Boxmeer 32
33 Boxmeer
Werken aan een eigen stek Bouwen Boxmeer Hofstede Elderom In oktober startten we met de bouw van acht eengezinswoningen en zes appartementen. Deze huurwoningen worden halverwege de zomer van 2010 opgeleverd. Met de bouw zijn we aanbeland in fase 3 van de nieuwe woonbuurt. De daarin geplande bouw van koopwoningen starten we als 70% is verkocht. Om de voortgang niet onnodig te belemmeren, krijgt het plan een gewijzigde uitvoering waarbij we een deel van de nieuwbouw huurwoningen naar voren halen. Hofstede Elderom is een nieuwe woonbuurt. We bouwen eengezinswoningen, patiobungalows en appartementen. Het gaat in totaal om 88 koopwoningen en 144 huurwoningen. Rijkevoort Nultredenwoningen van Pantein Wonen Mooiland Maasland heeft vier nultredenhuurwoningen van het project van Pantein Wonen aan de Kerkveld overgenomen. In maart 2010 zijn deze woningen opgeleverd. Voorbereiden Boxmeer Pauluskerk In 2009 werkten we verder aan de plannen voor 38 zorggeschikte nultredenhuurappartementen. De bouw staat nu gepland voor 2011. Rijkevoort Centrumplan Voor de 23 huurwoningen en de buurtsuper zijn we nu het voorlopig ontwerp aan het uitwerken. We willen daar 23 nultredenhuurwoningen bouwen: negen appartementen en veertien grondgebonden nultredenwoningen. Woningbezit Boxmeer 5% Grondgebonden nultreden 66% Grondgebonden niet-nultreden 16% Stapelbouw nultreden 13% Stapelbouw niet-nultreden Samenstelling woningbezit Boxmeer 358 woningen (goedkoop: tot 348,99) 1533 woningen (betaalbaar: van 348,99 tot 535,33) 86 woningen (duur: vanaf 535,33) Jaarverslag 2009 Boxmeer 34
Kwaliteit, ook bij onderhoud Projectmatig Onderhoud In de wijk Bakelgeert-Noord voerden we projectmatig onderhoud uit bij 53 woningen. Het werk was in december klaar. We vernieuwden onder meer het voegwerk, plaatsten nieuwe keukens, knapten toiletten en badkamers op en vervingen de elektrische gasinstallaties. Verder startten we met de voorbereidingen van het projectmatig onderhoud van 88 woningen in de wijk Hollesteeg en van 26 woningen in Rijkevoort. Dat doen we in overleg met bewoners. De uitvoering staat gepland voor 2010. Afkitten ruiten In de flats in de Pieter de Hooghstraat, Paulus Potterstraat en Jacob Marisstraat in Boxmeer hebben we de ruiten van de trappenhuizen opnieuw afgekit. Ventilatie In flats in de Jozef Israëlsstraat en in de Rembrandt van Rijnstraat in Boxmeer controleerden we de mechanische ventilatieboxen en reinigden we de ventilatiekanalen. Hetzelfde deden we in de Willem Alexanderstraat, Kuijpersstraat en Radmakersstraat in Oeffelt. Schilderwerk In de Jan van Scorelstraat en omgeving in Boxmeer schilderden we de garagedeuren. Dat deden we ook met de kozijnen van ons appartementencomplex De Boterbloem. In Oeffelt schilderden we de kozijnen en voordeuren van woningen in de Dorpsstraat en in t Hofke. Achterpaden In de Boxmeerse wijk Luneven hebben we op diverse plaatsen de achterpaden opnieuw bestraat om de afwatering en de riolering te verbeteren. Daar waar nodig brachten we daarvoor ook waterafvoersystemen aan. Verlichting Op de galerijen van ons appartementencomplex aan de Julie Postelsingel in Luneven vernieuwden we de verlichting. Verder brachten we in die wijk ook verlichting aan in de achterpaden. Schoorstenen In de Exportstraat in Boxmeer pleegden we onderhoud aan de schoorstenen van onze woningen. Datzelfde deden we aan de Julie Postelsingel in de wijk Luneven. Dak en vloer In de Boxmeerse Marijkestraat vervingen we de bitumineuze dakbedekking van garages. In de van Coothstraat in Boxmeer pleegden we onderhoud aan de galerij. We vernieuwden daar onder meer de dilatatievoegen en coating van de galerijvloer. 35
