VERKOOPOVEREENKOMST(BRUSSEL) TUSSEN: De naamloze vennootschap van publiek recht De Post, waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te 1000 Brussel, Muntcentrum en die ingeschreven is in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer 0214.596.464 en als BTW-plichtige onder het nummer BE 214.596.464; Hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door [de heer / mevrouw], in diens hoedanigheid van, ingevolge en door [de heer / mevrouw],, in diens hoedanigheid van, ingevolge ; Hierna genoemd de Verkoper ; EN: [Optie 1] De, waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is te en die ingeschreven is in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het ondernemingsnummer en als BTW-plichtige onder het nummer ; Hier vertegenwoordigd door [de heer / mevrouw], in diens hoedanigheid van, ingevolge en [de heer / mevrouw], in diens hoedanigheid van, ingevolge ; [Optie 2] [De heer / Mevrouw], wonende te ; Hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door, ingevolge een [onderhandse / authentieke] volmacht d.d. opgenomen in Bijlage 1 b; [Suboptie 1] Hierna genoemd "de Koper". [Suboptie 2] Hierna genoemd de Koper, hoofdelijk en onverdeeld handelend. WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: ARTIKEL 1 VOORWERP De Verkoper verkoopt overeenkomstig de voorwaarden, modaliteiten en bepalingen van deze overeenkomst, aan de Koper, die aanvaardt en verbindt zich hoofdelijk en onverdeeld ten opzichte van de Verkoper, [het] [de] hierna beschreven onroerend[e] goed[eren]: - een perceel grond gelegen te, volgens titel gekadastreerd of het geweest zijnde, Gemeente, afdeling, sectie, nr., zoals aangeduid in het op het plan
opgenomen in Bijlage 2, [en het op voormeld perceel opgerichte gebouw bestaande uit ]; - De Grond en het Gebouw worden hierna gezamenlijk het Goed genoemd.] Het geheel van leidingen, kanalisaties en meters die zich in, onder of op het Goed bevinden en die niet in eigendom toebehoren aan de Verkoper zijn niet in deze verkoop begrepen. 1.1 In privatieve en uitsluitende eigendom De tekst zal aangepast worden in het geval van verkoop van een goed dat deel uitmaakt van een mede-eigendom. ARTIKEL 2 PRIJS BETALINGSMODALITEITEN 2.1. De verkoop van het Goed wordt toegestaan en aanvaard tegen een prijs van EUR ( euro). Zijn niet begrepen in deze prijs, alle belastingen, taksen, kosten en lasten die verband houden met of voortvloeien uit deze verkoop en die overeenkomstig de bepalingen van deze overeenkomst ten laste van de Koper komen. 2.2. Niet van toepassing 2.3. De prijs is betaalbaar als volgt: - bij ondertekening van deze overeenkomst een bedrag ten belope van 10 % van de verkoopsprijs, ten titel van voorschot, betaalbaar door de overhandiging aan de Verkoper van een gecertificeerde bankcheque. - het saldo van de prijs, bij het verlijden van de authentieke akte bedoeld in artikel 14 hierna, betaalbaar door de overhandiging aan de Verkoper van een gecertificeerde bankcheque. ARTIKEL 3 VERKLARINGEN-WAARBORGEN 3.1. De Verkoper verklaart enig en volledig eigenaar te zijn van het Goed en de nodige hoedanigheid en bekwaamheid te hebben om het Goed te verkopen. 3.2. Het Goed wordt verkocht en aanvaard in de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik van de eigendomsoverdracht, zonder enige waarborg, onder meer voor wat betreft de waarborgen bedoeld in artikel 1641 en artikel 1643 Burgerlijk Wetboek, en zonder enige garantie in geval van eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Indien de Koper een kopie van de asbestinventatris heeft gevraagd en ontvangen, dient deze clausule als volgt te worden vervangen: 3.2 Het Goed wordt verkocht en aanvaard in de staat waarin het zich bevindt op het ogenblik van de eigendomsoverdracht, zonder enige waarborg, onder meer voor wat betreft de
