Hoofdstraat 215-B SCHIEDAM (verhuurd beleggingsobject) Vraagprijs: 87.500 k.k. MAARTENMakelaardij T 010 818 14 87 E herjan@maartenmakelaardij.nl Burgemeester Hoffmanplein 51 M 06 107 00 365 I www.maartenmakelaardij.nl 3071 XD ROTTERDAM Omschrijving Hoofdstraat 215-B, Schiedam MAARTENMakelaardij 1
Omschrijving We bieden namens eigenaar aan een verhuurd ruim monumentaal woonhuis met een fraaie klassieke uitstraling en flinke tuin in nabijheid van het Centrum. Belangrijk is te vermelden dat een bezichtiging aan de binnenzijde vooralsnog niet mogelijk is. USP s: - Gelegen in Schiedam Centrum - Zeer betaalbaar - Gelegen op eigen grond Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal, gang, kamer aan voorzijde, bijkeuken, keuken met toegang naar kelder, woonkamer aan tuinzijde, circa 15m diepe tuin met berging. Eerste etage: Overloop, ruime slaapkamer 1 aan voorzijde, badkamer met douche, 2 ruime slaapkamers aan achterzijde. Tweede etage: Zolderruimte met bergruimte. Afmetingen woonoppervlakte: Kelder circa 19m2, 2m hoog Begane grond circa 81m2 Eerste etage circa 81m2 Tweede etage circa 42m2 Inhoud: circa 650m3 Bijzonderheden: - Huidige huurstroom: 2.475,48 per jaar - Ruim woonhuis (monument) - 236m2 eigen grond - redelijke staat van onderhoud, kelder kampt met af en toe wateroverlast Hoofdstraat 215-B, Schiedam MAARTENMakelaardij 2
Foto s Hoofdstraat 215-B, Schiedam MAARTENMakelaardij 3
FAQ (frequently asked questions) *by Moervast WAAROM BELEGGEN IN WONINGEN? Het levert een goed rendement op, beter als op de bank. Het heeft een zeer laag risicoprofiel, uitgaande van een juiste beoordeling van het object en actief beheer. Een woningbelegging is inflatiebestendig, mede omdat de huurprijs jaarlijks geïndexeerd wordt. De stenen en de grond beschikken over een duidelijke intrinsieke waarde en lopen geen risico op bijvoorbeeld een faillissement. WAT ZIJN DE RISICO S OP LEEGSTAND? Beleggen in woningen alleen verantwoord is wanneer men rekent met genormaliseerde huurstromen en daardoor gemakkelijk in de markt zijn weg te zetten. Vele beleggers richten zich sec op studentenwoningen of luxe woningen. De huurprijzen zijn in zo n geval vaak kunstmatig opgepompt en niet in lijn met de markt. In een dergelijk geval brengt de kunstmatig hoge huur een risico op leegstand met zich mee. Daarnaast zijn wij van mening wanneer de huurprijs van een woning relatief laag is en de locatie goed, deze altijd verhuurd wordt. Afhankelijk van de economische omstandigheid waarin een gebied verkeert kan de doelgroep natuurlijk wel fluctueren. De huurstroom wordt de eerste 3 jaar door Moervast gegarandeerd, waardoor er nagenoeg geen risico is voor een toekomstige eigenaar. HOE ZEKER BEN IK VAN MIJN RENDEMENT? Het rendement op een woningbelegging is vrijwel gegarandeerd. Het risico op langdurige leegstand is vrijwel nihil. De onderhoudskosten worden van te voren begroot en vervolgens gehandhaafd. Actief beheer zorgt ervoor dat wanbetaling niet toegelaten wordt, waardoor er jaarlijks vrijwel geen huurinkomsten volledig afgeschreven worden. Daarnaast dient iedere nieuwe huurder een waarborgsom te betalen van 2 maandhuren die verrekend wordt wanneer iemand uitgezet wordt bij wanbetaling. In overleg en afhankelijk van de eventuele wensen zijn wij bereid om een nader overeen te komen huurstroom te garanderen. HOE VAAK WORDT ER NIET BETAALD? De ervaring leert dat strak en daadkrachtig beheer een absolute must is om de huurpenningen binnen te krijgen. Zeker in de huidige economische situatie is het van belang om de druk hoog te houden en een actief incassobeleid met veel persoonlijk contact na te streven. Daarnaast leert de ervaring dat vrijwel alle huurders uiteindelijk wel betalen omdat huisvesting één van hun belangrijkste basisbehoeften is. Hoofdstraat 215-B, Schiedam MAARTENMakelaardij 4
