Gerstehof 9 Biddinghuizen

Transcriptie

1 Gerstehof 9 Pagina 1 van 14

2 BIDDINGHUIZEN, Gerstehof 9 Inhoud circa 435 m³ Perceeloppervlakte 333 m² Woonoppervlakte circa 106 m² Garage circa 18 m²/tuinberging ca 25 m2 Bouwjaar circa 1994 Vraagprijs: ,-- k.k. In een aangename woonomgeving gelegen RUIME VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met aangebouwde garage en een SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. De woning is goed onderhouden en staat op een heerlijk plekje met vrij uitzicht. In 2012 is de buitenzijde geschilderd, voor en achter is de woning v.v. rolluiken. De mooi aangelegde zonnige tuin ligt op het zuiden v.v. borders, terrassen en overkapte tuinberging. Voor de garage ligt een ruime oprit/parkeerplaats. INDELING: BEGANE GROND: Entree hal met garderobe, trapopgang, toilet met licht sanitair en tegelwerk, meterkast, toegang naar de verwarmde en geïsoleerde garage met aansluiting wasapparatuur en CV. Royale tuingerichte woonkamer met mooi diagonaal gelegde plavuizenvloer, schuifpui naar het terras en tuin; praktische trap bergkast, leuke openhaard partij en eethoek. Een gesloten straatgericht gerenoveerde hoekkeuken met veel bergruimte, 1½ spoelbak RVS, vierpits kookplaat, oven met vlakscherm afzuigkap en koel- vries combinatie. Vanuit de woonkamer een tweede hal naar de badkamer v.v. ligbad, douche-cabine, toilet en wastafel, een deur naar zeer ruime slaapkamer met laminaatvloer en tuin deur naar het terras. De privacy biedende en onderhoudsvriendelijke zonnige achtertuin op het zuiden is voorzien van terrassen, borders en berging voor 8 m³openhaard hout. De begane grondvloer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Pagina 2 van 14

3 1e VERDIEPING: Overloop met ruime inloopkast voorzien van MV-unit, twee royale slaapkamers en een volledig betegelde badkamer v.v. douche en wastafel. BIJZONDERHEDEN: Vrij gelegen in een groene buurt nabij het Biddinghuizer bos. Fraai vormgegeven woning met bad- en slaapkamer op de begane grond! De wanden op de begane grond zijn voorzien van sierpleisterwerk. Zonnige tuin op het zuiden!! 500 meter van heerlijk wandelbos. Super mooi om te wonen! Zeer geschikt voor gezin met opgroeiende kinderen als ook voor senioren Autoluwe straat met veel speelmogelijkheden voor (klein)kinderen. Ruime parkeervoorzieningen nabij de woning. Kom kijken en laat u verrassen! Verkopend makelaar: WOLTJER ERA Makelaardij o.g. BV. Voor een bezichtiging bel , mail: info@woltjer.nl, of neem uw eigen NVM makelaar mee! Het complete woningaanbod van WOLTJER ERA Makelaardij o.g. voorzien van digitale brochures vindt u op. Al deze informatie is geheel vrijblijvend; wijzigingen en afwijkingen voorbehouden. Pagina 3 van 14

4 Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 4 van 14

5 Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 5 van 14

6 Pagina 6 van 14

7 Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Lijst zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Houtberging Voet droogmolen Tuinhek voorzijde Lantaarnpaal tuin achter - Woning Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken beneden Zonwering binnen Raam Gordijnrails/gordijnen/vitrages Rolgordijnen Luxaflex Vloer Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Plavuizen Warm water en CV CV met toebehoren Thermostaat (klok) Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Open haard/kachel met toebehoren Keuken Gaskookplaat, oven, afzuigkap Koel/vriescombinatie Keukenblok met bovenkasten - - Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Pagina 7 van 14

8 Lijst zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Verlichting Inbouwverlichting Opbouwverlichting, lampen Kasten, planken Vast bureau Spiegelwanden Sanitair Toiletbril, toiletrolhouder etc. Wastafels met accessoires Douchescherm, kranen etc Kastje badkamer Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken Opmerkingen - - Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: Pagina 8 van 14

9 Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze informatielijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. DEEL B INFORMATIELIJST 1. BIJZONDERHEDEN Zijn er noodzakelijk te vermelden mondelinge afspraken of notarieel opgemaakte akten rond uw onroerende zaak bekend zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke bijzonderheden? Voor erfdienstbaarheden (bv. t.b.v. nutsbedrijven voor leidingen) zie eigendomsbewijs. (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1 e recht van verkoop aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur etc.) Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is de canon? nvt per jaar Zijn er zover bij u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen van gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: Wijken de huidige erfafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Van wie zijn de erfafscheidingen? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: Hoe ziet de gezinssamenstelling van de buren links en rechts eruit? Gezinssamenstelling links: echtpaar Gezinssamenstelling rechts: echtpaar Zijn er bepaalde zaken in uw onroerende zaak gehuurd, geleast of in bruikleen (bijvoorbeeld CV-ketel, geiser, keuken, kozijnen e.d.)? Zo ja, wat, duur contract en jaarlijkse kosten? (Indien mogelijk contracten meesturen.) Is er een anti-speculatiebeding of voorkeursrecht gemeenten van toepassing op uw woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de onroerende zaak of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract en tot wanneer? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Zijn er noemenswaardige afspraken met de huurder(s) gemaakt? Zo ja, welke? Zijn er over de onroerende zaak procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat? Pagina 9 van 14

