Te koop Gîte - Chambre d'hôte in departement Allier omgeving Audes 157.500,- Referentienummer fsnl 395 Prijs 157.500,- Gebouwd in 1860 Constructie Natuursteen Dakconstructie Dakpannen Algemene staat Uitstekend Perceel van 700m² Woonoppervlak 242m² Ligging Vrijstaand Slaapkamers 3 Badkamers 2 Gastenverblijf Zwembad Parkeermogelijkheid Eigen terrein Leidingwater Afvalwater Septic tank (op norm) Verwarming Combinatie Elektriciteit Terras Taxe foncière +/- 191,- Taxe habitation +/- 214,- Sportfaciliteiten
Omschrijving Deze prachtige gîte is een authentiek Franse station, smaakvol ingericht en in een gezellige vakantieplaats. Op de eerste verdieping heb je een grote woon-eetkamer ingericht met allerlei trein- en station-accessoires uit de goede oude tijd. Een grote keuken en een doucheruimte met een toilet. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, een oven, een koelkast, een magnetron, elektrische Franse Frietjes bakker, een waterkoker, een vaatwasser, een blender en een koffiezetapparaat Op de 2de verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers. Er is ook een doucheruimte met een wasmachine en een wasdroger. Op deze verdieping is er ook een apart toilet. Verder heb je een grote tuin met voldoende tuinmeubilair, een zomerkeuken met BBQ, een gezellig terras met sfeer-verlichting. Een aantal fietsen, een Franse Jeu de Boules-baan, een trampoline en een zwembad van (6,5 bij 3,8 m) ingebouwd in een houten terras van 12 bij 5m. Toegang tot het zwembad is voorzien van een beveiligingspoort en derhalve niet toegankelijk voor kleine kinderen zonder toezicht. De tuin is volledig omheind en dus veilig voor spelende kinderen. Uitstekende verhuur mogelijkheden : Tot maximum 10 personen: 3 slaapkamers + bank / tweepersoons bed in de woonkamer 1 slaapkamer met een tweepersoonsbed, 2 slaapkamers met een tweepersoonsbed en een eenpersoonsbed 2 badkamers In het huisje heb je ook:, een baby bed, spelletjes, strips, cd, dvd etc De gîte staat alleen, met uw dichtstbijzijnde buren op ong. 80m. Een grote zolder in het gebouw is (over de oppervlakte van het hele gebouw), waar er nog eens gemakkelijk 4 tot 5 bijkomende (slaap)kamers + badkamer kunnen worden gecreëerd en de gîte aldus kan worden omgetoverd in een Chambres d'hôtes... en dat het huis wordt verkocht (in de prijs inbegrepen) met volledige inboedel, zodat de vakantie verhuur direct kan worden verder gezet. Bij deze inboedel hoort o.m. tv's, stereo-installatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron, droogtrommel, wasmachine, allerhande andere keuken attributen, bestek, servies, glazen, bed-, keuken en badlinnen + alle meubilair (zowel voor binnen als buiten). Wat het geheel nog eens super apart maakt is dat het hele huis gedecoreerd is met allerlei attributen uit vervlogen tijden, die met het spoorgebeuren te maken hebben, zoals een serieuze collectie kepies, kaartjes kniptangen, een oude stoomfluit, miniatuur treintjes, en noem maar op. Deze collectie alleen al is een serieuze som waard en draagt vooral bij aan de gezelligheid van het huis. Er is trouwens ook een parabool antenne. Het huis is tip top in orde, en er hoeft absoluut niet aan worden geklust. Om je een idee te geven van de verhuur: dit jaar wordt de gîte non-stop verhuurd van half mei tot half september. Wij werken trouwens daar samen met Nederlands/Franse B&B uitbaters, die onze gasten verwelkomen, poetsen, klussen, enz. Zij zullen graag dit werk voor de nieuwe eigenaar voortzetten. Reden van verkoop: we starten met een B&B elders in Frankrijk. Ligging: Ideaal rustig, helemaal alleen op het einde van een doodlopend straatje. En toch niet in "the middle of no where": Amper 7 km van afrit autosnelweg, 10 km van grootwarenhuis, 15 km van grootstad Montluçon, en amper 100 meter van café/restaurantje met Nederlandse uitbaters. Renovatie: In 2008: nieuwe badkamer en keuken Iin 2013:werd het dak volledig vernieuwd, een serieus zwembad met houten zonneterras gebouwd, een jeu de boules-piste aangelegd en een buitenkeuken gemetseld. Een parkeerterrein voor minstens 10 auto's Verwarming: Er zijn is zowel verwarming op gas als op elektra en bijverwarming op hout Drainage: Aangesloten op een enorme septic tank van het station
Het huisje is gelegen in een zeer rustige omgeving wordt omringd door heuvels, weilanden en bossen. Foto's
Contact Kantoor Frankrijk Frank Sauter en France Les Moulins 05200 Crots Kantoor Nederland Frank Sauter en France Rielsedijk 3 5663 PJ Geldrop Tel: 0033 492 43 59 44 Tel: 0031 40 290 94 92 Anita le Nobel
E-mail: sauterenfrance@sfr.fr KvK France: No 447807371 Paul de Jonge E-mail: info@sauterenfrance.com KvK Eindhoven: No 171085587 E-mail: paul@sauterenfrance.com Tel: 0031 40 290 94 92 E-mail: anita@sauterenfrance.com