit. 6
IN GESPREK MET DE PROJECTONTWIKKELAAR BEWONERS DENKEN MEE De buurt Son aan de Dommel kwam niet alleen op de tekentafel tot stand. De inbreng van toekomstige bewoners was hierbij onmisbaar. Zij hadden in de aanloop naar de realisatie dan ook een flinke stem in hoe de woningen eruit moesten komen te zien. Daartoe organiseerde Heijmans twee cocreatiesessies. Roel: We wilden bewoners bewust laten meepraten over hun toekomstige wijk. We kregen daaruit een helder beeld van wat de mensen belangrijk vinden. Eén van de zaken die naar voren kwam, was dat de woningen ruim en licht moesten zijn. Daar hebben we naar geluisterd, onder meer door Franse balkons en grote puien aan te brengen. Een andere wens die eruit sprong, was dat de woningen onderhoudsarm moesten zijn. Om die reden werken we met kunststof kozijnen. Moderne kunststof kozijnen zijn slank en mooi van vorm. Vaak kun je ze nog maar nauwelijks onderscheiden van hout. Ze besparen echter wel de inspanning en de kosten van geregeld schilderwerk. VARIATIE Een gevarieerd straatbeeld en uitbreidingsmogelijkheden zijn ook belangrijke punten. We gebruiken daarom zowel wit schilderwerk als oranjerode en bruinrode stenen voor het metselwerk, terwijl de gevels verschillen, onder meer door terug liggende rooilijnen, de aanwezigheid van erkers, doorgeschoten kappen of vooruitspringende gevels. De woningen hebben verder de mogelijkheid om een uitbouw of dakkapel aan te brengen. Uitgangspunt was steeds dat de woningen ook functioneel moesten zijn en een meerwaarde moesten bieden voor de wijk. Dat is gelukt. Tijdens de tweede cocreatie-sessie hebben we de aan gepaste ontwerpen opnieuw aan de deelnemers voorgelegd. Zij werden zeer positief ontvangen. Zo is de wijk met recht een project van de bewoners zelf geworden! 7
ARCHITECT PIETER BEDAUX: RIJKHEID AAN VORMEN EN DETAILS Pieter Bedaux Projectarchitect Bedaux de Brouwer Architecten De woningen in Son aan de Dommel zijn ontworpen door architectenbureau Bedaux de Brouwer uit Tilburg. Architect Pieter Bedaux legt uit wat volgens hem het onderscheidende is van dit project: Vooral de variatie, de rijkheid aan details en dakvormen is typerend. Tegelijk vormt Son aan de Dommel toch een sterke eenheid, waarin dorpse architectuur zich als vanzelfsprekend in het Brabantse landschap voegt. Deze variatie is terug te vinden in zowel de tweekappers en vrijstaande woningen als in de rijwoningen. Je zult hier geen massale hoeveelheden gelijkvormige woningen vinden. We hebben gekozen voor kleine rijtjes met gevelsprongen en een variatie aan details en kleuren. Op die manier geven we de variatie zo kleinschalig mogelijk vorm. Ook dat past in de dorpse omgeving. Ik heb mij bij het ontwerp van deze wijk laten inspireren door landelijke architectuur van diverse boerderijen langs de Rooijseweg. Met Son aan de Dommel probeer ik echt een overgang te maken tussen die stijl en de architectuur van de wijk Sonniuspark. RUIM EN LICHT Pieter Bedaux volgde de cocreatiesessies 8
DE ARCHITECT AAN HET WOORD van Heijmans met belangstelling. De dialoog met bewoners heeft tot heel interessante inzichten geleid, zegt hij. Wat voor mij heel duidelijk naar voren kwam, was dat mensen veel waarde hechten aan duurzaamheid en be perking van het onderhoud aan de woning. Dat uit zich bijvoorbeeld in de toepassing van kunststof kozijnen. Ook wel interessant is dat mensen weliswaar de dorpse architectuur op prijs stellen, maar tegelijkertijd veel licht en grote glas vlakken wensten. Binnen dat dorpse vocabulaire hebben we dus getracht grote openingen te maken, zodat er