3 Herenhuizen Deel B6 Uithoorn
2 Park Krayenhoff Grote herenhuizen aan de rand van Park Krayenhoff Luxe badkamer met ligbad en douchescherm Separaat 2 e toilet Villeroy & Boch sanitair Hoekkeuken met inbouwapparatuur Optioneel woonklare oplevering Nieuwbouw in kindvriendelijke woonwijk Grenzend aan Unesco Werelderfgoed Fantastisch uitzicht over het buitengebied Uitgebreide mogelijkheden voor het aanpassen van de woning aan uw eigen smaak
Uithoorn en omgeving In Uithoorn is het ideaal wonen. Je hebt er alle voorzieningen en er is ook veel natuurschoon binnen handbereik. Uithoorn ligt landelijk aan de Amstel, niet ver van de Westeinderplassen en is omringd door weids polderlandschap. Door de goede verbindingen zijn grote plaatsen zoals Amstelveen, Amsterdam en Schiphol, snel te bereiken. Via de nieuwe N201 zijn de A2, A4/A5 en A9 in een mum van tijd bereikbaar. Uithoorn heeft een gezellig centrum met een promenade aan de Amstel, diverse winkelcentra, sporthallen en -parken en voorzieningen voor medische zorg. Vanuit Park Krayenhoff zijn diverse scholen in de omgeving goed bereikbaar. Rondom Uithoorn liggen diverse recreatiegebieden en prachtige fietsroutes. Hotspots 4 Health & beauty Horeca Kinderopvang Scholen Middelbare scholen Sport Winkelen Aalsmeer N231 LEGMEERDIJK N201 N521 N196 KONINGIN MÁXIMALAAN ZIJDELWEG Uithoorn De Kwakel ZIJDELWEG MÁXIMALAAN KONINGIN WIEGERBRUINLAAN AMSTERDAMSEWEG Amstel N201 DRECHTDIJK Amstelhoek Vrouwenakker AMSTELDIJK ZUID AMSTELDIJ K ZUID N196
5 Een wijk met historie Het terrein van Park Krayenhoff vormde tussen eind jaren vijftig en 2004 de campus van computergigant IBM. In het voormalige hoofdkantoor van IBM zijn nu drie luxe lofts gerealiseerd die het middelpunt van de wijk vormen en zijn omgeven door de centrale waterpartij. Aan de zuidwestzijde van de wijk ligt de Vuurlijn die deel uitmaakt van De Stelling van Amsterdam, een verdedigings linie rondom Amsterdam uit het begin van de vorige eeuw die op de UNESCO Wereld erfgoedlijst staat. Gemeente Uithoorn en Jan-Willem Wesenaar
6 Park Krayenhoff is een ruim opgezette woonwijk in Uithoorn. Uiteindelijk zal de wijk uit circa 300 woningen bestaan, het merendeel is inmiddels gebouwd en bewoond. De hele wijk is sterk gericht op de Vuurlijn. Waar in de wijk je je ook bevindt, er is altijd een schitterende doorkijk naar de Vuurlijn en het daarachter gelegen vrije landschap. Deze openheid blijft ook in de toekomst behouden, aangezien het gebied ten zuidwesten van de Vuurlijn een groene bestemming heeft.
