De Fazant 102 Dronten

De Fazant 102 Dronten Pagina 1 van 15

DRONTEN, De Fazant 102 Perceeloppervlakte 129 m2 Inhoud circa 360 m3 Woonoppervlakte circa 100 m2 Bouwjaar circa 1976 Vraagprijs: 150.000,-- k.k. In de groene woonwijk De Fazant en in een kindvriendelijke straat nabij veel openbaar groen staat deze ruime TUSSENWONING met stenen berging en privacy biedende achtertuin op het westen, dus lang zon! met achterom. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal, meterkast, toilet met licht sanitair en tegelwerk; ruime en lichte tuingerichte woonkamer met praktische bergkast onder de trap, laminaatvloer, eethoek met aansluitend de halfopen keuken met fraai uitzicht op openbaar groen voorzien van een inbouw hoekkeuken met kunststof werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, ronde rvs spoelbak, plafond met inbouwspots en veel kastruimte in de lades en boven en onderkasten. De privacy biedende en zonnige tuin is gelegen op het westen, voorzien van terras, sierbestrating, plantenborders, stenen berging en een achterom via een achterpad. Pagina 2 van 15

1 e VERDIEPING: Overloop met vaste bergkast, logeer-/werkkamer aan de achterzijde, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste schuifkastenwand, slaapkamer aan de voorzijde; gemoderniseerde badkamer met douchecabine, hangcloset en wastafelmeubel met verlichting. 2 e VERDIEPING: Vaste trap naar de zolderverdieping, voorzolder met dakraam en werkhoek, praktische opbergruimte, aansluitingen wasapparatuur, cv-combiketel (huur); zolderkamer met tuimelraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: Ruime gezinswoning met vier slaapkamers en privacy biedende tuin op westen. Vrij ligging aan de voorzijde aan een groot grasveld. Gelegen in een prettige, kindvriendelijke en groene woonwijk. Veel parkeergelegenheid voor de woning. Verkopend makelaar: WOLTJER ERA Makelaardij o.g. B.V. Voor een bezichtiging 0321-317540, info@woltjer.nl, of neem uw eigen NVM makelaar mee! Meer informatie vindt u in de uitgebreide digitale brochure op, www.era.nl of www.funda.nl! Deze informatie is geheel vrijblijvend; wijzigingen en/of afwijkingen voorbehouden. Pagina 3 van 15

Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 4 van 15

Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 5 van 15

Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 6 van 15

Pagina 7 van 15

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Lijst zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen - Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Woning Vlaggenmast/vlaggenstokhouder (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Zonwering buiten Zonwering binnen Raam Gordijnrails Gordijnen Rolgordijnen Horren Vloer Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Plavuizen Warm water en CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenblok met bovenkasten Kookplaat, afzuigunit - Verlichting, te weten: Inbouwverlichting, dimmers Opbouwverlichting Pagina 8 van 15

- Lijst zaken (Losse) kasten, legplanken Kasten Planken Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletbril, closetrolhouder etc. Douchescherm, kranen etc. Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Blijft achter Gaat mee Ter overname Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - - - Overige zaken, te weten: - - NVT Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: Pagina 9 van 15

Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze informatielijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. INFORMATIELIJST De Fazant 102 te Dronten 1. BIJZONDERHEDEN Zijn er noodzakelijk te vermelden mondelinge afspraken of notarieel opgemaakte akten rond uw onroerende zaak bekend zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke bijzonderheden? Voor erfdienstbaarheden (bv. t.b.v. nutsbedrijven voor leidingen) zie eigendomsbewijs. (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1 e recht van verkoop aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur etc.) Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is de canon? nvt per jaar Zijn er zover bij u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen van gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: Wijken de huidige erfafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Van wie zijn de erfafscheidingen? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: Hoe ziet de gezinssamenstelling van de buren links en rechts eruit? Gezinssamenstelling links: Gezinssamenstelling rechts: Zijn er bepaalde zaken in uw onroerende zaak gehuurd, geleast of in bruikleen (bijvoorbeeld CV-ketel, geiser, keuken, kozijnen e.d.)? Zo ja, wat, duur contract en jaarlijkse kosten? (Indien mogelijk contracten meesturen.) Is er een anti-speculatiebeding of voorkeursrecht gemeenten van toepassing op uw woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de onroerende zaak of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract en tot wanneer? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Zijn er noemenswaardige afspraken met de huurder(s) gemaakt? Zo ja, welke? Bij verkoop wordt de woning leeg opgeleverd. Zijn er over de onroerende zaak procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat? Pagina 10 van 15