zo veel mogelijk licht binnenkomt. Ook de tweekappers en de vrijstaande woningen zijn met uiterste zorg ontworpen. Natuurlijk hebben we ook de mensen laten meedenken over de plattegronden. Een aantal voorkeuren kwam duidelijk naar voren en is verwerkt in onze plannen. Zo gaf een deel van de mensen de voorkeur aan een standaard plattegrond, waarbij de trap naar de etage in de hal is op genomen. Een deel van de mensen wil die trap juist in de woonkamer. Beide varianten zijn toegepast. Samenvattend concludeert Pieter dat er in Son aan de Dommel een hoog ambitieniveau is neergelegd. De uit daging was een kwalitatief goede woning te realiseren met veel variatie die bovendien voldeed aan de wensen van de bewoners én de eisen van de gemeente. Ik ben ervan overtuigd dat dat prima is gelukt! 9
Ron Kruijswijk Makelaar Kruijswijk Makelaardij MAKELAAR RON KRUIJSWIJK: ALLE VOORZIENINGEN OP EEN STEENWORP 10
ONS MOOIE SON EN BREUGEL Een prachtig groen dorp met veel rust en natuurschoon, maar ook een rijk verenigingsleven, zo kenschetst makelaar Ron Kruijswijk Son en Breugel. Je hebt er de Brabantse gezelligheid en daarnaast de voorzieningen en werkgelegenheid van de grote stad binnen handbereik. Son heeft dan ook zeer goede verbindingen met de rest van Nederland, via de A2, de A50, de A58 en de A67. Van hieruit ben je binnen 10 minuten op de allerslimste vierkante kilometer van de wereld: de High Tech Campus. Steden als Eindhoven, Tilburg en s-hertogenbosch liggen binnen zo n twintig minuten rijden. Dankzij de nabijheid van Eindhoven Airport, ligt ook de rest van de wereld dichtbij. De werkgelegenheid in Son en Breugel is overigens goed. Zo biedt het bedrijventerrein Ekkersrijt alleen al 15.000 arbeidsplaatsen in o.a. de high tech en op één van de mooiste meubelboulevards van Nederland. WELVAREND Ron Kruijswijk: Van oudsher is Son en Breugel een welvarend dorp, waar veel kaderpersoneel van Philips en andere grote bedrijven in de regio terechtkwam. Je vindt hier veel goed opgeleide mensen. Het dorp heeft dan ook goede eigen voorzieningen op niveau. Zo zijn er veel sportaccommodaties en worden er geregeld culturele activiteiten aangeboden die het bezoeken waard zijn. Denk aan het tweejaarlijks festival Ons Dorp Live, waarbij maar liefst 23 lokale bands op diverse podia in het dorp optreden. Ook is er ruim voorzien in goede horeca, van eetcafé tot hoogstaand culinair. Aantrekkelijk zijn ook de overige voorzieningen, van zorginstelling tot kinderopvang en van brede school tot sportaccommodatie. Binnen 20 minuten in Den Bosch A50 Binnen 35 minuten in Nijmegen Je kunt er bijvoorbeeld terecht voor voetbal, hockey, tennis of golf. En laten we vooral niet het Sonniuspark zelf vergeten, of het A2 Dommel dal. Je hoeft maar de weg over te steken en je zit midden in de natuur. Son aan de Dommel heeft het allemaal! Binnen 20 minuten in Tilburg A58 Binnen 10 minuten in het centrum van Eindhoven N270 Centrum 11 A67 Binnen 70 minuten in Antwerpen A2 Binnen 60 minuten in Maastricht Binnen 50 minuten in Venlo
Rob Kerkhof Makelaar Van Santvoort Makelaars MAKELAAR ROB KERKHOF: LEVEN IN DE BROUWERIJ! 12
