VERKOOP BIJ INSCHRIJVING t Laar 2 in Oirschot Vrijstaande agrarische bedrijfswoning en Landbouwgrond
1. Beschrijving onroerende zaken De gemeente Oirschot biedt de agrarische bedrijfswoning en omliggende landbouwgrond te koop aan. Het aanbod is opgedeeld in twee delen: 1. De agrarische bedrijfswoning met vrijstaande landbouwschuur en huiskavel (circa 5.900 m 2 ); 2. De omliggende landbouwgronden (circa 70.900 m 2 ). De locatie is gelegen in het buitengebied van de gemeente Oirschot, op korte afstand van de autosnelweg A58. Het perceel is gelegen aan een verharde weg en wordt rondom omsloten door landbouwpercelen. In bijlage 4.1 is een overzichtstekening van beide onroerende zaken opgenomen.
1.1. Agrarische bedrijfswoning De agrarische bedrijfswoning bestaat uit een woongedeelte met aansluitend een inpandige stalruimte met mestkelders. De woning is opgetrokken in gemetselde muren, waarop een houten zadeldakconstructie met een pannendak is aangebracht. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van enkele beglazing. De woning is als volgt ingedeeld: - Hal aan de voorzijde met aansluitend de werkkamer, de woonkamer en de keuken; - De woonkamer met rookkanaal en houten vloer biedt uitzicht op de achtertuin; - Eenvoudige keuken aan de achterzijde van de woning, beperkt voorzien van inbouwapparatuur; - Aansluitend aan de woonkamer een tussenhal, van daaruit toegang tot de stalruimte; - Direct aansluitend aan de keuken een eenvoudige toiletruimte en badkamer; - Eerste verdieping: open zolderruimte met plankenvloer. De huiskavel van de woning heeft een oppervlakte van circa 5.900 m 2 (circa 90 m x 65 m). De achtergevel van de woning is op het zuidoosten gericht. De vrijstaande landbouwschuur (circa 10 x 20 m² BVO) is opgetrokken in een stalen draagconstructie, heeft een betonvloer en metselwerk gevels en is afgedekt met asbesthoudende dakplaten.
1.2. Landbouwgrond Het U-vormige perceel landbouwgrond van circa 7,09 ha (ca.70.900 m 2 ) is gunstig verkaveld en goed toegankelijk vanaf de verharde weg t Laar. 1.2.1. Bodemkwaliteit De aangeboden percelen zijn in het verleden gebruikt voor landbouwkundige exploitatie. Uit inzage van de bodemkaart van het Bodemloket (http://www.bodemloket.nl) blijkt dat er geen historische activiteiten en omstandigheden bekend zijn die geleid (zouden kunnen) hebben tot bodemverontreiniging. Een kaartuitsnede van het Bodemloket is opgenomen in bijlage 4.4. 1.2.2. Grondsoort De landbouwgronden zijn op de Bodemkaart van Nederland gedeeltelijk aangeduid als veldpodzolgronden en hoge zwarte enkeerdgronden. Veldpodzolgronden bestaan uit leemarm en zwak lemig fijn zand (Hn21) en hoge zwarte enkeerdgronden uit lemig fijn zand (zez23). De percelen zijn aangeduid met een grondwatertrap V en III. Het gedeelte dat is aangeduid met de grondwatertrap V heeft een gemiddelde hoogste waterstand (GHG) van minder dan 40 cm en een gemiddeld laagste grondwaterstand (GLG) van meer dan 120 cm. Het gedeelte dat is aangeduid met de grondwatertrap III heeft een gemiddelde hoogste waterstand (GHG) van minder dan 40 cm en een gemiddeld laagste grondwaterstand (GLG) van 80-120 cm.
Uitsnede Bodemkaart (http://maps.bodemdata.nl).
2. Kadastrale en publiekrechtelijke informatie 2.1. Kadastrale informatie De gemeente biedt de volgende percelen te koop aan: Kadastrale omschrijving Grootte van het Grootte van het Omschrijving gehele perceel aangebodene gemeente sectie nummer ha a ca ha a ca Oirschot K 1305 7 68 00 59 00 bedrijfswoning 7 09 00 landbouwgrond Totaal 7 68 00 7 68 00 Een kadastrale tekening en de overzicht van de kavelverdeling is in bijlagen 4.1 en 4.2 bij deze informatiebrochure toegevoegd. 2.2. Publiekrechtelijke beperkingen Het perceel is niet belast met een zakelijk recht of andere beperkingen. Er rust een jaarlijkse herinrichtingsrente van 170,07 op de kavel met eindjaar 2016. 2.3. Bestemmingsplan De locatie is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied fase II 2013 van de gemeente Oirschot, vastgesteld door de gemeenteraad van Oirschot op 18 juni 2013. De geldende bestemming op deze locatie is Agrarisch met de dubbelbestemming Waarde Archeologie 4, de functieaanduiding bedrijfswoning en de gebiedsaanduidingen reconstructiewetzone - iv nee tenzij en reconstructiewetzone - landbouwontwikkelingsgebied primair. Let op: het gebruik voor woondoeleinden is binnen de huidige bestemming niet toegestaan. Voor de inhoud van het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website http://www.ruimtelijkeplannen.nl. De bestemmingsplankaart en de van toepassing zijnde regels zijn in bijlage 4.3 aan deze brochure toegevoegd.
