ROGGEL JAN MENNENSTRAAT 20

ROGGEL JAN MENNENSTRAAT 20

Roggel, Jan Mennenstraat 20 Vraagprijs 219.500,- k.k. Halfvrijstaande woning met inpandige garage gelegen in de gewilde woonomgeving Olympiapark te Roggel. Deze royale gezinswoning beschikt onder andere over een ruime doorzonliving met veel lichtinval, een luxe open keuken, inpandige berging, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de verdieping en een verzorgde achtertuin, die op het gunstige zuidenwesten is gesitueerd. Deze woning is goed geïsoleerd en beschikt over dak-, vloer- en muurisolatie en bovendien over isolerende beglazing. Ideale gezinswoning op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, scholen, kinderopvang, diverse ontspanningsfaciliteiten en uitvalswegen!

STRAATBEELD & WIJKBEELD

Begane grond Entree / hal met toegang tot de meterkast en het deels betegelde toilet met fonteintje en closet. De woonkamer, keuken en beide hallen zijn voorzien van een warme keramisch tegelvloer met vloerwarming. Vanuit de tussenhal is de inpandige garage, badkamer en slaapkamer bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de verdieping.

WOONKAMER

De ruime doorzonkamer van maar liefst 57m², met veel daglicht, geeft direct toegang tot het terras en de aangrenzende tuin middels dubbele openslaande deuren (met elektrisch rolluik). De uitbreiding van de woonkamer is gerealiseerd in 2001. Het plafond met lichtkoepel is voorzien van diverse dimbare inbouwspots. De moderne open keuken is onderdeel van de woonkamer en is centraal gelegen in de woning. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met opstand van de Cv-installatie, wasmachine, droger en het unit van de vloerverwarming.

KEUKEN

De luxe keuken uit 2010 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een gascomfort, RVS- schouwafzuigkap, combimagnetron en een spoelunit. Brede greeploze lades en een mooi composiet aanrechtblad completeren deze keuken, waardoor deze een geheel vormt met de woonkamer.

BADKAMER

Vanuit de tussenhal zijn de badkamer, de slaapkamer en de inpandige garage bereikbaar. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel, douche met cabine en een tweede toilet. De inpandige garage met ruime bergzolder (bereikbaar d.m.v. een vlizotrap) is uitgerust met een betegelde vloer, vaste kastenwand en nieuwe houten openslaande garagedeuren.

De slaapkamer op de begane grond is thans ingericht als kinderkamer doch kan ook dienen als ouder slaapkamer en is voorzien van een prachtige laminaatvloer. Doordat de badkamer en een slaapkamer zijn gesitueerd op de begane grond is de woning ook uitermate geschikt als levensloopbestendige bewoning.

Buitengedeelte Het terras en de tuin zijn zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken bereikbaar. Een houten tuinhuis t.b.v. het opbergen van o.a. tuingereedschap is achterin de tuin gesitueerd. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk en in directe nabijheid van een speelveld met diverse speeltoestellen voor de kinderen.

1 e verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel en afgewerkte opbergruimte in de knieschotten (schuifkasten). De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van 2 velux dakramen. 2 e verdieping Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

BEGANE GROND

VERDIEPING 1

OBJECT GEGEVENS Bouwjaar pand: 1994 Uitbreiding woonkamer: in 2001 Nieuw dakleer: in 2007 (platte dak) Keuken: vernieuwd in 2010 Binnendeuren: begane grond vernieuwd Beglazing: gehele woning dubbel Rolluiken: begane grond achterzijde behoudens loopdeur en slaapka mer 2 op verd. Raamhorren: bij meerdere ramen en deur aanwezig Isolatie: dak, spouwmuur en vloerisolatie CV installatie: Nefit Ecomline HR combiketel 2006 Energielabel: B Meterkast: o.a. glasvezel aansluiting Tuin: met houten tuinhuis Perceelgrootte: 280 m² Woonoppervlakte: ca. 122 m² Inhoud: ca. 500 m³

Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U ben pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

www.kierkels-hensen.nl info@kierkels-hensen.nl Groenwoudstraat 36, 6093 PT Heythuysen Tel.: 0475-491915 De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.