DE WIJK SONNIUSPARK Son aan de Dommel maakt deel uit van de uitbreidingswijk Sonniuspark in Son en Breugel, die nog volop in ontwikkeling is. Die wijk begint steeds meer vorm te krijgen, zegt Rob Kerkhof van Van Santvoort Makelaars. De contouren zijn al goed zichtbaar, de groenvoorzieningen worden volwassen, de wegenstructuur is bijna compleet. Sonniuspark is de fase van een braakliggend terrein met lege kavels voorbij; je ziet de wijk dagelijks groeien. De basisschool verrijst op dit moment in de wijk en draagt sterk bij aan de vitaliteit. Rob: Het brengt leven in de brouwerij! Dat is ook heel prettig voor de vele jonge gezinnen met kinderen die hier komen wonen. Het echte grote pluspunt dat Sonniuspark en Son aan de Dommel onweerstaanbaar maakt, vindt Rob de ligging. Binnen vijf minuten ben je in de bossen en de natuur. Maar je bent ook binnen vijf minuten in het centrum van Son en Breugel. Het is een gezellig dorp waar geregeld activiteiten zijn en waar je alle hoofdwinkelketens vindt. Voor de Blokker, Etos, AH of Kruidvat hoef je niet ver te reizen. Daarnaast zijn de snelwegen A2, A50 en A67 binnen enkele autominuten bereikbaar en ben je heel snel in andere delen van het land. Er zijn nogal wat mensen die zich Son en Breugel herinneren als een dorp dat in tweeën werd gesplitst door de hoofdweg tussen Eindhoven en Sint-Oedenrode. Dat beeld klopt al lang niet meer, want het verkeer wordt over de A50 geleid en de weg door het dorp is autoluw gemaakt. Het dorp is daardoor weer een eenheid geworden en is sfeervoller dan ooit. Loop maar eens op een willekeurige zonnige dag door het centrum; je ziet altijd mensen op het terras. Als je zelf in het drukke Eindhoven werkt, is dit een ideale vestigingsplek, waar je prima kunt ontspannen. 13
De natuur aan uw voordeur
DE LANDSCHAPSARCHITECT VERTELT LANDSCHAPSARCHITECT BERT HULS: BIJZONDER BINNENTERREIN Bert Huls Landschapsarchitect Ontwerpburo Bert Huls Son aan de Dommel ligt op een bijzondere locatie; het vormt enerzijds de entree van de nieuwbouwwijk Sonniuspark. Aan de andere kant grenst het aan het prachtige Dommel landschap. Een gigantisch mooie plek om te wonen, zegt landschapsarchitect Bert Huls. Ideaal voor mensen die met kinderen of met de hond willen wandelen. Bert ontwierp voor Son aan de Dommel onder meer het binnenterein, dat gezamenlijk eigendom wordt van de toekomstige bewoners. Het is niet alleen belangrijk om auto s veilig te kunnen parkeren, maar wordt ook voor meer dan de helft ingedeeld als groengebied. We hebben ons vooral druk gemaakt over de overgang tussen de tuinen en de buitenruimte. In plaats van een bonte af wisseling van hekken en poortjes, wilden we beukenhagen met daarachter een gemeenschappelijke ruimte die als het verlengde van de tuinen fungeert. Zo ontstaat een grote groene, rustige basis die als vloeiende overgang dient tussen de tuin en de buitenruimte. Er kan worden geparkeerd, maar het grootste deel is ingericht als een parklandschap met gras en bomen. Zo ontstaat er in het verlengde van die tuinen een ruimte die groter en groener is en aantrekkelijk voor kinderen. Extra voordeel is dat de opzet veel vogels aantrekt. De beukenhagen vormen ook een robuuste afscheiding rondom de wijk, die hierdoor één geheel vormt. De Rooijseweg die langs Son aan de Dommel loopt, is de oude doorgaande weg van Eindhoven naar Nijmegen en wordt begin 2015 omgebouwd naar een verkeersluwe straat. Ook daarbij is Bert Huls nauw betrokken. De weg krijgt een inrichtingsprofiel dat helemaal aansluit bij het landschap van het Dommeldal. De bedoeling is dat je daar nog steeds overheen kunt rijden, maar als bewoner vooral de directe relatie met het Dommeldal beleeft. Visueel doordat de groenstructuur erop is bedacht, maar ook omdat de Rooijseweg een afgewaardeerde status krijgt en als een soort buurtstraat functioneert. Dat maakt het vrij makkelijk om het Dommeldal in te lopen of te fietsen. 15
DUURZAAMHEIDS-ADVISEUR PATRICK KOCH: GEEN COMPLEXE INSTALLATIETECHNIEKEN Patrick Koch Adviseur Energie en Duurzaamheid Heijmans Vastgoed
