100% duurzaam genieten. De Tuinen groeien maar door!

Transcriptie

1 100% duurzaam genieten De Tuinen groeien maar door!

2 A4 Groeien en bloeien RijswijkBuiten staat in volle bloei. Inmiddels gaat alweer de vijfde serie woningen in verkoop waaronder de vernieuwde woningtypes Groei, Bloei en Eerste Stek en de nieuwe modellen Lavendel en Lelie. Alle interesse is wel te verklaren. De Tuinen van Sion biedt een heerlijke, groene omgeving met ruime, betaalbare huizen waar alles is afgestemd op groots genieten: in het comfortabele huis en in de aangename tuin. Daarnaast de groene autoluwe omgeving, de vele speelruimte voor kinderen en een maximale duurzaamheid door uitgekiende en bewezen technieken. Ook de bereikbaarheid telt: het Prinses Beatrixlaan centrum van Rijswijk, Delft en Den Haag zijn dichtbij en de snelweg A4 richting Rotterdam en Amsterdam ligt op slechts 5 minuten rijden. Daarnaast biedt De Tuinen van Sion volop parkeergelegenheid. Wonen in De Tuinen van Sion is daarom in alle opzichten wonen in een buitencategorie.

3 Situatie deelplan 3A (fase 5)

4 Een huis voor jezelf dat is de droom van heel veel jonge mensen. Gewoon groeien van huren naar kopen of direct vanuit het ouderlijk huis. De Tuinen van Sion hebben de starterswoningen eerste Stek, een mooie woning voor een zeer scherpe prijs. Ze zijn ruim van opzet, met maar liefst 107 m 2 woongenot: een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een vrij indeelbare zolder. De huizen ogen dynamisch door de wisselende gevelstructuren. Ze hebben veel uitbreidingsmogelijkheden en allerlei indelingsvarianten. In de ruime tuin staat de fietsenberging en op het gezamenlijke achterterrein zijn er twee eigen parkeerplaatsen. Natuurlijk zijn alle huizen maximaal duurzaam door de klimaatinstallaties, zonnepanelen, een warmtepomp en een uitgekiend ventilatiesysteem. Daarom: kiezen voor je eigen Eerste Stek in De Tuinen van Sion is in àlle opzichten het begin van iets heel moois. Eerste stek: Starterswoningen (A3) Het begin van iets moois!

5 Raamindeling kan verschillen, kijk op de geveltekening voor de juiste raamindeling Begane grond - Eerste Stek

6 1e verdieping - Eerste Stek Raamindeling kan verschillen, kijk op de geveltekening voor de juiste raamindeling

7 2e verdieping - Eerste Stek

8 Voorgevel/zijgevel bouwnr 131 (hoek) bouwnr 132 bouwnr 133 bouwnr 134 bouwnr 135 bouwnr 136 (hoek) bouwnr 131 (hoek) Gevels - Eerste Stek bouwnr 131 (hoek) Achtergevel/zijgevel bouwnr 136 (hoek) bouwnr 136 (hoek) bouwnr 132 bouwnr 135 bouwnr 135 bouwnr 133 bouwnr 134 bouwnr 134 bouwnr 134 bouwnr 133 bouwnr 133 bouwnr 135 bouwnr 132 bouwnr 132 bouwnr 136 (hoek) bouwnr 131 (hoek) bouwnr 131 (hoek) bouwnr 131 (hoek) bouwnr 136 (hoek) bouwnr 136 (hoek)

9 Voorgevel/zijgevel bouwnr 137 (hoek) bouwnr 138 bouwnr 139 bouwnr 140 bouwnr 141 bouwnr 142 (hoek) bouwnr 137 (hoek) bouwnr 137 (hoek) Achtergevel/zijgevel bouwnr 142 (hoek) bouwnr 142 (hoek) bouwnr 138 bouwnr 141 bouwnr 141 bouwnr 139 bouwnr 140 bouwnr 140 bouwnr 140 bouwnr 139 bouwnr 139 bouwnr 141 bouwnr 138 bouwnr 138 bouwnr 142 (hoek) bouwnr 137 (hoek) bouwnr 137 (hoek) bouwnr 137 (hoek) bouwnr 142 (hoek) bouwnr 142 (hoek) Gevels - Eerste Stek