10 Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de onroerende zaak voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is de onroerende zaak onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Hoe gebruikt u de onroerende zaak nu (bijv.: woning, praktijk, winkel, etc)? woning Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? 2. GEMEENTE- EN WATERSCHAPSBELASTINGEN Wat is de W.O.Z.-waarde van uw onroerende zaak? ,-- ( ) Is er bezwaar gemaakt tegen de waarbeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gebaseerd op een huishouden van 2 personen; gas/elektra 214,00 per maand water 90,00 per kwartaal Heeft u alle verschuldigde gemeentelijke belastingen en waterschapsbelastingen betaald? Voor een actueel overzicht van de tarieven van onroerende zaak belasting, afvalstoffenheffing, rioolrechten en waterschapslasten verwijzen wij u naar 3. GEVELS Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/ aan de gevels? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? (v.b. droog (met grit)/ nat (chemisch, met water nagespoeld) 4. DAKEN Zijn er platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, dakkapellen, bergingen etc.) aanwezig? Zo ja, waar en hoe oud? Van oorsprong 19 jaar oud. Heeft u ooit last van lekkages aan de daken gehad? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/ of aangetaste dakdelen? Pagina 10 van 14

11 Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen, c.q. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage) Zo nee, toelichting: Dakgoot houten bijgebouw lekkage. Overige dakgoten zijn in orde. Afwatering regenwater platte daken? Afwatering regenwater dakgoten? goed/matig/slecht goed/matig/slecht 5. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Wanneer is het buitenschilderwerk voor het laatst geschilderd? augustus Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Is er sprake van isolerende/ dubbele beglazing? Indien er sprake is van isolerende beglazing, zijn er ook ruiten lek? (condensvorming tussen het glas) /gedeeltelijk 6. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Is er sprake van vloerisolatie? 7. KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Is de kruipruimte toegankelijk? Pagina 11 van 14

12 Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? (indien aanwezig) /meestal /soms Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaitaal of Manta. Ook andere betonelementen kunnen aangetast zijn, bijv. balkons.) Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 8. INSTALLATIES Is er een C.V.-ketel/ geiser/ boiler aanwezig? Zo ja, hoe oud is deze C.V.-ketel/ geiser/ boiler en welk merk en type? Bouwjaar: 2009 Merk: Remeha CW 5 Calenta Wanneer is de C.V.-ketel/ geiser/ boiler voor het laatst onderhouden? Jaar van uitvoering: Zijn er problemen bekend met de CV-installatie? (radiatoren die niet goed warm worden, lekken etc) Zo ja, welke/waar? Hoe oud is de elektrische installatie? Jaar van installatie: van oorsprong bouwjaar Is de elektrische installatie (deels) vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn er gebreken bekend aan de technische installatie? Zo ja, welke? Storing aan buiten wand contactdoos naast schuifpui. 9. SANITAIR EN RIOLERING Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, tegels, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? Bent u aangesloten op het gemeentelijke riool? Heeft u een septictank of beerput? 10. DIVERSEN Zijn er voorzover u bekend in de onroerende zaak (woning en/ of bijgebouw, berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? Is er sprake van loden leidingen in uw onroerende zaak? Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er een reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Pagina 12 van 14

13 Is voorzover u bekend, een olietank aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Blijft er in de onroerende zaak "zeil" achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de onroerende zaak? (bijvoorbeeld muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de onroerende zaak aangetast door houtworm, boktor, of ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? Hebben er verbouwingen en/ of bijbouwingen plaatsgevonden in en/ of om de onroerende zaak? Zo ja, welke ver-/ bijbouwingen en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. Houten schuur naast huis jaar:? door:? 2. jaar: door: 3. jaar: door: 4. jaar: door: Zijn er voor ver- en/ of bijbouwingen vergunningen afgegeven? Zo ja, welke? Wordt er een Energie Prestatie Certificaat en/of een Advies (EPC/EPA) bij de woning geleverd? 11. GARANTIES Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V.-installatie, keuken, GIW-garantie etc.? Zo ja, welke? Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen beschikbaar van goederen die worden verkocht? Zo ja, welke? 12. APPERTEMENTSRECHT OF LIDMAATSCHAPSRECHT(indien van toepassing) Is uw onroerende zaak een appartement, flat, boven- of benedenwoning? Is er een Vereniging van Eigenaren? (m.b.t. appartement / park e.d.) Als er sprake is van een Vereniging van Eigenaren, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak per jaar? Betaalt u maandelijks (of een andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel? per maand/ kwartaal/ jaar Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? (naam, adres en telefoonnummer); Pagina 13 van 14

14 Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? (Indien mogelijk stukken meesturen.) Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dit? Is er een opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Heeft u een polis gesloten voor alleen uw deel? 13. NADERE INFORMATIE (b.v., overige zaken die een koper naar uw mening moet weten) Vloerverwarming op de begane grond muv slaapkamer, badkamer, garage en trapkast. Houthok ca 8 m3. Keuken gerenoveerd in februari Gasverbruik: 1900 m3 per jaar ElectriciteiT: 5500 KW per jaar (veel elektrische apparatuur). Water 220 m3 per jaar. (veel tuin sproeien en schoonmaak). 14. ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren dat alle aan hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in deze informatielijst. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het BW, de boeken 6 en 7, schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren in de periode tussen de datum van ondertekening van deze informatielijst en de datum van het notarieel transport, de woning op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Pagina 14 van 14