Jaarverslag HuurdersBelangenvereniging van Van Alckmaer 2015 Landelijke ontwikkelingen: 1. De Woningwet 2015: De Woningwet 2015 geeft huurders meer rechten om mee te spreken met corporaties en gemeenten dan voorheen het geval was. De eerste woningwet was van kracht in 1901, anno 2015 hebben huurdersverenigingen een sterkere positie dan voorheen: meer rechten, meer faciliteiten en meer verantwoordelijkheden. Dit uit zich o.a. door een gelijkwaardige positie bij prestatieafspraken en instemmingsrecht bij fusie en verbindingen, het recht van enquête onder de huurders, een bindende voordracht kunnen doen binnen de RvC en het recht op huurdersraadpleging. Om de bestuurders van huurdersorganisaties in staat te stellen in deze ontwikkelingen mee te gaan zijn de mogelijkheden voor scholing en advies in de overlegwet aangescherpt. 2. De staat van de Volkshuisvesting: Tussen 2015 en 2018 zijn de thema s voor de komende jaren: betaalbaarheid, duurzaamheid, het realiseren van woningen met Zorg en ouderenhuisvesting en het huisvesten van kwetsbare, urgente doelgroepen zoals statushouders. Het ministerie gaat hierover afspraken maken en hoort daarbij Aedes, de VNG en de Woonbond. Corporaties moeten zich meer richten op hun kerntaak en minder op commerciële projecten. 3. Woonvisie: Een woonvisie is niet verplicht, maar meestal wordt deze wel door de gemeenteraad geformuleerd en vastgesteld. Op deze woonvisie kunnen de corporaties een bod uitbrengen aan de gemeente. Het gaat er dan om welk deel zij van deze woonvisie willen uitvoeren/ toepassen. Denk hierbij aan bijvoorbeeld feitelijke zaken zoals nieuwbouw, renovaties of leegstaande kantoren ombouwen tot woningen, maar ook zaken zoals doorstroombeleid en betaalbaarheid. Als de prestatieafspraken zijn geformuleerd worden deze gezamenlijk met de corporaties, de huurdersverenigingen en de gemeente besproken. 4. Waardebepaling woningen: Per 1 oktober 2015 is het puntensysteem gewijzigd: de WOZ-waarde van de woning telt mee bij de berekening van het aantal punten. Het puntensysteem geeft de kwaliteit van een huurwoning in punten weer. Men kan zelf de punten en maximale huurprijs van de woning uitrekenen met de huurprijscheck van de Huurcommissie. Als HuurdersBelangenvereniging Van Alckmaer zijn wij in gesprek met de corporatie over de informatievoorziening hierover richting de huurders. 5. Wet maatschappelijke ondersteuning Op 1 januari 2015 is de nieuwe Wet Maatschappelijke ondersteuning (Wmo) in werking getreden. Gemeenten zijn voor een belangrijk deel verantwoordelijk voor de ondersteuning van mensen zodat zij zo lang mogelijk thuis kunnen wonen. Volgens de nieuwe Wmo mogen gehandicapte huurders zonder toestemming van de eigenaar hun woning aanpassen, Het gaat om aanpassingen die ervoor zorg dragen dat mensen met een beperking goed in hun huis kunnen wonen, zoals bijvoorbeeld een traplift of aanpassingen om een woning rolstoeltoegankelijk te maken. Gemeenten kunnen besluiten tot het aanpassen van de woning of het verstrekken van een persoonsgebonden budget (pgb) voor een 1
