X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: Mr J.M.A. VAN ROOIJ S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 22 JANUARI 2016 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 3 adres: HOOGSTRAAT 34, 36, 38 hoek LAAN VAN BINNENRUST 2, 4 EN 6, ABCOUDE KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Abcoude Sektie A nr. 1512 groot - ha 5 are 55 centiare x vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 22 FEBRUARI 2016 s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. J.M.A. van Rooij Honthorststraat 30 1071 DG Amsterdam Model 092011 1
HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. c.v. onderhoud tenzij anders vermeld) - Hoogstraat 34 (zonder c.v. onderhoud) 4.994,09 - Hoogstraat 36 641,90 - Hoogstraat 38 543,66 TE ZAMEN PER JAAR INCL. c.v. onderhoud 6.179,65 LASTEN PER JAAR O.B.V. 2015: Onroerende zaak belasting 1.122,- rioolrecht/aansluitrecht 597,- hoogheemraadschap 136,02 overige lasten pro memorie pm tezamen aan lasten per jaar 1.855,02 BETALING: vóór of uiterlijk op 22 maart 2016 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het te veilen perceel wordt overgedragen onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. Een bij nadere vaststelling van overheidswege verminderde huurprijs zal geen aanleiding geven tot enige aansprakelijkheid van verkoper. De begane grond is m.i.v. 1 september 2001 verhuurd aan Kruidvat Holding Vastgoed Retail B.V. voor een periode van 10 + 5 + 5 jaar met inachtneming van een opzegtermijn van 12 maanden voor afloop van een huurtermijn en loopt dus thans tot 31 augustus 2021. A.S. Watson Property Continental Europe BV. is in de plaats getreden van huurder zonder dat daar een separate schriftelijke overeenkomst voor is gemaakt. De huurovereenkomst wijkt enigszins af van het gebruikelijke model en ligt ter inzage bij de directiemakelaar. Zo is o.a. nader overeengekomen dat onderhuur is toegestaan mits de beleggingswaarde niet nadelig zal worden beïnvloed. Tevens is een koopoptie met huurder overeengekomen. Verkoper heeft het te veilen perceel aan huurder aangeboden. Huurder heeft hierop gereageerd d.m.v. een e-mail waarin o.a. staat vermeld dat zij hebben besloten geen gebruik te maken van de mogelijkheid het perceel als eerste te verwerven. Koper accepteert het vermelde onder Huren/Gebruik geheel voor zijn rekening en risico. 2
Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders van de percelen Hoogstraat 34 en 38 zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders van het perceel Hoogstraat 36 betaalde waarborgsom wordt met de koper verrekend: Hoogstraat 36: 552,60 Betaling binnen acht (8) dagen: uiterlijk binnen acht (8) dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA 2001; de kosten van een eventuele akte de command; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 1,0 % van de koopsom het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. 3
Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 22 maart 2016 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. 12.000,- de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA 2001: x via directe overmaking op bank-of girorekening van inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: Het verkochte is door de eigenaar thans verzekerd bij Bovemij voor een bedrag van 980.844,-. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. Garanties: Alle garanties en verklaringen als bedoeld in artikel 15 AVA 2001 worden voorzoveel deze te dezer zake van toepassing kunnen zijn en voorzover hierbij en/of het proces-verbaal van veiling niet(s) anders is vermeld bij deze door verkoper verleend. De lasten worden door verkoper echter niet gegarandeerd. Risico: In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 AVA 2001 zijn alle risico s, waaronder het krakersrisico en eventuele herstellingen, vanaf de gunning voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: na inzage in de kadastrale registratie d.d. 7 januari 2016 is gebleken dat een akte is ingeschreven (saneringsplicht) zoals vermeld onder Milieu. Naast gemelde inschrijving is/zijn verder geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen bekend; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor het vermelde onder Aanschrijvingen. 4
Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 7 januari 2016 zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming (zie tekening), zie ingeschreven tekening voor ligging, betrokken bestuursorgaan: Provincie Utrecht, ontleend aan: Hyp4 56680/111 d.d. 25-5-2009 Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, in het kadaster is ingeschreven een publiekrechtelijke beperking, te weten kennisgeving, vordering, bevel of beschikking wet bodembescherming onder Hyp 4 56680/111. Op grond hiervan heeft verkoper een saneringsplicht. Deze saneringsplicht is door betaling van een bedrag groot 42.108,00 inclusief BTW overgedragen aan Stichting Bodemcentrum. Deze overdracht is vastgelegd in een overeenkomst welke is getekend op 25 juni 2014. Deze overeenkomst wordt gehecht aan de akte houdende veilingvoorwaarden. De gemelde overeenkomst alsmede de in de bijlage gemelde onderzoeken liggen tevens ter inzake bij de directie-makelaar. Verkoper draagt alle rechten en verplichtingen van genoemde overeenkomst over aan koper; deze aanvaardt vervolgens alle rechten en verplichtingen voor zijn rekening en risico. Verkoper zal nimmer aansprakelijk zijn voor de juistheid hetgeen hiervoor is gemeld. het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een NEN2580 meting; Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing 5
