Het vervolg vrijstaande woningen twee-onder-één-kapwoningen hoek- en rijwoningen Ruimte voor circa 30-40 Woonmatch woningen 1
Inhoud Slagen van Graafland 3 Wonen in Groot-Ammers 4 Situatietekening 5 Woonmatch: Wonen met de charme van toen, en het comfort van nu 6 Klassieke vrijstaande woning Type A1 8 Klassieke vrijstaande woning type A2 10 Notariswoning Type B 12 Ruime twee-onder-één-kapwoning Type C1 14 Ruime twee-onder-één-kapwoning Type C2 16 Charmante hoek- of rijwoningen Type D&E 18 Spelregels voor Woonmatch 22 Disclaimer + Partijen 24 Dat u niet de eerste bewoner bent die in de Slagen van Graafland gaat wonen is zeker. Honderden jaren geleden woonden er al mensen op de aanwezige donken in het plangebied. Deze donken waren verhoogde stukken land, waar de mensen zich in die tijd vestigden. De twee aanwezige donken staan nu centraal in het plangebied. De grote donk ligt er zelfs middenin. De woningen worden straks om de donk heen gebouwd. De grote donk zelf wordt een openbaar parkje voor de bewoners. Hier zal worden gerefereerd aan de historie van de donk in een speelse vorm. Op de plaats van de kleine donk wordt een donkstoep aan het water aangelegd. Passerende fietsers, maar ook bewoners uit de buurt kunnen hier even tot rust komen. De eerste woningen zijn inmiddels gerealiseerd en met fase 2 wordt in het voorjaar van 2014 gestart met bouwen. 2 3
Wonen in Groot Ammers maakt sinds kort onderdeel uit van de gemeente Molenwaard. De naam Groot-Ammers is afgeleid van Ammers dat water betekent. Ammers was vroeger een moeras-riviertje. Groot is er voorgevoegd ter onderscheiding van Klein Ammers (Ammerstol) dat aan de overkant van de rivier de Lek ligt. Langs de Ammerse Boezem staan vier monumentale molens. Verder ziet u in het dorp kleine dijkwoningen en een oud kaaspakhuis. Groot-Ammers ligt aan de bewegwijzerde Ooievaarsroute, een fietsroute door het oostelijk deel van de Alblasserwaard en langs de rivier de Lek. Groot- Ammers is vooral bekend door het Streekcentrum Ooievaarsdorp Het Liesvelt, waar een gedeelte van Groot-Ammers de vogels vrij rondvliegt, broedt en hun jongen groot brengt. Vanaf dit punt kunnen wandelaars het Ooievaarspad lopen. Rond het oude centrum is een aantal voorzieningen geclusterd, zoals restaurants en winkels. Daarnaast bevinden zich in de oude linten enkele kleinschalige bedrijfjes, zoals een architectenbureau. De meer dagelijkse voorzieningen worden gevonden in het winkelcentrum aan de Margrietstraat. Hier bevindt zich ook de supermarkt. Maatschappelijke voorzieningen bevinden zich verspreid door de kern. Naast de grote Kerk, het beeldmerk van Groot-Ammers en zijn er enkele scholen. Situatietekening Fase 1: 5 woningen gerealiseerd BW113 Fase 3: start verkoop: 6 hoek- en tussenwoningen aan de oostkant van de donk. verschillende twee onder-een-kap woningen en vrijstaande woningen aan de noordkant BW107 Fase 4: Start verkoop 8 starterswoningen, 4 hoek- en 4 tussenwoningen Fase 2: Start bouw voorjaar 2014. Nog 2 woningen te koop. Energiezuinig De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) is een index die de energetische efficiëntie van nieuwbouw aangeeft, en wordt bepaald door berekeningen, vastgelegd in NEN 5128 (woningbouw). In Nederland geldt voor woningbouw sinds 2011 een eis van 0.60, voorheen was dit 0.80. Hoe lager de EPC van een woning, hoe efficiënter in de woning met energie wordt omgegaan. De nieuwe woningen in Groot-Ammers voldoen aan een EPC van maximaal 0.60. Dit betekent dat u in een zeer energiezuinig huis komt te wonen. Dit zult u zeker merken aan uw energiekosten! 4 5