woningaanpassing waarna de huurder het verder zelf regelt. Een corporatie moet de wijziging toestaan en de huurder is niet verplicht de aanpassingen ongedaan te maken of de corporatie financieel te compenseren na de beëindiging van het huurcontract. Indien een gemeente een pgb uitkeert wordt het niet aan de woningcorporatie maar aan de huurder overgemaakt. De woningeigenaar heeft wel het recht om voorafgaand aan de aanpassingen aan de woning gehoord te worden door de gemeente. Daarbij kan de corporatie dus uitvoeringskwesties aan de orde stellen. Regionale ontwikkelingen: 6. Gezamenlijk overleg huurdersverenigingen Er wordt door de gezamenlijke huurdersverenigingen van Woonwaard, Van Alckmaer voor Wonen en KennermerWonen overleg gevoerd om invulling te geven aan de maatschappelijke opgave binnen de prestatieafspraken overleg met elkaar gevoerd over 5 gebieden, te weten: 1. Betaalbaarheid 2. Energiezuinigheid 3. Beschikbaarheid 4. Verbeteren van de levensloopgeschiktheid 5. Het behouden en als nodig versterken van de leefbaarheid. 7. Kennismaking voor samenwerking zeven tussen Alkmaarse corporaties Naast de hierboven gemaakte afspraken is er ook in december 2015 een kennismakingsbijeenkomst geweest tussen de zeven corporaties die Alkmaar rijk is over mogelijke toekomstige samenwerking ten aanzien van de prestatieafspraken. De zeven corporaties zijn: Woonwaard, KennemerWonen, Van Alckmaer voor Wonen, Ymere, WoonCompagnie, Mooiland en Habion. Deze bijeenkomst was een aanzet naar een startbijeenkomst die in 2016 gaat plaatsvinden tussen wethouders, corporatiebestuurders en huurdersorganisaties. Het bestuur van de HuurdersBelangenvereniging van Van Alckmaer. 8. Bestuursdoelstelling 9. HuurdersBelangenvereniging van Van Alckmaer komt op voor de belangen van de mensen die een huis huren bij de woningstichting Van Alckmaer voor Wonen. In 2015 zijn de statuten aangepast waarbij het woord belang nu ook opgenomen is in de naam van de vereniging. De HuurdersBelangenvereniging van Van Alckmaer ondersteunt enerzijds actief huurders bij de activiteiten die zij ondernemen om hun woonwensen te realiseren, anderzijds vertegenwoordigt zij de huurders tijdens allerlei vergaderingen. HuurdersBelangenvereniging van Van Alckmaer is van oorsprong opgericht op 27 januari 1997. Op 31 december 2015 waren 1.583 huurders lid. De leden van de HuurdersBelangenvereniging Van Alckmaer wonen verspreid over de regio Alkmaar. 10 Samenstelling bestuur Halverwege het jaar heeft voorzitter Marion Salet wegens gezondheidsproblemen haar voorzittersfunctie tijdelijk overgedragen aan Bob Houtkoper. Eind december is besloten dat 2
Bob als voorzitter verder gaat. Marion Salet blijft wel aan als bestuurslid. De aspirant leden van vorig jaar zijn bestuurslid geworden. Margreet Liffmann heeft haar functie als penningmeester overgedragen aan Noreen Heineman. Wel blijft zij als adviseur op financieel gebied beschikbaar voor de vereniging. Het bestuur bestaat nu uit de volgende leden: 1. Bob Houtkooper, voorzitter 2. Noreen Heineman, penningmeester Secretaris: vacant 3. Marion Salet, bestuurslid 4. Louise Pinster, bestuurslid 5. Nancy van der Laan, bestuurslid 6. Jaap Brouwer, bestuurslid 7. Theo Rozemeijer, bestuurslid Kelly van Duin zet zich daarnaast in voor de website. 11. Vergader frequentie Het bestuur vergadert 1 x per maand. Deze vergaderingen van het algemeen bestuur worden, indien nodig, ondersteund door Margreet Liffmann en/of Renée Rademacher als adviseurs. Daarnaast komt het dagelijks bestuur ook regelmatig bij elkaar. 12. Overleg met Woningstichting Van Alckmaer voor Wonen Op regelmatige basis overlegt de HuurdersBelangenvereniging van Van Alckmaer met de woningstichting Van Alckmaer voor Wonen. In het voorjaar is er een overleg waarbij de huurverhoging wordt besproken, in het najaar komen de verschillende projecten van de woningstichting aan de orde. Buiten deze twee vaste vergaderingen komen specifieke thema s en landelijke ontwikkelingen aan de orde. De HuurdersBelangenvereniging van Van Alckmaer heeft in 2015 vijf reguliere bijeenkomsten gehad met een