Documentatie: Brinkstraat 51 Putten E-mail: info@dejagermakelaardij.nl Internet: www.dejagermakelaardij.nl Hoofdstraat 55, 3781 AB Voorthuizen Telefoon: 0342-470048 Mobiel: 06-21877575 De Jager Makelaardij is een handelsnaam van Stentor BV KvK nummer 08082026 BTW nr. NL 8119.05.330.B01 V2
Documentatie: Brinkstraat 51 Putten Te koop: Op loopafstand van het centrum gelegen vrijstaande villa met garage en slaapkamer (c.q. praktijkruimte) en badkamer op de b.g.g. Type Vrijstaande villa Adres Brinkstraat 51 Postcode 3881 BP Plaats Putten Vraagprijs 500.000,- kosten koper Bouwjaar 1953 Perceelgrootte 605 m2 Gebruiksoppervlakte wonen Circa 191 m2 Gebr.opp. overige inpandige ruimte Circa 19 m2 Gebr.opp. gebouwgebonden buitenruimte Circa 3 m2 Gebr.opp externe bergruimte Circa 71 m2 Inhoud woning Circa 713 m3 Aantal slaapkamers 4 (6 mogelijk) Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Verwarming CV combi Nefit HR 2007 Isolatie Dak-, muur-, ged. Vloerisolatie Energielabel C Aanvaarding In overleg Algemene informatie: Op de hoek van de Papiermakerstraat/Brinkstraat vindt u deze villa, gelegen op loopafstand van alle voorzieningen in het centrum. Binnen enkele minuten bent u in een mooi fiets- en wandelgebied met bos en heide. Deze villa is bijzonder geschikt voor wie een woning zoekt met een slaapkamer en badkamer op de b.g.g. en mede door de aparte achteringang is de woning ook bijzonder geschikt voor inwoning/mantelzorg, maar ook voor wonen en werken/praktijk aan huis! Indeling begane grond: Entree/hal met natuurstenen vloer. Woonkamer met eiken houten parketvloer, open haard, erker met vloerverwarming en tuindeuren. Woonkeuken met keukeninrichting in L-vorm en vloerverwarming met diverse apparatuur waaronder: magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en keramische kookplaat. Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, veel bergruimte en de CV combi-ketel; provisiekelder. Vanuit de centrale hal is tevens de slaapkamer/werkkamer te bereiken (hier is ook de infraroodsauna geplaatst). Deze ruimte heeft een achteringang met tochtportaal. Boven deze slaap/werkkamer is een ruime bergzolder gesitueerd, bereikbaar met een vlizotrap en voorzien van 2 Velux dakramen. Vanuit de hal is tevens toegang tot het toilet en de aparte badkamer met (massage)douche, ligbad en wastafel.
Documentatie: Brinkstraat 51 Putten Indeling eerste verdieping: Slaapkamer met balkon en tweede royale slaapkamer (21m2) met wastafel en inbouwkast. De laatste slaapkamer kan eenvoudig naar 2 kleinere kamers worden aangepast. Badkamer (recent vernieuwd) met douche met thermostaatkraan, designradiator en 2 e toilet. Twee inbouwkasten op de overloop. Indeling tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap: grote slaapkamer (over de gehele lengte van de woning) met centrale verwarming en ingebouwde bedstede, vaste kast, veel bergruimten, dakkapel, een gashaard en twee Velux dakramen. Door het plaatsen van een tweetal wanden kan deze ruimte gesplitst worden in 2 slaapkamers. Tuin: De geheel omsloten tuin is gelegen op het zuid/zuidwesten en heeft meerdere terrassen, waar het van het vroege voorjaar tot in het late najaar goed toeven is. De zitkuil met windschermen biedt een plek in de tuin waar u volledig vrij en zonder inkijk heerlijk kunt zitten. Met een aantal aanpassingen is hiervan ook een zwembad te maken. Ligging/wijkinfo: In het centrum van Putten dichtbij alle voorzieningen als subtropisch zwembad, diverse basis- en middelbare scholen, bibliotheek, medisch centrum, kerken, sportcentra, winkelcentrum met uitgebreid winkelaanbod, diverse supermarkten met ruime openingstijden, bouwmarkt en diverse horecagelegenheden. Bos en Groevenbeekse Heide zijn op korte loopafstand van de woning te bereiken. Busstation op ca. 5 en treinstation op ca. 25 minuten loopafstand. Bijgebouw: In de brede garage is ruimte voor 1 auto, de inrit met elektrisch toegangshek en parkeergelegenheid aan de voorzijde bieden parkeerruimte voor in totaal 5 auto s op eigen terrein. Alternatieve mogelijkheden voor de indeling of uitbreiding van de woning: Het bestemmingsplan Kom Noord van de Gemeente Putten laat ruime uitbouwmogelijkheden toe (perceel mag grotendeels bebouwd worden; wel 3 meter uit de grens blijven). Goothoogte 6 meter, nokhoogte 9 meter. Beroep aan huis is vergunningsvrij toegestaan op een oppervlakte tot 30% van de totale vloeroppervlakte van de woning. Bijzonderheden/opmerkingen: Doordat de woning iets hoger is gelegen t.o.v. de weg, is de privacy in de woonkamer volledig gewaarborgd. In het voorjaar trekt de Magnolia, die op de hoek van de tuin staat, alle aandacht. In al zijn kleurenpracht is de boom een lust voor het oog. De woning heeft 4 (ruime) slaapvertrekken: met een kleine aanpassing zijn er 6 slaapkamers van te maken (zie tekeningen met alternatieve indeling).