10 Kleur- en materiaalstaat /B3/B4 WONINGEN EXTERIEUR Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Bestrating voorzijde woning, pad naar voordeur Betontegels 30x30 (bij ), betonnen flagstonetegels (bij type B3 en B4) Grijs Gevelmetselwerk Baksteen, handvorm, halfsteens Oranje violet, Caramel bruin, wit en crème Voegwerk Terugliggend (muv witte gevel, deze wordt platvol gevoegd) Donker grijs, zilvergrijs, wit Metselwerk lateien Staal, gepoedercoat In kleur van het gevelmetselwerk Houten gevelbetimmering Verticale kunsthouten delen (1e verdieping voorzijde) Grijsgroen ( en B4) Grijsrood (type B3) Entreedeur Hardhout, geïsoleerd, voorzien van glasopeningen en briefsleuf, dekkend geschilderd Oranje rood, Bazaltgrijs, Reebruin, Olijfgrijs Gevelkozijnen Hardhout, dekkend geschilderd Wit, kleur van de dakpan in de pannengevel Raamdorpel Keramisch gebakken, geglazuurd In kleur van de dakpan Schuifpui Aluminium, gemoffeld Wit (, Grijsgroen (type B3 en B4) Dakvenster Aluminium en hout Antraciet Dakbedekking, hellend dak en verticale pannen Sneldek betonpannen Antraciet (voor en B4), Herfstkleur rood (voor type B3) Dakgoten Aluminium bakgoot, gemoffeld Wit Hemelwaterafvoeren Kunststof Grijs Beldrukker Kunststof en metaal met PV paneeltje Chroom zwart Huisnummerbord Kunststof WONINGEN INTERIEUR Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Binnendeuren Vlakke opdekdeuren, dicht uitgevoerd Wit Binnendeurkozijnen Metalen montagekozijnen met bovenlicht Wit Bovenlichten Glas, m.u.v. bovenlicht boven de meterkast en boven de trapkast (niet bij ) lakboard Transparant / Wit Binnendorpels t.b.v. toilet en badkamer Kunststeen Antraciet Traptrede, stootborden en betimmering trapgat Hout afgewerkt met grondverflaag Wit Trapbomen, -spil, hekwerk en de onderzijde van de trap inzicht vanuit de woonkamer " Hout dekkend geschilderd Wit Trapleuningen Ronde houten leuningen, gelakt Transparant Vensterbanken Natuursteen Wit (met uitzondering van de badkamer) Wandtegels 15x15cm Keuze uit vastgestelde kleuren Vloertegels 20x20cm Keuze uit vastgestelde kleuren Plafonds Structuurspuitwerk Wit Binnenzijde dakkap Plaatwerk op basis van hout Groen/bruin (onafgewerkt) Vloerverwarming Alle verblijfsruimte zijn voorzien van vloerverwarming BERGINGEN Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Dakbedekking hellende daken Vezelcementplaat Grijs Gevelbekleding Hout, geïmpregneerd Donkerbruin Gevelkozijn en bergingdeur Hardhout, dekkend geschilderd Wit Hemelwaterafvoer en dakgoot Kunststof Grijs ERFAFSCHEIDINGEN Materiaal / onderdeel Specificaties Kleur / type Begroeiingen Beukenhagen in voortuin grenzend aan openbare gebieden en op de erfgrens in de voortuin tot aan Bladhoudend, roodkleurig de voorgevel (met uitzondering van ). Hoogte circa 1,0m. Beukhagen grenzend aan de zijtuinen (daar waar van toepassing). Hoogte glooiend varierend van circa 1,0m tot circa 1,8m hoogte. Hekken en poorten Ter afscheiding van de achtertuin bij het achter parkeerterrein/achterpad en tegen de berging komt een afrastering van betonstalen gaashekwerk, begroeid met hedera en houten tuindeur, hoogte circa 1,8m Bladhoudend, groen Schaling: De in deze brochure afgebeelde basisplattegronden hebben een schaal van 1:50. De overige tekeningen hebben een variabele schaling