EEN DUURZAAM THUIS De woningen in Son aan de Dommel zijn gebouwd met dorpse architectuur, maar heel modern als het gaat om isolatie en energieverbruik. Patrick Koch: We hebben de woningen voorzien van een bovenmodale isolatie. Ze zijn dus in de basis al energiezuinig. Ook hebben we extra aandacht besteed aan de luchtdichting van de woningen, zodat er niet onnodig warmte ontsnapt. Verder maken we gebruik van hoogwaardige cv-ketels. Het was echt een bewuste keuze om een cv-ketel te installeren, want dat maakt de bediening vertrouwd en het onderhoud eenvoudig. En we kunnen de woning vervolgens nóg energiezuiniger maken door zonnepanelen toe te passen. Met zonnepanelen hebben de bewoners direct voordeel dat is terug te zien in hun energienota, zonder dat daar ingewikkelde installaties voor nodig zijn. Niet- gebruikte energie kan immers worden teruggeleverd aan het net. Wie dat niet wil, kan kiezen voor een woning zonder zonnepanelen, of gewoon minder panelen plaatsen. Met alles erop en eraan zijn de woningen echter EPC 0. Patrick: Dat betekent dat ze aanzienlijk energiezuiniger zijn dan de gemiddelde nieuwbouwwoning. Uiteraard afhankelijk van je persoonlijke situatie, maar bij een normaal verbruik kun je zomaar ruwweg tweederde van je energienota per jaar besparen, in vergelijking met een woning op het wettelijk basis niveau (EPC 0,6). Het gaat dus om forse bedragen. Mensen die nog twijfelen over het plaatsen van zonnepanelen en een gericht advies willen over de beste keuze in hun specifieke situatie, kunnen van Heijmans een duurzaamheidsadvies krijgen. Meer comfort met minder energie
KAVELKAART 18
KAVELKAART EN WONINGTYPE Son aan de Dommel in 5 pluspunten: + + Gevarieerde woonwijk met vrijstaande woningen, tweekappers, hoek- en tussenwoningen. + + Ruim opgezet plan, met riante kavels vanaf 135 m 2 tot ruim 400 m 2. + + Kavels met ruime voortuinen van circa 5 meter en diepe achtertuinen tot maar liefst ruim 15 meter. + + Een eigen, besloten en groene binnentuin als speelplek voor de kinderen, of voor een gezamenlijke barbecue. + + Alle woningen één of twee parkeerplaatsen op eigen terrein. FASE 1 FASE 2 RIJWONING BEEK (TYPE 1) TWEEKAPPER DOMMEL XL (TYPE 2) TWEEKAPPER DOMMEL XXL (TYPE 3) VRIJSTAANDE WONING MEANDER XXL (TYPE 4) 19
DE RIJWONINGEN VAN SON AAN DE DOMMEL
BEEK - RIJWONING TYPE 1 PLATTEGROND BEGANE GROND Bouwnummers 1 t/m 15, 28 t/m 32 en 35 t/m 39. Schaal 1:50 + UITBOUW 2,4 M Afgebeeld zijn de bouwnummers 2, 3, 29, 30 en 39. De bouwnummers 8, 9, 28, 37 en 38 zijn hetzelfde maar dan gespiegeld. Bouwnummer 1 heeft een zijentree met zijgevelraam. Bouwnummers 5, 6, 7 en 36 zijn 50 cm groter. Bouwnummer 35 heeft een zijentree en is 50 cm groter. Bouwnummers 4 en 31 zijn gespiegeld en zijn 50 cm groter. Bouwnummer 32 is gespiegeld, heeft een zijentree en is 50 cm groter. Bouwnummer 10 heeft een erker in de zijgevel en is ook 50 cm groter. Bouwnummer 11 heeft een zijentree en is 30 cm breder. Bouwnummers 12 en 14 zijn gespiegeld en zijn 30 cm breder. Bouwnummer 13 is 30 cm breder. Bouwnummer 15 is gespiegeld, heeft een zijentree en is 30 cm breder. + UITBOUW 1,2 M Grotere living? Kies voor een uitbreiding aan de achterzijde van de woning. Meer genieten van uw tuin? Kies voor dubbele openslaande deuren naar de tuin. 22
De pluspunten van deze woning: + + Ruime woning vanaf 118 m 2 / vanaf 425 m 3. + + Riante woonkamer direct aan de zonnige tuin gelegen. + + Standaard voorzien van vloerverwarming: comfortabel en energiezuinig. + + Handige trapkast met veel extra bergruimte. + + Geen radiatoren: mooier en meer ruimte. 23
