TE HUUR Praktijkruimten in grootschalig zorgcluster, circa 1.390 m² verhuurbaar vloeroppervlakte met 25 -Alexandrium bezoekadres Weena 25, Rotterdam postadres Postbus 3071, 3003 AB Rotterdam T +31(0)10 413 96 00 F +31(0)10 413 26 21 www.neopropertysolutions.nl info@neoproperty.nl Kamer van Koophandel Rotterdam 24453727 Rabobank 12 28 38 726 BTW NL8204.39.010B01
blad 2 van 6 Betreft Representatief en vrijstaand kantoor op een zichtlocatie aan de Hoofdweg dat in de komende periode getransformeerd gaat worden tot een groot zorgcluster. Een groot deel van de eerstelijnszorg zal vertegenwoordigd zijn zoals huisartsen, psychologen, fysiotherapeuten en allerlei andere, elkaar aanvullende zorgverleners. De totale oppervlakte is verdeeld over 4 bouwlagen en de vloeren zijn kolomvrij en flexibel indeelbaar. Locatie en bereikbaarheid Het object is centraal gelegen in de stadswijk Prins Alexander / Oosterflank tegenover winkelcentrum Alexandrium met onder meer de Megastores en de Woonmall. De Hoofdweg is een belangrijke verbindingsas tussen Rotterdam en Capelle aan den IJssel en direct naast het pand is een Achmea Spa & health Center gelegen met uitgebreide mogelijkheden voor Fitness. De locatie is op alle mogelijke manieren uitstekend bereikbaar; - Op circa 400 meter afstand een op- en afrit van de rijksweg A20; - Op circa 400 meter afstand (intercity) trein- / metro en busstation Rotterdam- Alexander (5 minuten loopafstand) Oppervlakte Het kantoor omvat in totaal 1.393 m² verhuurbaar vloeroppervlakte (ingemeten conform NEN 2580), als volgt over het gebouw verdeeld; Begane grond : 345 m² 1 e Verdieping : 349 m² 2 e Verdieping : 349 m² 3 e verdieping : 349 m² Parkeren Op het afgesloten eigen terrein zijn 25 parkeerplaatsen beschikbaar. In de directe omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op de openbare weg (betaald parkeren). Huurprijzen De huurprijzen kunnen volledig worden afgestemd op de wensen van de gebruiker; - 140,00 per m² per jaar voor de begane grond exclusief servicekosten - 125,00 per m² per jaar voor de 1 e, 2 e en 3 e verdieping exclusief servicekosten - 650,00 per parkeerplaats per jaar
blad 3 van 6 Voorzieningen en specificaties Het gehuurde wordt standaard opgeleverd inclusief de volgende basisvoorzieningen: een personen liftinstallatie; nieuwe systeemplafonds met nieuwe inbouwarmaturen; zandcementdekvloeren voorzien van egaline afwerking; wit gesausde binnengevelwanden; geschilderde binnendeuren en kozijnen in het trappenhuis en de sanitaire ruimten; bestaande kabelgoten langs de gevels; c.v. middels stadsverwarming met radiatoren met (deels) thermosstatische radiatorkranen; tweevoudige mechanische ventilatie; koelinstallatie Lennox met één plafond splitunit per 30 m² gehuurde v.v.o.; herentoiletgroep op begane grond; invalidentoilet in combinatie met damestoilet op de begane grond; werkkast met uitstortgootsteen op de begane grond voor gezamenlijk gebruik; meterkast met elektra-tussenmeters per etage; brandslanghaspel per etage; 2 vlaggenmasten voor gezamenlijk gebruik; intercominstallatie per etage om buiten de kantoortijden de voordeur te kunnen bedienen; buitenverlichting; fietsenberging voor gezamenlijk gebruik; De praktijkruimten kunnen bijna gebruiksklaar, inclusief gewenste indeling en vloerafwerking opgeleverd worden. Specifieke wensen en aanpassingen kunnen ervoor zorgen dat de huurprijs wordt aangepast. Condities en voorwaarden huur Huurtermijn : nader te bepalen, langere huurperiode Omzetbelasting : het gebouw kan, behoudens de BTW over de servicekosten, vrij van BTW verhuurd worden. Opleverdatum : per direct beschikbaar Huurbetaling : per kwartaal vooruit Servicekosten : nader te bepalen, mede afhankelijk van de wensen van de huurder. Huurprijsherziening : Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum conform het consumentenprijsindex. Huurovereenkomst : De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en overige bedrijfsruimten in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 11 juli aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003.
blad 4 van 6 Zekerheidsstelling : Bankgarantie ter grootte van een bruto kwartaalverplichting, inclusief huur, servicekosten en BTW over het gehele bedrag. Voor nadere informatie inzake de mogelijkheden van deze locatie kunt u contact opnemen met Amon Bötger: 010-413 96 00 of 06-11 344 735 en per e-mail abr@neoproperty.nl NEO Property Solutions BV bezoekadres Weena 25, Rotterdam postadres Postbus 3071, 3003 AB Rotterdam T +31(0)10 413 96 00 F +31(0)10 413 26 21 www.neopropertysolutions.nl info@neoproperty.nl Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door NEO Property Solutions BV echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod doch geldt als vrijblijvende en globale informatie.
blad 5 van 6 Foto s
blad 6 van 6 Locatiekaarten