Documentatie: Brinkstraat 51 Putten De woning is sinds aanvaarding in 1998 in fasen geheel gerenoveerd en goed onderhouden. Rondom voorzien van screens. Er is een camerabewakingssysteem en een alarmsysteem aangelegd. Inruil: Inruil van uw eigen woning in Putten is eventueel bespreekbaar. Afmetingen: Zie de bouwtekeningen. Interactieve bouwtekening (2D en 3 Dimensionaal) te raadplegen op de volgende link: http://draftingfactory.iziorder.com/getdrawing?object=38841675 Brochure digitaal bekijken? (via Issuu.com): http://issuu.com/dejagermakelaardij/docs/brinkstraat_51_print_brochure1 Video van deze woning bekijken? (via ons You Tube video kanaal): https://www.youtube.com/watch?v=v3qadybmnnc Bijzondere verkoopbepalingen: De bijzondere verkoopbepalingen staan vermeld in de informatielijst die wordt verstrekt na de bezichtiging van het object. Deze lijst zal een onderdeel zijn van de koopovereenkomst. Berekening van de inhoud en woonoppervlakte: De opgegeven inhoud en woonoppervlakte is gemeten conform NEN 2580. Uitbreidingsmogelijkheden vergunningsvrij: De wet biedt mogelijkheden tot het uitbreiden van woningen, zonder dat daarvoor een vergunning benodigd is. Te denken valt aan onder andere (indien van toepassing en indien niet reeds uitgevoerd): - uitbouw aan de (zijkant en) achterkant van de woning (oorspronkelijke achtergevel of zijgevel) - plaatsen van een dakraam - plaatsen van een dakkapel - plaatsen van een bijgebouw Indien u meer wilt weten aan welke voorwaarden u moet voldoen om vergunningsvrij te kunnen bouwen, zoekt u dan op internet op de term vergunningsvrij bouwen. Over dit onderwerp is uitgebreide informatie te vinden. Geïnteresseerd in informatie van de buurt/wijk/woonplaats?: www.cbsinuwbuurt.nl
Onderstaande 'zonnewijzer' geeft de stand van de zon weer in de diverse jaargetijden. Als u deze naast de Kadaster kaart legt, kunt u de zonligging van de tuin goed bepalen.
Gebruiksoppervlakte & Bruto inhoud Project: Brinkstraat 51 Opdrachtgever: AV2, De Woningcoaches Totaal woning Totaal Gebruiksoppervlak wonen m2 191 Overige inpandige ruimte m2 19 Gebouwgebonden buitenruimte m2 3 Externe Bergruimte m2 27 Totaal Bruto inhoud Ext. Bergruimte m3 71 Totaal Bruto inhoud woning m3 713 1e woonlaag Totaal Gebruiksoppervlak wonen 0.0 Gebruiksoppervlak bouwlaag 11.0 Aftrekposten (nissen, trapgaten, vides) 0.0 Overige inpandige ruimte 11.0 Gebouwgebonden buitenruimte 0.0 Externe Bergruimte 0.0 2e woonlaag Totaal Gebruiksoppervlak wonen 123.4 Gebruiksoppervlak bouwlaag 123.4 Aftrekposten (nissen, trapgaten, vides) 0.0 Overige inpandige ruimte 0.0 Gebouwgebonden buitenruimte 0.0 Externe Bergruimte 26.8 3e woonlaag Totaal Gebruiksoppervlak wonen 46.8 Gebruiksoppervlak bouwlaag 54.6 Aftrekposten (nissen, trapgaten, vides) 0.0 Overige inpandige ruimte 7.8 Gebouwgebonden buitenruimte 2.6 Externe Bergruimte 0.0 4e woonlaag Totaal Gebruiksoppervlak wonen 21.1 Gebruiksoppervlak bouwlaag 21.1 Aftrekposten (nissen, trapgaten, vides) 0.0 Overige inpandige ruimte 0.0 Gebouwgebonden buitenruimte 0.0 Externe Bergruimte 0.0 Disclaimer Voor de berekening is gebruik gemaakt van de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen & Meetinstructie Bruto inhoud woningen, opgesteld door de brancheverenigingen. De opdrachtgever heeft expliciet opdracht gegeven aan Drafting Factory ("DF") om een berekening uit te voeren zonder inmeting op locatie. Bovenstaande berekeningen zijn derhalve gebaseerd op de door opdrachtgever aangeleverde tekeningen, schetsen en/of maatvoering. Inherent aan het type opdracht zijn tekeningen, schetsen en/of maatvoering niet op waarheidsgetrouwe weergave getoetst door DF. Hoewel de berekeningen met zorg zijn uitgevoerd, aanvaardt DF geen aansprakelijkheid voor fouten of omissies in de berekeningen.