3. Informatie over de inschrijfprocedure 3.1. Kijkdagen De onroerende goederen worden op zaterdag 27 februari 2016 van 13.00 tot 16.00 uur en op vrijdag 4 maart 2016 van 13.00 tot 16.00 uur opengesteld voor bezichtiging. 3.2. Nota van inlichtingen Tot uiterlijk dinsdag 8 maart 2016 is er de mogelijkheid tot het schriftelijk stellen van vragen. Uiterlijk op vrijdag 18 maart 2016 wordt aan geïnteresseerden een nota van inlichtingen verstrekt, waarin alle antwoorden op de gestelde vragen zijn opgenomen. 3.3. Juridische en feitelijke levering Conform artikel 1.4 lid b van de Algemene verkoopvoorwaarden voor onroerende zaken van de gemeente Oirschot 2010, d.d. 02 maart 2010, zal de voor de overdracht vereiste akte van levering worden verleden ten overstaan van een Nederlands notariskantoor naar keuze van de koper(s), uiterlijk op maandag 9 mei 2016. De feitelijke levering van de onroerende zaak vindt gelijktijdig plaats met de juridische levering en zal geschieden geheel ontruimd, vrij van huur, pacht (uitgezonderd jachtpacht) of andere gebruiksrechten. 3.4. Waarborgsom Tot zekerheid van nakomingen van de verplichtingen van de inschrijver dient door de inschrijver bij gunning uiterlijk binnen 2 weken na gunning aan de notaris sub. 3.3 een onvoorwaardelijke first-call bankgarantie gesteld te worden, of een waarborgsom gestort te worden op de kwaliteitsrekening van deze notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom. 3.5. Koopovereenkomst Door in te schrijven stemt de inschrijver in met de bepalingen in het concept van de koopovereenkomst, die als bijlage aan deze informatiebrochure is gehecht. De koopovereenkomst wordt gedeponeerd bij de notaris sub 3.1. Het notariskantoor is voor zover nodig de wettelijke woonplaats van partijen.
3.6. Onderzoeksplicht Deze informatiebrochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend, en ontslaat de inschrijver niet van zijn eigen onderzoekverantwoordelijkheid. In de bijlage vindt u respectievelijk een asbestinventarisatierapport en een bouwkundig inspectierapport. 3.7. Algemene verkoopvoorwaarden Op de verkoop zijn de volgende onderdelen van de Algemene verkoopvoorwaarden voor onroerende zaken van de gemeente Oirschot 2010, d.d. 02 maart 2010 van toepassing: hoofdstuk 1, artikel 3.3, artikel 3.9, artikel 3.10 en artikel 3.12. 3.8. Inschrijven U kunt vanaf 15 februari 2016 tot en met 8 april 2016 om 12.00 uur inschrijven voor voornoemde kavels. Uitsluitend inschrijfformulieren die in een gesloten envelop en uiterlijk op 8 april 2016 om 12.00 uur in een eveneens gesloten envelop zijn ontvangen door Wedemeijer en Marks Notarissen, Postbus 23, 5688 ZG, Oirschot, zullen in behandeling genomen worden. Enkel het in bijlage 4.6 van deze informatiebrochure opgenomen inschrijfformulier is geldend; afwijkende of alternatieve inschrijfformulieren worden ongeldig verklaard. Het is noodzakelijk dat u ook op de buitenzijde van de envelop uw naam- en adresgegevens noteert en vermeldt dat het om een inschrijfbiljet gaat. Alleen volledig ingevulde en ondertekende inschrijfformulieren worden meegenomen in de gunning. 3.9. Verkoopbesluit De enveloppen worden na 8 april 2016 geopend door de notaris in het bijzijn van de verkoper. Na deze procedure wordt iedere inschrijver schriftelijk geïnformeerd over de gunning. Over de uitslag van de gunning wordt daarna niet meer gecorrespondeerd. De inschrijver aan wie wordt gegund blijft voor zijn gedane bod aansprakelijk en is verplicht tot betaling van de door hem geboden koopsom en tot nakoming van de overige verkoopvoorwaarden.
Na gunning komt er een onvoorwaardelijke koopovereenkomst tot stand. De koper zal op eerste verzoek van de gemeente zijn kredietwaardigheid moeten aantonen door de gemeente bij zijn bank te laten informeren. 3.10. Nadere informatie Met vragen over de inhoud van deze brochure of de inschrijfprocedure kunt u terecht bij Maarten van Gorp van de gemeente Oirschot, bereikbaar via telefoonnummer (0499) 58 33 33, of via e-mail op m.vangorp@oirschot.nl.
4. Bijlagen 4.1. Overzichtstekening onroerende zaken 4.2. Kadastrale informatie 4.3. Bestemmingsplankaart en regels 4.4. Uitsnede Bodemloket 4.5. Verkoopvoorwaarden inschrijfprocedure 4.6. Inschrijfformulier 4.7. Concept-koopovereenkomst 4.8. Asbestinventarisatie 4.9. Bouwkundig inspectierapport