HEYTHUYSEN TIENDERWEG 2

HEYTHUYSEN TIENDERWEG 2

Heythuysen, Tienderweg 2 Vraagprijs 450.000,- k.k.

In het centrum gelegen woning, van alle gebruikers gemakken voorzien inclusief ruime garage/ hobbyruimte en magazijnruimte. De woning beschikt onder andere over 3 tot 4 slaapkamers, badkamer, kantoor op de begane grond, royale woonkamer en een gesloten keuken.

Begane grond De royale hal-/entree met dubbele entreedeuren biedt toegang tot het toilet, de kantoor-/werkkamer, de ruime woonkamer en de keuken. Eveneens is hier de meterkast gelegen die is voorzien van meerdere elektriciteitsgroepen en andere voorzieningen, zoals onder andere brand- en inbraakalarm. De stijlvolle trap leidt u naar de 1 e verdieping. De begane grond is afgewerkt een licht gekleurde tegelvloer m.u.v. de tweede garage en de hobbyruimte. Vloerverwarming maakt het wooncomfort compleet. De wanden en plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De woning heeft een zeer praktisch en ruim opgezette indeling en is geschikt voor bewoning in alle leeftijdsfasen.

WOONKAMER

De sfeervolle royale woonkamer is vanuit de entree-/hal bereikbaar middels twee prachtige openslaande deuren. Aangrenzend aan de woonkamer met mooie lichtinval is het overdekte terras bereikbaar via een schuifdeur.

KEUKEN

De luxe en comfortabele gesloten keuken is zowel bereikbaar vanuit de woonkamer als vanuit de entree -/ hal. De keuken is eveneens ruim van opzet en biedt plaats aan een grote eettafel. Deze sfeervolle keuken, met prachtige unieke raampartijen, is voorzien van diverse apparatuur zoals een 4 pits gas op glaskookplaat met bovenbediening (merk Zanussi), afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en spoelunit. Vanuit de keuken is het terras bereikbaar.

Via de keuken komt u in de bijkeuken die doorgang biedt naar de eerste garage. Hierin bevindt zich een voorraadkast en aansluitingen voor o.a. koel- en vrieskast en/of was- en droogautomaten. De aangrenzende garage is voorzien van een elektrisch volledig geïsoleerde sectionaalpoort. De tweede garage (eveneens voorzien van eenzelfde sectionaalpoort) en de hobbyruimte zijn bereikbaar vanuit de bijkeuken. De hobbyruimte met een hoogte van ca. 8 meter is voor vele doeleinden geschikt en voorzien van een elektrische bedrijfsmatige sectionaalpoort met een hoogte van maar liefst 3,60m (op verzoek zijn hier foto s van beschikbaar). Ruime separate magazijnruimte met extra ingang vanaf de straat.

Buitengedeelte Het terras en de tuin zijn bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en de tweede garage/ hobbyruimte. Meerdere sfeervolle terrassen en een overdekt royaal terras. De woning beschikt over een vrije achterom welke bereikbaar is vanaf de 5 eigen privé parkeerplaatsen. In de fraaie siertuin kunt u optimaal genieten van de rust.

TERRASSEN

TUIN

1 e Verdieping De mooie sfeervolle trap brengt u naar de ruime overloop die u toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, het balkon en de witgoedruimte-werkkamer/slaapkamer. In de witgoedruimte is een vlizotrap naar de tweede verdieping (bergzolder) aanwezig. De gehele e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer m.u.v. toilet en badkamer. De wanden en plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. In de knieschotten op de overloop alsmede op slaapkamer 1 zijn zgn. schuifkasten aanwezig. Slaapkamer 1 is ca. 23m², slaapkamer 2 is ca. 14m², slaapkamer 3 met muurkast is ca. 18m² en werkkamer/ slaapkamer 4 is ca. 10m² groot. De witgoedruimte, cv-ruimte met zonneboiler is ca. 13m² groot.

SLAAPKAMER

De volledig betegelde badkamer beschikt over een kunststof Ucosan duobad, douche met Grohe inbouw thermostaat, rainshower, glazen deur, twee wastafels en designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Separaat op de overloop bevindt zich het geheel betegelde toilet met fonteintje.

BADKAMER KRANEN & SEPARAAT TOILT

BEGANE GROND

GARAGE MET HOBBYRUIMTES

VERDIEPING 1

OBJECT GEGEVENS Bouwjaar woning: 1992 Isolatie: dak, vloer en spouwmuur isolatie Beglazing: dubbele beglazing Kozijnen: hardhout Warmwatervoorziening: zonneboiler Cv: Nefit Topline Aquapower Radiatoren: voorzien van thermostaatkranen Tuin: tuin met diverse terrassen Perceelsgrootte: 850 m² Woonoppervlakte: ca. 205 m² Inhoud: ca. 1.600 m³ Onderhoudstoestand: uitstekend Aanvaarding: in overleg

Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U ben pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

www.kierkels-hensen.nl info@kierkels-hensen.nl Groenwoudstraat 36, 6093 PT Heythuysen Tel.: 0475-491915 De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.