In de jaren dertig van de vorige eeuw werden er in Nederland prachtige huizen gebouwd. Dat er een crisis heerste, is aan de architectuur niet te zien. Woonlinie en de gemeente Liesveld lieten zich inspireren en ontwikkelen de nieuwe woningen in Groot-Ammers met de charme van vroegere tijden. Woningen met de charme van toen, en het comfort van nu Iedereen moet in een mooi huis kunnen wonen. Juist in deze veranderende tijd moeten we flexibel zijn en u de mogelijkheden geven in uw droomhuis te kunnen wonen. Met Woonmatch kunt u zelf kiezen hoe groot of klein u wilt wonen. Wilt u een vrijstaande woning of tweeonder-één-kapwoning dan kunt u samen met de makelaar de mogelijheden bekijken. De locatie van de rijwoningen ligt inmiddels vast. Of misschien wenst u wel een dakkapel? Met een groot scala aan opties kunt u wonen zoals u dat wenst in de Slagen van Graafland in Groot- Ammers. En dat is uniek in Nederland. Daarnaast vallen de woningen onder Woningborg garantie. Er wordt standaard gebouwd met handvorm bakstenen, robuuste materialen en keramische dakpannen. Ook zijn alle woningen standaard voorzien van vloerverwarming op tenminste de begane grond. Overzicht woningtypen U hebt de keuze uit verschillende typen woningen: Type A: Klassieke vrijstaande woning, mogelijk met zijentree Type B: Notariswoning Type C: Twee-onder-één-kapwoning, mogelijk met zijentree Type D: Hoekwoning, in verschillende beukmaten Type E: Tussenwoning, in verschillende beukmaten Pas de woning aan naar uw eigen wensen Er zijn ruime stelposten opgenomen voor keuken, sanitair, wand- en vloertegels, zodat de woning naar eigen voorkeur in te vullen en aan te passen is. Voor de levering en plaatsing van keukens en het sanitair zijn de volgende stelposten opgenomen: Woningtype Stelpost Stelpost sanitair keuken Rijwoningen E 2.500,00 E 5.000,00 Twee-onder-één-kap E 3.000,00 E 7.500,00 Vrijstaand E 5.000,00 E 10.000,00 Deze prijzen zijn inclusief btw. Wilt u een aanbouw? Wel of geen garage? Wij bouwen uw huis precies zoals u dat wilt: uitgebreid of juist sober. Zo is het ook mogelijk om uw woning casco op te laten leveren. Via de website www.slagenvangraafland.nl kunt u uw droomhuis samenstellen. U ziet meteen de kosten die bij de verschillende opties horen. U weet daardoor precies waar u aan toe bent. U kunt ook kiezen hoe groot uw kavel zal worden. Stel zelf uw droomhuis samen! Doorloop de module om te komen tot de vrij op naamprijs van uw woning naar keuze. Bekijk gerust de verschillende mogelijkheden! Na het maken van de keuzes kunt u per e-mail het inschrijfformulier ontvangen. Wanneer u dit formulier ondertekend opstuurt naar de makelaar bent u ingeschreven voor een woning. 6 7
Het metselwerk van deze vrijstaande woning is rood van kleur. De houten kozijnen en betonnen banden geven de woningen een traditioneel dorps aanzicht. Indeling van de woning Begane grond U komt de woning binnen in de hal, waar het toilet met hangend closet, een berging en de trap naar boven is. Via de hal komt u in de woonkamer met open keuken (circa 38 m 2 ). U komt de ruimte aan de straatzijde van de woning binnen en loopt door de keuken naar de woonkamer, die zich over de volledige breedte van de woning bevindt. In de woonkamer is een openslaande deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie, in grootte variërende slaapkamers (van circa 8, 8 en 17 m 2 ). Eén van deze kamers is ook in te richten als hobby- of studeerkamer. De badkamer van circa 5 m 2 is naar eigen wens in te delen. In basis is uitgegaan van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Op de eerste verdieping is een apart toilet. Tweede verdieping Met een vaste trap vanaf de eerste verdieping