100% duurzaam genieten De Tuinen fase 7a
A4 Groeien en bloeien De Tuinen van Sion wordt alleen nog maar mooier. Er komen weer vier nieuwe woningtypen bij; de volgende stap om liefhebbers van ruim, voordelig en duurzaam wonen volledig van dienst te kunnen zijn. Alle interesse is wel te verklaren. De Tuinen van Sion biedt een heerlijke, groene omgeving met ruime, betaalbare huizen waar alles is afgestemd op groots genieten: in een comfortabel huis en in een aangename tuin. Met de groene autoluwe omgeving, veel speelruimte voor kinderen en een maximale duurzaamheid door uitgekiende en bewezen technieken. Ook de bereikbaarheid telt: het centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij en de snelweg A4 richting Rotterdam en Amsterdam ligt op een paar minuten rijden. Daarnaast biedt De Tuinen van Sion standaard twee parkeerplaatsen per woning. Wonen in De Tuinen van Sion is daarom in alle opzichten wonen in een buitencategorie.
Situatie fase 7a
De Tuinen van Sion is hét voorbeeld van het nieuwe wonen. Open maar ook intiem, fraaie huizen en ook veel groen, veel gezelligheid maar ook veel rust, goed bereikbaar en, heel belangrijk, geen verkeerslawaai. Dat maakt De Tuinen van Sion geschikt voor een brede doelgroep. Woningtype Ceder is er voor mensen die meer onderscheid zoeken en groter willen wonen. De ruime, lichte twee-onder-een-kapwoningen in Nieuwe Haagse School-stijl hebben een bijzondere eigen uitstraling en presentatie. De verschillende kleuren metselwerk per blokonderstrepen het individuele karakter. De omzoming met lage en hoge hagen geeft de woningen extra cachet. De luifel boven de entree, het ambachtelijk siermetselwerk rond de kozijnen, de fraaie raampartijen die voor een maximale lichtinval zorgen. Alles draagt bij aan het karaktervolle wonen. Het interieur complementeert die uitstraling. De woning heeft een woonoppervlakte van 175 m 2. De grote familiekeuken ligt aan de straatzijde en de woonkamer aan de rustige tuin op het zuiden. Op de eerste verdieping zijn er maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De tweede etage is een grote leefzolder die naar eigen inzicht is in te delen. Belangrijk om te weten: de Cederwoning biedt allerlei uitbreidingsmogelijkheden en is naar wens samen te stellen.qua voorzieningen mag u het beste verwachten: alleen de techniek die zich volop bewezen heeft krijgt u in huis. Woningtype Ceder is maximaal duurzaam, energiezuinig en kostenbesparend. Ook de auto krijgt zijn eigen plek. Op het gezamenlijk achterterrein bevinden zich twee parkeerplaatsen per woning. Woningtype Ceder in De Tuinen van Sion, een hele mooie keuze en een prachtige investering. Woningtype Ceder (E1) Groot, licht en eigen
Begane grond type E1 - Ceder
1 e verdieping type E1 - Ceder
2 e verdieping type E1 - Ceder
Kleur- en materiaalstaat type Ceder/Cipres WONINGEN EXTERIEUR Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Bestrating voorzijde woning, pad naar voordeur Betontegels 30 x 30 cm Grijs, naturel Gevelmetselwerk, gemetselde kaders Baksteen, wildverband Donkerbruin, rood, oranje, caramel Voegwerk Terugliggend, doorgestreken Donker grijs bij alle steenkleuren Metselwerk lateien Staal, gepoedercoat In kleur van het gevelmetselwerk Entreedeur Hardhout, geïsoleerd, voorzien van glasopeningen en briefsleuf, dekkend geschilderd Sparren groen, zwartblauw, zwartbruin, oranjebruin Gevelkozijnen en draaiende delen Hardhout, dekkend geschilderd Crèmewit, zwartgrijs Raamdorpel Aluminium, gemoffeld/beton Crèmewit, lichtgrijs Schuifpui Aluminium, gemoffeld Crèmewit Dakvenster Aluminium en hout Antraciet Dakbedekking, hellend dak Sneldek betonpannen Antraciet Dakgoten en daklijsten Aluminium, gemoffeld Crèmewit Hemelwaterafvoeren Kunststof Grijs Beldrukker Kunststof en metaal met PV paneeltje Chroom zwart Huisnummerbord Kunststof WONINGEN INTERIEUR Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Binnendeuren Vlakke opdekdeuren, dicht uitgevoerd Wit Binnendeurkozijnen Metalen montagekozijnen met bovenlicht Wit Bovenlichten Glas, bij bovenlicht boven de meterkast en boven de trapkast een lakboard Transparant / Wit Binnendorpels t.b.v. toilet en badkamer Kunststeen Antraciet Traptrede, stootborden en betimmering trapgat Hout afgewerkt met grondverflaag