Makelaardij, taxaties, hypotheken en verzekeringen HardinxveldGiessendam Binnendams 118, 3373 AE Sliedrecht Burg. Ypeijstraat 1, 3361 HC Tel. 0184 630 650 info@stuijenvandijk.nl www.stuijenvandijk.nl Hoogblokland t Hoog 2 VERKOOPBROCHURE Vraagprijs 185.000, k.k.
BESCHRIJVING Deze royale 5KAMER ÉÉNGEZINSWONING heeft een inhoud van maar liefst 370 m³ en beschikt onder meer over een riante living, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en 4 ruime slaapkamers. Het woonhuis is aanzienlijk vergroot door plaatsing van een aanbouw en dakkapel op de 2 de etage. De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De geheel omheinde achtertuin is voorzien van een achterom en stenen berging. Om een compleet beeld van deze woning te vormen, bent u van harte uitgenodigd voor een bezichtiging! Kadastrale omschrijving Gemeente Hoogblokland, sectie C, nummer 199 Beknopte indeling Begane grond: entree/hal v.v. meterkast, trapopgang naar de 1 ste etage en toiletruimte, woonkamer, keuken v.v. deur naar de achtertuin, cvinstallatie, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel/vriescombinatie. 1 ste etage: overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2 de etage, badkamer met douchegelegenheid, wastafel en wasmachine aansluiting, 3 slaapkamers. 2 de etage: voorzolder met dakkapel, vaste kasten en bergruimte onder het schuine dak, slaapkamer v.v. dakkapel, vaste kasten en bergruimte onder het schuine dak. Bouwjaar ca. 1968 Inhoud ca. 370 m³ Woonoppervlakte ca. 120 m² Kavelgrootte ca. 150 m² Oplevering In overleg. BEGANE GROND Entree/hal De entree vindt plaats in de hal voorzien van de meterkast (8 groepen) en vaste open trap naar de 1 ste etage. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en toiletruimte. Wandafwerking: structuurverf Plafondafwerking: structuurverf Toiletruimte Vloerafwerking: plavuizen Wandafwerking: houten lambrisering / structuurverf Plafondafwerking: structuurverf Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
Woonkamer De riante living biedt een vaste boekenkast. De ramen zijn voorzien van screens. Wandafwerking: spachtelputz Plafondafwerking: balkenplafond / stucwerk Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
Keuken De keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel /vriescombinatie. Voorts biedt de keuken de cvinstallatie, deur naar de achtertuin en het raam is voorzien van een screen. Wandafwerking: wandtegels / structuurverf Plafondafwerking: gips 1 STE ETAGE Overloop Overloop met praktische vaste kast en vaste open trap naar de 2 de etage. Vanaf de overloop toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Wandafwerking: houten lambrisering / structuurverf Plafondafwerking: gips Badkamer De badkamer is voorzien van een douchegelegenheid met thermostaatkraan, wastafel en de wasmachine/drogeraansluiting. Vloerafwerking: vloertegels Wandafwerking: wandtegels / structuurverf Plafondafwerking: structuurverf Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
Slaapkamer I De 1 ste ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kastenwand. De ramen zijn voorzien van rolluiken. Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: gips Slaapkamer II Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 2 de slaapkamer met bedstee. De ramen beschikken over rolluiken. Wandafwerking: structuurverf Plafondafwerking: zachtboard Slaapkamer III De 3 de slaapkamer is eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook dit slaapkamerraam heeft een rolluik. Wandafwerking: spachtelputz Plafondafwerking: gips Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