bereikt u de vrij indeelbare zolder. Er is veel ruimte onder de hoge, schuine kap. De zolder is optioneel in te delen als wasruimte of werkkamer. De zolder heeft een aansluiting voor een wasmachine en droger. Wilt u graag meer ruimte of luxe in de woning? U kunt de woning naar uw wensen veranderen. Er zijn veel mogelijkheden door bijvoorbeeld te kiezen voor een uitbouw aan de achterkant van de woning of een garage naast de woning, eventueel met dubbele openslaande garagedeuren. Ook kunt u kiezen voor een berging achter de woning of dubbele openslaande tuindeuren in de woonkamer. Op de zolder kunt u meer licht uw woning inbrengen door te kiezen voor een dakraam of een dakkapel. Klassieke vrijstaande woning type A1 10660 mm Basisgegevens Woonoppervlakte 139 m 2 Inhoud 546 m 3 6040 mm De getekende slaapkamers op de zolder zijn optioneel 8 9
De vrijstaande woning in de lengte, is nu ook beschikbaar met een zijentree. Hierdoor verandert de indeling van de woning. Er komt een duidelijke scheiding tussen de keuken aan de achterkant, en de woonkamer aan de voorkant. Indeling van de woning Begane grond U komt de woning aan de zijkant binnen in de hal, waar het toilet met hangend closet, een berging en de trap naar boven zijn. Via de hal komt u in de woonkamer, aan de linkerkant van de woning. Aan de rechterkant bevindt zich de keuken. Zowel de woonkamer aan de achterkant als de keuken aan de voorkant bevinden zich over de gehele breedte van de woning. Klassieke vrijstaande woning type A2 met zijentree Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie, in grootte variërende slaapkamers (van circa 8, 8 en 17 m 2 ). Maak van één van de kamers bijvoorbeeld een logeer- of studeerkamer! De badkamer van circa 5 m 2 is naar eigen wens in te delen. In basis is uitgegaan van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Op de eerste verdieping is een apart toilet. 10660 mm Tweede verdieping Met een vaste trap vanaf de eerste verdieping bereikt u de vrij indeelbare zolder. Er is veel ruimte onder de hoge, schuine kap. De zolder is optioneel in te delen als wasruimte of werkkamer. De zolder heeft een aansluiting voor een wasmachine en droger. Met het Woonmatch principe heeft u de mogelijkheid uw woning uit te breiden. Houdt u van uitgebreid tafelen met uitzicht op uw tuin? Kies dan voor een uitbouw aan de achterkant van de woning. Op de zolder kunt u meer licht uw woning inbrengen door te kiezen voor een dakraam of een dakkapel. Creëer uw droomwoning met de Woonmatch keuzemodule op www.slagenvangraafland.nl. Basisgegevens Woonoppervlakte 139 m 2 Inhoud 546 m 3 6040 mm De getekende slaapkamers op de zolder zijn optioneel 10 11
Notariswoning type B De getekende slaapkamers op de zolder zijn optioneel Deze woning is breed opgezet en erg ruim van binnen. De gevel is wit van kleur. De woning krijgt een klassieke uitstraling door de rijke detaillering en de raamluiken die in een bontgroene kleur worden geschilderd. Deze woning wordt wit geschilderd, maar is ook mogelijk met donker rood metselwerk. Indeling van de woning Begane grond De begane grond is ingedeeld op basis van een U-plattegrond. Via de voordeur komt u in het hart van de woning binnen. In de ruime centrale hal bevinden zich het toilet met hangend closet en de trap naar boven. Als u de hal doorloopt komt u in de woonkamer. Aan de linkerkant bevindt zich het grote woongedeelte, aan de rechterkant de keuken. Meerdere keukenopstellingen zijn mogelijk, bijvoorbeeld een hoekkeuken of een kookeiland. Eerste verdieping Op de eerste verdieping gaat u via de overloop drie, in grootte variërende slaapkamers (van circa 10, 10 