waarborgen bedoeld in artikel 1641 en artikel 1643 Burgerlijk Wetboek, behoudens de waarborgen uitdrukkelijk vermeld in deze overeenkomst. Wat betreft de aanwezigheid in het Goed van materialen die asbest bevatten, verklaart de Koper in het bezit te zijn van de visuele asbestinventaris (volledige referentie vermelden) waarover de Verkoper beschikt, en dit sinds het indienen van het bod. Het Goed wordt verkocht en aanvaard zonder enige garantie in geval van eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen, ongeacht of deze materialen al dan niet opgelijst zijn bedoelde visuele inventaris. 3.3. De oppervlakte van het Goed wordt niet gewaarborgd. Een eventueel verschil in meer of in min zelf indien het één / twintigste zou overschrijden zal in het voordeel of nadeel van de Koper zijn zonder enig recht op prijsaanpassing of schadevergoeding. 3.4. De Verkoper verklaart dat hem met betrekking tot het Goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, dat het Goed niet het voorwerp uitmaakt van een onteigeningsprocedure en dat, naar zijn best weten, geen onteigening met betrekking tot het Goed dreigende is. Tenzij anders vermeld. 3.5. De Verkoper verklaart dat er een postinterventiedossier werd opgesteld telkens wanneer dit verplicht was overeenkomstig het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen (zoals aangevuld en/of gewijzigd door het Koninklijk Besluit van 19 januari 2005). Indien dergelijke dossiers werden opgesteld zal de Verkoper deze postinterventiedossiers overhandigen aan de Koper bij het verlijden van de authentieke akte. 3.6. De Verkoper verklaart dat er geen geschillen bestaan betreffende het Goed en dat, naar zijn best weten, er geen dreigende zijn. Tenzij anders vermeld. 3.7. Het artikel met betrekking tot de bescherming van het goed zal in voorkomend geval worden opgenomen. 3.8. De Verkoper verklaart dat het Gebouw voorwerp uitmaakt van een besluit tot inschrijving in de inventaris van de niet-uitgebate bedrijfsruimten, bedoeld in het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening. Tenzij anders vermeld. 3.9. De Verkoper wijst erop dat op het Goed volgend[e] voorkooprecht[en] rust[en]: -. 3.10. De Verkoper verklaart op de hoogte te zijn van de inhoud van het Koninklijk Besluit inzake het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, krachtens hetwelk er ingeval van overdracht van een wooneenheid een controleonderzoek dient te worden uitgevoerd van de elektrische installatie door een erkende instelling. De Verkoper verklaart in dit verband een controleonderzoek te zullen laten uitvoeren voor zover wettelijk verplicht door een erkende instelling en om het betreffende proces-verbaal van onderzoek uiterlijk bij het verlijden der notariële akte voor te leggen aan de Koper. De kosten van dit onderzoek zijn ten laste van de Verkoper. De eventuele aanpassingen dewelke dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig voormeld verslag zijn ten laste van de Koper. ARTIKEL 4 HYPOTHECAIRE TOESTAND Het Goed wordt verkocht en aanvaard voor vrij en onbelast van alle schulden, voorrechten, hypotheken, hypothecaire mandaten, hypotheekbeloften, beslag en andere bezwarende in- of overschrijvingen dan wel kantmeldingen.
ARTIKEL 5 ERFDIENSTBAARHEDEN Het Goed wordt verkocht en aanvaard met alle heersende en lijdende, zichtbare en niet-zichtbare, voortdurende en niet-voortdurende, actieve en passieve erfdienstbaarheden waarmee het Goed geldig zou zijn bezwaard of bevoordeeld, op last van de Koper de voordelen te zijnen bate te doen gelden en uit te oefenen en zich te verzetten en te verweren tegen de nadelen ervan, dit alles op zijn kosten en risico en onder zijn verantwoordelijkheid, zonder tussenkomst van de Verkoper, noch verhaal of aanspraak jegens deze laatste. De Verkoper verklaart dat hij zelf geen erfdienstbaarheden heeft gevestigd ten voordele of ten nadele van het Goed en dat er, naar zijn best weten, geen erfdienstbaarheden zijn die het Goed bezwaren of bevoordelen. Tenzij anders vermeld. ARTIKEL 6 MUURGEMEENHEID Het Goed wordt verkocht met iedere gebeurlijke muurgemeenheid. ARTIKEL 7 GEBRUIKS- EN ANDERE RECHTEN [Onverminderd de artikel[en] [3.8.] [en 5] hierboven,] verklaart de Verkoper dat er geen gebruiks- en andere rechten, zoals onder meer rechten van vruchtgebruik, van erfpacht en van opstal, huurrechten, concessies, voorkooprechten, voorkeurrechten, opties, met betrekking tot het Goed aan derden zijn toegekend. Tenzij anders vermeld. ARTIKEL 8 VERZEKERINGEN De Verkoper verklaart dat hij zijn eigen verzekeraar is met betrekking tot het Goed. De Koper zal vanaf de eigendomsoverdracht bedoeld in artikel 12 hierna, zelf instaan voor de verzekering van het Goed. ARTIKEL 9 MEDE-EIGENDOM De tekst zal aangepast worden in geval van verkoop van een goed dat deel uitmaakt van een mede-eigendom. ARTIKEL 10 STEDENBOUW 10.1. De Verkoper vestigt de aandacht van de Koper op de bepalingen van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, in het bijzonder op titel IV met betrekking tot de vergunningen en attesten. 