11 Interieurspecificaties /B3/B4 Vertrek Afwerking wand Afwerking plafond Afwerking vloer Overige voorzieningen Entreehal Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * dichte trap naar de 1e verdieping * schakelaar t.b.v. aansluitpunt wandlichtpunt in de voorgevel * plafondlichtpunt met wisselschakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * rookmelder * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de overloop van de 1e verdieping * vloerverwarming Meterkast Niet afgewerkt Niet afgewerkt Niet afgewerkt * groepenkast conform NEN * elektrameter (levering en montage door nutsbedrijf) (achterzijde houten schot) (geïsoleerde kunststof vloerplaat) * watermeter (levering en montage door nutsbedrijf) * aansluitpunt CAI (levering en montage door nutsbedrijf) * dubbele wandcontactdoos, opbouw * aansluitpunt telefoon (levering en montage door nutsbedrijf, na aanvraag) Toiletruimte "Wandtegels tot circa 1,5m hoog. Boven tegelwerk spuitwerk. Structuurspuitwerk Vloertegels * plafondlichtpunt met schakelaar * afzuigpunt mechanische ventilatie * toiletcombinatie, doubloc Sphinx * fonteincombinatie Woonkamer Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * plafondlichtpunten met serieschakelaar * loze leiding t.b.v. kabeltelevisie * vloerverwarming * loze leiding t.b.v. telefoon * thermostaat t.b.v. temperatuurregeling * hoofdbediening t.b.v. mechanische ventilatie * dubbele wandcontactdozen, circa 30cm boven vloer * schakelaar t.b.v. aansluitpunt wandlichtpunt in de achtergevel * trapkast, voorzien van wandlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos (niet voor ) * afzuigpunt mechanische ventilatie Keuken Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * plafondlichtpunt met schakelaar * aansluitpunt t.b.v. electrische koken op separate groep * loze leiding t.b.v. keukenboiler * afzuigpunt mechanische ventilatie (2 stuks) * dubbele wandcontactdozen * enkele wandcontactdozen * vloerverwarming Overloop 1e verdieping Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * open trap naar 2e verdieping * plafondlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt in de entreehal * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de 2e verdieping * rookmelder * vloerverwarming Slaapkamer 1, 2 en 3 Behangklaar Structuurspuitwerk Zand-cement dekvloer * plafondlichtpunt met schakelaar * dubbele wandcontactdozen, circa 30cm boven vloer * afzuigpunt mechanische ventilatie * vloerverwarming Badkamer Wandtegels tot 2,2m hoog over een lengte van 3,0m ter plaatse van de douchehoek. Tot 1,8m hoog voor de overige wanden. Boven tegelwerk spuitwerk. Structuurspuitwerk Vloertegels * plafondlichtpunt en wandlichtpunt met serieschakelaar * afzuigpunt mechanische ventilatie * vloerverwarming * douche hoek is op afschot betegeld * wastafelcombinatie met spiegel * douche garnituur (thermostaatkraan en glijstangset) * aansluitpunt t.b.v. 2e toilet * installatie t.b.v. warmte terug winning douche water Zolder Niet afgewerkt Beplating niet afgewerkt Buiten berging Beplating niet afgewerkt Beplating niet afgewerkt Zand-cement dekvloer Prefab beton * plafondlichtpunt met schakelaar, i.c.m. een enkele wandcontactdoos * rookmelder * aansluitpunt t.b.v. wasmachine * aansluitpunt t.b.v. warmtepomp * aansluitpunt t.b.v. mechanische ventilatie * wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt op de overloop 1e verdieping * dubbele wandcontactdozen * opbouw plafondlichtpunt met opbouw schakelaar gecombineerd met wandcontactdoos * 1 buitenlichtpunt incl. armatuur met schemerschakelaar Voor het aantal wandcontactdozen, plafondlichtpunten, afzuigpunten t.b.v. de mechanische ventilatie, rookmelders wordt verwezen naar de verkoopcontracttekeningen. Onder behangklaar wordt verstaan dat de wanden, nadat de kleine oneffenheden zijn weggewerkt, geschikt zijn voor het aanbrengen van behangwerk.