2 DE ETAGE Voorzolder Voorzolder met dakkapel, vaste kasten en bergruimte onder het schuine dak. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Wandafwerking: structuurverf Plafondafwerking: hout Slaapkamer IV De royale 4 de slaapkamer beschikt over een dakkapel, vaste kasten en bergruimte onder het schuine dak. Deze ramen zijn eveneens voorzien van elektrische rolluiken. Wandafwerking: gips / structuurverf TUIN Keurige voortuin aangelegd met sierbestrating, siergrind, Buxus hagen en boompjes. De voortuin is voorzien van een wateraansluiting. De achtertuin is geheel omheind middels een schutting en aangelegd met (sier)bestrating. De tuin biedt een achterom, wateraansluiting en stenen berging (ca. 4.30 x 2.16 m.) v.v. elektra. Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
INDELING BEGANE GROND Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
INDELING 1 STE ETAGE Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
INDELING 2 DE ETAGE De getoonde plattegronden dienen ter indicatie, er kunnen geen rechten aan ontleend worden. Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
LIJST VAN ROERENDE ZAKEN Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN Tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding Vijver Buitenverlichting Blokhut / tuinhuisje Tuinbank Voet van de droogmolen (losse) Brievenbus Bel (voor / achterdeur) blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Veiligheid: Veiligheidssloten Alarminstallatie Brandmelder(s) Rolluiken cq. zonwering: Rolluiken Screens Raambekleding: Jaloezieën / lamellen Rolgordijnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren / rolhorren Vloerbekleding: Laminaat (gaat mee in slaapkamer I) Plavuizen Vinyl Vloerbedekking Warmwatervoorziening / isolatievoorzieningen / CV: Openhaard CVinstallatie Closein boiler Thermostaat Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Keuken voorzieningen: Keukenkastjes Keukenblokverlichting Oven Keramische kookplaat Vaatwasmachine Koel/vriescombinatie Afzuigkap In & opbouwverlichting Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: Wastafel(s) Badkamer accessoires Toilet accessoires (Loss) Kasten / Planken: Losse kast op slaapkamer III Boeken / Legplanken Werkbank in berging Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, cv ketels, boilers, geisers): CVinstallatie Overig, nog niet genoemde zaken: Bijzondere opmerkingen: Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
HOOGBLOKLAND Hoogblokland vormt tesamen met de dorpen Arkel, Giessenburg, GiessenOudekerk, Hoornaar, Noordeloos en Schelluinen de gemeente Giessenlanden. Zo'n vijf à zesduizend jaren geleden vestigden zich hier de eerste bewoners. De strijd tegen het water was daarmee begonnen, want regelmatig overstroomden de zee of de rivieren het land en verdreven ze de mens naar veiliger oorden. Steeds keerden die echter weer terug en omstreeks het jaar 1000 begonnen de ontginningen onder leiding van de Hollandse graven en Utrechtse bisschoppen. Met de ontginners kwamen steeds meer bewoners naar deze streek. Zij vestigden zich op de donken en langs de veenriviertjes die als ontginningsbasis dienst hadden gedaan. Hier vinden we ook nu nog steeds de dorpen, waarvan die op de donken het oudst zijn. Met name zijn dat Hoogblokland, Hoornaar, Noordeloos, Giessenburg, GiessenOudekerk, Arkel, enz. De Naam Voor zover bekend is, komt de naam blokland voor het eerst voor in het jaar 1323. De Heren van Arkel, die ondermeer dit gebied in bezit hadden, hadden om hun land een ringdijk gelegd, van de Hoogbloklandse Paal via Hoogblokland naar Hoornaar. Zij gebruikten de natuurlijke hoogten (donken) in het toenmalige veengebied. De naam blokland komt van "beloken land". Het in cultuur brengen van het land gebeurde vanaf de rivieroevers. Het duurde vrij lang voor men in dit gebied tot het graven van sloten en opwerpen van kaden overging. Daardoor bleef het lang een vrij ontoegankelijk en besloten gebied, een "beloken land". Van Napoleon en oude boerderijen Napoleon liet de Bazeldijk bestraten. De dijk zelf is al in de Middeleeuwen