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de onroerende zaak voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is de onroerende zaak onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Hoe gebruikt u de onroerende zaak nu (bijv.: woning, praktijk, winkel, etc)? woning Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? 2. GEMEENTE- EN WATERSCHAPSBELASTINGEN Wat is de W.O.Z.-waarde van uw onroerende zaak? 133.000,- (peil datum 1-1-2014) Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gebaseerd op een huishouden van -4 - personen; gas/elektra 128,- per maand water per kwartaal Heeft u alle verschuldigde gemeentelijke belastingen en waterschapsbelastingen betaald? Voor een actueel overzicht van de tarieven van onroerende zaak belasting, afvalstoffenheffing, rioolrechten en waterschapslasten verwijzen wij u naar www.dronten.nl 3. GEVELS Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/ aan de gevels? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 4. DAKEN Zijn er platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, dakkapellen, bergingen etc.) aanwezig? Zo ja, waar en hoe oud? Schuur Heeft u ooit last van lekkages aan de daken gehad? Zolder ca 6 mnd. Geleden, loodslab was omhoog gewaaid. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/ of aangetaste dakdelen? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen, c.q. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? Pagina 11 van 15

Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage) Zo nee, toelichting: Afwatering regenwater platte daken? Afwatering regenwater dakgoten? 5. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Wanneer is het buitenschilderwerk voor het laatst geschilderd? 2013. Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Is er sprake van isolerende/ dubbele beglazing? Indien er sprake is van isolerende beglazing, zijn er ook ruiten lek? (condensvorming tussen het glas) goed/matig/slecht goed/matig/slecht /gedeeltelijk 6. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Is er sprake van vloerisolatie en? 7. KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Is de kruipruimte toegankelijk? Bij voordeur. Is de kruipruimte droog? Pagina 12 van 15 /meestal

Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? (indien aanwezig) /soms Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaitaal of Manta. Ook andere betonelementen kunnen aangetast zijn, bijv. balkons.) Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 8. INSTALLATIES Is er een C.V.-ketel/ geiser/ boiler aanwezig? Zo ja, hoe oud is deze C.V.-ketel/ geiser/ boiler en welk merk en type? Bouwjaar: ca. 2005 Merk: Vaillant Wanneer is de C.V.-ketel/ geiser/ boiler voor het laatst onderhouden? Jaar van uitvoering: Zijn er problemen bekend met de CV-installatie? (radiatoren die niet goed warm worden, lekken etc) Zo ja, welke/waar? Hoe oud is de elektrische installatie? Jaar van installatie: Van oorsprong, bouwjaar woning. Is de elektrische installatie (deels) vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn er gebreken bekend aan de technische installatie? Zo ja, welke? 9. SANITAIR EN RIOLERING Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, tegels, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? Bent u aangesloten op het gemeentelijke riool? Heeft u een septictank of beerput? 10. DIVERSEN Zijn er voorzover u bekend in de onroerende zaak (woning en/ of bijgebouw, berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? Is er sprake van loden leidingen in uw onroerende zaak? Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er een reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Pagina 13 van 15

Is voorzover u bekend, een olietank aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Blijft er in de onroerende zaak "zeil" achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de onroerende zaak? (bijvoorbeeld muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de onroerende zaak aangetast door houtworm, boktor, of ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? Hebben er verbouwingen en/ of bijbouwingen plaatsgevonden in en/ of om de onroerende zaak? Zo ja, welke ver-/ bijbouwingen en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) Zijn er voor ver- en/ of bijbouwingen vergunningen afgegeven? Zo ja, welke? Wordt er een Energie Prestatie Certificaat en/of een Advies (EPC/EPA) bij de woning geleverd? Vanaf januari 2015 verplicht. 11. GARANTIES Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V.-installatie, keuken, GIW-garantie etc.? Zo ja, welke? Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen beschikbaar van goederen die worden verkocht? Zo ja, welke? 12. APPARTEMENTSRECHT OF LIDMAATSCHAPSRECHT(indien van toepassing) Is uw onroerende zaak een appartement, flat, boven- of benedenwoning? Is er een Vereniging van Eigenaren? (m.b.t. appartement / park e.d.) Als er sprake is van een Vereniging van Eigenaren, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak per jaar? Betaalt u maandelijks (of een andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel? per maand/ kwartaal/ jaar Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? (naam, adres en telefoonnummer); Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? (Indien mogelijk stukken meesturen.) Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten Pagina 14 van 15

van de vereniging die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dit? Is er een opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Heeft u een polis gesloten voor alleen uw deel? 14 NADERE INFORMATIE 15. ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren dat alle aan hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in deze informatielijst. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het BW, de boeken 6 en 7, schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren in de periode tussen de datum van ondertekening van deze informatielijst en de datum van het notarieel transport, de woning op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Verkoper verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Woltjer ERA Makelaardij o.g. B.V. Lancasterdreef 69 8251 TJ Dronten 0321-317 540 info@woltjer.nl Pagina 15 van 15