NIEUWSBRIEF nieuwbouwhoek Albert C. Kerkhofflaan Uitgave 1, oktober 2009 Nieuwbouw is goed inpasbaar Zoals bekend bestaan er plannen voor nieuwbouw aan de Albert C. Kerkhofflaan in Zeist. Tegenover de bestaande flat zal woningbouwvereniging de Kombinatie in samenwerking met Abrona appartementen bouwen voor senioren en cliënten van Abrona. Het gaat om zeven seniorenappartementen van de Kombinatie en 24 zorgappartementen van Abrona met een halve verdiepte parkeerkelder. Het nieuwe gebouw is ontworpen door ag NOVA architecten en telt aan de oostzijde drie en aan de westzijde twee verdiepingen. Bij de bouw van het appartementencomplex worden kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt. De galerij aan de achterzijde van het pand wordt voorzien van een glazen achtergevel. De gevels aan de Albert C. Kerkhofflaan en de Churchillaan worden uitgevoerd in metselwerk, wat afgewerkt wordt met keimwerk (schilderswerk). Tijdens de informatieavond op 23 juni jl. hebben veel omwonenden zich op de hoogte gesteld van deze bouwplannen. Iedere bezoeker kon een formulier invullen met suggesties en vragen. Van die kans hebben meerdere bezoekers gebruik gemaakt. Op verzoek van de Kombinatie heeft het architectenbureau berekend wat de gevolgen van de nieuwbouw zullen zijn voor het zonlicht en voor de ruimtelijke werking. Die effecten vallen reuze mee, zoals de illustraties laten zien. Twee vragen kwamen speciaal naar voren. 1. Neemt de nieuwbouw niet erg veel zonlicht weg? 2. Is het gebouw niet te groot voor deze locatie?
Schaduwwerking De Schaduw valt erg mee Aan de hand van de illustraties kunt u zien welke schaduwwerking het gebouw heeft op 21 maart (voorjaar) en op 21 juni (langste dag). voorjaar 21 maart, 9 uur s morgens Het nieuwe gebouw geeft tijdelijk schaduw in een deel van de achtertuinen van de M.J.M. Burgerlaan en in de voortuinen van de Churchilllaan. 21 maart, 12 uur s middags Het nieuwe gebouw veroorzaakt helemaal geen schaduw bij omwonenden. 21 maart, 18.00 uur s avonds De schaduw van het nieuwe gebouw bestrijkt een deel van de lagere etages van de hoge flat aan de Albert C. Kerkhofflaan.
zomer 21 juni, 9.00 uur s morgens Het nieuwe gebouw zorgt voor lichte schaduw in de achtertuinen van de M.J.M. Burgerlaan. 21 juni, 12.00 uur s middags Het nieuwe gebouw veroorzaakt nauwelijks schaduw. 21 juni, 18.00 uur s avonds De schaduw van het nieuwe gebouw blijft beperkt tot de weg en het groen voor de hoge flat aan de Albert C. Kerkhofflaan.
Ruimtelijke werking oostgevel CA. 3,2 m CA. 22,5 m Churchillaan (noordgevel) De afstand van de gevel van de nieuwbouw tot de gevel van de hoge flat bedraagt 28,5 meter. Een behoorlijke afstand. De nok van de noordgevel is 14,70 meter hoog; de dakgoot ligt op een hoogte van 12,10 meter. westgevel CA. 22,5 m CA. 3,2 m Catharinus Stomplaan (zuidgevel) De zuidgevel van de nieuwbouw grenst aan de achterom van drie huizen aan de Catharinus Stomplaan. De bewoners van deze drie woningen zien straks de zuidgevel, die bekleed wordt met (kunst)hout. Twee woningen aan deze laan grenzen aan de halfverdiepte parkeerkelder van de nieuwbouw. De hoogte van de zuidgevel bedraagt in de nok 14,70 meter; de dakgoot ligt op een hoogte van 12,10 meter.