aangelegd. Het bestraten was toen iets bijzonders. Napoleon gebruikte de weg als verbinding voor troepenverplaatsingen tussen Amsterdam Utrecht Breda Parijs. Veel later is de A27 er voor in de plaats gekomen. Speciale aandacht verdienen twee zeer oude boerderijen. De eerste staat tegenover de kerk en heeft twee wapens boven de voordeur. Eén wapen is van de familie Van Muijlwijk die hier, na de St. Elisabethsvloed in 1421, kwam wonen. De tweede boerderij staat tegenover de Beemdweg en dateert van ± 1600. De kerk De Nederlands Hervormde Kerk uit 1880 heeft een kansel uit het vorige kerkgebouw en vermeldt het jaartal 1632. Vroeger was Hoogblokland boomrijk. Op oude foto's zie je hoe fraai de Dorpsweg er uitzag. De bomen maakten plaats voor de huizen. Door de aanplant van lindebomen, het plaatsen van antiek aandoende lantarenpalen en een bestrating van klinkers aan weerzijden van het wegdek, heeft het hart van het dorp weer iets meer van de sfeer van vroeger. Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
ALGEMENE INFORMATIE Namens de verkoper(s) danken wij u hartelijk voor de belangstelling die u toont voor zijn/haar woning. Deze brochure is door ons met veel zorg samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie toch iets afwijken van de realiteit. Wij raden u daarom aan ook zelf onderzoek te doen naar zaken als bestemming en erfdienstbaarheden. Uiteraard kunt u hiervoor ook een extern adviseur in de arm nemen. Hieronder hebben wij een aantal zaken in het kort uiteengezet aangaande de stappen die doorlopen moeten worden indien deze brochure uw interesse in de woning heeft gewekt. Hypotheekmogelijkheden In principe wil ieder mens, behoudens uitzonderingen natuurlijk, het liefst in een woning wonen die vergelijkbaar is met de villa van de heer Bill Gates. Helaas is dit soort huisvesting maar voor zeer, zeer weinig mensen financieel haalbaar en zal dit dus voor velen een heerlijke fantasie blijven. Om teleurstellingen te voorkomen rekenen onze hypotheekadviseurs u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn en of dit aanbod voor u haalbaar is. Bel gerust voor een afspraak want zo n hypotheekadvies is geheel vrijblijvend en kost u niets. Bezichtiging Vanzelfsprekend is het mogelijk dit aanbod ook van binnen te aanschouwen. Een bezichtiging is overigens ten alle tijden vrijblijvend en verplicht u verder tot niets. Bij de bezichtiging is een makelaar aanwezig en hiervoor dient u een afspraak te maken met Makelaardij Stuij & van Dijk. In overleg zal een datum en tijd afgesproken worden, dit kan zowel overdag, in het weekend of s avonds. De makelaar ontmoet u op het overeengekomen tijdstip bij de woning en hij zal u alle ruimte en tijd geven in de woning rond te kijken en antwoord geven op uw vragen. Wij begrijpen dat u na de bezichtiging een en ander graag wilt laten bezinken en gunnen u dan ook de tijd om over dit aanbod (eventueel met uw partner) na te denken. De makelaar zal hierom na een aantal dagen na de bezichtiging telefonisch contact met u opnemen en naar uw interesse vragen. Als u geen interesse meer heeft dan is dit natuurlijk geen probleem, de makelaar zal u naar de reden vragen en zal de verkopende partij hiervan op de hoogte stellen. Als u wel interesse heeft dan zullen er in overleg verdere stappen genomen worden. Een tweede bezichtiging is hiervan een van de mogelijkheden. Bieden Voordat u gaat bieden is het verstandig om vooraf kennis te nemen van alle aspecten die betrekking hebben op dit aanbod. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de opleverdatum, eventuele over te nemen roerende zaken of ontbindende voorwaarden. Het doen van een bod kan aan makelaardij Stuij & van Dijk schriftelijk, mondeling of per email plaatsvinden. Na ontvangst van het bod bespreken wij dit met de verkopende partij, eventueel vloeien hier verdere onderhandelingen uit. Een bod is bindend als dit door de verkopende partij wordt geaccepteerd! Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
