De Buiskap 25 Dronten

Transcriptie

1 De Buiskap 25 Pagina 1 van 16

2 DRONTEN, De Buiskap 25 Inhoud circa 350 m3 Perceeloppervlakte 109 m2 Woonoppervlakte circa 115 m2 Bouwjaar circa 1976 Vraagprijs: ,-- k.k. In een kindvriendelijke wijk op loopafstand van winkels en scholen staat deze TUSSENWONING met drie woonlagen, een vrijstaande stenen berging en zonnige, privacy biedende tuin op het westen, grenzend aan een ruime openbare groenstrook. DE WONING IS GEHEEL VOORZIEN VAN KUSTSTOF KOZIJNEN EN DUBBEL GLAS. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, garderobe en trapopgang naar verdiepingen. Royale tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin, eethoek en doorgang naar de halfopen keuken. De lichte keuken is voorzien van L vormig keukenblok met kunststof werkblad, rvs spoelbak, gas kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie en veel opbergruimte in boven -en onderkasten. Achter de woning ligt de zonnige, onderhoudsarme tuin op het westen, voorzien van sierbestrating, zonneterras en plantenborders. De tuin grenst aan de achterzijde aan een brede openbare groenstrook en een achterpad. Aan de voorzijde van de woning staat een vrijstaande berging. Pagina 2 van 16

3 1e VERDIEPING: Ruime overloop, praktische bergkast, ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde, geheel licht betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting, twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2 e verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping, overloop met opstelling CV combi-ketel (Intergas 2005 huur), werkhoek en een royale zolderkamer met laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: Goed onderhouden woning met zonnige tuin aan de achterzijde. Gehele woning voorzien van onderhoudsarme kunststofkozijnen en dubbel glas. Gelegen in een mooie, groene en kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand van wijkwinkelcentrum, openbaar vervoer en scholen. Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Verkopend makelaar: WOLTJER ERA Makelaardij o.g. & Assurantiën. Voor een bezichtiging bel , info@woltjer.nl, of neem uw eigen NVM makelaar mee! Het complete woningaanbod van WOLTJER ERA Makelaardij o.g. vindt u op, voorzien van digitale brochures. Ook voor een hypotheekadvies, uw verzekeringen en spaarrekeningen kunt u bij ons terecht. Al deze informatie is geheel vrijblijvend; wijzigingen en afwijkingen voorbehouden. Pagina 3 van 16

4 Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 4 van 16

5 Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 5 van 16

6 Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 6 van 16

7 Pagina 7 van 16

8 Lijst zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Berging Kasten etc. berging Voet droogmolen Erfafscheiding Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Raam Gordijnrails Rolgordijnen Vliegenhorren Gordijnen en vitrage Vloer Vloerbedekking Laminaat Plavuizen Warmwater en CV CV met toebehoren (huurketel) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Radiatorafwerking Keuken Gaskookplaat, oven, afzuigkap Koelkast, vrieskast Vaatwasser Keukenblok met bovenkasten Pagina 8 van 16

9 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Verlichting Losse lampen Meubels Losse kasten (deels), planken Vast bureau Spiegelwanden Sanitair Toiletbril, toiletrolhouder etc. Wastafels met accessoires Douchecabine, wastafelmeubel, kranen etc Spiegelkast Verlichting badkamer Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: CV huurcontract moet worden overgenomen - - Overige zaken - - Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: Pagina 9 van 16

10 INFORMATIELIJST 1. BIJZONDERHEDEN Zijn er noodzakelijk te vermelden mondelinge afspraken of notarieel opgemaakte akten rond uw onroerende zaak bekend zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke bijzonderheden? Voor erfdienstbaarheden (bv. t.b.v. nutsbedrijven voor leidingen) zie eigendomsbewijs. (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1 e recht van verkoop aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur etc.) Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is de canon? nvt per jaar Zijn er zover bij u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen van gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: Wijken de huidige erfafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Van wie zijn de erfafscheidingen? Links en Achter eigendom, rechts gezamenlijk. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: Hoe ziet de gezinssamenstelling van de buren links en rechts eruit? Gezinssamenstelling links: gezin met kinderen. Gezinssamenstelling rechts: gezin met kinderen. Zijn er bepaalde zaken in uw onroerende zaak gehuurd, geleast of in bruikleen (bijvoorbeeld CV-ketel, geiser, keuken, kozijnen e.d.)? CV ketel is huur. Zo ja, wat, duur contract en jaarlijkse kosten? 28,13 per maand. (Indien mogelijk contracten meesturen.) Is er een anti-speculatiebeding of voorkeursrecht gemeenten van toepassing op uw woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de onroerende zaak of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract en tot wanneer? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Zijn er noemenswaardige afspraken met de huurder(s) gemaakt? Zo ja, welke? Zijn er over de onroerende zaak procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat? Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Pagina 10 van 16