vertegenwoordiging van de woningstichting Van Alckmaer voor Wonen. Dit in het kader van het wettelijk voorgeschreven overleg "huurder-verhuurder", in de volksmond de overlegwet. In 2015 is de overlegwet aangepast waardoor huurders meer inspraak krijgen bij de prestatieafspraken. Hierover verderop meer. In willekeurige volgorde zijn in 2015 de volgende onderwerpen aan de orde gekomen: het huurprijsbeleid en de huurachterstanden, de verbouwing bij de Nieuwpoort en de Kooimeer, de statuten aanpassing van de HBvVA, het beleid ten aanzien van de statushouders, de ontwikkelingen met betrekking tot de nieuwe website, de fusie met de van Peeckstichting, de prestatieafspraken en het gezamenlijk optrekken van de huurdersverenigingen hierbij, woon- en energielasten, renovatieen herstructureringsprojecten en de leefbaarheid in de wijk. Het beleid en de afspraken tussen Van Alckmaer voor Wonen en de HuurdersBelangenvereniging van Van Alckmaer staan beschreven in de participatie overeenkomst. Momenteel wordt deze overeenkomst herzien en staat als agendapunt genoteerd voor de vergaderingen in 2016 Ontwikkelingen bij van Alckmaer voor Wonen 13. Fusie tussen Van Alckmaer voor Wonen, stichting De Sanderij en de B. Peeckstichting 3
In 2015 heeft de HBVA positief geadviseerd op de fusie tussen Van Alckmaer voor Wonen, stichting De Sanderij en de B. Peeckstichting in Bergen. De fusie opzet voldoet aan de wens van Van Alckmaer tot kleinschalige uitbreiding en ontstond uit de wens voor continuïteit vanuit de vertegenwoordigers van de beide stichtingsbesturen die al op leeftijd zijn. De HBVA heeft een schrijven ontvangen vanuit Bewonersvereniging de Sanderij of zij lid kunnen worden van de HuurdersBelangenvereniging van Van Alckmaer. Op dit moment is het nog onduidelijk of na deze fusie er sprake kan zijn van een Bewonersvereniging of dat het handelt om een Bewonerscommissie op complexniveau. Als HuurdersBelangenvereniging hebben wij een participatieovereenkomst gesloten met de corporatie Van Alckmaer voor Wonen tot en met 2015. HuurdersBelangenvereniging van Van Alckmaer heeft het bestuur van de Bewonerscommissie van de Sanderij laten weten dat als zij onder de condities van deze participatieovereenkomst lid willen worden, zij van harte welkom zijn. 14. De relatie met de Raad van Commissarissen De laatste jaren is de relatie met de Raad van Commissarissen (RvC) moeizaam te noemen. De reden hiervan zit erin dat er 2 sollicitatieronden zijn geweest voor 2 nieuwe leden, waarbij de HuurdersBelangenvereniging van Van Alckmaer samen 4 kandidaten heeft voorgedragen. Geen van deze kandidaten is geaccepteerd, waarbij de onderliggende motivatie voor de afwijzingen niet duidelijk is geworden. Dit heeft in september 2015 geresulteerd in het opzeggen van het vertrouwen in de RvC door de HBvVA. Hierna is er een bemiddelaar gekomen in de vorm van de heer E. Vermeer, die na oriënterende gesprekken met een voorstel is gekomen om de relatie te herstellen. Het voorstel houdt in dat de eerste kandidaat die in 2014 door de HBvVA is voorgedragen als huurderscommissaris opnieuw hiervoor gevraagd wordt door de RvC. Beiden organisaties hebben dit voorstel als positief ontvangen. 