Beiersgulden 45 Dronten

Transcriptie

1 Beiersgulden 45 Pagina 1 van 15

2 DRONTEN Beiersgulden 45 Perceeloppervlakte 226 m2 Inhoud circa 345 m3 Woonoppervlakte circa 92 m2 Bouwjaar circa 1997 Vraagprijs: , k.k. Op een ruim perceel van 226 m2, aan de rand van de wijk De Munten I staat deze HOEKWONING met aangebouwde garage, zolderverdieping met twee dakkapellen en een zonnige tuin op het westen voorzien van zonneterrassen met sierbestrating. INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal, licht betegeld toilet met fonteintje, meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdiepingen; gezellige tuingerichte woonkamer, met 1.20 m verlengd voorzien van praktische provisiekast onder de trap, inbouw hoekkeuken met kunststof werkblad, 1 ½ rvs spoelbak, keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De begane grond is voorzien van een prachtige massieve parketvloer. Deur naar het zonneterras. De ruime en privacy biedende achtertuin is gelegen op het westen, dus lang zon en is voorzien van zonneterrassen met sierbestrating, plantenborders en achterom via een achterpad. Naast de woning staat een aangebouwde garage/berging met deur naar de tuin, aan de voorzijde is de kanteldeur vervangen door een pui met inloopdeur en ramen. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto s. Pagina 2 van 15

3 1 e VERDIEPING: Overloop, slaapkamer aan de achterzijde, (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde, studeer/werkkamer aan de voorzijde; licht betegelde badkamer met ligbad en douchehoek, 2 e toilet en wastafelcombinatie met meubel en verlichting. 2 e VERDIEPING: Vaste trap naar de zolderverdieping met twee dakkapellen; opstelling cvcombiketel, aansluitingen voor wasapparatuur, opbergruimte; ruime zolderkamer met laminaatvloer en dakkapellen. BIJZONDERHEDEN: Speels ingedeelde woning met garage en 2 dakkapellen op de zolderverdieping. Woonkamer tijdens de bouw uitgebouwd met 1,20 m. NS station op loopafstand!! Gelegen in een jonge, prettige en kindvriendelijke woonwijk. Centrum van is vlot te bereiken via de Fietsbrug. Het geheel is uitermate goed verzorgd en recent is alles opgefrist. Verkopend makelaar: WOLTJER ERA Makelaardij o.g. & Assurantiën. Voor een bezichtiging bel , info@woltjer.nl, of neem uw eigen NVM makelaar mee! Uitgebreide informatie van al onze woningen kunt u downloaden via de digitale brochure op, en op Deze informatie is geheel vrijblijvend; wijzigingen en/of afwijkingen voorbehouden. Pagina 3 van 15

4 Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 4 van 15

5 Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 5 van 15

6 Het is mogelijk dat deze tekening in maatvoering en indeling afwijkt van de werkelijke situatie. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Pagina 6 van 15

7 Pagina 7 van 15

8 Beiersgulden DR Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Lijst zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Voet droogmolen Tuingereedschap Woning Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Raam Gordijnrails Gordijnen Rolgordijnen Hordeur achter Vloer Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Plavuizen Warm water en CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Kachels/Openhaard Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Keuken Kookplaat, oven, magnetron, afzuigschouw Koelvrieskast, vaatwasser Keukeninventaris Keukenblok met bovenkasten Verlichting Inbouwverlichting zolder (spotjes) Dimmers Opbouwverlichting Pagina 8 van 15

9 Lijst zaken Meubels planken Verschillende kasten Verschillende meubels o.a. eethoek Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sanitair Toiletbril, toiletrolhouder etc. Douchecabine, wastafelmeubel, kranen etc Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Pagina 9 van 15

10 Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze informatielijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVMmakelaar. DEEL B INFORMATIELIJST 1. BIJZONDERHEDEN Zijn er noodzakelijk te vermelden mondelinge afspraken of notarieel opgemaakte akten rond uw onroerende zaak bekend zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke bijzonderheden? Voor erfdienstbaarheden (bv. t.b.v. nutsbedrijven voor leidingen) zie eigendomsbewijs. (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1 e recht van verkoop aan derden, antispeculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur etc.) Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is de canon? nvt per jaar Zijn er zover bij u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen van gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: Wijken de huidige erfafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (denk hierbij aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Van wie zijn de erfafscheidingen? Achter eigendom verkoper, links en rechts gezamenlijk met buren. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: Hoe ziet de gezinssamenstelling van de buren links en rechts eruit? Gezinssamenstelling links: echtpaar. Gezinssamenstelling rechts: echtpaar. Zijn er bepaalde zaken in uw onroerende zaak gehuurd, geleast of in bruikleen (bijvoorbeeld CVketel, geiser, keuken, kozijnen e.d.)? Zo ja, wat, duur contract en jaarlijkse kosten? (Indien mogelijk contracten meesturen.) Is er een antispeculatiebeding of voorkeursrecht gemeenten van toepassing op uw woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van beschermd stads of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de onroerende zaak of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract en tot wanneer? Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Zijn er noemenswaardige afspraken met de huurder(s) gemaakt? Zo ja, welke? Zijn er over de onroerende zaak procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat? Pagina 10 van 15

