Informatiebrochure Adelaarstraat 13 Badhoevedorp
Adelaarstraat 13 Badhoevedorp Zeer lichte en karakteristieke twee-onder-een-kap jaren 30 woning met garage en besloten achtertuin op het zuidwesten! Deze zeer lichte woning is o.a. ingedeeld met een royale doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en een extra zijraam nabij het zitgedeelte; nabij het eetgedeelte zijn zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning lange ramen tot op de grond aangebracht waardoor er tevens veel zicht is op de sfeervolle tuin. De oorspronkelijke hal is aangepast in een afgesloten hal met garderoberuimte en toegang tot een vergroot toilet en deels doorgebroken met de woonkamer, waardoor er een ruimere woonkamer en keuken en een open trap naar de eerste verdieping is ontstaan. De nette keuken (1999) biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime (ouder)slaapkamer met erker, grote kastenwand en extra zijraam; aan de achterzijde een ruime slaapkamer met deur naar het balkon (ligging zuidwesten) en aan de voorzijde een derde kleinere (slaap)kamer. De overloop biedt tevens toegang tot de vergrote badkamer welke voorzien is van een ligbad, een separate douche, een toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is vergroot door het plaatsen van een grote dakkapel aan de achterzijde en een kleinere dakkapel aan de voorzijde (2005). De verdieping is ingedeeld met een grote zolderkamer (indien gewenst zijn er ook twee slaapkamers te creëren) met hoge nok en een wasruimte met wasmachineaansluiting, Cv-installatie en Velux dakraam. Tevens bevinden zich op deze verdieping diverse bergruimtes (o.a. vliering). De woning is gelegen op een ruim perceel (254 m²) met een grote oprit naar de garage. De tuin is sfeervol aangelegd met bestrating en diverse borders met vaste beplanting. De ligging op het zuidwesten maakt het een zeer zonnige tuin. Direct aan de woning is een zonneterras aangelegd, achter in de tuin een tweede terras. Vraagprijs 485.000 kosten koper
BEGANE GROND Woonkamer Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en extra zijraam bij de zithoek. De woonkamer is zeer licht door de vele raampartijen en de licht gesauste wanden (spachtelputz). In het gestuukte plafond is inbouwverlichting aangebracht. Op de vloer ligt een lamelparketvloer. De deur naar de hal is voorzien van een roedeverdeling. De woonkamer biedt middels een open trap toegang tot de eerste verdieping. Aan de voorzijde in de erker bevindt zich een convectorput. De eetkamer biedt toegang tot de keuken en heeft zicht op de achtertuin middels lange ramen tot op de grond in zowel achter- als zijgevel. Ook in deze ruimte ligt een lamelparketvloer en zijn de wanden licht gesaust. Tevens convectorput voor de lange ramen aan de achterzijde.
Keuken Moderne, vanillekleurige keuken uit 1999. De keuken is L-vormig opgesteld en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Kunststof aanrechtblad met anderhalve RVS spoelbak met mengkraan. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwverlichting; de achterwand is vanille/terra kleurig betegeld. De keuken biedt toegang tot de achtertuin (deur voorzien van hor). Hal De karakteristieke hal biedt toegang tot de woonkamer en tot het vergrote toilet. Tevens bevindt zich in de hal de meterkast. Goede mogelijkheid voor garderobe. Op de vloer ligt een lamelparketvloer en een grote inloopmat. De wanden zijn gesaust (spachtelputz) en het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. De oorspronkelijke hal is verkleind ten behoeve van een grotere woonkamer en keuken. Het nette toilet is uitgevoerd met een witte wandtegel en blauwe vloertegel. Het sanitair is in het wit uitgevoerd. Het toilet is voorzien van mechanische ventilatie.
Achtertuin De achtertuin is op het zuidwesten gelegen. Grenzend aan de woning is de tuin voorzien van een groot zonneterras. De tuin is aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting. De tuin is voorzien van elektrische zonwering en buitenverlichting. De tuin is besloten gelegen, achter in de tuin bevindt zich een extra terras. De achtertuin is bereikbaar via het zijpad naast de woning. Het grote perceel beschikt over een garage pad voor het plaatsen van diverse auto s. De achtergelegen stenen garage met houten openslaande deuren is voorzien van elektra en water. Tevens diepe voortuin met sierbestrating en borders met vaste beplanting.
EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer en de vergrote badkamer. Op de vloer (en trap naar de eerste verdieping) ligt vloerbedekking en de wanden zijn licht gesaust (spachtelputz). Ouderslaapkamer De woning is aan de voorzijde voorzien van een royale ouderslaapkamer met erker en extra zijraam. De wanden zijn wit gesaust (spachtelputz); op de vloer ligt vloerbedekking. Het gestuukte plafond is voorzien van inbouwverlichting. In de kamer is een grote kastenwand met schuifdeuren aangebracht (waarvan één spiegeldeur).
Slaapkamer 2 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met deur naar het balkon (ligging op het zuidwesten). Op de vloer ligt vinyl; de wanden zijn licht gesaust (spachtelputz). In de kamer bevindt zich een inbouwkast. Badkamer De badkamer is uitgebouwd op (deels) het oorspronkelijke balkon. Door deze extra ruimte is de badkamer ingedeeld met een ligbad, een separate douche, een toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is betegeld met witte wandtegels (geschilderd) en een blauwe vloertegel. De sanitaire voorzieningen zijn in het wit uitgevoerd. Het witte wastafelmeubel is uitgevoerd met een witte wastafel, verlichting en een vaste spiegel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
Slaapkamer 3 Aan de voorzijde gelegen slaap-/werkkamer met inbouwkast. Op de vloer ligt vinyl; de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en gesaust. TWEEDE VERDIEPING Overloop De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot de zolderkamer en de wasruimte. Op de overloop ligt een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met glasvezel behang. De trapopgang is afgewerkt met spachtelputz en de trap is voorzien van vloerbedekking. Wasruimte De wasruimte is voorzien van de wasmachine-aansluiting en biedt tevens de mogelijkheid tot het plaatsen van een droger (vast kunststof blad boven wasmachine en droger). In deze ruimte bevindt zich tevens de Cv-installtie. De ruimte is voorzien van daglicht middels een Velux dakraam. De wanden zijn afgewerkt met glasvezel behang en op de vloer ligt een laminaatvloer.
Slaapkamer 4 De zolderkamer is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde en een kleinere dakkapel aan de voorzijde (2005). Indien gewenst is van deze ruimte ook twee kamers te maken. Tevens beschikt deze kamer over twee gevelramen aan de zijkant van de woning. Zeer hoge nok (deels voorzien van bergruimte). In de kamer bevindt zich tevens nog extra bergruimte achter het knieschot. De wanden zijn deels behangen en deels gesaust; op de vloer ligt een laminaatvloer. Inbouwverlichting in de plafonds van de dakkapellen. De kamer is voorzien van enkele inbouwkasten.
BIJZONDERHEDEN Bouwjaar De woning is gebouwd omstreeks 1936. Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van de woning bedraagt circa 350 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 127 m²; de overige externe ruimte (garage) circa 16 m²; het balkon circa 2 m². Elektra De groepenkast is uitgevoerd met 6 groepen en een aardlekschakelaar. Verwarming/Warmwater Verwarming en warmwater middels een Intergas combi Cv-ketel, geplaatst in 2009 (voorzien van onderhoudscontract). Onderhoud / Isolerende voorzieningen De woning is zowel aan de binnen- als buitenzijde goed onderhouden. De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de gevelramen op de zolderverdieping). In 1999 is de woning verbouwd waarbij de opbouw op het balkon is aangebracht ten behoeve van de vergroting van de badkamer. In 2005 is de dakkapel aan de voorzijde geplaatst. Het schilderwerk is aan de binnenzijde rond 2011 uitgevoerd; aan de buitenzijde rond 2010. Milieu Volgens opgave van de gemeente Haarlemmermeer afdeling Milieu zijn er geen bezwarende bodemverontreinigingen respectievelijk en olietank bekend.
ALGEMEEN Lasten Eigenarenbelasting: 336,25 Per jaar Rioolrecht: 119,76 Per jaar Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer, sectie H, nummer 4976, groot 2 are en 54 centiare. Oplevering In overleg. LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige straat. In de nabije omgeving bevinden zich het winkelcentrum, diverse scholen en recreatie/sportmogelijkheden. Goede bereikbaarheid middels uitvalswegen en openbaar vervoervoorzieningen. In de nabije omgeving bevinden zich Schiphol en o.a. Amsterdam, Haarlem en Amstelveen. Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Vraagprijs 485.000 kosten koper Hoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
Plattegrond
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Kleine afwijkingen in de maatvoering zijn mogelijk.