10.2. Overeenkomstig de op het Goed van toepassing en van kracht zijnde bestemmingsplannen is de voorziene bestemming van het Goed. 10.3. De Verkoper verklaart dat er met betrekking tot het Goed geen stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen worden verkregen, zodat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het Goed één van de werken en
handelingen bedoeld in artikel 98 1 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening te verrichten. 10.4. Overeenkomstig artikel 99 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening wijst de Verkoper de Koper erop dat geen van de werken en handelingen bedoeld in artikel 98 1 van voormeld Wetboek verricht mogen worden op het Goed, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen. ARTIKEL 11 BODEM Het artikel zal aangepast worden in functie van de toepasselijke wetgeving en de karakteristieken van het goed dat het voorwerp uitmaakt van de verkoop. ARTIKEL 12 EIGENDOMSOVERDRACHT RISICO-OVERDRACHT De Koper zal het volle eigendomsrecht van het Goed [, met inbegrip van het gebruik en het genot ervan,] verkrijgen vanaf het verlijden van de authentieke akte. Vanaf dat ogenblik gaan ook de risico's over op de Koper. Tenzij anders vermeld ARTIKEL 13 LASTEN BELASTINGEN De Koper zal vanaf het verlijden van de authentieke akte, bedoeld in artikel 14 hierna pro rata temporis alle belastingen, taksen en lasten dragen met betrekking tot het Goed. ARTIKEL 14 AUTHENTIEKE AKTE De partijen verbinden er zich toe om uiterlijk binnen de 4 (vier) maanden na ondertekening van deze overeenkomst te verschijnen voor de bevoegde ambtenaar van het Aankoopcomité of de notaris. ARTIKEL 15 SANCTIES Indien de authentieke akte door toedoen van de ene partij en behoudens overmacht, niet wordt verleden binnen de onder artikel 14 bepaalde termijn, heeft de andere partij het recht nadat een ingebrekestelling bij aangetekend schrijven tegen ontvangstmelding of bij gerechtsdeurwaardersexploot, gedurende 10 kalenderdagen zonder gevolg is gebleven: (i) hetzij deze overeenkomst als van rechtswege ontbonden te beschouwen ten laste van de in gebreke blijvende partij door het enkel verzenden van een aangetekend schrijven aan de in gebreke blijvende partij; in voorkomend geval is de Verkoper gerechtigd het betaalde voorschot te behouden ten titel van forfaitaire schadevergoeding, wanneer de Koper in gebreke is of de Koper is gerechtigd terugbetaling te vorderen van de Verkoper van het betaalde voorschot, wanneer de Verkoper in gebreke is; in voorkomend geval komen de registratierechten verschuldigd ingevolge deze overeenkomst en de ontbinding ervan, alsmede gebeurlijke boeten en interesten ten laste van de in gebreke blijvende partij;
(ii) hetzij de gedwongen uitvoering van de overeenkomst in rechte na te streven; in dat geval zullen de niet binnen de contractueel voorziene termijn betaalde sommen automatisch, van rechtswege en zonder ingebrekestelling een verwijlintrest gelijk aan de referentieinterestvoet vermeerderd met 7 procentpunten en afgerond naar het hogere halve procespunt, zoals bedoeld in artikel 5 van de Wet van 2 augustus 2002 betreffende de bestrijding van de betalingsachterstand bij handelstransacties per jaar opbrengen tot het ogenblik van integrale betaling en zal de in gebreke blijvende partij alle schade geleden door de andere partij, waaronder inkomstenverlies en de honoraria van advocaten die het rechtstreeks en onmiddellijk gevolg zijn van het niet verlijden van de authentieke akte, vergoeden. De keuze voor de ontbinding van rechtswege overeenkomstig dit artikel 15 moet worden gemaakt binnen een termijn van 30 kalenderdagen na het verstrijken van de 10 