BEEK - RIJWONING TYPE 1 PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING Bouwnummers 1 t/m 15, 28 t/m 32 en 35 t/m 39. Schaal 1:50 Afgebeeld zijn de bouwnummers 2, 3, 29 en 30. De bouwnummers 8, 9, 28, 37 en 38 zijn hetzelfde maar dan gespiegeld. Bouwnummer 1 heeft een zijgevelraam in slaapkamer 3. Bouwnummer 39 heeft een zijgevelraam in slaapkamer 1. Bouwnummers 7 en 36 zijn 50 cm groter. Bouwnummers 5, 6 en 35 zijn 50 cm groter en hebben een zijgevelraam in slaapkamer 3. Bouwnummers 4, 31 en 32 zijn gespiegeld en zijn 50 cm groter. Bouwnummer 10 is 50 cm groter en heeft een zijgevelraam in slaapkamer 1. Bouwnummer 11 heeft een zijgevelraam in slaapkamer 3 en is 30 cm breder. Bouwnummers 12 en 14 zijn gespiegeld en zijn 30 cm breder. Bouwnummer 13 is 30 cm breder. Bouwnummer 15 is gespiegeld, heeft een zijgevelraam in slaapkamer 3 en is 30 cm breder. Meer ruimte in de badkamer? Kies voor een extra grote badkamer. Meer comfort? Kies voor een apart ligbad naast de inloopdouche. 24
De pluspunten van deze woning: + + Standaard drie ruime slaapkamers. + + Badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede toilet en volop daglicht. + + Energiezuinige vloerverwarming over de gehele verdieping: comfortabel en energiezuinig. + + Geen radiatoren: mooier en meer ruimte. + + Centrale overloop met vaste trap naar de zolder. + + Handige draai-/kiepramen. 25
BEEK - RIJWONING TYPE 1 PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING Bouwnummers 1 t/m 15, 28 t/m 32 en 35 t/m 39. Schaal 1:50 Afgebeeld zijn de bouwnummers 2, 3, 29 en 30. De bouwnummers 8, 9, 37 en 38 zijn hetzelfde maar dan gespiegeld. Bouwnummers 1 en 39 hebben een zijgevelpaneel of -raam. Bouwnummer 28 is gespiegeld en heeft een zijgevelpaneel of -raam. Bouwnummer 32 is gespiegeld, heeft een zijgevelpaneel of -raam en is 50 cm groter. Bouwnummers 7 en 36 zijn 50 cm groter. Bouwnummers 4 en 31 zijn gespiegeld en zijn 50 cm groter. Bouwnummers 5, 6 en 35 zijn 50 cm groter en hebben een zijgevelpaneel of -raam. Bouwnummers 11 en 13 zijn 30 cm breder. Bouwnummers 12, 14 en 15 zijn gespiegeld en zijn 30 cm breder. Bouwnummer 10 heeft een dwarskap met een andere zolderindeling. Extra ruimte? Kies voor een of zelfs twee extra slaapkamers. Extra daglicht? Kies voor een dakraam of dakkapel en maak uw zolder lichter, ruimer en praktischer. 26
De pluspunten van deze woning: + + Ruimte genoeg voor een royale vierde of vijfde slaapkamer. + + Separate ruimte om technische installaties aan het oog te onttrekken, volop ruimte voor was-/droog apparatuur. + + Standaard voorzien van vloerverwarming: comfortabel en energiezuinig. + + Geen radiatoren: mooier en meer ruimte + + Zonnepanelen op het schuine dak voor lagere energiekosten. 27
DE RIJWONINGEN VAN SON AAN DE DOMMEL
IMPRESSIE INTERIEUR
32
KEUKEN Een heerlijkekeuken De keuken is niet langer de plek in huis waar alleen het eten klaargemaakt wordt. De keuken leeft. In de keuken kunt u gezellig koken en tafelen met uw gezin of gasten. Welke keuken opstelling u ook wenst. Een eiland, een hoek, of toch traditioneel? Bij Son aan de Dommel is van alles mogelijk. U heeft diverse keuzemogelijkheden. Om u alvast op weg te helpen, hebben wij met de keukenleverancier een aantrekkelijke voorbeeldkeuken uitgewerkt. Deze vindt u in een aparte brochure. 33
Mijn wensenlijst: Dubbele wastafel Inloopdouche Grote spiegel Bad! 34
