ENKHUIZEN Westerstraat 142 Vraagprijs 175.000,- k.k. Bloemendaal Makelaars en Taxateurs Dijk 78 1601 GK Enkhuizen tel. (0228) 35 95 10 www.bloemendaalmakelaars.nl www.facebook.com/bloemendaalmakelaarstaxateurs
Westerstraat 142, Enkhuizen Op zoek naar iets bijzonders? Fantastisch 3-kamer appartement, circa 105 m2 woonoppervlak, gelegen in het centrum van Enkhuizen aan de Westerstraat. Het appartement is in 2011 volledig gerenoveerd en voorzien van een luxe keuken, luxe badkamer en zeer fraai dakterras. De ligging is uitmuntend met aan de achterzijde vrij uitzicht en aan de voorzijde uitzicht op de gezellige winkelstraat. Het geheel is centraal gelegen op enkele wandelminuten van de terrassen, openbaar vervoer en het IJsselmeer. Indeling: Begane grond: entree aan Klooster 2a, hal, meterkast, ruime berging/kantoorruimte. tussenhal met deur naar het ruime dakterras, ruime tweede slaapkamer, luxe badkamer met douche en wastafelmeubel, natte ruimte met de wasmachine en droger aansluiting, separaat toilet met hangcloset. Aansluitend de ruime en lichte woonkamer, dakvensters in het dak, met open keuken in L-vormige opstelling met oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, schouw en een koel-/vriescombinatie. 2 e verdieping: bereikbaar via een losse trap. Bergzoldertje met opstelling van de C.V. ketel. Bijzonderheden: * circa 105 m2 woonoppervlak, * 2011 volledig gerenoveerd. Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: 175.000,- k.k. 1 e verdieping: bereikbaar via de trap aan Kloosterzijde. Trapopgang en een sfeervolle slaapkamer met dakvenster, vervolgens de
Kenmerken Vraagprijs : 175.000,- k.k. Soort : Appartement Type : Bovenwoning Aantal kamers : 4 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 270 m 3 Woonoppervlakte : 105 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1906-1930 Ligging : In centrum, vrij uitzicht Tuin : Geen tuin Garage : Geen garage Isolatie Verwarming : Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas : C.v.-ketel Locatie Westerstraat 142 1601 AN Enkhuizen
Ingang Klooster 2a Trapopgang
Woonkamer Dakramen in woonkamer
Keuken Slaapkamer
Slaapkamer Gang
Badkamer Toilet
Dakterras Uitzicht achterzijde
Voorzijde Straatbeeld
Straatbeeld Totaal aanzicht dakopbouw achtergevel
Totaal aanzicht dakopbouw achtergevel
Plattegrond
Kadastrale kaart
Onze verkoopbrochure Wij willen u bedanken voor het opvragen van de verkoopbrochure en hopen u hiermee een goed beeld te hebben gegeven van dit pand. Wanneer deze woning uw aandacht heeft getrokken en u de volgende stap wilt zetten tot het aankopen van dit pand, dan is het van groot belang om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Hiervoor kunnen wij een afspraak met u maken voor een gratis waarde-indicatie. Tevens kunnen wij dan de voordelen van verkoop via BLOEMENDAAL Makelaars met u bespreken Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Aan vermelde afmetingen dan wel aan de toegevoegde (bouw-)tekeningen kun-nen door kopers dan ook geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Het uitbrengen van een bieding en gunning Als u een bieding wilt uitbrengen op een pand, is het verstandig om vooraf met ons kantoor of uw eigen makelaar contact op te nemen om misverstanden te voorkomen. De (i.c. uw) makelaar kan u precies vertellen hoe u het beste in onderhandeling kunt gaan. Op kantoor ligt hierover de brochure De 10 meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een huis voor u klaar. Deze brochure geeft u inzicht in zaken als bezichtiging, onderhandeling en koopovereenkomst. De verkoper kan besluiten de verkoopprocedure te wijzigen. Indien dit zich voordoet, zullen wij u daarop wijzen. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een bieding die gelijk is aan de vraagprijs doet dan ook geen koopovereenkomst tot stand komen. Koopovereenkomst De koopovereenkomst zal tot stand komen onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte onder-tekenen. Dit houdt o.a. in dat de koper aan een mondeling akkoord geen rechten kan ontlenen. Behoudens nadere af-spraken gelden de standaardregels, zoals vermeld in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Als zekerheidsstelling van koper aan verkoper zal in de koopakte een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alléén vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure bijzondere bepalingen zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Ontbindende voorwaarde financiering Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt, wordt er uitgegaan van een financiering van koopsom en kosten koper van het gekochte tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven en, indien kopers met z'n tweeën kopen, op beide inkomens. Doet de koper een beroep op de ontbindende voorwaarde, dan dient hij goed gedocumenteerd aan te tonen dat hij zich heeft ingespannen om financiering te verkrijgen. De koper dient in ieder geval twee schriftelijke afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Of hij daarmee kan volstaan, zal mede afhankelijk zijn van de inhoud van de afwijzing.
Onderzoeksplicht koper Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in, dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een (bouwkundige) deskun-dige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededelingsplicht verkoper Van alle woningen hebben wij op kantoor een exemplaar van de NVM-vragenlijst ter inzage liggen. Deze vragenlijst is gemaakt omdat de verkoper verplicht is uitvoerige informatie te verstrekken over zijn huis. Indien gewenst, kunt u een exemplaar van deze vragenlijst in uw bezit krijgen. Een dergelijke vragenlijst ontslaat de koper niet van de hiervoor genoemde eigen onderzoeksplicht. Ouderdomsclausule Bij de verkoop van een woning ouder dan 20 jaar zullen wij te allen tijde een clausule in de koopakte opnemen, waarin staat dat koper er mee bekend is dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager zijn dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van o.a. vloeren, daken, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventueel aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor, alsmede de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het door koper gekochte voor voorgenomen gebruik. Asbest clausule Bij panden ouder dan 20 jaar wijst de verkoper de koper er nadrukkelijk op - gelet op de periode waarin het verkochte is gebouwd dat de mogelijkheid bestaat dat er in het verkochte asbesthoudende materialen kunnen worden aangetroffen. Deze stoffen kunnen met name worden aangetroffen in vloerzeilen van voor 1983, in afvoerbuizen, als brandwerend materiaal in rookkanalen of als golfplaten van schuren en/of berging. Asbesthoudende materialen, zoals hierboven bedoeld en indien aanwezig, zullen in het verkochte achterblijven. Bij verwijdering van de eventueel in het verkochte aanwezige asbesthoudende materialen, dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper uitdrukkelijk van alle aansprakelijkheid die uit de mogelijke aanwezigheid van asbesthoudend materiaal in het verkochte kan voortvloeien.