Wit Trapbomen, -spil, hekwerk Hout dekkend geschilderd Wit Trapleuningen Ronde houten leuningen, gelakt Transparant Vensterbanken Natuursteen Wit Wandtegels 30x15 cm liggend getegeld Basis wit, keuze via showroom Vloertegels 30x30 cm Basis antraciet, keuze via showroom Plafonds Structuurspuitwerk Wit Binnenzijde dakkap Plaatwerk met kunststof coating Wit Vloerverwarming Alle verblijfsruimte, hal, overloop en zolder zijn voorzien van vloerverwarming BERGINGEN Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Dakbedekking Dakbedekking Grijs Gevelbekleding Hout, geïmpregneerd Donkerbruin Gevelkozijn en bergingdeur Hardhout, dekkend geschilderd Wit Hemelwaterafvoer Kunststof Grijs ERFAFSCHEIDINGEN Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Begroeiingen Beukenhagen in voortuin grenzend aan openbare gebieden en op de erfgrens in de voortuin tot Bladhoudend, roodkleurig aan de voorgevel. Hoogte circa 1,0m. Beukhagen grenzend aan de zijtuinen (hoekwoningen). Hoogte glooiend varierend van circa 1,0m tot circa 1,8m hoogte. Hekken en poorten Ter afscheiding van de achtertuin bij het achter parkeerterrein/achterpad en tegen de berging komt Bladhoudend, groen een afrastering van betonstalen gaashekwerk, begroeid met hedera en houten tuindeur, hoogte circa 1,8m Tuinhekje aan voorzijde woning Tuinhekjes t.p.v. betontegelpad naar de voordeur, houten spijlen Donker groen
Interieurspecificaties type Ceder/Cipres Vertrek Afwerking wand Afwerking plafond Afwerking vloer Overige voorzieningen Entreehal Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * dichte trap naar de 1 e verdieping * schakelaar t.b.v. aansluitpunt wandlichtpunt in de voorgevel Meterkast Niet afgewerkt (achterzijde houten schot) Niet afgewerkt Niet afgw (geïsoleerde kunststof vloerplaat) * plafondlichtpunt met wisselschakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * rookmelder * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de overloop van de 1 e verdieping * vloerverwarming * groepenkast conform NEN * elektrameter (levering en montage door nutsbedrijf) * watermeter (levering en montage door nutsbedrijf) * dubbele wandcontactdoos, opbouw * aansluitpunt CAI (levering en montage door nutsbedrijf) * aansluitpunt telefoon (levering en montage door nutsbedrijf, na aanvraag) Toiletruimte Wandtegels plafondhoog Structuurspuitwerk Vloertegels * plafondlichtpunt met schakelaar * afzuigpunt mechanische ventilatie * wandhangend toilet Sphinx * fonteincombinatie Woonkamer Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * plafondlichtpunten met serieschakelaar * bedrade aansluiting t.b.v. kabeltelevisie * loze leiding t.b.v. telefoon of data-aansluiting * thermostaat t.b.v. temperatuurregeling * hoofdbediening t.b.v. mechanische ventilatie * dubbele wandcontactdozen, circa 30 cm boven vloer * vloerverwarming * schakelaar t.b.v. aansluitpunt wandlichtpunt in de achtergevel * trapkast, voorzien van wandlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * afzuigpunt mechanische ventilatie Keuken Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * plafondlichtpunt met schakelaar * aansluitpunt t.b.v. electrische koken op separate groep * loze leiding t.b.v. keukenboiler * afzuigpunt mechanische ventilatie (2 stuks) * dubbele wandcontactdozen * enkele wandcontactdozen * vloerverwarming Overloop 1 e verdieping Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * open trap naar 2 e verdieping * plafondlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt in de entreehal * vloerverwarming * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de 2 e verdieping * rookmelder Slaapkamer 1, 2 en 3 Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * plafondlichtpunt met schakelaar * dubbele wandcontactdozen, circa 30 cm boven vloer * afzuigpunt mechanische ventilatie * bedrade aansluiting t.b.v. kabeltelevisie in slaapkamer 1 * vloerverwarming Badkamer 1 e verdieping Wandtegels plafondhoog Structuurspuitwerk Vloertegels * plafondlichtpunt en wandlichtpunt met serieschakelaar * afzuigpunt mechanische ventilatie * douche hoek met douchebak Sphinx en glazen douchedeur * wandhangend toilet Sphinx * douche garnituur, regendouche met thermostaatkraan en handdouche * vloerverwarming * kunstsof ligbad Sphinx met