Burgemeester Beenshof 8 Breda Vraagprijs: 649.500,- k.k. KORTE OMSCHRIJVING In de gewilde wijk het Ginneken gelegen uitstekend onderhouden en mooi afgewerkte moderne geschakelde patiovilla, met oprit met inpandige garage, zeer luxe afgewerkte keuken, 2 badkamers waarvan 1 met Whirlpool en 1 met Turks stoomcabine, 4 slaapkamers, grote leefruimte op de begane grond, dakterras en een privacy biedende achtertuin met separate berging, gelegen op het zuiden. De woning ligt in een hofje en maakt onderdeel uit van een project van 8 patiovilla s. Het hofje is gelegen op de splitsing van de Raadhuisstraat en Viandenlaan en op steenworpafstand van het gezellige Ginnekenmarktje, het stadscentrum, diverse uitvalswegen en op loopafstand van het Mastbos. Het betreft hier een instapklare woning die een bezichtiging meer dan waard is! Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31 76 514 74 53 f +31 76 520 02 96 www.vandersande.nl info@vandersande.nl
KENMERKEN Bouwjaar : ca. 2004 Isolatie : volledig geïsoleerd Inhoud : Ca. 757m³ CV-ketel : Remeha (bouwjaar 2004) Woonoppervlakte : ca. 218m² Onderhoud : goed, uitstekend Perceel : 356m² Oplevering : in overleg U treft deze woning ook aan op onze internetsite www.vandersande.nl 2
OMSCHRIJVING INDELING: BEGANE GROND Entree/hal, voorzien van hardstenen vloer met vloerverwarming, plaats van de meterkast (8 groepen plus aardlekschakelaars) en toegang tot werkkamer, toilet, badkamer, wasruimte/berging, garage en woonkamer. Toilet, met fonteintje, deels mozaïek betegeld en voorzien van zwevend closet. Woonkamer, (ca. 50m²) voorzien van natuursteen vloer met vloerverwarming, grote schuifpui naar de achtertuin en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer is tuingericht en staat in open verbinding met de zeer moderne woon/eetkeuken. Woonkeuken, in zeer luxe uitvoering, gelegen aan de achterzijde voorzien van werk/spoeleiland met vaatwasmachine (Siemens) en apart L-vormig keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap (Siemens), combi-magnetron (Siemens), Quooker, Amerikaanse koel- en vrieskast (Atag) en diverse lades en onderkasten. Vanuit de keuken middels hardhouten schuifpui toegang tot het terras. Werkkamer, gelegen aan de voorzijde. Badkamer, deels mozaïek betegeld, in moderne uitvoering voorzien van donkere kleurstelling tegels, Turkse stoomcabine met tv, bad en stortdouche, vaste wastafel en designradiator. Wasruimte/berging met plaats van de combiketel (Remeha 2004) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING Overloop, biedt toegang tot 3 slaapkamers, het dakterras en een tweede badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met kastenwand en voorzien van schuifpui naar het dakterras. Dakterras (ca. 8.30x4.05m). Badkamer, deels mozaïek betegeld, voorzien van inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, toilet, designradiator en vaste wastafel. De badkamer is voorzien van mozaïek wandbetegeling en plavuizen vloer. Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. TUIN Achtertuin (ruim 20m. breed), privacy biedende achtertuin, gelegen op het zuiden met deels bankirai vloerdelen terras,deels kunstgras en voorts diverse borders met vaste beplanting en aparte berging (ca. 4.00x2.50m) 3
GARAGE Garage is gelegen aan de voorzijde van de woning en inpandig. ALGEMEEN -Deze woning kenmerkt zich door een hoge afwerking (o.a. alarminstallatie, vloerverwarming begane grond, klimaatregeling met airconditioning op de eerste verdieping en sprinklerinstallatie); -Deze woning is voorzien van een tweetal zeer luxe uitgevoerde badkamers op zowel begane grond als eerste verdieping; -Ter overname wordt aangeboden: barkrukken, 8 Doors spanpanelen & vouwgordijnen, kast in de woonkamer en de tafel in de woonkamer, schoenenkastjes en vloerbedekking eerste verdieping. 4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
Begane grond 23
Eerste verdieping 24
25
26
LOCATIE Adres gegevens Burgemeester Beenshof 8 4835 JP Breda 27
ALGEMEEN Algemene voorwaarden: De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft. Voorbehoud/aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Waarborgsom: Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Hypotheek: Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding. Notariskeuze: De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper; 2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper; 3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen. In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken. 28
Vragenlijst: Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar. Energielabel: Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen. Bezichtiging: Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft. Aankoopbegeleiding: Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen: -Veiligheid -Onderhandelen -Zekerheid -Gemak -Risicobeperking -Snellere koop -Laagste koopsom -Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure No Pay. Met andere woorden: krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat! Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden. 29
Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres. Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak! Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan. Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken. Scherpe offerte Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden. En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris. Uw voordelen op een rij Al uw aanspreekpunten onder één dak Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur Een scherp tarief voor notaris en taxatie Weloverwogen besluit Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen. Meer weten? Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op ons kantoor of contact met ons opnemen: Kantoor Breda Vijverstraat 1 4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl DUIDELIJK VERHAAL 30