Kosten ontruiming: * VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie *** opgave van het verenigingssaldo per 31-12 van het voorgaande jaar.** Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen één uur na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen perceel wordt verwezen naar: - een akte van levering op 20 augustus 1962 verleden voor mr. A.W. Verheijden, destijds notaris te Abcoude, van welke akte een afschrift destijds is overgeschreven in register 4 ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op 21 augustus 1962 in deel 1723 nummer 51, waarin ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld: Voor het bestaan van erfdienstbaarheden wordt verwezen naar het procesverbaal van veiling en toewijzing, een Mei negentienhonderd zes voor notaris D.J.J. van Kempen te Abcoude verleden, bij eensluidend afschrift overgeschreven ten Hypotheekkantore te Utrecht, een Juni negentienhonderd zes, in deel 674 nummer 114,- bij welk procesverbaal het ten deze verkochte is aangekocht door de Heer Gerard van Riemsdijk, de vader van de comparant sub1.- waarin woordelijk voorkomt: Bij onderhandsche acte, waarop staat In duplo Geregistreerd te Loenen, den tweeden December 1900 vier, deel 46, folio 59, recto vak 7, een blad een renvooi. Ontvangen voor recht zestig cent. De Ontvanger (geteekend) Lijbering en overgeschreven ten kantore der hypotheken te Utrecht, den zevenden December negentienhonderd en vier, in deel 659 nummer 20, zijn gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden: a. tot gebruik en ten nutte van het hiervoren omschreven perceel en ten laste van het naastgelegen perceel, thans aan den Heer van Riemsdijkin eigendom behoorende: om te dulden de aanleg van fundeering en b. tot gebruik en ten nutte van laatstgemeld perceel en ten laste van het hierbij te verkoopen perceel de erfdienstbaarheid van inbalking in den muur van het gebouw op dat perceel; alles onder de daarbij gemaakte bepalingen. Voorts komt in gemeld procesverbaal woordelijk voor: Het perceel is vrij van het recht van den dertienden penning. - een akte van levering op 20 mei 1968 verleden voor mr. A.W. Verheijden, destijds notaris te Abcoude, van welke akte een afschrift destijds is overgeschreven in register 4 ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op 21 mei 1968 in deel 2041 nummer 30, waarin ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld: 6
Voor het bestaan van erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar een onderhandse akte geregistreerd in duplo te Loenen twee December negentienhonderd en vier in deel 46 folio 59 recto vak 7, overgeschreven in duplo ten hypotheekkantore te Utrecht zeven December negentienhonderd en vier in deel 659 nummer 20. In een akte van verkoop en koop een Februari negentienhonderd en vijf voor notaris D.J.J. van Kempen te Abcoude verleden, bij eensluidend afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht een en twintig Maart negentienhonderd en vijf in deel 660 nummer94, bij welke akte het ten deze verkochte is aangekocht door de Heer Gerard van Riemsdijk, de Vader van de comparant sub 1, komt woordelijk voor: Het verkochte is vrij van het recht van den dertienden penning. - een akte van levering op 1 augustus 1968 verleden voor mr. A.W. Verheijden, destijds notaris te Abcoude, van welke akte een afschrift destijds is overgeschreven in register 4 ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op 2 augustus 1968 in deel 2058 nummer 77, waarin ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld: In gemelde transportakte de dato zestien October negentienhonderd drie en twintig is onder meer woordelijk vermeld: Omtrent erfdienstbaarheden wordt verwezen naar een proces-verbaal van veiling en toewijzing, den dertigsten October achttienhonderd acht en zeventig door den Notaris Gijsbertus Ruijs te Amsterdam opgemaakt, overgeschreven ten hypotheekkantore te Utrecht den dertigsten November daaraanvolgende, in deel 379 nummer 78, en naar een koopacte den tweeden Februari achttienhonderd acht en negentig door genoemden notaris van Kempen verleden, overgeschreven ten gemelden hypotheekkantore den achtsten Februari daaraanvolgende, in deel 579 nummer 68. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. 1. Internetbiedingen In opdracht van verkoper is bieden via internet niet mogelijk. 2. Beschermd dorpsgezicht Het te veilen perceel is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. 3. Overige In de bruto huur van de twee bovenwoningen is een bedrag begrepen van 10,40 per maand ten behoeve van een c.v.-onderhoudscontract. Koper verplicht zich met een installatiebedrijf een nieuw onderhoudscontract af te sluiten. 7