11 Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de onroerende zaak voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is de onroerende zaak onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Hoe gebruikt u de onroerende zaak nu (bijv.: woning, praktijk, winkel, etc)? woning Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? 2. GEMEENTE EN WATERSCHAPSBELASTINGEN Wat is de W.O.Z.waarde van uw onroerende zaak? , (112012) Is er bezwaar gemaakt tegen de waarbeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gebaseerd op een huishouden van 1 persoon; gas/elektra 93,96 per maand water 11,08 per maand Heeft u alle verschuldigde gemeentelijke belastingen en waterschapsbelastingen betaald? Voor een actueel overzicht van de tarieven van onroerende zaak belasting, afvalstoffenheffing, rioolrechten en waterschapslasten verwijzen wij u naar 3. GEVELS Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/ aan de gevels? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Is voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? (v.b. droog (met grit)/ nat (chemisch, met water nagespoeld) 4. DAKEN Zijn er platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, dakkapellen, bergingen etc.) aanwezig? Zo ja, waar en hoe oud? Garage/berging, bouwjaar woning. Heeft u ooit last van lekkages aan de daken gehad? Achterzijde garage, dakleder gerepareerd. (2012). Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/ of aangetaste dakdelen? Pagina 11 van 15

12 Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen, c.q. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage) Zo nee, toelichting: Afwatering regenwater platte daken? Afwatering regenwater dakgoten? goed/matig/slecht goed/matig/slecht 5. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Wanneer is het buitenschilderwerk voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Zelfwerkzaamheid. Functioneren alle scharnieren en sloten? Is er sprake van isolerende/ dubbele beglazing? Indien er sprake is van isolerende beglazing, zijn er ook ruiten lek? (condensvorming tussen het glas). /gedeeltelijk 6. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Is er sprake van vloerisolatie? 7. KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Is de kruipruimte toegankelijk? Achter de voordeur. Pagina 12 van 15

13 Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? (indien aanwezig) /meestal /soms Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaitaal of Manta. Ook andere betonelementen kunnen aangetast zijn, bijv. balkons.) Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 8. INSTALLATIES Is er een C.V.ketel/ geiser/ boiler aanwezig? Zo ja, hoe oud is deze C.V.ketel/ geiser/ boiler en welk merk en type? Bouwjaar: Wanneer is de C.V.ketel/ geiser/ boiler voor het laatst onderhouden? Jaar van uitvoering: (CV en MV) Zijn er problemen bekend met de CVinstallatie? (radiatoren die niet goed warm worden, lekken etc) Zo ja, welke/waar? Hoe oud is de elektrische installatie? Jaar van installatie: van oorsprong bouwjaar woning. Is de elektrische installatie (deels) vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Zijn er gebreken bekend aan de technische installatie? Zo ja, welke? 9. SANITAIR EN RIOLERING Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, tegels, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? Bent u aangesloten op het gemeentelijke riool? Heeft u een septictank of beerput? 10. DIVERSEN Zijn er voorzover u bekend in de onroerende zaak (woning en/ of bijgebouw, berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? Is er sprake van loden leidingen in uw onroerende zaak? Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er een reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks of saneringsbevel opgelegd? Pagina 13 van 15

14 Is voorzover u bekend, een olietank aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Blijft er in de onroerende zaak "zeil" achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de onroerende zaak? (bijvoorbeeld muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de onroerende zaak aangetast door houtworm, boktor, of ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan? Hebben er verbouwingen en/ of bijbouwingen plaatsgevonden in en/ of om de onroerende zaak? Zo ja, welke ver/ bijbouwingen en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. Dakkapel jaar: ca door: Klaassen. 2. Wijziging gevel voor van garage jaar: ca door: v.d. Berg. 3. jaar: door: 4. jaar: door: Zijn er voor ver en/ of bijbouwingen vergunningen afgegeven? Zo ja, welke? Wordt er een Energie Prestatie Certificaat en/of een Advies (EPC/EPA) bij de woning geleverd? 11. GARANTIES Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V.installatie, keuken, GIWgarantie etc.? Zo ja, welke? Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen beschikbaar van goederen die worden verkocht? Zo ja, welke? 12. APPERTEMENTSRECHT OF LIDMAATSCHAPSRECHT(indien van toepassing) Is uw onroerende zaak een appartement, flat, boven of benedenwoning? Is er een Vereniging van Eigenaren? (m.b.t. appartement / park e.d.) Als er sprake is van een Vereniging van Eigenaren, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak per jaar? Betaalt u maandelijks (of een andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel? per maand/ kwartaal/ jaar Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging? (naam, adres en telefoonnummer); Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Pagina 14 van 15

15 (Indien mogelijk stukken meesturen.) Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dit? Is er een opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Heeft u een polis gesloten voor alleen uw deel? 13. NADERE INFORMATIE (b.v., overige zaken die een koper naar uw mening moet weten) Pagina 15 van 15