in een vitale buurt Werken aan Buurtontwikkeling Ontmoetingsruimte Jozef Israëlsstraat De gemeente heeft aangegeven dat er mogelijkheden bestaan om op de locatie van De Driewiek een volwaardig activiteitencentrum te realiseren. Daar kan dan ook de groep 55-plussers terecht, voor wie wij de ontmoetingsruimte in de Jozef Israëlsstraat wilden verbouwen. We wachten daar nu nog even mee totdat de plannen van de gemeente duidelijk zijn. In 2010 verwachten we daarover meer duidelijkheid. Virtueel dorpsplein In november ging het virtuele dorpsplein van Boxmeer-Noord online. Bewoners kunnen via de buurtwebsite op de hoogte blijven van nieuws en activiteiten. Ook kunnen ze er berichten en foto s plaatsen en oproepen doen. Belangengroepen en organisaties kunnen ook een online kantoor openen. Wij hebben het initiatief genomen om de site te bouwen. Doel is om de betrokkenheid met de buurt en de onderlinge verbondenheid te vergroten. Buurtbewoners beheren de site zelf. De buurtsite is mede mogelijk gemaakt door een subsidie van de provincie Noord-Brabant. Boxmeer- Noord is de derde buurt in Nederland met een dergelijke site. Bent u nieuwsgierig geworden? Kijk dan op www.buurtsite.net/boxmeer-noord. Leefbaarheid Beheerplannen In november hebben we ons beleid bepaald voor de Boxmeerse wijk Hollesteeg. Dat deden we in een beheerplan. Daarin leggen we zaken vast over onderhoud, huurprijzen en woningtoewijzingen voor de komende vijf jaar. Ook beschrijven we hoe we een dorp of wijk leefbaar houden. Voor de wijk Boxmeer-West hebben we vorig jaar eveneens een beheerplan vastgesteld. Wijkschouw In 2009 hielden we met bewoners van de Boxmeerse wijk Hollesteeg een wijkschouw. Op basis van onze bevindingen hebben we ons beheerplan voor de wijk vastgesteld. We nodigden alle bewoners per brief uit. Wie niet in de gelegenheid was, kon vooraf schriftelijk aandachtspunten aandragen. Zo n twintig mensen liepen mee, inclusief professionals en vertegenwoordigers van wijk- en bewonersraad. Tijdens de wijkschouw kwamen meerdere aandachtspunten naar voren: slechte en dode bomen, te hoge beplanting, een verwaarloosd plantsoen, niet of slecht onderhouden brandgangen en tuinen, slechte bestrating, onveilige verkeerssituaties, het tekort aan parkeerplaatsen en de noodzaak om het speel- en grasveldje voor kinderen opnieuw in te richten. Jaarverslag 2009 Boxmeer 36
De wijkraad gaat met de gemeente in gesprek over een aantal van deze onderwerpen. Wij zijn uiteraard bereid daarbij te ondersteunen. Meer woongenot Voor de zomer startten we met de opknapbeurt in de algemene ruimte van ons ouderencomplex De Weijerdonck in Boxmeer. Doel was het vergroten van het woongenot voor de bewoners. We veranderden de sfeer van een typische instellingssfeer naar een gezellige huiskamer. Ook verhoogden we het gevoel van veiligheid. We schilderden binnen en we plaatsten een nieuwe keuken. Verder installeerden we een sensor bij de deur en plaatsten we een nieuwe dakkapel. Door de opknapbeurt is in De Weijerdonck een ruimtelijke en open sfeer ontstaan. Verlichting Mede op verzoek van bewoners plaatsten we in 2009 achterpadverlichting bij woningen in de wijk Luneven. Hetzelfde deden we in de Wilhelminastraat. Intercom In ons wooncomplex in de Jozef Israëlsstraat en Rembrandt van Rijnstraat hebben we een nieuwe centrale intercominstallatie geplaatst. Drugsoverlast Wij treden hard op tegen overlast door drugshandel en hennepkwekerijen, conform het convenant Gezamenlijke aanpak drugsoverlast. Zodra wij hennepteelt of handel in drugs constateren, zetten we in op directe woningontruiming. In 2009 hebben we in Boxmeer één woning laten ontruimen. Wonen, welzijn en zorg Thuishuis Het lukte vorig jaar niet om een geschikte locatie te vinden voor het Thuishuis. Het Thuishuis is een