11 Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de onroerende zaak voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is de onroerende zaak onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Hoe gebruikt u de onroerende zaak nu (bijv.: woning, praktijk, winkel, etc)? woning Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? 2. GEMEENTE- EN WATERSCHAPSBELASTINGEN Wat is de W.O.Z.-waarde van uw onroerende zaak? ,00 ( ) Is er bezwaar gemaakt tegen de waarbeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gebaseerd op een huishouden van 4 personen; gas/elektra 112,44 per maand water 18,31 per maand Heeft u alle verschuldigde gemeentelijke belastingen en waterschapsbelastingen betaald? Voor een actueel overzicht van de tarieven van onroerende zaak belasting, afvalstoffenheffing, rioolrechten en waterschapslasten verwijzen wij u naar 3. GEVELS Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/ aan de gevels? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? (v.b. droog (met grit)/ nat (chemisch, met water nagespoeld) 4. DAKEN Zijn er platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, dakkapellen, bergingen etc.) aanwezig? Zo ja, waar en hoe oud? Deel woning en berging.(bouwjaar woning) Heeft u ooit last van lekkages aan de daken gehad? Berging, is gerepareerd nov Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/ of aangetaste dakdelen? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen, c.. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? Dakbedekking berging vervangen in november Pagina 11 van 16

12 Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage) Zo nee, toelichting: Afwatering regenwater platte daken? Afwatering regenwater dakgoten? goed/matig/slecht goed/matig/slecht 5. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Wanneer is het buitenschilderwerk voor het laatst geschilderd? Niet van toepassing, kunststof kozijnen. Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Is er sprake van isolerende/ dubbele beglazing? Indien er sprake is van isolerende beglazing, zijn er ook ruiten lek? (condensvorming tussen het glas) /gedeeltelijk 6. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Is er sprake van vloerisolatie? 7. KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Is de kruipruimte toegankelijk? Luik achter voordeur. Is de kruipruimte droog? /meestal Pagina 12 van 16

13 Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? (indien aanwezig) /soms Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaitaal of Manta. Ook andere betonelementen kunnen aangetast zijn, bijv. balkons.) Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.. kelder? 8. INSTALLATIES Is er een C.V.-ketel/ geiser/ boiler aanwezig? Zo ja, hoe oud is deze C.V.-ketel/ geiser/ boiler en welk merk en type? Bouwjaar: 2005 Merk: Intergas (huurketel). Wanneer is de C.V.-ketel/ geiser/ boiler voor het laatst onderhouden? Jaar van uitvoering: 2011 en om de 2 jaar. Zijn er problemen bekend met de CV-installatie? (radiatoren die niet goed warm worden, lekken etc) Zo ja, welke/waar? Hoe oud is de elektrische installatie? Jaar van installatie: van oorsprong. Is de elektrische installatie (deels) vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn er gebreken bekend aan de technische installatie? Zo ja, welke? 9. SANITAIR EN RIOLERING Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, tegels, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? Bent u aangesloten op het gemeentelijke riool? Heeft u een septictank of beerput? 10. DIVERSEN Zijn er voorzover u bekend in de onroerende zaak (woning en/ of bijgebouw, berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? Is er sprake van loden leidingen in uw onroerende zaak? Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er een reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Pagina 13 van 16

14 Is voorzover u bekend, een olietank aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Blijft er in de onroerende zaak "zeil" achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de onroerende zaak? (bijvoorbeeld muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de onroerende zaak aangetast door houtworm, boktor, of ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? Hebben er verbouwingen en/ of bijbouwingen plaatsgevonden in en/ of om de onroerende zaak? Zo ja, welke ver-/ bijbouwingen en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. Nieuwe kozijnen jaar: 2005 door: Design bouw Enschede 2. Dakbedekking berging jaar: 2011 door: Snoek installatietechniek Oosterwolde 3. jaar: door: 4. jaar: door: Zijn er voor ver- en/ of bijbouwingen vergunningen afgegeven? Zo ja, welke? Wordt er een Energie Prestatie Certificaat en/of een Advies (EPC/EPA) bij de woning geleverd? 11. GARANTIES Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V.-installatie, keuken, GIW-garantie etc.? Zo ja, welke? CV ketel huurcontract van 28,13 per maand. Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen beschikbaar van goederen die worden verkocht? Zo ja, welke? 12. APPERTEMENTSRECHT OF LIDMAATSCHAPSRECHT(indien van toepassing) Is uw onroerende zaak een appartement, flat, boven- of benedenwoning? Is er een Vereniging van Eigenaren? (m.b.t. appartement / park e.d.) Als er sprake is van een Vereniging van Eigenaren, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak per jaar? Betaalt u maandelijks (of een andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel? per maand/ kwartaal/ jaar Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Pagina 14 van 16

15 Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? (naam, adres en telefoonnummer); Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? (Indien mogelijk stukken meesturen.) Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dit? Is er een opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Heeft u een polis gesloten voor alleen uw deel? 13. NADERE INFORMATIE (b.v., overige zaken die een koper naar uw mening moet weten) 14. ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren dat alle aan hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in deze informatielijst. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het BW, de boeken 6 en 7, schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren in de periode tussen de datum van ondertekening van deze informatielijst en de datum van het notarieel transport, de woning op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Pagina 15 van 16

16 Woning op het oog? Hypotheek regelen! Wij adviseren en begeleiden u graag bij de volgende stappen: het berekenen van de laagst mogelijke maandlasten bij meerdere financiers; het doorspreken van afdekken risico s (overlijden, arbeidsongeschiktheid e.d.); het aanvragen en bespreken van een offerte; het regelen van een taxatierapport; het regelen van een bankgarantie m.b.t. waarborgsom; het controleren van ontbindende voorwaarden en termijnen; het assisteren bij de aanvraag voorlopige teruggave bij de belastingdienst; het afronden bij de notaris; het beantwoorden van vragen voor en na het transport. Kortom: Wij zijn uw aanspreekpunt zowel voor als na het transport! Voor een vrijblijvend en onafhankelijk advies kunt u contact met ons opnemen op tel.: of via info@woltjer.nl Pagina 16 van 16