KONINGIN MÁXIMALAAN Mogelijkheid voor tweede ontsluiting GEZONDHEIDSCENTRUM WATERLINIE CARTOGRAFIELAAN CARTOGRAFIELAAN VUURLIJN VUURLIJN N 8
LH nr.91 LT nr.90 LH S nr.89 Bijzondere woningen met allure Park Krayenhoff is inmiddels een wijk met allure geworden en daarin speelt de architectuur een grote rol. Veel van de hoekwoningen zijn bijzonder gemaakt door bijvoorbeeld een erker of een opvallende kapconstructie. Ook de gekozen materialen dragen bij aan het statige beeld van de wijk. De drie-onder-één-kapwoningen zijn de laatste drie herenhuizen die gebouwd zullen worden. Ze vormen straks, samen met de zeven rijwoningen, de afronding van de wijk. De herenhuizen sluiten naadloos aan bij de andere woningen die langs de Vuurlijn staan. De ligging van de woningen aan de westkant van de wijk is zeer gunstig. U heeft hier amper verkeer uit de wijk en voor de deur wordt een fraai plantsoen aangelegd. De tuinen zijn gunstig gelegen op het zuidwesten met een schitterend uitzicht op het Unesco Werelderfgoed. KONINGIN MÁXIMALAAN Naast deze laatste woningen bevindt zich Gezondheidscentrum Waterlinie, met onder andere huisartsen, apotheek, logopedisten en verloskundige zorg. GEOMETRIELAAN 9 VUURLIJN
10 TYPE LH 193 m 2 Aantal woningen: 2 Bouwnummer: 89 (gespiegeld) en 91 Woonoppervlakte: 193 m² 3,24 m 3,34 m 7,25 m Indeling Breed herenhuis met garage Zeer ruime living Optie om deel van de garage bij woonkamer te betrekken Openslaande tuindeuren naar de achtertuin op het zuidwesten Vijf slaapkamers Standaard voorzien van dakkapel aan de voor-en achterkant Separate ruimte voor wasmachine en droger Complete hoekkeuken met inbouwapparatuur. Parkeren op eigen terrein Ruime hal met garderobe Separaat toilet op de eerste verdieping Badkamer voorzien van ligbad glazen douchescherm Volledig voorzien van vloerverwarming 7,09 m 3,20 m 4,54 m 3,64 m 4,29 m 11,18 m 2,31 m LH nr.91 LH S nr.89 3,01 m Blok 15 begane grond
5,15 m 3,43 m 5,70 m 2,20 m 3,95 m 3,20 m 4,40 m 3,04 m 8,89 m 4,20 m 3,04 m 2,99 m 3,65 m 11 1 e verdieping zolderverdieping
12 TYPE LT 196 m 2 Aantal woningen: 1 Bouwnummer: 90 Woonoppervlakte: 196 m² 6,70 m Indeling Zeer breed herenhuis Royale hoekkeuken met inbouwapparatuur Openslaande tuindeuren naar de achtertuin op zuidwesten Zes slaapkamers Standaard voorzien van dakkapel aan de voor- en achterzijde Standaard voorzien van zonnepanelen Separate ruimte voor wasmachine en droger Ruime hal met garderobe ruimte Badkamer voorzien van ligbad en glazen douchescherm Volledig voorzien van vloerverwarming 11,18 m 2,50 m 2,43 m 5,51 m 3,21 m 2,00 m LT nr.90 Blok 15 begane grond
6,70 m 6,70 m 3,70 m 2,93m 2,50 m 3,64 m 3,04 m 3,75 m 4,39 m 10,58 m 3,50 m 3,50 m 4,40 m 4,40 m 2,60 m 4,03 m 1 e verdieping zolderverdieping 13
15 Door de extra breedte in de woning, kunt u verschillende kanten op met de indeling op de begane grond. Hier ziet u een extra lees -ruimte, maar een ruime werkplek zou hier ook niet misstaan. De ruimte is voor de hoekwoningen verder uit te breiden door een (gedeelte van) de garage bij de woonkamer te betrekken.
OPTIES 10,70 m 6,79 m 3,20 m 11,8 m 3,64 m 2,54 m 4,29 m 4,29 m 3,24 m Opties en keuzemogelijkheden 4,54 m Om een goed beeld te krijgen van de verschillende indelingsmogelijkheden van de woningen, hebben wij alvast een optionele plattegrond uitgetekend. 3,01 m 2,31 m Op de begane grond van type LH kan worden gekozen om een deel van de garage bij de woonkamer te betrekken. De woonkamer wordt nog ruimer en er blijft een ruime binnendoor bereikbare berging over. Uiteraard zijn er nog meer indelingen mogelijk. U kunt uw persoonlijke wensen bespreken met de kopersbegeleider. 16
Keuken In uw woning wordt standaard een luxe hoekkeuken geplaatst met Siemens inbouwapparatuur en een composiet stenen aanrechtblad. De keuken wordt voorzien van een inbouw oven met magnetron functie, een inbouwkoelkast, een gaskookplaat met vier branders en vonkonsteking, een recirculatie schouwkap, een geïntergreerde vaatwasser en uiteraard een spoelbak met mengkraan. U kunt zonder meerkosten kiezen uit diverse kleuren voor de fronten en meerdere kleuren voor het composiet aanrechblad. 17 De hier getoonde keukenopstelling, inbouw apparatuur en sanitair kunnen afwijken van de standaard in uw woning. Sanitair en tegels De drie-onder-één-kap-woningen worden standaard geleverd met luxe sanitair van Villeroy & Boch. De toiletten worden uitgevoerd met een wandcloset met inbouwreservoir en een fontein. Een douche met thermostaatkraan, een glazen douchewand, een planchet met spiegel, een wastafel zijn en een bad zijn allemaal standaard. De badkamer en het toilet zijn standaard zeer compleet afgewerkt met antraciet vloertegels, afmeting 30 x 30 cm. en witte wandtegels, afmeting 40 x 20 cm. Het leuke aan een nieuw huis is dat uw alles naar uw eigen smaak en inzicht kunt inrichten. Daarom werken wij samen met showrooms voor de keuken, het sanitair en het tegelwerk. Daar is, naast de uitgebreide standaard - uit voering, een ruime keuze aan materialen voorhanden. De medewerkers van de showroom helpen u graag.