en 17 m 2 ) binnen. De kleinere kamer is ook in te richten als hobbyruimte of speelkamer voor de kids. De badkamer (circa 5 m 2 ) is naar eigen wens in te delen. In basis is uitgegaan van een ligbad, inloopdouche en een wastafel. Op deze verdieping is een aparte toiletruimte met hangend toilet. Tweede verdieping Met een vaste trap vanaf de eerste verdieping bereikt u de vrij indeelbare zolder. Er is veel ruimte onder de hoge, schuine kap. De zolder is optioneel in te delen als een werkkamer of wasruimte. De zolder heeft een aansluiting voor een wasmachine en droger. Deze notariswoning is met het Woonmatch principe verder aan te passen aan uw wensen. U kunt bijvoorbeeld kiezen voor een garage aan de woning. 6640 mm 10660 mm Basisgegevens Woonoppervlakte 157 m 2 Inhoud 616 m 3 12 13
Ruime twee-onder-één-kapwoning type C1 10000 mm 6030 mm Basisgegevens Woonoppervlakte 132 m 2 Inhoud 503 m 3 De getekende slaapkamers op de zolder zijn optioneel Deze twee-onder-één-kapwoning is ruim van opzet, aan de voor- en achterzijde van de woning komt veel licht naar binnen. De kwalitatief hoogwaardige houten kozijnen en de zinken dakafwerking geven de woning een robuuste uitstraling. Het bijzondere van deze twee-onder-één-kap woning is dat u samen met uw toekomstige buren kunt kiezen voor een uitvoering in een witte gevel. Een rode gevel wordt standaard aangeboden. Indeling van de woning De indeling van de twee-onder-één-kapwoningen is gespiegeld. Beide woningen hebben een open keuken aan de voorkant en de woonkamer aan de achterkant, georiënteerd op de tuin. Begane grond U komt de woning binnen in de hal met toilet met hangend closet en de trap naar boven. U loopt via de hal in de woonkamer met open keuken (circa 38 m 2 ). De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Verschillende keukenopstellingen zijn mogelijk. Over de volledige breedte van de woning is de zitkamer, met een openslaande deur naar tuin. In de woonkamer is extra bergruimte dankzij een trapkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie, in grootte variërende slaapkamers (van circa 7, 10 en 17 m 2 ). Eén van deze kamers is ook in te richten als werkruimte of speelkamer. De badkamer (circa 7 m 2 ) is naar eigen wens in te delen. In basis is uitgegaan van een inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. Tweede verdieping Met een vaste trap vanaf de eerste verdieping bereikt u de vrij indeelbare zolder. Er is veel ruimte onder de hoge, schuine kap. De zolder is optioneel in te delen als logeerkamer of ontspanningsruimte. De zolder heeft een aansluiting voor een wasmachine en droger. Wenst u een aanpassing te doen aan deze toch al schitterende woning? Kies dan voor een uitbouw aan de achterkant van de woning. Het maken van een garage, eventueel met dubbele openslaande garagedeuren, behoort ook tot de mogelijkheden. Ook kunt u kiezen voor dubbele openslaande tuindeuren in de woonkamer of, voor meer licht op de zolderverdieping, een dakraam of dakkapel. U kunt alles vinden op www.slagenvangraafland.nl De makelaar geeft u graag meer informatie over deze en andere opties. 14 15
Ruime twee-onder-één-kapwoning type C2 met zijentree 10000 mm Naast de vrijstaande woningen met voorentree, is ook de twee-onder-één-kapwoning verkrijgbaar met zijentree. U komt de woning dan aan de zijkant binnen. Op de begane grond ontstaat hierdoor een U-plattegrond, met aan de achterkant de woonkamer en aan de voorkant het eetgedeelte met de keuken. Op de verdieping verandert deze woning niet ten opzichte van de twee-onder-één-kapwoning met de entree aan de voorkant. < Zie gegevens type C1 6030 mm De getekende slaapkamers op de zolder zijn optioneel Basisgegevens Woonoppervlakte 132 m 2 Inhoud 503 m 3 16 17