Koop Gefeliciteerd als u tot overeenstemming bent gekomen! De makelaar zal u voor het opstellen van de koopakte om een aantal persoonlijke gegevens vragen. De koopakte wordt opgesteld volgens het model dat door onder meer de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en de VBO is vastgesteld. Een eerlijke en duidelijke koopakte dus waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte wordt onder meer een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom welke na ondertekening van de koopakte bij de notaris gesteld moet worden. Meestal regelt uw hypotheekadviseur dit. Voordat u de koopakte ondertekend ontvangt u van ons eerst een concept met de daarbij behorende lijst van roerende zaken, een kopie van het bewijs van eigendom van de verkoper en eventuele andere benodigde stukken zoals is opgenomen in de koopakte. De makelaar neemt vervolgens contact met u op en vraagt u of alles duidelijk is en of er nog vragen zijn, vervolgens maakt u de afspraak om de koopakte te ondertekenen. Na de dag van ondertekenen heeft u formeel nog 3 werkdagen de tijd om de koop te ontbinden. Wij verlangen van verkoper dat deze ontbinding altijd schriftelijk en per aangetekende post met handtekening retour of via telefaxbericht met verzendbevestiging gebeurt. Hypotheek Over het algemeen heeft een koper een hypotheek nodig voor de aanschaf van een nieuwe woning. Een goede financiering speelt hierbij een belangrijke rol. Ons kantoor kan zorgen voor kosteloos, geheel onafhankelijk advies en zal u hierover graag informeren. Zelfs indien u al een hypotheekofferte heeft zal een van onze hypotheekadviseurs u graag een second opinion geven. Oplevering Op de dag van oplevering wordt hetgeen u heeft aangekocht zowel juridisch als feitelijk uw eigendom. Juridisch = eigendomsoverdracht bij de notaris waarbij u de akte van levering tekent welke bij het kadaster in de openbare registers wordt ingeschreven en vervolgens uw bewijs van eigendom wordt. Feitelijk = sleuteloverdracht welke meestal direct samenvalt met het tekenen van de akte van levering bij de notaris. Vlak voordat de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt, zal de makelaar van Stuij & van Dijk met u bij de woning afspreken zodat u door de lege woning heen kunt lopen en te controleren of de oplevering naar wens is. Gelijktijdig wordt de rekening van gas, licht en water overgeschreven op uw naam zodat u direct beschikt over de nutsvoorzieningen. Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht
BELANGSTELLINGSFORMULIER Ik wil graag kosteloos en vrijblijvend gebruik maken van de volgende dienst(en) die Stuij & van Dijk mij kan bieden: Een gratis waardebepaling van mijn woning zonder enige verplichting! Een oriënterend gesprek om te bepalen welke mogelijkheden en tegen welk gunstig tarief Stuij & van Dijk mij de verkoop van mijn woning kan bieden Een inschrijving in het woningzoekersbestand van Stuij & van Dijk Een oriënterend gesprek met één van de Erkend Hypotheekadviseurs van Stuij & van Dijk omtrent de mogelijkheden van mijn hypotheek Een oriënterend gesprek om te bepalen welke mogelijkheden en tegen welke voorwaarden Stuij & van Dijk mij een besparing van mijn verzekeringspakket kan bieden Mijn gegevens: Naam Adres Postcode Telefoon thuis Woonplaats Telefoon mobiel Email adres Opmerkingen Dit formulier kunt u naar één van onderstaande adressen sturen, na ontvangst nemen wij z.s.m. contact met u op. Stuij & van Dijk Stuij & van Dijk Binnendams 118 Burgemeester Ypeijstraat 1 3373 AE HardinxveldGiessendam 3361 HC Sliedrecht Bellen kan natuurlijk ook. 0184 630 650 Makelaardij Stuij & van Dijk Binnendams 118, HardinxveldGiessendam Burg. Ypeijstraat 1, Sliedrecht