thermostaatkraan en handdouche * elektrische handdoekradiator * wastafelcombinatie met onderkast en spiegel * installatie t.b.v. warmte terug winning douche water Toiletruimte, 1 e verdieping Wandtegels plafondhoog Structuurspuitwerk Vloertegels * plafondlichtpunt met schakelaar * afzuigpunt mechanische ventilatie Type E1 Zolder, 2 e verdieping Behangklaar Bepl. met witte coating Zand-cement dekvloer * plafondlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * rookmelder * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de overloop 1 e verdieping * aansluitpunt t.b.v. droger Buiten berging Beplating niet afgewerkt Beplating niet afgewerkt Prefab beton * dubbele wandcontactdozen * aansluitpunt t.b.v. wasmachine * aansluitpunt t.b.v. warmtepomp * aansluitpunt t.b.v. mechanische ventilatie * 1 buitenlichtpunt incl. armatuur met schemerschakelaar * opbouw plafondlichtpunt met opbouw schakelaar gecombineerd met wandcontactdoos Voor het aantal wandcontactdozen, plafondlichtpunten, afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie, rookmelders wordt verwezen naar de verkoopcontracttekeningen. Onder behangklaar wordt verstaan dat de wanden, nadat de kleine oneffenheden zijn weggewerkt, geschikt zijn voor het aanbrengen van behangwerk.
Duurzame maatregelen Duurzaamheid voor alles Verregaande duurzaamheid was een van de allerbelangrijkste eisen die de gemeente Rijswijk stelde aan de ontwikkelaars, architecten en bouwers van De Tuinen van Sion. Die uitdaging is opgepakt. De huizen in De Tuinen van Sion zijn allemaal maximaal energiezuinig. Elk huis beschikt over moderne klimaattechnieken: een warmtepomp, uitgekiend ventilatiesysteem en zonnepanelen als extra ondersteunende energiebron. In de huizen zijn alleen hoogwaardige en duurzame materialen gebruikt. Omdat er geen gasnetwerk wordt aangelegd kan er alleen maar elektrisch gekookt worden. Voor meer duurzame details kijk op www.rijswijkbuiten.nl. Energiezuinig en comfortabel De woningen in De Tuinen van Sion zijn van hoge kwaliteit en worden uitstekend geïsoleerd. Dit betekent dat er nog maar weinig energie nodig is om de woning het hele jaar door op een aangename temperatuur te houden. Het klimaatsysteem verwarmt de woning in de winter en koelt de woning in de warme zomermaanden. In de woning is het dan ook comfortabel wonen met vloerverwarming en vloerkoeling en bent u verzekerd van warm water. Warmtepomp In de woningen wordt een warmtepomp geplaatst. De warmtepomp is te vergelijken met een cv-ketel en zorgt voor een aangename temperatuur en voor warm water. In plaats van het gebruik van gas onttrekt de warmtepomp warmte uit de bodem. Met die warmte wordt de vloerverwarming op de juiste temperatuur gebracht en wordt ook het tapwater verwarmd. Het klimaatsysteem zorgt voor een gelijkmatige warmte, de hele dag en nacht door. De warmtepomp kiest automatisch voor verwarmen of koelen afhankelijk van de ingestelde temperatuur. Voordelen vloerverwarming en vloerkoeling Vloerverwarming heeft een aantal grote voordelen: U kunt de totale woning efficiënt benutten: nergens hangt een radiator aan de muur of staat een radiator op de vloer. Optioneel kunt u kiezen voor een elektrische handdoekradiator in de badkamer. De gehele woning heeft steeds een gelijkmatige temperatuur. Dat komt doordat de binnenlucht langzaam wordt opgewarmd door de vloerverwarming in het totale vloeroppervlak. Daardoor ontstaan er nauwelijks luchtstromen in de woning. Bewoners ervaren dat als zeer comfortabel. Minder luchtbeweging betekent ook dat er minder beweging van stofdeeltjes in de woning is. Dat is gunstig, vooral voor mensen met astmatische klachten. Doordat het vloerverwarmingssysteem met relatief lage temperaturen werkt, komen gewenste temperatuursveranderingen langzaam tot stand. Het is daarom verstandig om de thermostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur te laten staan. Het is dus niet meer nodig om de thermostaat bij het naar bed gaan of bij het uitgaan lager te zetten. Als u de thermostaat wel vaak in een andere stand zet, zult u meer energie verbruiken, dan wanneer u de thermostaat altijd in dezelfde stand laat staan. Warm tapwater Het comfort van warm water is in uw woning optimaal; de woning beschikt over een boiler waarin