Charmante hoek- of rijwoningen type D & E In meerdere beukmaten te verkrijgen Standaard wordt deze woning uitgevoerd met een breedte van 5,4 meter. De woning wordt ook smaller of breder aangeboden, met een beukmaat van 4,8 meter of 6 meter. Hierdoor wordt de woning nog geschikter voor starters, of juist gezinnen. De makelaar geeft u graag meer informatie over deze en andere opties. Het stenen metselwerk van de hoek- en rijwoningen heeft een rode kleur. De houten deur en kozijnen met betonnen (spek)banden geven de woning een chique uitstraling. Opvallend detail aan de woningen is de met hout omtimmerde dakgoot en de zinken muurafdekkers. >> 18 19
Indeling van de woning Type D1, E1 De indeling van de hoek- en rijwoningen is gelijk. De indeling van de ene hoekwoning is gespiegeld aan de indeling van de andere hoekwoning. Hetzelfde geldt voor de rijwoningen. 10000 mm Charmante hoek- of rijwoningen type D & E Basisgegevens Type D1, E1 Woonoppervlakte 108 m 2 Inhoud 398 m 3 Type D2, E2 Woonoppervlakte 123 m 2 Inhoud 448 m 3 Type D3, E3 Woonoppervlakte 138 m 2 Inhoud 498 m 3 Begane grond U komt de woning binnen in een compacte hal, waar zich het toilet met hangend closet en de trap naar boven bevinden. De hal brengt u naar de woonkamer, die gericht is op de tuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning. Door de praktische indeling zijn verschillende keukenopstellingen mogelijk. De lichte woonkamer met tuindeur is over de volledige breedte van de woning in te richten. Er is extra bergruimte dankzij een trapkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie, in grootte variërende slaapkamers. De kleinere kamer is ook in te richten als studeerkamer of inloopkast. De badkamer (circa 6 m 2 ) is naar eigen wens in te delen. In basis is uitgegaan van een inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. Tweede verdieping Met een vaste trap vanaf de eerste verdieping bereikt u de vrij indeelbare zolder. Er is veel ruimte onder de hoge, schuine kap. De zolder is optioneel in te delen als werkplek of speelkamer voor de kinderen. De zolder heeft een aansluiting voor een wasmachine en droger. Ook heeft u de mogelijkheid een extra bad- en slaapkamer toe te voegen aan de benedenverdieping. Op deze manier kunt u, met het oog op de toekomst, alles wat u nodig hebt gelijkvloers realiseren. 4800 mm Type D2, E2 10000 mm 5400 mm Type D3, E3 10000 mm 6000 mm 20 21
Spelregels voor Woonmatch Aan het bouwen van een huis zijn spelregels verbonden. Uiteraard moet uw woning voldoen aan de regels die gesteld worden in het bouwbesluit, maar ook de Gemeente Molenwaard en Woonlinie hebben randvoorwaarden bepaald. Deze randvoorwaarden hebben met name betrekking tot de bijzondere manier waarop dit project verkocht wordt. Lees meer informatie op www.slagenvangraafland.nl Stel zelf uw droomwoning samen! In deze brochure wordt al een aantal keer gesproken over het zelf samenstellen van uw woning. Maar hoe werkt dat in de praktijk? We leggen in stappen uit hoe u uw droomhuis opbouwt. U kiest eerste welke woning u voorkeur heeft en bekijkt of u de woning nog wil uitbreiden met een uitbouw of garage. De locatie van de woningen bepalen we in overleg. Er zijn nog meerdere locaties beschikbaar. Na het kiezen van de locaties is er nog de mogelijkheid om het kavel te verbreden. Kiest u voor een rijwoning dan is de locatie vastgelegd. Dit zijn voor u de belangrijkste voorwaarden: 1. De voorgevel ligt op 3,0 meter van de voorperceelsgrens. 2. Alle woningen, behalve de tussenwoningen, worden op minimaal 3,0 meter uit de zijkant van de erfgrens gebouwd. 