huis voor vijf tot zeven alleenstaande ouderen die (dreigen te) vereenzamen. Zij wonen in hun eigen appartement en delen enkele gemeenschappelijke ruimten. Samen met de gemeente kijken we naar mogelijkheden voor de ontwikkeling van een Thuishuis in het centrum van Boxmeer. Fokusproject Vorig jaar werd duidelijk dat er behoefte bestaat aan zogenoemde Fokuswoningen in het Land van Cuijk. Deze woningen zijn bedoeld voor mensen met een ernstige lichamelijke handicap die zelfstandig willen wonen. Er is inmiddels een wachtlijst van geïnteresseerden. We onderzoeken nu samen met de initiatiefnemers, de gemeente en Stichting Fokus de mogelijkheden voor het ontwikkelen van een Fokusproject in Boxmeer. 37
Samen aan de slag Bekende partners Ook in Boxmeer maken we deel uit van tal van overleggroepen. We werken nauw samen met partners als: - gemeente en politie; - GGZ en maatschappelijk werk; - Pantein en Radius; - Kerngroep Wonen Welzijn Zorg; - Thuishuis en Fokus. Bewoners Bewonersraad Boxmeer In 2009 zijn alle voorbereidingen voor een nieuwe bewonersraad afgerond. Vanaf 1 januari 2010 is Stichting Bewonersraad Boxmeer geformaliseerd. De raad bestaat uit 8 leden. De bewonersraad komt op voor de belangen van alle huurders die in de gemeente wonen. Bewoners Hollesteeg We voerden gesprekken met de bewoners van Hollesteeg om informatie te verzamelen voor het nieuwe beheerplan. Wijk- en dorpsraden Ook in 2009 hadden we regelmatig contact met wijk- en dorpsraden. We informeren elkaar vroegtijdig over wat er speelt en werken samen bij het verbeteren van de woon- en leefomgeving. Bijvoorbeeld door het organiseren van wijkschouwen. Hofstede Elderom Voor het herstructureringsplan Hofstede Elderom overlegden we eens in de zes weken met de klankbordgroep. In deze groep zitten vertegenwoordigers van (ex-)bewoners, omwonenden, Bewonersraad en Wijkraad Boxmeer-Noord. Gemeente In 2009 overlegden we met de gemeente over het herzien van de bestaande prestatieafspraken. Die lopen tot 2010. Na aantreden van het nieuwe college in 2010 worden de nieuwe prestatie afspraken opgesteld. Verder hebben we bestuurlijke overleg gevoerd over bijvoorbeeld nieuwbouw, woningaanpassingen, woningtoewijzing voor statushouders, aanpak bij sociale problemen, leefbaarheid en onderhoud van wijken. Jaarverslag 2009 Boxmeer 38
Cijfers op een rij van Boxmeer Enkele kengetallen ultimo 2009 Aantal woningen: 1.977 Aantal overige verhuureenheden: 58 Bedrijfswaarde verhuureenheden: 78.206.158,- Gemiddelde WOZ-waarde: 191.948,- Opbrengsten Bruto huur 10.232.215,- Huurderving 126.547,- Verkoop huurwoningen 474.625,- Koopwoningen 0,- Kosten / investeringen Onderhoud planmatig 3.059.750,- Onderhoud niet planmatig 550.123,- Leefbaarheid 98.702,- Gemeentelijke lasten 542.257,- Investering nieuwbouw huur 1 0,- Maatschappelijke investering 2 0,- 1 Volledige investering opgeleverde huurwoningen 2 Onrendabele toppen van opgeleverde huurwoningen Bouwen aan de toekomst (in 2009) Nieuwbouw gerealiseerd totaal Huurwoningen 0 Koopwoningen 0 Verkocht totaal Huurwoningen 3 Uitgaven leefbaarheid 2009 Totaal 98.702 bewegwijzeringsbordjes fietsstalling bakelgeert noord 130 project functieverbreding gemeenschappelijke ruimte weijerdonck boxmeer 42.162 Centrale intercominstallatie jozef israelsstraat 13.640 achterpadverlichting wilhelminastraat boxmeer 2.003 brandveilige papiercontainers centrale hal julie postelsingel boxmeer herstel betonlateien p. de hooghstraat en p. potterstraat boxmeer achterpadverlichting diverse complexen luneven boxmeer afsluiten vrije ingang appartementencomplex velgert oeffelt 77 10.360 12.595 8.703 omgevingskosten (zwerfvuil, rooien bomen en struiken) 6.937 reinigingskosten (algemene ruimten, graffiti) 2.096 39