18 Algemene technische informatie Fundering De woning wordt gefundeerd op betonpalen met daaroverheen funderingsbalken van gewapend beton. Vloeren De vloeren zijn systeem betonvloeren. De begane grondvloer wordt geïsoleerd. Dragende wanden De dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Scheidingswanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen als ankerloze spouwmuur. De nietdragende scheidingswanden in de woning worden vervaardigd van gipsblokken. Buitengevels De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in metselwerk als geïsoleerde spouwmuur. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Daken De platte daken van de woning worden uitgevoerd in beton voorzien van isolatie met bitumineuze dakbedekking en ballastlaag. Voor de schuine dakvlakken worden geïsoleerde dakplaten toegepast, afgewerkt met keramische dakpannen. Deuren, kozijnen en ramen De gevelkozijnen, ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hout. De dakramen worden uitgevoerd als tuimelraam met ventilatieopening. Kozijnen en draaiende delen worden afgewerkt met een verfsysteem. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in afgewerkte plaatstalen montagekozijnen. De standaard binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De buitendeuren worden, indien op tekening aangegeven, voorzien van een glasopening. Beglazing In alle buitenkozijnen van de woning wordt isolerende beglazing aangebracht. De binnenkozijnen krijgen een bovenlicht van helder blank glas. Ter plaatse van de cv-ruimte wordt het bovenlicht in het binnendeurkozijn voorzien van een dicht paneel en het bovenlicht van de meterkast is een geventileerd paneel. Hang- en sluitwerk De buitendeuren worden voorzien van veiligheids hang- en sluitwerk met SKG keurmerk. De sloten worden voorzien van profielcilinders die gelijksluitend aan elkaar zijn. De deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een bereikbaar gevelvlak voldoen aan weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid. Alle binnendeuren, behalve toilet- en badkamer deuren en de deur van de meterkast, worden voor zien van loopsloten en aluminium deurkrukken met kortschilden. Toileten badkamerdeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken met kortschilden waarin een vrij/bezet garnituur is opgenomen. De deur van de meterkast wordt voorzien van een dag- en nachtslot. Keuken In de woning wordt een hoekkeuken geplaatst met een composiet aanrechtblad met spoelbak en mengkraan. De keuken is voorzien van een inbouw koelkast, een combi-magnetron, een vaatwasser, een gaskookplaat en een recirculatie afzuigkap. Sanitair Toilet: Villeroy & Boch wandcloset met zitting met deksel; Porseleinen fontein met kraan Badkamer: Villeroy & Boch porseleinen wastafel met mengkraan en spiegel; Bad van Villeroy & Boch; Thermostatische badmengkraan, thermostatische douchemengkraan, douchekop met slang en glijstang; RVS doucheput en glazen douchewand. Plafond-, vloer- en wandafwerking De plafonds van de verdiepingsvloeren worden afgewerkt met spuitwerk in structuur, met uit zondering van de meterkast en installatieruimte. De dakplaten op zolder worden afgewerkt met een witte toplaag. Op de wanden van de toiletten (tot 1,20 m) en de badkamer (tot het plafond) worden wandtegels, afmeting 20 x 40 cm aangebracht. De vloer van de badkamer en toiletten wordt voorzien van vloertegels (afm. 30 x 30 cm) en de overige vloeren worden afgewerkt met een dekvloer. Plinten en dorpels Ter plaatse van de entreedeur, de deuren en kozijnen in de achtergevel en de binnendeur van het toilet en de badkamer worden dorpels aan gebracht. Er worden geen plinten aangebracht. Ventilatiesysteem De woningen worden voorzien van een ventilatiesysteem met mechanische luchtafvoer en -toevoer, ook wel balansventilatie genoemd. Het systeem zuigt continu gebruikte en vochtige lucht naar buiten en brengt verse, schone lucht naar binnen. De warmte die zich in de afgezogen lucht bevindt, wordt via een warmtewisselaar overgedragen aan de verse binnenkomende buitenlucht. Het systeem heeft verschillende regelstanden en reageert op de