Gentsestraat 22 4411 DK Rilland Tel: 0113-552177 GSM: 06-10643950 E-mail:baz@zeelandnet.nl www.bazeeland.nl Inspectie rapport Adres: Voorhoute 42, 4416 BT Kruiningen Gegevens : Hoekwoning Opname datum: 6 oktober 2013 [1]
Toelichting bij de (visuele) keuring Dit bouwtechnisch rapport is een ondersteunende dienstverlening en heeft als doel de opdrachtgever inzicht te geven in de bouwkundige staat van het object, welke gebruikt kan worden bij de aan- of verkoop. Algemene. Er is getracht dit rapport voor iedereen duidelijk en leesbaar op te stellen. De keuring is een momentopname van de staat waarin het object zich op dat moment bevindt, daarom heeft dit rapport een geldigheid van 3 maanden na de keuringsdatum. Er is een onderzoeks- en een meldingsplicht waaraan door alle partijen voldaan moet worden. Indien mogelijk vragen wij voor en/of tijdens de keuring aan de verkoper(s), danwel verkopend makelaar om nadere informatie met betrekking tot het object. Alle elementen uit dit rapport zijn beoordeeld en gewaardeerd naar zichtbaarheid en/of bereikbaarheid zonder demontage, verplaatsen of verwijderen van materialen. Indien mogelijk worden kruipruimten en vloeren beoordeeld vanuit de directe nabijheid van de kruipruimteopening(en), bij het aantreffen van zwam/houtrot of betonrot (Kwaaitaal- of Mantavloer) zal er (ook bij twijfel) een nader onderzoek worden geadviseerd. De bedragen in dit rapport zijn ramingen en gebaseerd op uitvoering door erkende aannemers en/of erkende installateurs, zonder het eventueel opnieuw behangen/sauzen en de benodigde klim/steiger- materialen. (let op, bij offertes zijn er vaak grote verschillen ). Zaken als metingen (asbest, geluid en verontreiniging) en berekeningen (constructies, warmte en geluid) vallen buiten dit rapport. Indien er funderingsproblemen zichtbaar zijn, worden deze ter plekke besproken en zal er te allen tijde een nader onderzoek worden geadviseerd Omdat er in bergingen e.d. niet gewoond wordt, zijn er lichtere criteria van toepassing, of valt/vallen deze buiten de keuring. (zie evt. vermelding in het rapport ) Bij twijfel over de nutsvoorzieningen zoals gas-water-elektra kunt u deze laten controleren, door een erkend installatie bedrijf. De opgenomen Directe Kosten in deze rapportage zijn noodzakelijk om de woning in een redelijke staat te brengen. Aansprakelijkheid Elke keuring betreft een momentopname, waarop geen garantie wordt afgegeven. BAZ wijst elke aansprakelijkheid van welke aard dan ook af, indien bij klacht-schade niet binnen 21 dagen na de inspectie/rapportdatum is gemeld en BAZ van mening is dat er sprake is van een verborgen (onzichtbaar) gebrek in relatie tot de inspectiedatum/momentopname. Het is aan te raden met het rapport nogmaals door de woning te gaan. Alle aansprakelijkheid wordt afgewezen indien de opdrachtgever voor expertise en zonder uitdrukkelijke toestemming van BAZ het gebrek en/of de schade heeft hersteld. [2]
Eengezinswoning Algemene Objectgegevens Code Code : NVT Object Naam: Heokwoning 2 onder 1 kap Adres: Voorhoute 42 Postcode : 4416 BT Plaats: Kruiningen Inspecteur: J.J Kaan Inspectiedatum: 6-11-2013 Opdrachtgever Naam: R&B Wonen Adres: Van der Biltplein 1 Postcode : 4451 AE Plaats : Heinkenszand Postadres: Postbus 30 4450 AA Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Emailadres: info@renbwonen.nl Technisch Voorgevel locatie: West Noord West Monumentaal: n.v.t. Oppervlak BVO: ong 75 m2 Bouwjaar: 1921 Energielabel: separaat document ( label F ) Financieel BTW: De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW, BTW tarief 21,0% en 6% [3]
Rapportage Voorhoute 42 Kruiningen Algemene Objectgegevens Overige Specialistisch onderzoek. Bij het verwijderen van betimmeringen en het verplaatsen/verwijderen van materialen is het altijd mogelijk dat er houtvernielers e.d. zichtbaar worden, deze zijn bij de visuele keuring dan niet zichtbaar. Niet te inspecteren onderdelen worden bij de inspectie alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld fundering, riolering, kanalen, etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt, dan dient dat in het rapport te worden vermeld. Opmerkingen: Bij de inspectie was uitsluitend de inspecteur aanwezig. De verkoopmakelaar heeft ons sleutels van woning verstrekt. De verkoopmakelaar had desgevraagd geen relevante mededelingen over deze woning. Het betreft hier een redelijk tot matig verzorgde, gedateerde woning. Weersgesteldheid: regenachtig bij ± 10 graden. [4]