12 Duurzame maatregelen Duurzaamheid voor alles Verregaande duurzaamheid was een van de allerbelangrijkste eisen die de gemeente Rijswijk stelde aan de ontwikkelaars, architecten en bouwers van De Tuinen van Sion. Die uitdaging is opgepakt. De huizen in De Tuinen van Sion zijn allemaal maximaal energiezuinig. Elk huis beschikt over moderne klimaattechnieken: een warmtepomp, uitgekiend ventilatiesysteem en zonnepanelen als extra ondersteunende energiebron. In de huizen zijn alleen hoogwaardige en duurzame materialen gebruikt. Omdat er geen gasnetwerk wordt aangelegd kan er alleen maar elektrisch gekookt worden. Voor meer duurzame details kijk op Energiezuinig en comfortabel De woningen in De Tuinen van Sion zijn van hoge kwaliteit en worden uitstekend geïsoleerd. Dit betekent dat er nog maar weinig energie nodig is om de woning het hele jaar door op een aangename temperatuur te houden. Het klimaatsysteem verwarmt de woning in de winter en koelt de woning in de warme zomermaanden. In de woning is het dan ook comfortabel wonen met vloerverwarming en vloerkoeling en bent u verzekerd van warm water. Warmtepomp In de woningen wordt een warmtepomp geplaatst. De warmtepomp is te vergelijken met een cv-ketel en zorgt voor een aangename temperatuur en voor warm water. In plaats van het gebruik van gas onttrekt de warmtepomp warmte uit de bodem. Met die warmte wordt de vloerverwarming op de juiste temperatuur gebracht en wordt ook het tapwater verwarmd. Het klimaatsysteem zorgt voor een gelijkmatige warmte, de hele dag en nacht door. De warmtepomp kiest automatisch voor verwarmen of koelen afhankelijk van de ingestelde temperatuur. Voordelen vloerverwarming en vloerkoeling Vloerverwarming heeft een aantal grote voordelen: U kunt de totale woning efficiënt benutten: nergens hangt een radiator aan de muur of staat een radiator op de vloer. Optioneel kunt u kiezen voor een elektrische handdoekradiator in de badkamer. De gehele woning heeft steeds een gelijkmatige temperatuur. Dat komt doordat de binnenlucht langzaam wordt opgewarmd door de vloerverwarming in het totale vloeroppervlak. Daardoor ontstaan er nauwelijks luchtstromen in de woning. Bewoners ervaren dat als zeer comfortabel. Minder luchtbeweging betekent ook dat er minder beweging van stofdeeltjes in de woning is. Dat is gunstig, vooral voor mensen met astmatische klachten. Doordat het vloerverwarmingssysteem met relatief lage temperaturen werkt, komen gewenste temperatuursveranderingen langzaam tot stand. Het is daarom verstandig om de thermostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur te laten staan. Het is dus niet meer nodig om de thermostaat bij het naar bed gaan of bij het uitgaan lager te zetten. Als u de thermostaat wel vaak in een andere stand zet, zult u meer energie verbruiken, dan wanneer u de thermostaat altijd in dezelfde stand laat staan. Warm tapwater Het comfort van warm water is in uw woning optimaal; de woning beschikt over een boiler waarin het warm water om te douchen of te baden wordt opgeslagen. De warmtepomp zorgt dat het water in de boiler wordt opgewarmd. De woning beschikt over een boiler van 150 liter. Dit is bij normaal gebruik (gezin van 2 volwassenen en 2 kinderen) voldoende om te douchen of het bad te vullen. Optioneel is de boiler te vergroten naar een 200 liter boiler. Het water bereikt na opwarming een temperatuur van ruim 60 C, warm genoeg om legionellavorming te voorkomen. Als er warm water uit het boilervat is gebruikt, vult de warmtepomp gedurende de nacht het warme water in de boiler weer aan. Douche WTW Hét systeem voor warmteterugwinning uit douchewater is de douche WTW. Een uniek systeem waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Hiermee bespaart u flink op het energieverbruik van de woning. De douche WTW is een rechte, dunne pijp-in-pijp warmtewisselaar van ruim twee meter lang. Het warme water dat door het doucheputje wordt afgevoerd, stroomt door de binnenste pijp naar beneden. Het koude tapwater, dat door de buitenste pijp naar de badkamer gaat, neemt een deel van de warmte

