Geldermalsen, Tunnelweg 2 OMSCHRIJVING: Tot in de puntjes verzorgd! Zeer royaal (± 720 m³) en sfeervol VRIJSTAAND WOONHUIS met eigen oprit, vrijstaande garage en fietsenberging. Het geheel is gelegen op een perceel van 645 m², op gunstige afstand van centrum, scholen, station en uitvalswegen. De woning ademt een landelijke sfeer uit en is voorzien van een fraaie afwerking, met o.a. paneeldeuren, houten en hardstenen vloeren. Het woonhuis is oorspronkelijke gebouwd in 1971 en is in de loop der jaren verbeterd en vernieuwd. In 2005 is de aanbouw geplaatst waarin de ruime en gezellige woonkeuken is gesitueerd. Een heerlijk familiehuis of uitstekende woning voor beroep aan huis. VRAAGPRIJS: 579.000,= k.k.
blad 2, Tunnelweg 2, Geldermalsen INDELING: Begane grond: Overkapt entree, hal met plavuizen vloer, trapopgang, toegang tot de kelder, meterkast, bergkast en garderobenis, toilet (vrijhangende) met fonteintje, fraaie badkamer met wirlpool, vaste kast, design radiator en dubbele wastafelmeubel. Op de begane grond zijn drie slaap-/werkkamers gelegen, welke allen voorzien zijn van vaste kasten. Lichte woonkamer met fraaie, massief Eikenhoutenvloer, gaskachel met schouw, openslaande deuren naar kleine veranda en schuifdeuren naar een tweede zitkamer, welke aan de woonkeuken grenst. Deze royale woonkeuken is in 2005 aangebouwd en is voorzien van een Turkse Hardstenenvloer, openslaande deuren naar de tuin, tweede tuindeur en hoekopstelling met granietenblad, lades, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, vitrinekast, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, 2 de kast met koelkast en bergkast, toegang tot de werkkamer. Vrijwel alle vertrekken op de begane grond zijn vanuit de hal bereikbaar. Verdieping: Overloop met vide, flinke ruimte met plavuizen vloer, wasmachine-aansluiting, uitstortspoelbak, Veluxdakraam en zwevend toilet, tussenhalletje met bergkast, twee slaapkamers met berghoeken, slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en bergkast met opstelling voor de CV-installatie, royale (ouder)slaapkamer met wastafel, rolluik en royale vaste kast. Door de vele bergkasten heeft deze woning voldoende en praktische bergruimte ERF/BUITEN- TERREIN: Bestraatte oprit naar de vrijstaande, stenen garage met openslaande deuren en tuindeur. De achtertuin is op het zuid/oosten gelegen, biedt veel privacy en ruimte aan een kleine veranda, borders en enkele terassen. Aan de voor- en zijkant van het woonhuis loopt de tuin door en zorgt met hagen en borders voor een fraaie afscheiding. Achter de garage is een stenen (fietsen)berging gesitueerd. OVERIGE: * Het geheel is keurig onderhouden en zeer fraai van afwerking. * De woonkamer is voorzien van een massief Eikenhoutenvloer, de woonkeuken, tweede zitkamer en de werkkamer zijn voorzien van een Turkse Hardstenenvloer met vloerverwarming. * Het woonhuis meet, exlcusief de garage, maar liefst ± 720 m³ inhoud. * Op een tweetal ramen na, is het gehele woonhuis voorzien van dubbele beglazing. * Het woonhuis wordt verwarmd middels een gasgestookte CV-installatie, Nefit Ecomline HR (bouwjaar 1998). Daarnaast is er in de woonkamer een gashaard en in de werkkamer en de woonkamer vloerverwarming aanwezig. * Enkele ramen zijn voorzien van rolluiken.
blad 3, Tunnelweg 2, Geldermalsen De gezellige woonkamer met Eiken houtenvloer, open haard en openslaande tuindeuren De aangebouwde woonkeuken en aangrenzende, tweede zitkamer. De werkkamer op de begane grond, met doorkijkje naar de fraaie badkamer
blad 4, Tunnelweg 2, Geldermalsen De verdieping telt 4 slaapkamers, waarvan één zeer royaal De flinke oprit naar de vrijstaande garage en poort naar de tuin.
blad 5, Tunnelweg 2, Geldermalsen LOCATIE: Op fietsafstand is het NS-station en het dorpcentrum van Geldermalsen gelegen. Basisscholen en middelbaar onderwijs bevinden zich op korte afstand, voor een uitgebreider aanbod in middelbaar en hoger beroepsonderwijs zijn de omliggende steden per trein goed bereikbaar. ALGEMEEN: Informatie Geldermalsen: De gemeente telt in totaal circa 26.000 inwoners. Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente Geldermalsen. Gelegen in het centrum van de West Betuwe wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt de gemeente Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade. Koopavond en weekmarkt op vrijdag. Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder een bestemmingsplan, vigerend of in ontwerp. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de gemeente Geldermalsen informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden wij u aan om u te laten voorlichten over eventuele geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze laatste categorie hoeft niet altijd te zijn vastgelegd in een bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Geldermalsen, Kuipershof 2, telefoon 0345 586 611. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Van der Horst Bedrijfsmakelaardij o.g., Herman Kuijkstraat 28, 4191 AK Geldermalsen Telefoonnummer: 0345-65 21 13. Faxnummer: 0345-65 14 34. E-mail adres: info@vanderhorstmakelaardij.nl De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij o.g. en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ons volledige aanbod staat vermeld op: www.vanderhorstmakelaardij.nl
BIJLAGE BIJ BROCHURE Voorwaarden bij koop: Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed HVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis) Bedenktijd: Notaris: Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt dan een afschrift van deze akte. Vanaf dat moment treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld. Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen. Financiering: Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 3 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden. Ouderdomsclausule: Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven gebruik. --.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--