BADKAMER EN SANITAIR Uw droombadkamer De eigentijdse badkamer is synoniem voor eindeloos genieten. Enig idee hoe stijlvol uw nieuwe badkamer kan zijn? In de woningen van Son aan de Dommel wordt hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch toegepast. Voor tegelwerk en sanitair is een aparte brochure beschikbaar. Daarnaast kunt u natuurlijk uw eigen wellness droom laten uitkomen. Informeer hiervoor bij de projectleverancier en laat u verrassen door alle mogelijkheden. Wat is uw wensenlijst? 35
TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voor geschreven door het SWK. In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstellingen tussen de verkooptekening en de brochure/technische om schrijving, heeft de technische omschrijving altijd voorrang. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. GRONDWERKEN Hiertoe behoren alle voor de bouw nood zakelijke ontgravingen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond. TERREININRICHTING BESTRATING De bestrating wordt uitgevoerd in beton tegels. Een entreepad met plateau naar de voordeur wordt uitgevoerd in tegels 50 x 50 cm. Bij de garages van bouwnummer 32, 35 en 39 en bij bouwnummer 1 en 10 worden twee opstelstroken aangebracht van betontegels 40 x 60 cm. ERFSCHEIDINGEN De tuinen grenzend aan het binnenterrein worden voorzien van een beukenhaag, hoog ca. 150 cm. De voortuinen worden door de gemeente voorzien van een beukenhaag hoog ca. 40 cm. INRICHTING BINNENTERREIN Het mandelig binnenterrein wordt aangelegd conform het inrichtingsplan van Bureau Bert Huls, e.e.a. zoals op de situtatietekening is aangegeven. Het bestaat o.a. uit een klinkerverharding en parkeerplaatsen, groen voorzieningen en speelattributen. BERGINGEN In de achtertuin van de woningen (m.u.v. woning 32, 35 en 39) komt een prefab houten berging van ver duurzaamd vurenhout. De vloer bestaat uit een prefab betonvloer. In de berging wordt een glasdeur geplaatst met enkele beglazing, voorzien van een slot, gelijk sluitend met de woning. CONSTRUCTIE FUNDERING De fundering van de woning en garage bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken op palen. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grond onderzoek en het advies van de constructeur. BEGANE GRONDVLOER De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc = 4,0 m 2 K/W. VERDIEPINGSVLOER De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloeren. DAK Het schuine dak van de woning wordt uitgevoerd als een houten dakconstructie voorzien van de benodigde isolatie. De daken van de woningen hebben een isolatiewaarde van Rc = 5,0 m 2 K/W. WONINGSCHEIDENDE WANDEN De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in prefab beton, als een ge spouwde constructie. GEVELS EN DAK AFWERKING GEVELMETSELWERK De gevels van de woningen worden uit gevoerd in gebakken gevelsteen in een oranje/rode kleur, een rood/ bruine kleur of voorzien van gevelschilderwerk, e.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven. De gevel van de garage wordt uitgevoerd in halfsteens gevelmetselwerk. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in prefab beton en in de spouw geïsoleerd met isolatie platen. De isolatiewaarde van de buitengevels van de woning bedraagt Rc = 4,0 m 2 K/W. GEVELKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen worden vervaardigd van kunststof en voorzien van alle benodigde draaiende delen. Het voor deurkozijn en kozijn van de erker worden uitgevoerd in duurzaam hout. Het deurkozijn van de garage wordt uit gevoerd in duurzaam hout. Onder de kozijnen worden aan de buitenzijde aluminium raamdorpels aangebracht voor zover de kozijnen niet doorlopen tot aan het maaiveld. De entreedeur wordt uitgevoerd als een geïsoleerde houten deur met