Beesd, Achterstraat 2 OMSCHRIJVING: Op de hoek van doorgaande straat gelegen combinatiepand bestaande uit 2 winkelruimten ieder met inpandig magazijn, een kantoorruimte op de verdieping en een zelfstandige 2 kamerbovenwoning. Grenzend aan het dorpsplein en gelegen op korte afstand van de A2 dus een prima locatie. Huidig gebruik als slijterij en bij een (groot)handel in gereedschappen. De winkels zijn resp. 40 m² met 15 m² magazijn en 15 m² kelder (de slijterij) en 105 m² winkel met 15 m² magazijn, 15 m² kantine (groothandel) met op de verdieping 40 m² kantoor en 60 m² magazijn. Totaal winkelvloeroppervlak dus 145 m² en 160 m² secundaire ruimten. De bovenwoning is ca. 70 m² groot en beschikt over een eigen opgang. VRAAGPRIJS: 398.000,= k.k.
blad 2, Achterstraat 2, Beesd INDELING: Entree van de slijterij: winkelruimte in L-vorm met erker, toogconstructie en een schouw. Afwerking: schroten plafond met tl-verlichting, houten vloer. Voorzien van airco installatie (dient tevens als bijverwarming). Magazijn met systeemplafond en tl-verlichting. Betonvloer voorzien van plavuizen. Kelder van 15 m², ca. 1.80 m hoog. Tussen de 2 winkels bevinden zich de kantine met modern keukenblok, systeemplafond en siergrindvloer, toilet. Doorgang naar 2 de winkel welke is voorzien van systeemplafond met verlichting, siergrindvloer en verwarming middels een heater. Vanuit de winkel trapopgang naar de verdieping waar zich een kantoorruimte bevindt van 40 m² voorzien van airco, systeemplafond en verlichting. Magazijn van 60 m² en CVruimte met 2 ketels ten behoeve van de woning en de slijterij. OVERIGE: * Origineel bouwjaar 1897. Het pand heeft een rijke historie en heeft o.a. gefungeerd als bakkerij en supermarkt. * In 1991 is de begane grond van de achterste winkel (groothandel) aangebouwd en in 2009 is er een verdieping op geplaatst. * Perceel: 372 m². * Aanvaarding in overleg te bepalen. * Het pand valt onder het bestemmingsplan kern Beesd en heeft als bestemming Wonen dorpsbebouwing beeldbepalend 1. Naast wonen mag het pand worden gebruikt voor detailhandel. Deze niet-woonfunctie mag uitsluitend in combinatie met de bijbehorende woning. Met andere woorden: indien een koper het pand ook wil gebruiken als winkel dient er een combinatie te zijn met de bovenwoning. Deze mag dus niet aan een derde worden verhuurd maar moet gezien worden als bedrijfswoning. Het gehele pand gebruiken als woonhuis mag dus ook.
blad 3, Achterstraat 2, Beesd LOCATIE: De plaats Beesd is gesitueerd langs de A2 en nabij de A15 (knooppunt Deil) waar de verbindingen Noord-Zuid (A2) en Oost-West (A15) elkaar kruisen. Tevens beschikt Beesd over een NS-station. De huidige gemeente Geldermalsen is op 1 januari 1978 ontstaan door samenvoeging van de voormalige gemeenten Beesd, Buurmalsen, Deil en Geldermalsen. De nieuwe gemeente werd, met een oppervlakte van ruim 10.000 hectare, één van de grootste gemeenten van de West Betuwe. Op dit moment telt de gemeente in totaal ca. 26.000 inwoners. Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente Geldermalsen. Gelegen in het centrum van de West Betuwe wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NSstation Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in. ALGEMEEN: Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan Kern Beesd. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar onze website. Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Geldermalsen, Kuipershof 2, 4191 KH. Tel.: 0345-58 66 11.
blad 4, Achterstraat 2, Beesd Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Van der Horst Bedrijfsmakelaardij, telefoonnummer: 0345-65 21 13, mailadres: info@vanderhorstmakelaardij.nl. www.facebook.com/vanderhorstmakelaardij @vdhorstmakelaar De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ons volledige aanbod staat vermeld op: www.vanderhorstmakelaardij.nl
BIJLAGE BIJ BROCHURE Voorwaarden bij koop: Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis) Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld. Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen. Financiering: Indien gewenst kan koper, na toestemming van verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden. Ouderdomsclausule: Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven gebruik. --.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--.--