kalenderdagen na de ingebrekestelling, bij gebreke waaraan de partij wordt geacht te opteren voor de gedwongen uitvoering. ARTIKEL 16 KOSTEN De registratierechten, de BTW indien toepasselijk, en alle andere rechten en heffingen in verband met deze verkoop, alsmede alle kosten en erelonen (notaris, etc.) die ermee verband houden zijn ten laste van de Koper. Alle eventuele bijkomende rechten, belastingen, interesten en boeten die zouden verschuldigd zijn uit hoofde van een gebeurlijke tekortschatting c.q. laattijdige betaling, zijn ten laste van de Koper. ARTIKEL 17 DIVERSEN 17.1. De ongeldigheid of onafdwingbaarheid van enig beding of enige clausule van deze overeenkomst zal niet resulteren in de ongeldigheid of onafdwingbaarheid van enige andere bepaling van de overeenkomst of van de overeenkomst in haar geheel. In het geval dat de geldigheid of de afdwingbaarheid van deze overeenkomst of van enige bepaling daarvan betwist wordt, verbinden de partijen er zich toe al datgene te doen dat redelijkerwijze noodzakelijk of raadzaam is om zulke bepaling en deze overeenkomst volledig van kracht en in werking te houden of zulke bepaling te vervangen door andere bepalingen die economisch gezien substantieel dezelfde werking hebben voor de partijen. 17.2. Geen enkel(e) onthouding of nalaten door enige partij om haar rechten onder enige bepaling van deze overeenkomst uit te oefenen of af te dwingen zal een afstand daarvan inhouden. Evenmin zal zulke onthouding of nalaten een afstand inhouden van het recht van die partij om enige andere bepaling van deze overeenkomst af te dwingen. Geen enkele afstand door enige partij met betrekking tot een inbreuk op enige bepaling of voorwaarde van deze overeenkomst zal geacht worden een afstand in te houden met betrekking tot enige inbreuk op enige andere bepaling of voorwaarde daarvan. Geen amendement dat de overeenkomst wijzigt, er iets aan toevoegt of weglaat, of ze beëindigt, zal aan een partij kunnen worden tegengeworpen, tenzij het schriftelijk is opgemaakt en ondertekend door de partijen. 17.3 Deze overeenkomst bevat de volledige overeenkomst tussen de partijen met betrekking tot het voorwerp ervan en vervangt alle vroegere brieven, verklaringen of overeenkomsten desbetreffend. ARTIKEL 18 WOONPLAATSKEUZE Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de partijen hun woonplaats op: - de Verkoper : De Post Real Estate
- de Koper :. Muntcentum 1000 Brussel ARTIKEL 19 RECHTSKEUZE BEVOEGDE RECHTBANKEN Deze overeenkomst wordt beheerst door en dient te worden uitgelegd overeenkomstig het Belgisch recht. Ieder geschil inzake het bestaan, de interpretatie en de uitvoering van deze overeenkomst behoort tot de uitsluitende bevoegdheid van de Hoven en Rechtbanken van de plaats waar het Goed gelegen is. ARTIKEL 20 OPSCHORTENDE VOORWAARDE Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat deze overeenkomst, in al haar bepalingen met uitzondering van artikel 2.3. eerste lid, wordt gesloten onder voorbehoud van verwezenlijking van volgende opschortende voorwaarde: In functie van het dossier zal enkel de opschortende voorwaarde van de het toekenning van een hypothecaire lening aan de koper eventueel worden aanvaard. Deze opschortende voorwaarde dient uiterlijk één maand na ondertekening van deze overeenkomst te zijn verwezenlijkt. Indien de opschortende voorwaarde zich realiseert, zal de Koper dit onmiddellijk bij aangetekend schrijven aan de Verkoper betekenen. Indien de opschortende voorwaarde zich niet verwezenlijkt binnen de gestelde termijn wordt deze Overeenkomst automatisch en van rechtswege als onbestaande beschouwd, zonder dat Partijen elkaar enige vergoeding verschuldigd zijn. In voorkomend geval zal het bedrag dat de Koper ten titel van voorschot heeft betaald bedoeld in artikel 2.3., eerste lid, aan hem worden vrijgegeven, behalve indien de niet-realisatie van de opschortende voorwaarde aan de Koper te wijten is. ARTIKEL 21 BIJLAGEN Deze overeenkomst telt bijlagen die integrerend deel uitmaken van deze overeenkomst: Opgemaakt in twee (2) exemplaren, waarbij elke Partij erkent haar exemplaar te hebben ontvangen. Voor de Verkoper Opgemaakt te op
Voor de Koper Opgemaakt te op