glasopening en brievensleuf. De achterdeur wordt uitgevoerd als een kunststof deur met glasopening. De garage s worden voorzien van een stalen kanteldeur en een houten achterdeur voorzien van een glasopening. BUITENBEGLAZING Er wordt isolerende HR++-beglazing aangebracht in alle buitenkozijnen van de woning. HANG- EN SLUITWERK Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van een cilinderslot, deurkrukken of greepschild, scharnieren en meerpuntsluiting. Alle cilinder sloten worden geleverd in gelijk sluitende serie. De draaiende delen worden voorzien van scharnieren en een ééngreep-meerpuntsluiting, daar waar nodig afsluitbaar. BUITENSCHILDERWERK De voordeur met kozijn en het deurkozijn met de buitendeur van de prefab houten buitenberging en de garage worden dekkend geschilderd in een kleur die door de architect wordt bepaald in overleg met de welstandscommissie. DAKAFWERKING Het schuine dak van de woning wordt afgewerkt met keramische dakpannen. Het platte dak van de berging en garage en erker wordt afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. 36 BINNENINRICHTING BINNENWANDEN De scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gasbeton, met een dikte van 7 cm of 10 cm. De lichte scheidingswanden van de installatieruimte worden samengesteld als een systeemwand met aan beide zijden een gipsplaat bekleding. BINNENDEURKOZIJNEN EN DEUREN De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in plaatstalen montagekozijnen met fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van hardsteen dorpels. De bovenlichten van de kozijnen worden voorzien van enkel glas. De bovenlichten van de kozijnen van de meterkast, trapkast worden voorzien van een dicht paneel. Boven het kozijn van de technische ruimte op de 2 e verdieping loopt de wand door. De deuren van toilet en badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deur krukken. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige deuren worden voorzien van loopsloten en deur krukken. De voorzijde van de meterkast wordt uitgevoerd in een geplastificeerde spaanplaatwand met idem deur. DEKVLOEREN De begane grondvloer, 1 e en 2 e verdiepingsvloeren worden voorzien van een dekvloer met een dikte van 7 cm., waarin de leidingen van de vloer verwarming zijn opgenomen. TEGELWERKEN De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels afmeting 20 x 20 cm volgens het basispakket. De wanden van toilet worden voorzien van wandtegels afmeting 20 x 25 cm. volgens het basispakket tot een hoogte van ca. 140 cm. De wanden van de badkamer worden voorzien van wandtegels afmeting 20 x 25 cm. volgens het basispakket tot een hoogte van ca. 220 cm. Wand- en vloertegels worden niet strokend verwerkt. STUC/SPUITWERK Alle binnenwanden m.u.v. meterkast en trapkast worden behangklaar afgewerkt. De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer worden voorzien van spuitwerk. Alle betonplafonds m.u.v. meterkast worden voorzien van standaard spuitwerk. De naden tussen de kanaalplaatvloeren onderling blijven in het zicht. VENSTERBANKEN De betonnen borstweringen van de raam kozijnen m.u.v. badkamerraam worden aan de binnenzijde afgedekt met een vensterbank van marmer composiet. KEUKEN In de woning wordt geen keuken aan gebracht. TRAP De trap naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap. De trap naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. De trapgaten worden afgezet met een houten spijlenhek. Aan de wand naast de trap wordt een houten muurleuning bevestigd. De trappen worden m.u.v. de traptreden/stootborden in het werk ge schilderd.
