HOFSTRAAT 11 ROOSENDAAL Bouwjaar: ca 1940 Inhoud woning: ca 525 m³ Woonoppervlakte: ca 118 m² Perceelgrootte: ca 239 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Marco Marijnissen
Hofstraat 11 Ruime en bijzonder sfeervolle woning op een mooi, groot perceel in het centrum van Roosendaal gelegen. De woning is ruim van indeling en in de afgelopen jaren flink aangepakt. Het heeft een eigentijdse stijl die menigeen zal bevallen, maar die toch ook heel bijzonder is. Echt zo n sfeervolle woning waar geen tweede van is. In het pand zelf is nog oog voor detail zoals paneeldeuren en fraaie plafonds.
Begane grond: Entree met meterkast, plavuizen vloer, stuc wandafwerking en fraaie trapopgang. De woonkamer is voorzien van laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, schouw met houtkachel en een kelder-/trapkast. De keuken is voorzien van vaste kasten, houten vloerafwerking en stucwerk wandafwerking. De opstelling is voorzien van een gasstel met 5 pits kookplaat, oven, vaatwasser, 1 ½ spoelbak en een afzuigkap. Het werkblad is uniek van materiaal en heeft een gezellige horeca uitstraling. Doorgang naar de bijkeuken (voormalige badkamer) welke gedeeltelijk is betegeld en voorzien van opstelling wasmachine en droger, een keurig toilet en fonteintje. Tuin: De tuin is vanuit de keuken bereikbaar en biedt veel privacy, is diep en ligt op het noorden met daardoor altijd wel een plekje in de zon en in de schaduw. Momenteel heeft de tuin een fraaie vijver, de vijvervissen en pompen kunnen worden overgenomen. Het terras achterin de tuin is een gezellige plaats om te verblijven in de zomer met veel sfeer en zicht op de tuin. Middels een poort naast de woning is de tuin vanaf de straat te bereiken.
Eerste verdieping Overloop met vlizoluik naar een bergzolder. Op deze verdieping heeft u 3 slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is thans in gebruik als werkkamer. De mooie kinderkamer is gelegen in het midden. De riante ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde en via een tussenkamer bereikbaar. u heeft hier de doorgang naar een kamer met omkleedruimte voorzien van kledingkast en vervolgens een riante open badkamer met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel in fraai meubel en een keurig (wand)closet. Het slaapgedeelte is iets verdiept, deze gehele ruimte heeft de uitstraling van een luxe hotelsuite. Tweede verdieping Boven de woning treft u een nette bergzolder welke nu bereikbaar is via een vlizotrap maar waar gemakkelijk een vaste trap te maken is.
LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: MMA blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. 4669 2969 4670 4557 36 34-34a 3666 Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers 1 3687 6 3396 3865 3686 3 5 4918 4917 8 3685 3664 7 10 12 4513 3684 209 3683 9 11 0 m 5 m 25 m 14 208 2a-47 3682 13 16 Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel 207 1809 15 17-17a 206 18 205 4695 3681 Hofstraat 81-87 ROOSENDAAL EN NISPEN L 3683 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: ROOSENDAAL Sectie + Perceel: D 4739 194 4696 19 89-95 3678 4686 4685 21 23 29 3675 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Overige tuin, te weten: Lantaarns 2 stuks Toebehoren vijver en vissen Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Fornuis Vaatwasser Afzuigkap Koelvriescombi Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen
Era vb&t makelaars Roosendaal 0165-201066 Kijketalage: Spoorstraat 106, 4702 VM Roosendaal roosendaal@eravbtmakelaars.nl Internet: www.eravbtmakelaars.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!