Elementenoverzicht Waardering-scores geschieden volgens de NEN 2767 normering. Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Locatie: De plaats waar het element zich bevindt. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Conditie: Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd 1. = Uitstekende conditie 2. = Goed 3. =Redelijk 4. =Matig 5. =Slecht 6. = ZEER SLECHT 7. Nader onderzoek nodig 8. Niet te inspecteren [5]
Onderdelen waardering Voorhoute 42 Kruiningen. Element Locatie Score Gevels Locatie Conditie B.1.2 Metselwerk/gevels algemeen 4 A.2 Portiek/galerij nvt 1 1 11 B.1.1 Betonwerk gevels nvt 0 B.1.3 Metalen constructiedelen nvt 0 A.1 Kruipruimte: Niet aanwezig 55 A.0 Fundering algemeen 9 8 Buitenkozijnen B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten algemeen 2 4 Daken A.3 Dak dak binnenzijde 3 A.3.1 Dakbedekking dakpannen woning 3/4 Mastiek bijkeuken 3 A.6 Diversen : Goten en h.w.a. dak 3/4 Lood tpv dakkapel 3/4 Schoorstenen A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks schoorsteen 3 loodloketten schoorstenen 4 Buitenschilderwerk B.2.2 Schilderwerk buiten algemeen 2 22 5 Vloeren B.3 Vloeren, begane grondvloer, badkamer 1 e verd beton 8 1 e verdieping en zolder hout 3/4. Zolder niet beloopbaar2 Beton hal, toilet en keuken A.5 Ongedierte/zwam Niet te controleren onder begane grondvloer 8 4 Plafonds A.4 Brandveiligheid Plafonds uitgevoerd in gipsplaat 2 3 zacht [6]
Inrichting B.5 Ventilatie Hele woning natuurlijke ventilatie 3/4.3 3 B.4 Sanitair Begane grond 3/4 Badkamer verdieping 2 B.6 Diversen : Woning binnen algemeen 4 B.7 Keuken inrichting Begane grond niet aanwezig Klimaatinstallaties B.6 Diversen : Klimaatinstallatie HR CV ketel op overloop 1 e verdieping 3 9 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering niet te controleren 8 9 Elektrische-installaties A.6 Diversen : Elektra/water/gas Meterkast in hal 3 gasmeter in Meterkast watermeter in Meterkast Terreinafwerkingen e.d. A.6 Diversen : Geen tuinberging aanwezig Achterplaats volledig voorzien van stoep tegels. [7]
Onderdelen beschrijving. Voorhoute 42 Kruiningen Exterieur 01 Gevels B.1.2 Metselwerk/gevels Algemeen: Gevels : voor- en achtergevel redelijke staat Zijgevel matige /slechte staat Urgentie: Niet Tijdens de inspectie is geconstateerd dat de buitenzijgevel door zout water is aangetast. Voorgevel Zijgevel Zijgevel Zijgevel [8]
A.1 Kruipruimte Kruipruimte geen kruipruimte onder begane grondvloer. Niet te controleren. A.0 Fundering N iet te controleren. Indien scheefstand en/of scheurvorming hier aanleiding toe geven, zal er een fundering-onderzoek worden geadviseerd. Tijdens de inspectie zijn er geen problemen aan de fundering zichtbaar. Geen scheefstand en/ of scheurvorming geconstateerd. 03 Buitenkozijnen Algemeen: Houten kozijnen in goede staat. Urgentie: Niet B.2.1 Kozijnen/ramen/deuren buiten Woning (algemeen) Urgentie: Niet Beglazing: Gehele woning dubbel glas. Voordeur Raam voorgevel woonkamer [9]
Dakkapel achtergevel Bijkeuken Buiten betimmering: In hout uitgevoerd. Diverse stukken matig van kwaliteit Dakkapel en boeiboorden bijkeuken uitgevoerd in volkern plaat. A.3 Dak (zolder ongeisoleerd ) 1 e verdieping: binnen zijde voorzien van gipsplaat Zolder Opstel ruimte CV ketel [10]