De beide trappen worden voorzien van een lepe hoek tegen de wand van toilet en badkamer. INSTALLATIES BUITENRIOLERING De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gescheiden afvoer systeem van de gemeente. HEMELWATERAFVOEREN EN GOTEN De hemelwaterafvoerleidingen worden uitgevoerd in zink. De goten worden uitgevoerd in zink. BINNENRIOLERING De binnenrioleringsleidingen zijn van kunststof. SANITAIR Zie hiervoor de staat van afwerking op bladzijde 40. Standaard wordt het sanitair geleverd van het fabrikaat Villeroy en Boch, type O.novo in de kleur wit. De toiletten worden uitgevoerd als een vrijhangend toilet. De wastafel heeft een breedte van 60 cm. en wordt voorzien van een spiegel en planchet. In de achtergevel wordt een buitenkraan aangebracht. MECHANISCHE VENTILATIE Voor de ventilatie in de woning is gekozen voor een mechanisch ventilatiesysteem. Het systeem bestaat uit een ventilatie afzuigbox, geplaatst op zolder, die door afzuigventielen in het plafond zorgt voor de afzuiging van vervuilde lucht van de keuken, in het toilet, de badkamer en nabij de opstelplaats wasmachine. In de woonkamer en de slaapkamers wordt verse lucht aangevoerd door middel van ventilatieroosters in de kozijnen. NB: Op de MV ventielen in de keuken kan geen afzuigkap aangesloten worden. CENTRALE VERWARMING Per woning wordt een volautomatische gas gestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combi-ketel) geïnstalleerd, voorzien van een kamer thermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking op bladzijde 40 bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. De woningen worden verwarmd door middel van een laagtemperatuur vloerverwarmingssysteem (LTV-systeem). Het LTV-systeem is gemonteerd in de dekvloer van uw woning. Dit LTV-systeem is het enige warmte-afgiftesysteem in uw woning en is geprojecteerd als een zogenaamde hoofd verwarming. Elke slaapkamer heeft een ruimte thermostaat. In de badkamer wordt een elektrische badkamerkachel bijgeplaatst voor bijverwarming. WARMWATERVOORZIENING De warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de verwarmings installatie. De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van het SWK. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn in de woning volgens inbouwuitvoering. Op zolder, meterkast en berging/garage zijn deze gemaakt in opbouwuitvoering. Alle schakelaars en wand contactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het Gemeentelijk Energiebedrijf en de NEN 1010. ZONNEPANELEN De woningen worden standaard voorzien van een aantal zonnepanelen. Het aantal verschilt per woning en is mede afhankelijk van woningtype en oriëntatie van de woning. VEILIGHEID In de entreehal en op de overloop op de eerste verdieping en zolder worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven, zodra één van de rookmelders rook detecteert. Naast de voordeur wordt een schakelbaar armatuur met huisnummer met schemerschakeling aangebracht. Nabij de bergingsdeur wordt een niet schakelbaar beveiligingsarmatuur met schemerschakeling aangebracht. In de woning worden standaard op 6 plaatsen verhuisfittingen met een lamp voorzien. UTP In de woonkamer bevindt zich een bedraad UTP aansluitpunt. Deze is ook te gebruiken voor telefoon. CENTRALE ANTENNE INRICHTING In de woonkamer bevindt zich een bedraad aansluitpunt ten behoeve van de CAI. In de slaapkamers bevindt zich een loze leiding met inbouwdoos. TERMINOLOGIE BOUWBESLUIT Verblijfsruimte : Woonkamer Keuken Slaapkamer Verkeersruimte : Hal Toiletruimte : Toilet Badruimte : Badkamer Onbenoemde ruimte: Zolder Bergruimte : Trapkast MATERIAAL EN KLEUREN SCHEMA (VOORLOPIG) ONDERDEEL KLEUR Gevels metselwerk volgens monster Kozijnen kunststof/hout, wit kunststof/hout, grijs Draaiende delen kunststof, grijs Voordeur hout, wit Achterdeur kunststof, wit Garage achterdeur hout, grijs KRIJTSTREEPMETHODE Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven 37 om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neerkomt dat niet over het gehele vloer oppervlakte in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. De locatie waar de krijtstreepmethode is toegepast is middels een arcering en tekst in de betreffende ruimte op de tekening van de plattegrond weergegeven.