WEDERIK 30 LEUSDEN Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl snel@snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, WEDERIK 30 VRAAGPRIJS 175.000,00 k.k. 3-KAMER-APPARTEMENT met INPANDIG BALKON (loggia), op de 1 e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex bestaande uit 22 appartementen. (opp. ca.90 m²) en een BERGING in de onderbouw. Dit appartement ligt op een leuke locatie in de aangename wijk De Wetering op korte afstand gelegen van alle faciliteiten als winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en nabij het fiets-, wandel-, en kanogebied van het Valleikanaal. Centrale entree hal met lift, trappenhuis, brievenbussen, bellentableau met intercom en bergruimte/ fietsenberging. Indeling: Entree, hal met garderobe, luxe ingerichte toiletruimte, bijkeuken/berging met warmwaterboiler (huur) en aansluiting voor wasapparatuur, woonkamer met deur naar het balkon, open keuken met RVS-afzuigschouw, losse apparatuur, waaronder koelvriescombinatie, fornuis met oven en vaatwasser. 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met grote kastenwand. Luxe ingerichte badkamer voorzien van grote wandtegels, een inloopdouche met glazen deur, badkamermeubel met vaste wastafel en design-radiator. De wanden en plafonds van de hal, woonkamer, keuken en slaapkamers zijn voorzien van stuukwerk en op de grond ligt een keurig laminaatvloer. - Ideale starters appartement. Bijzonder geschikt voor één- of twee persoonshuishouden. - De woonoppervlakte is ca 90m² en balkon van ca. 5m² - Balkon ca 5m² - Centrale verwarming via blokverwarming. - Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Vrij uitzicht over plantsoen en groenvoorziening, rustige ligging aan een verkeersluwe straat. - Gelegen op een centrale locatie nabij uitvalswegen maar ook op korte afstand van alle faciliteiten van het centrum.
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) betreffende het perceel: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding x 0 0 0 - buitenverlichting 0 0 0 x - tuinhuisje/buitenberging 0 0 0 x - broeikas 0 0 0 x - vlaggenmast 0 0 0 x - voet droogmolen 0 0 0 x - antenne 0 0 0 x - brievenbus x 0 0 0 - (voordeur)bel x 0 0 0 - veiligheidssloten x 0 0 0 - alarminstallatie 0 0 0 x - rolluiken/zonwering buiten 0 0 0 x - zonwering binnen 0 0 x 0 - gordijnrails 0 0 0 x - gordijnen 0 0 0 x - vitrages 0 0 0 x - losse horren/rolhorren 0 0 0 x - vloerbedekking/linoleum x 0 0 x - parketvloer/kurkvloer x 0 0 0 - warmwatervoorziening, te weten: - huur boiler x 0 0 0 - c.v. met toebehoren x 0 0 0 - klokthermostaat 0 0 0 x - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - 0 0 0 x - kachels x 0 0 0 - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: ) doorhalen wat niet van toepassing is
ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting x 0 0 0 - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 0 0 0 x - koelkast 0 0 x 0 - gaskomfoor 0 0 x 0 - fornuis 0 0 x 0 - afzuigkap x 0 0 0 - inbouwverlichting/dimmers, te weten: 0 0 0 x - opbouwverlichting x 0 0 0 - kasten x 0 0 0 - spiegelwanden 0 0 0 x - losse kasten, boeken-, legplanken 0 x 0 0 - wastafels met accessoires x 0 0 0 - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) x 0 0 0 - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) x 0 0 0 - sauna met toebehoren, te weten: 0 0 0 x - veiligheidsschakelaar wasautomaat 0 0 0 x - (huis)telefoontoestellen 0 x 0 0 - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): 0 0 0 0 - huurboiler x 0 0 0 - bijzondere opmerkingen: 0 0 0 0 Opbouw bij glasvezelaansluiting x 0 0 0 Betreft: Wederik 30 te Leusden
Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Wederik 30 te Leusden 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat:. 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, Welke:.. Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar: Per welke datum kan de canon worden aangepast?. 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? - welke gedeelte is verhuurd: - welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? - welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijv. geiser, keuken, lampen): - heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel:. Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat:
08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. beeldbepalend pand 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). Nadere bijzonderheden:... 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden). 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing en spouwmuurisolatie. Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Badkamer jaartal 2011 Toiletruimte jaartal 2011 Schilderwerk buiten VVE 2010/2011 Schilderwerk binnen 2011 3 uitklapbare ramen jaartal 2010 Spouwmuurisolatie bijgevuld jaartal 2012 Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? 2010/2011 door vve Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? 2011 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Opmerkingen:... Hoe oud is de cv- ketel? Blokverwarming. Is het een combiketel? N.v.t Is er een onderhoudscontract?..
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, waar?.. 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). nee 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Opmerkingen: Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels? Zo ja, door:. Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond:... Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten... 19. Verontreinigingen Is voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? Normaal via gemeenteriolering Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats?.. 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? Zo ja, welke: huur boiler 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: 2011 WOZ waarde: 154.000,00 totale nota 685, 00 dit is incl.lasten als afvalstoffenheffing etc. waterschapslasten: belastingjaar: baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: belastingjaar: 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? ca. 104,00 Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel. 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links alleenstaande Buren rechts alleenstaande 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 27. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. Denkt u wel aan de ondertekening? Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flatexploitatie vereniging (coöperatie)? Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak? Ongeveer 1 x per jaar. Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging? Zo ja, hoeveel? 220,00 Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald? Wie is de administrateur of secretaris -penningmeester van de vereniging? Indien niet bekend s.v.p. aangeven welke persoon of bedrijf u (maandelijkse) bijdragen betaalt. Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging? Zo ja, deze stukken graag overhandigen.
Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dat? zie begrotingsvoorstel Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw? Zo nee, heeft u een polis voor alleen uw deel? Er is ook een aparte, meer uitgebreide vragenlijst voor Vereniging van Eigenaars. Wanneer sprake is van een Vereniging van Eigenaars verdient het aanbeveling om ook die lijst in te (laten) vullen. De koper krijgt daardoor meer inzicht in de organisatie en de financiële positie van de verenging. Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) Kunt u aangeven wat voor u destijds de reden is geweest om dit huis te kopen? Het is een ruim en licht appartement (met een zeer goede lichtinval.) Verder is het een aantrekkelijke wijk om te wonen. Het appartement ligt op een aangename en rustige locatie. ) doorhalen wat niet van toepassing is
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen?. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 494 77 20 Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: E-mail: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 494 77 20 * E-mail: snel@snel-makelaardij.nl * www.sneleramakelaars.nl