A.3.1 Dakbedekking Tijdens de inspectie van het met dakpannen gedekte hellend dak zijn geen gebreken geconstateerd, Oude lekkage sporen naast en onder dakkapel voorgevel. Platdak dakkapel niet te controleren. Platdak bijkeuken geen gebreken geconstateerd aan dakbedekking, uitloop verstopt. A.6 Diversen : Goten en h.w.a. Urgentie: diverse onderdelen in lood en zink zijn aan vervanging toe. Zink, lood en pvc hebben een gemiddelde levensduur van 25 jaar. Bitumen gaat gemiddeld 15 jaar mee. Bij vervangingen altijd rekening houden met reparaties aan de constructie(s). Ook is regulier onderhoud van de water-afvoersystemen te allen tijde nodig. Tijdens de inspectie zijn er aan de goten en hemelwaterafvoeren geen zichtbare gebreken geconstateerd. Diverse onderdelen verouderd. Dak bedekking bijkeuken [11]
06 Schoorstenen Bij een visuele inspectie is bij schoorsteen- en/of ventilatiekanalen niet vast te stellen of deze aan de normen voldoen. Ook zijn deze niet aan de binnenzijde te inspecteren. In verband met brandveiligheid en verzekeringen, dient u deze jaarlijks te laten reinigen en controleren door een erkend bedrijf. A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks Schoorsteen Tijdens de inspectie van de schoorstenen is veroudering geconstateerd van het loodwerk.. Urgentie: 1 Op korte termijn 1,00 pst 1925,00 De loodwerken van de schoorstenen dak raam en dakkapel herstellen / vervangen. Voegwerk van schoorsteen repareren en kanaal dicht zetten op zolder. 1,00 pst 400,00. Schoorsteen topgevel Schoorsteen en ontluchtings schoorsteen Nest tpv schoorsteen erfscheiding [12]
B.2.2 Schilderwerk buiten Algemeen: goede staat., Urgentie: Niet. Interieur 22 Vloeren De betonvloeren begane grond betonvloer in badkamer, bijkeuken. Verdiepingsvloer hout Zoldervloer hout geisoleerd Zolder niet beloopbaar. Geen gebreken geconstateerd bij de vloeren. Zolder Zolder Plafonds: Begane grond woonkamer gipsplaat met sauswerk, keuken en hal toilet badkamer en bijkeuken gipsplaten Verdieping gipsplaten met sauswerk Binnenkozijnen: Kozijnen hout, matige staat. Binnendeuren opdek deuren matige staat Binnenmuren: Alle buiten muren aan de binnenzijde voorzien van gipsplaat voorzet wand. A.4 Brandveiligheid. Plafonds: Alle plafonds voldoende brandwerend. Algemeen: redelijke staat. [13]
26 Inrichting: Keuken:niet aanwezig Keuken B.4 Sanitair Toilet :begane grond redelijke staat Urgentie: niet Badkamer: 1 e verdieping Tijdens inspectie geen gebreken aan sanitair geconstateerd. Badkamer: goede staat Toilet begane grond Badkamer [14]
B.5 Ventilatie/vocht Gehele woning natuurlijk geventileerd, natuurlijke ventilatie afvoer in toilet, badkamer en keuken aanwezig. Tijdens inspectie geen vocht probleem geconstateerd. B.6 Diversen : Woning binnen algemeen Algemeen: matige staat, gedateerd. Installaties 41 Klimaatinstallaties CV Ketel :opstelplaats kamer 1 e verdieping voorzijde Ketel Hr combi ketel Nefit Economy Cv combi ketel [15]
43 Vuilafvoervoorziening A.6 Diversen : Riolering Niet te controleren. Terrein afwerking /Bijgebouwen: Geen bijgebouwen A.6 Diversen : Elektra/water/gas Urgentie: badkamer radiator van aarding voorzien.. Het systemen is verouderd. Een aardlekschakelaar is een eerste vereiste in een veilig elektra-cirquit. tegenwoordig vallen alle groepen onder een aardlekschakelaar. Een aardlekschakelaar kan maximaal 4 groepen bedienen.voor ongeveer 100 euro kunt u het gas-water-licht door een plaatselijk nutsbedrijf laten controleren/doormeten. Tijdens de inspectie zijn de hieronder omschreven gebreken aan de elektra en water geconstateerd: Geen aarding van radiator in badkamer. [16]
Aftap gelegenheid waterleiding achter voordeur. Kostenraming totale inspectie: Omschrijving: Direct nood zakelijke kosten: : Aarding badkamer radiator 150,00 Reparatie zink en loodwerk 1925,00 Schoorsteen reparatie 400,00 Totaal woning: 2475,00 [17]
Aanvrager: Naam: R&B Wonen Adres: Van der Biltplein 1 4451AE Heinkenszand Telefoon: 0113-396400 Keuringsinstantie: Bedrijf: Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Adres: Gentsestraat 22 Rilland Nummer KvK: 20140927 BTW: Nl0535.45.874.BO2 Bank: Triodos 254808735 Inspecteur: J J Kaan Bouwkundig Adviesbureau Zeeland Woning: Adres: Voorhoute 42 4416 BT Kruiningen Woningtype: Eengezinswoning halfvrijstaand Bouwjaar: 1921 Verantwoording: Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: Datum inspectie: 6-11-2013 Handtekening inspecteur: [18]