13 van het afvoer-water op. Daardoor hoeft de boiler of warmtepomp minder bij te verwarmen. Dat bespaart energie. In combinatie met een boiler en een thermostatische mengkraan zorgt de Douche WTW tegelijk voor comfortverhoging. De voorraad warm water in het voorraadvat gaat immers langer mee, waardoor een douchebeurt langer kan duren. Ventilatie Energie besparen en tegelijkertijd een woning die comfortabeler is dan ooit. Het kan met QualityFlow, het revolutionaire woningventilatie-systeem van Itho Daalderop. Met QualityFlow gaan we op alle vlakken een stapje verder. Dat begint al bij de toevoer van lucht, die niet via de roosters boven de ramen binnenkomt, maar centraal wordt aangevoerd door een inlaat op het dak. Deze koude buitenlucht wordt vrijwel onmiddellijk door de zogenoemde filter en warmtewisselaar geleid, waar hij wordt gefilterd en verwarmd. Dat gebeurt even slim als eenvoudig. De warme lucht uit de woning staat namelijk zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht. Deze opwarming gebeurt dus met bestaande warmte en spaart daardoor energie. Alleen de warmte van de afgevoerde lucht wordt overgedragen aan de verse toevoerlucht. De luchtstromen zelf blijven gescheiden. De opgewarmde buitenlucht wordt meteen ingeblazen via de hal of overloop. De CO2-sensor meet in iedere verblijfsruimte het CO2-gehalte, en een vochtsensor in de badkamer aansluiting meet ook nog de relatieve luchtvochtigheid. Als het nodig is, wordt de toevoer van verse lucht onmiddellijk daarop aangepast. Zo heeft iedere ruimte altijd het perfecte binnenklimaat, waarbij tocht, dat in veel bestaande systemen een probleem kan zijn, definitief tot het verleden behoort. Nadat de douche aangezet wordt, zal de vochtigheid in de badkamer snel stijgen waarop het ventilatiesysteem direct reageert door in de badkamer meer af te zuigen. Hoe meer mensen in een ruimte aanwezig zijn, hoe meer er wordt geventileerd. Door de vraaggestuurde ventilatie, de warmteterugwinning en de zuinige gelijkstroommotoren is QualityFlow een van de energie-zuinigste systemen in de markt. Met dit systeem hoeft de gebruiker zich nooit te bekommeren om instellingen en veranderende omstandigheden in een verblijfsruimte. 365 Dagen per jaar kan als vanzelfsprekend genoten worden van een gezonde en stabiele leefomgeving. Een leefomgeving die vandaag al voldoet aan de eisen van morgen. Zonnepanelen Op het schuine dak aan de zonzijde zullen PV-panelen worden toegepast om uw woning maximaal energiezuinig te maken. In een zonnepaneel wordt zonne-energie omzet in elektriciteit. Zonnepanelen worden ook wel PV-panelen genoemd, naar het Engelse Photo Voltaic. Het zijn namelijk de foto-voltaïsche cellen in het paneel, die de zonne-energie opvangen en omzetten in elektriciteit. Een complete zonnepanelen of PV-installatie bestaat behalve uit de panelen uit omvormers en bedrading. De opgewekte stroom wordt aan het elektriciteitsnet geleverd of direct gebruikt. Hiermee wordt uw elektriciteitsrekening aanzienlijk verlaagd.

14