15. Bewonerscommissies en klantenpanel Het is duidelijk dat veel onderwerpen ter sprake komen in het overleg met de bewoners- en wijkcommissies. De Huurdersvereniging wil sterk voor de dag komen en een goed resultaat behalen. Belangrijk is dat de huurders van Van Alckmaer voor Wonen bereid zijn binnen de bewonerscommissies of in werkgroepen samen met andere bewoners te werken aan het gemeenschappelijke belang van de huurders. Als leden van de bewoners en wijkcommissies interesse hebben voor het volgen van een cursus dan maakt Van Alckmaer voor Wonen dit mogelijk. Neemt u voor verdere informatie hierover contact met ons op. In 2015 is de Huurdersvereniging zoveel mogelijk bij de vergaderingen van de bewoners- en wijkcommissies aanwezig geweest. De leden van deze commissies zijn betrokken bij hun complex en hun woonomgeving, signaleren uiteenlopende zaken en problemen en denken actief mee over een oplossing. De Huurdersvereniging probeert zo goed mogelijk op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen en onderwerpen die van belang zijn voor bewoners en wijkcommissies. De HuurdersBelangenvereniging van Van Alckmaer heeft een nieuwjaarsbijeenkomst georganiseerd op 13 januari 2015. Onderwerpen die hier aan de orde kwamen zijn: verkoop van woningen, achterstallig onderhoud, renovatie aan woningen, het tijdelijk gebruik van tussenwoningen, het verbeteren van sociale cohesie in de wijk door de mogelijkheden om als buurtbewoners meer wijkinitiatieven te ontplooien. Het klantenpanel kijkt samen met de corporatie naar de ontwikkelingen inzake wonen en de visie daarop vanuit het nu en die in de toekomst. Ook komen praktische woonzaken aan bod. 4
16. Regionaal Platform Woonconsumenten (RPW) Ook op regionaal niveau hecht de Huurdersvereniging Van Alckmaer aan samenwerking. Vanuit het bestuur van de Huurdersvereniging Van Alckmaer voor Wonen zitten 2 afgevaardigden als vaste vertegenwoordigers bij het overleg Regionaal Platform Woonconsumenten. Het RPW is opgericht om elkaar te informeren en om gezamenlijk huurdersbelangen te behartigen. Het RPW is bijvoorbeeld aanwezig bij de vergaderingen van het PORA (Portefeuillehouderoverleg Regio Alkmaar Wonen ) zodat ook daar de huurdersbelangen aan de orde komen. In het PORA bespreken de gemeenten in de regio en het SVNK (Stichting Sociale Verhuurders Noord-Kennemerland) de problemen op het gebied van de volkshuisvesting. 17.Website De website van de HuurdersBelangenvereniging van Van Alckmaer is volledig vernieuwd. U kunt hierop alles vinden rond de laatste ontwikkelingen over wonen, de veel gestelde vragen en alle zaken over toeslagen. Wilt u verslag doen van ontwikkelingen in uw wijk? U bent van harte uitgenodigd om hierover contact met ons op te nemen. 18.Overleg in 2016 De Huurdersbelangenvereniging van Van Alckmaer heeft regelmatig overleg met directeur bestuurder Fons Köster. Hierbij worden zaken afgestemd over de algemene voortgang en toekomstige plannen met betrekking tot de huurders en de wijk. 19.Wat zijn extra aandachtspunten in 2016? - Het bestuur gaat zich verder verdiepen in de nieuwe overleg wet en de daaruit voortvloeiende ontwikkelingen en nieuwe overlegvormen. - Het investeren in de opbouw van een gezamenlijk netwerk tussen de huurdersverenigingen in Alkmaar. - De relatie met de RvC en het realiseren van de toetreding van een huurderscommissaris. - Het alert volgen van de ontwikkelingen inzake de huuraanpassingen voor 2016. - In 2015 is er een bescheiden huurverhoging geweest, als het aan de huurdersbelangenvereniging van Van Alckmaer ligt zal dit ook voor 2016 gelden. - Investeren door de thema s (zoals genoemd in dit jaarverslag) van de prestatieafspraken uit te diepen voor toekomstig overleg tussen de gemeente Alkmaar, de corporatie en de huurdersbelangenvereniging van Van Alckmaer. - Het organiseren van een huurdersraadpleging rond de thema s van de prestatie afspraken. December 2015 Het bestuur van de HuurdersBelangenvereniging van Van Alckmaer. 5