luchtkwaliteit in de ruimte. De hoofdbediening bevindt zich in de woonkamer, in de keuken wordt een extra bediening aangebracht. Er zijn afzuigventielen in de keuken (2x), de badkamer, het toilet, de cv-ruimte en de ruimte voor de wasmachine. In de woonkamer en de slaapkamers worden inblaasventielen aangebracht. Centraleverwarmingsinstallatie/ warmwatervoorziening De woningen worden voorzien van een gasgestookte gesloten cv-ketel, compleet met warmwatervoorziening. Op de cv-ketel wordt een vloerverwarmingssysteem aangesloten met een temperatuurregeling per verblijfsruimte. In de badkamer wordt de vloerverwarming aangevuld met een verwarmingselement. De meeste leidingen worden, waar mogelijk, weggewerkt in wanden en/of vloeren. Er zullen echter ruimtes zijn waar de leidingen zichtbaar zijn (bij de cv-ketel, in bergingen en onbenoemde ruimtes). De vloerverwarmingsleidingen worden in de afwerkvloer aangebracht. In verband met de capaciteit van de installatie zullen er verdelers nodig zijn, deze dienen bereikbaar te blijven. De verdelers worden zo veel mogelijk in een bergruimte of trapkast geplaatst, in verblijfsruimtes worden de verdelers omtimmerd. Voor de diverse te verwarmen ruimten bedragen de te behalen en te handhaven temperatuur: voor verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals woonkamer, overige kamers en de keuken: 20 C; voor verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals de gang, hal en de trap en overloop: 15 C;
douche- en/of badruimte: 22 C; overige ruimten: 15 C. Elektra Het elektra wordt uitgevoerd in vlakmontage. De wandcontactdozen, aansluitpunten CAI en telefoon in de woonkamer, slaapkamers en zolder worden op een hoogte van circa 300 mm boven vloerniveau aangebracht. De wandcontactdozen in de keuken voor algemeen gebruik worden aangebracht op circa 1250 mm boven vloerniveau. Tevens worden de schakelaars en combinaties op een hoogte van 1050 mm boven vloerniveau uitgevoerd. Isolatie/milieu Om het energieverbruik te beperken worden in de woning de volgende maatregelen getroffen: dubbel glas wordt uitgevoerd als HR++/hoogrende mentglas; op het schuine dak worden pv panelen aangebracht; de ventilatie afzuigunit wordt voorzien van een gelijkstroommotor en een programmeerbare regeling; de beganegrondvloer en de platte daken krijgen een isolatiewaarde van Rc 4 m² K/w; de hellende daken krijgen een isolatiewaarde van Rc 6,0 m² K/w; de gevels krijgen een isolatiewaarde van Rc 4,5 m² K/w. Bestratingen Overeenkomstig met de verkooptekening wordt vanaf de erfgrens naar de entreedeur en de garage/berging een pad/oprit van betonnen tegels, afmeting 40 x 60 cm, aangelegd. Erfafscheidingen Overeenkomstig met de verkooptekening wordt aan de achterzijde een metalen hek voorzien van beplanting geplaatst. Brochure Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeentelijke diensten, architect, constructeur en technische adviseurs. Desondanks maakt de verkoper een voorbehoud ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en/of constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. Aan de in de brochure afgedrukte artist impressions kunnen ten aanzien van de kleurstelling en/of uitvoering geen rechten worden ontleend. De artist impressions kunnen, ondanks een zo realistisch mogelijke weergave, een suggestief beeld geven waaraan de omgeving ondergeschikt is gemaakt. De indeling op de situatietekening van het openbaar gebied (bestrating, groenvoorziening, openbare verlichting, e.d.) is gebaseerd op de laatst bekende gegevens. Wijzigingen kunnen zich voordoen. De op tekening aangegeven maten zijn circa-maten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wand afwerking. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. 19
Verkoop Koop Lenstra Makelaars Amstelplein 6-12 1420 AE Uithoorn Telefoon: 0297-52 41 24 Mail: uithoorn@kooplenstra.nl Website: www.kooplenstra.nl EKZ Makelaars Wiegerbruinlaan 39 1422 CB Uithoorn Telefoon: 0297-56 78 63 Mail: nieuwbouw@ekz.nl Website: www.ekz.nl Ontwikkelaar Woningstichting Eigen Haard www.eigenhaard.nl UBA Projectontwikkeling www.uba.nl www.parkkrayenhoff.nl