Albert C. Kerkhofflaan (oostgevel) Zoals de tekening laat zien, telt de oostkant van het nieuwe gebouw aan de Albert C. Kerkhofflaan drie verdiepingen. De totale hoogte van deze gevel valt visueel gedeeltelijk weg door het schuine dak. De oostgevel zal bestaan uit metselwerk met speciaal schilderwerk. De afstand van de gevel van het nieuwe gebouw, waar de entree is gepland, tot aan de voorgevel van de woningen aan de Churchillaan bedraagt 22,5 meter. De nok van de oostgevel is 14,70 meter hoog, de dakgoot ligt op een hoogte van 12,10 meter. CA. 9,1M noordgevel CA. 28,5 m CA. 3,2 m Cornelis M.J.M. Burgerlaan (westgevel) De westgevel van de nieuwbouw is de lage kant van het gebouw, met twee verdiepingen. Deze lage gevel grenst aan twee van de zeven achtertuinen van de M.J.M. Burgerlaan: zij zien straks achter hun tuin de zijwand van het entreegebouw. Het grootste gedeelte van deze westgevel houdt 14,4 meter afstand van de vijf andere achtertuinen. Het hoogste punt van de westgevel bedraagt 14,70 meter. Het laagste punt van het dak ligt op 9,10 meter. CA. 9,1M zuidgevel CA. 3,2 m (totaal 14,4 m) CA. 28,5 m
Planning 3 e kwartaal 2009: Uitwerking van het definitieve ontwerp 4 e kwartaal 2009: Indienen bouwaanvraag 3e kwartaal 2010: Voorbereiding bouw 4e kwartaal 2010: Start van de bouw Albert C. Kerkhofflaan 4e kwartaal 2 011: Oplevering Albert C. Kerkhofflaan Over de voortgang van de bouwaanvragen en over de start van de bouw zullen wij nader informeren. De verdere procedure Eind 2009 wil De Kombinatie de aanvraag voor de voor het complex indienen bij de gemeente Zeist. Het is een kansrijke aanvraag. Bij de actualisering van het bestemmingsplan voor Zeist Noord, dat op 24 februari 2009 door de raad van Zeist is vastgesteld, is in de algemene wijzigingsregels namelijk al rekening gehouden met de bouwplannen aan de Albert C. Kerkhofflaan en zijn bepaalde voorwaarden opgenomen, onder meer over het aantal woningen, de bouwhoogte van gebouwen enz. Daarom heeft het college van burgemeester en wethouders de bevoegdheid om het bestemmingsplan voor de bestaande bebouwing te wijzigen en de voorgenomen nieuwbouw mogelijk te maken. Vanwege deze zogenaamde wijzigingsplanprocedure kunnen omwonenden en betrokkenen bij de terinzagelegging van het plan gedurende zes weken bij het college bezwaren indienen tegen het wijzigingsplan. Als de procedure voor het wijzigingsplan achter de rug is dan wordt de bouwvergunning gepubliceerd. Ook op dat moment hebben omwonenden en betrokkenen weer zes weken de tijd om bezwaar te maken. Hierna kan de bouwvergunning worden verleend. De totale procedure voor het wijzigingsplan en de bouwvergunning zal naar verwachting minimaal tien maanden in beslag nemen. Dus in het vierde kwartaal van 2010 kan de bouw beginnen. Het nieuwe complex aan de Albert C. Kerkhofflaan wordt dan geopend in het vierde kwartaal van 2011. Overige vragen Verdere informatie Kunnen de bomen rondom worden behouden? Er wordt getracht de bomen langs de Albert C. Kerkhofflaan te behouden. Hoe kunnen de mensen informatie ontvangen over de verdere planning en hoe worden ze op de hoogte gehouden? Middels deze nieuwsbrief willen wij de omwonende op de hoogte houden. Mocht u naar aanleiding van de informatie vragen hebben, dan kunt u deze bijvoorkeur per email aan ons stellen. Het rechtstreekse e-mail adres van de projectmanager mevrouw Sietske Som de Cerff is s.somdecerff@kombinatie.nl. Bezoekadres: Steniaweg 44, 3702 AH Zeist Postadres: Postbus 135, 3700 AC Zeist T (030) 693 66 00 F (030) 693 66 66 E info@kombinatie.nl www.kombinatie.nl