WAAROM HET BEHEER UITBESTEDEN? Een goed opgebouwde woningportefeuille met marktconforme huren bestaat vaak uit een aanzienlijk aantal wooneenheden met verschillende huurders. Het inzichtelijk houden van huurstromen en bewaken van exploitatie is een intensieve opgave. Daarnaast heeft een particuliere belegger vaak geen ervaring met het aannemen en verwerken van reparatieverzoeken waardoor een professionele beheerder wenselijk is. Een professionele beheerder is het smeermiddel tussen vastgoedeigenaar en huurder. Deze voorkomt conflicten en frustraties door beide partijen goed van dienst te zijn met een scherp oog voor het beoogde rendement. WAAROM ZO N HOGE BEHEERVERGOEDING? Er zijn legio professionele beheerders die tegen een vergoeding variërend tussen 2% en 4% exclusief BTW uw vastgoedbeheer uitvoeren. Echter is het daarbij belangrijk om in ogenschouw te nemen dat een goede beheerder zijn/haar geld terugverdient. Wij knokken voor uw exploitatie alsof het onze eigen exploitatie is. Moervast is actief als vastgoedbelegger. Om deze reden weten wij hoe belangrijk een exploitatie uitkomst is. Bij andere vastgoedbeheerders gaat het vaak niet om een totaalprijs en hoge diverse variabelen. Waardoor huurcommissiezaken en reparatieverzoeken de uiteindelijke beheersvergoeding ophogen. KOOP- EN AANNEEMSOM Het totaalbedrag wat betaald moet worden voor de gerenoveerde objecten noemen we de koop- en aanneemsom. De koopsom is het deel van het totaalbedrag voor het kopen van het bestaande opstal en de grond. De aanneemsom is het deel van het totaalbedrag voor het renoveren van het casco/object. WAAROM FINANCIEREN EN NIET ALLES MET EIGEN GELD BETALEN? Moervast adviseert haar klanten om een bedrag te reserveren ten behoeve van vastgoedbeleggingen en om vervolgens dit bedrag te verhogen middels een financiering. De reden hiervoor is dat het rendement verhogend werkt, maar daarnaast ook een goede spreiding en uitbreiding van uw vastgoedportefeuille mogelijk maakt. Tevens is de rentestand op dit moment zeer aantrekkelijk om te financieren. VERHUURDERSHEFFING Verhuurders die meer dan 10 sociale woningen bezitten, betalen sinds 2013 extra belasting, ook wel verhuurdersheffing genoemd. De verhuurdersheffing maakt deel uit van het Woonakkoord en heeft als doel om de nationale schuld te verminderen. De verhuurdersheffing bedraagt in 2014 0,381% over de waarde van woningen en loopt op naar 0,536% in 2017. Een verhuurder hoeft deze heffing alleen te betalen als hij meer dan 10 sociale woningen verhuurd. Heeft u minder dan 10 sociale woningen verhuurd dan is de regeling niet van toepassing. Een woning wordt wanneer sociale woning aangemerkt als de huur niet hoger is dan 699,48 (prijspeil 2014). Hoofdstraat 215-B, Schiedam MAARTENMakelaardij 5
Kenmerken Vraagprijs 87.500 k.k. Aantal kamers 4 Woonoppervlakte 200 m2 Inhoud 650 m3 Soort bouw Bestaande bouw, Monument Bouwjaar 1906 Ligging In een rustige straat Locatie Adres gegevens Hoofdstraat 215-B 3114 GE SCHIEDAM Indien u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen. MAARTENMakelaardij Burgemeester Hoffmanplein 51 3071 XD ROTTERDAM T 010-8181487 M 06-10700365 I http://www.maartenmakelaardij.nl E herjan@maartenmakelaardij.nl Kerndiensten: aankoopmakelaar, verkoopmakelaar, taxaties Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Hoofdstraat 215-B, Schiedam MAARTENMakelaardij 6