HEYTHUYSEN TIENDERWEG 2 In het centrum gelegen woning, van alle gebruikers gemakken voorzien inclusief ruime garage/ hobbyruimte en magazijnruimte. De woning beschikt onder andere over 3 tot 4 slaapkamers, badkamer, kantoor op de begane grond, royale woonkamer en een gesloten keuken. Vraagprijs 450.000,- k.k.
Algemene informatie: Deze bijzonder mooie woning is gelegen in Het Leudal. Dit natuurgebied van zo'n 900 ha. is een zeer populair wandelgebied en wordt onder andere aangedaan door het Peellandpad, maar er zijn ook veel kortere wandelroutes te vinden. Deze routes beginnen vlakbij. Het gebied kent een uitgebreide en variërende historie. Verder lopen er ruiterpaden door het gebied en fietspaden als onderdeel van het fietsroutenetwerk. Kortom; een mooie en zeer aantrekkelijke regio waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren en van waaruit u de hele provincie Limburg van Venlo tot Maastricht binnen handbereik heeft. In slechts 15 autominuten begeeft u zich op de meest toegankelijke wegontsluitingen. STRAATBEELD VANAF BALKON
ENTREE-/ HAL Begane grond De royale hal-/entree met dubbele entreedeuren biedt toegang tot het toilet, de kantoor-/werkkamer, de ruime woonkamer en de keuken. Eveneens is hier de meterkast gelegen die is voorzien van meerdere elektriciteitsgroepen en andere voorzieningen, zoals onder andere brand- en inbraakalarm. De stijlvolle trap leidt u naar de 1 e verdieping. De begane grond is afgewerkt een licht gekleurde tegelvloer m.u.v. de tweede garage en de hobbyruimte. Vloerverwarming maakt het wooncomfort compleet. De wanden en plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De woning heeft een zeer praktisch en ruim opgezette indeling en is geschikt voor bewoning in alle leeftijdsfasen.
WOONKAMER De sfeervolle royale woonkamer is vanuit de entree-/hal bereikbaar middels twee prachtige openslaande deuren. Aangrenzend aan de woonkamer met mooie lichtinval is het overdekte terras bereikbaar via een schuifdeur.
KEUKEN De luxe en comfortabele gesloten keuken is zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als vanuit de entree -/ hal. De keuken is eveneens ruim van opzet en biedt plaats aan een grote eettafel. Deze sfeervolle keuken, met prachtige unieke raampartijen, is voorzien van diverse apparatuur zoals een 4 pits gas op glaskookplaat met bovenbediening (merk Zanussi), afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en spoelunit. Vanuit de keuken is het terras bereikbaar.
TERRASSEN Via de keuken komt u in de bijkeuken die doorgang biedt naar de eerste garage. Hierin bevindt zich een voorraadkast en aansluitingen voor o.a. koel- en vrieskast en/of was- en droogautomaten. De aangrenzende garage is voorzien van een elektrisch volledig geïsoleerde sectionaalpoort. De tweede garage (eveneens voorzien van eenzelfde sectionaalpoort) en de hobbyruimte zijn bereikbaar vanuit de bijkeuken. De hobbyruimte met een hoogte van ca. 8 meter is voor vele doeleinden geschikt en voorzien van een elektrische bedrijfsmatige sectionaalpoort met een hoogte van maar liefst 3,60m (op verzoek zijn hier foto s van beschikbaar). Ruime separate magazijnruimte met extra ingang vanaf de straat. Buitengedeelte Het terras en de tuin zijn bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en de tweede garage/hobbyruimte. Meerdere sfeervolle terrassen en een overdekt royaal terras.
TUIN EN VRIJE ACHTEROM De woning beschikt over een vrije achterom welke bereikbaar is vanaf de 5 eigen privé parkeerplaatsen. In de fraaie siertuin kunt u optimaal genieten van de rust.
OVERLOOP SLAAPKAMERS 1 e Verdieping De mooie sfeervolle trap brengt u naar de ruime overloop die u toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, het balkon en de witgoedruimte-werkkamer/slaapkamer. In de witgoedruimte is een vlizotrap naar de tweede verdieping (bergzolder) aanwezig. De gehele 1 e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer m.u.v. toilet en badkamer. De wanden en plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. In de knieschotten op de overloop alsmede op slaapkamer 1 zijn zgn. schuifkasten aanwezig. Slaapkamer 1 is ca. 23m², slaapkamer 2 is ca. 14m², slaapkamer 3 met muurkast is ca. 18m² en werkkamer/slaapkamer 4 is ca. 10m² groot. De witgoedruimte, cv-ruimte met zonneboiler is ca. 13m² groot.
BADKAMER De volledig betegelde badkamer beschikt over een kunststof Ucosan duobad, douche met Grohe inbouw thermostaat, rainshower, glazen deur, twee wastafels en designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Separaat op de overloop bevindt zich het geheel betegelde toilet met fonteintje.
BEGANE GROND
BEGANE GROND MET MAGAZIJNRUIMTE
VERDIEPING
KADASTRALE LIGGING
LIGGING BEKNOPTE GEGEVENS Bouwjaar woning: 1992 Isolatie: dak, vloer en spouwmuur isolatie Beglazing: dubbele beglazing Kozijnen: hardhout Warmwatervoorziening: zonneboiler Cv: Nefit Topline Aquapower Radiatoren: voorzien van thermostaatkranen Tuin: tuin met diverse terrassen Perceelsgrootte: 850 m² Woonoppervlakte: ca. 205 m² Inhoud: ca. 1.600 m³ Onderhoudstoestand: uitstekend Aanvaarding: in overleg
Aanvullende informatie bij de koop van een woning: Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U ben pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Bedenktijd Koper / Verkoper De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Deze begint om 00.00 uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Groenewoudstraat 36 6093 PT Heythuysen Tel.: 0475-491915 www.kierkels-hensen.nl info@kierkels-hensen.nl