het warm water om te douchen of te baden wordt opgeslagen. De warmtepomp zorgt dat het water in de boiler wordt opgewarmd. Woningtypen A4 en B5 beschikken over een boiler van 150 liter. Dit is bij normaal gebruik (gezin van 2 volwassenen en 2 kinderen) voldoende om te douchen of het bad te vullen. Optioneel is de boiler te vergroten naar een 200 liter boiler, deze wordt standaard geplaatst bij woningtype E1/C5. Het water bereikt na opwarming een temperatuur van ruim 60 C, warm genoeg om legionellavorming te voorkomen. Als er warm water uit het boilervat is gebruikt, vult de warmtepomp gedurende de nacht het warme water in de boiler weer aan. Douche WTW Hét systeem voor warmteterugwinning uit douchewater is de douche WTW. Een uniek systeem waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Hiermee bespaart u flink op het energieverbruik van de woning. De douche WTW is een rechte, dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar van ruim twee meter lang. Het warme water dat door het doucheputje wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater, dat door de buitenste pijp naar
de badkamer gaat, neemt een deel van de warmte van het afvoerwater op. Daardoor hoeft de boiler of warmtepomp minder bij te verwarmen. Dat bespaart energie. In combinatie met een boiler en een thermostatische mengkraan zorgt de douche WTW tegelijk voor comfortverhoging. De voorraad warm water in het voorraadvat gaat immers langer mee, waardoor een douchebeurt langer kan duren. Ventilatie Energie besparen en tegelijkertijd een woning die comfortabeler is dan ooit. Het kan met QualityFlow, het revolutionaire woning ventilatiesysteem van Itho Daalderop. Met QualityFlow gaan we op alle vlakken een stapje verder. Dat begint al bij de toevoer van lucht, die niet via de roosters boven de ramen binnenkomt, maar centraal wordt aangevoerd door een inlaat op het dak. Deze koude buitenlucht wordt vrijwel onmiddellijk door de zogenoemde filter en warmtewisselaar geleid, waar hij wordt gefilterd en verwarmd. Dat gebeurt even slim als eenvoudig. De warme lucht uit de woning staat namelijk zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht. Deze opwarming gebeurt dus met bestaande warmte en spaart daardoor energie. Alleen de warmte van de afgevoerde lucht wordt overgedragen aan de verse toevoerlucht. De luchtstromen zelf blijven gescheiden. De opgewarmde buitenlucht wordt meteen ingeblazen via de hal of overloop. De CO 2 -sensor meet in iedere verblijfsruimte het CO 2 -gehalte, en een vochtsensor in de badkamer meet ook nog de relatieve luchtvochtigheid. Als het nodig is, wordt de toevoer van verse lucht onmiddellijk daarop aangepast. Zo heeft iedere ruimte altijd het perfecte binnenklimaat, waarbij tocht, dat in veel bestaande systemen een probleem kan zijn, definitief tot het verleden behoort. Nadat de douche aangezet wordt, zal de vochtigheid in de badkamer snel stijgen waarop het ventilatiesysteem direct reageert door in de badkamer meer af te zuigen. Hoe meer mensen in een ruimte aanwezig zijn, hoe meer er wordt geventileerd. Door de vraaggestuurde ventilatie, de warmteterugwinning en de zuinige gelijkstroommotoren is QualityFlow een van de energiezuinigste systemen in de markt. Met dit systeem hoeft de gebruiker zich nooit te bekommeren om instellingen en veranderende omstandigheden in een verblijfsruimte. 365 dagen per jaar kan als vanzelfsprekend genoten worden van een gezonde en stabiele leefomgeving. Een leefomgeving die vandaag al voldoet aan de eisen van morgen. Zonnepanelen Op het schuine dak aan de zonzijde zullen zonnepanelen worden toegepast om uw woning maximaal energiezuinig te maken. In een zonnepaneel wordt zonne-energie omgezet in elektriciteit. Zonnepanelen worden ook wel PV-panelen genoemd, naar het Engelse Photo Voltaic. Het zijn namelijk de foto-voltaïsche cellen in het paneel, die de zonne-energie opvangen en omzetten in elektriciteit. Een complete zonnepanelen of PV-installatie bestaat behalve uit de panelen uit omvormers en bedrading. De opgewekte stroom wordt aan het elektriciteitsnet geleverd of direct gebruikt. Hiermee wordt uw elektriciteitsrekening aanzienlijk verlaagd.
070-342 01 39 rijswijkbuiten@frisiamakelaars.nl 070-308 46 56 nieuwbouw@olsthoornmakelaars.nl