3. De tussen en hoekwoningen en tweekappers staan, daar waar zij elkaar raken, óp de perceelsgrens 4. Garages mogen op de erfgrens worden gebouwd zonder verdere toestemming van uw buren. 5. Achter de tussen -en hoekwoningen ligt een achterpad. Naast één van twee hoekwoningen wordt haaks op de straat een zijpad gemaakt. Deze achter- en zijpaden zijn circa 1,5 meter breed. Het achterpad wordt eigendom van de aangrenzende woningen, met verplicht en notarieel vastgelegd recht van overpad voor de andere eigenaren in de betreffende rij. Het zijpad wordt eigendom van de naastgelegen hoekwoning, met verplicht en notarieel vastgelegd recht van overpad voor de andere eigenaren in de betreffende rij. 6. De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van iedere woning is volgens het bouwbesluit minimaal 0,6 7. Een aantal van de percelen is gelegen aan een watergang van het plangebied. De makelaar kan u meer vertellen over de voorwaarden. Inschrijven Om in aanmerking te komen voor een woning in de Slagen van Graafland dient u zich in te schrijven bij Hofstede Makelaardij in Meerkerk. De volgorde van inschrijving wordt bepaald door loting bij de notaris. Als de inschrijvingen bekend zijn, neemt de makelaar contact met u op. De makelaar doet een voorstel waar welke woning op het totale beschikbare perceel geplaatst wordt. De makelaar informeert u dan ook over de overeenkomsten die gesloten dienen te worden om tot definitieve aankoop over te gaan. Na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst komt u in gesprek met de kopersbegeleider van de aannemer. Hier kunt u het meer- en minderwerk mee afstemmen. Start bouw De start van de bouw is afhankelijk van het aantal verkochte woningen. Willen Woonlinie en Van Leeuwen starten met de bouw, moeten er minimaal vijf woningen verkocht zijn. De startdatum is verder afhankelijk van de afgifte van de bouwvergunning en eventuele andere procedures. 22 23
Disclaimer Deze verkoopbrochure, bijlagen en de verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld uit gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van plannen in de directe omgeving. Mits de aangebrachte wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning kunnen deze wijzigingen geen aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst. De illustraties zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van de informatie die tijdens het drukken van deze brochure bekend is. De illustratie is een vrije impressie van de illustrator. Aan de tekeningen en kleurstelling hiervan kunnen geen rechten ontleend worden. Aan de op de verkooptekening ingeschreven maten en aan de in de brochure afgebeelde perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Waar in de technische omschrijving merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden: of een gelijkwaardige uitvoering ter keuze van de aannemer. De op de tekeningen aangegeven kopersopties behoren niet tot de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Partijen Ontwikkelaar Woonlinie Postbus 51 4285 ZH Woudrichem T: (088) 520 4000 E: info@woonlinie.nl I: www.woonlinie.nl Aannemer/ontwikkelaar Aannemersbedrijf P. van Leeuwen Energieweg 1 4231 DJ Meerkerk T: (0183) 35 23 32 I: www.pvanleeuwen.nl Makelaar Hofstede Makelaardij Meerkerk BV Gorinchemsestraat 36 4231 BH Meerkerk T: (0183) 35 99 40 E: meerkerk@ hofstedemakelaardij.nl I: www.hofstedemakelaardij.nl Notaris De Notarissen Stein Dantuma Verschuren Vestiging Meerkerk: Meerkern 5 4231 BG Meerkerk Postbus 189 4130 ED Vianen T: (0183) 35 15 41 E: info@denotarissen.nl I: www.denotarissen.nl