De Jager Makelaardij treedt op voor de verkoper Soms denken kopers dat de verkopende makelaar ook voor hen bemiddelt. Dit is absoluut uitgesloten. De Jager Makelaardij is ingeschakeld door de verkoper. Dit betekent dat de belangen van deze opdrachtgever optimaal worden behartigd. De Jager Makelaardij treedt dus niet op voor de belangen van de verkoper én de koper. Is dit object niet voor u geschikt maar wilt u een ander object aankopen dat niet te koop staat bij De Jager Makelaardij, dan kunt u De Jager Makelaardij wel inschakelen. In dat geval neemt u De Jager Makelaardij mee als uw eigen aankoop-makelaar en worden uw belangen wel optimaal behartigd. Algemene verkoopbepalingen/procedure Voorbehoud Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gunning te allen tijde voorbehouden. Aan de volgorde van de bezichtigingen kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Mochten er echter onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ontbindende voorwaarden Indien er tussen verkoper en koper overeenstemming wordt bereikt t.a.v. de verkoop van het object, kan ten behoeve van koper op diens verzoek in de op te stellen koopakte een ontbindende voorwaarde ten behoeve van het verkrijgen van een financiering (al dan niet met Nationale Hypotheekgarantie) worden opgenomen (indien verkoper hiermee ook akkoord gaat). De koper dient zich te realiseren dat hij slechts een beroep op deze ontbindende voorwaarde kan doen, als hij van drie erkende geldverstrekkende instellingen een originele, met redenen omklede verklaring kan overleggen, waarin wordt vermeld waarom hem geen hypothecaire geldlening kan worden verstrekt. Waarborgsom/bankgarantie Ter garantie van de nakoming van verplichtingen dient koper een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.
Bijlagen U vindt in deze brochure de volgende bijlagen: De Kadasterkaart Hierop staan de grenzen van het perceel (globaal) aangegeven. Om de exacte ligging van de grenzen te kunnen bepalen heeft u een veldwerk nodig. Dit veldwerk is een document met de meetgegevens en wordt door het Kadaster verstrekt. Deze Kadasterkaart is altijd gericht op het Noorden. De schaal is meestal 1:500 of 1:1000. Door printen of door scannen kan de schaal verkleind of vergroot zijn. Controleer daarom altijd de schaal. Meestal staat alleen de hoofdbebouwing op de kaart vermeld. Bijgebouwen en eventuele latere veranderingen aan het hoofdgebouw staan niet altijd op deze kaart weergegeven. Bouwtekeningen De bijgevoegde tekeningen zijn zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Alle tekeningen zijn bedoeld om een u een indruk te geven van de indeling; afwijkingen in maatvoering en indeling zijn mogelijk. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen en (inhouds/oppervlakte) maten zijn circa maten en zijn dus ter indicatie. Afwijkingen zijn zeker mogelijk, controleert u daarom zelf deze maten! De Jager Makelaardij is niet aansprakelijk voor een foutieve opgave. Informatielijst In deze lijst staan de aan verkoper bekende bijzonderheden vermeld. Dit betekent niet dat er (achteraf) geen verborgen gebreken kunnen zijn, dan wel dat alle gebreken in deze lijst vermeld zijn. U heeft als koper ook een eigen verantwoordelijkheid op grond van de (wettelijke) onderzoeksplicht, dit betekend dat u zelf een onderzoek moet doen naar de toestand (onderhoud/gebreken) van de woning. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Lijst met (roerende) zaken Op deze lijst staat vermeld of bepaalde zaken achterblijven, meegaan of apart ter overname worden aangeboden. Het enkele feit dat een bepaalde zaak genoemd wordt in een beschrijving, betekent daarom niet dat deze zaak in de woning achterblijft, dan wel bij de prijs inbegrepen is. De lijst met zaken is bepalend.
Bij de aankoop van de woning kunt u bepalen dat er een bedrag wordt opgenomen voor de roerende zaken. De koopsom wordt dan gesplitst in een bedrag voor de woning en in een bedrag voor de roerende zaken. Over het bedrag van de roerende zaken hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Bestemmingsplan Eventueel is in deze brochure bestemmingsplaninformatie bijgevoegd. Deze informatie wordt bij de gemeente waar het object is gelegen opgevraagd. Voor het verkrijgen van de juiste informatie is De Jager Makelaardij afhankelijk van de desbetreffende gemeente. In het verleden is het wel eens gebeurd, dat de verkeerde informatie werd verstrekt (of dat de informatie onvolledig bleek te zijn). De Jager Makelaardij kan derhalve niet instaan voor de juistheid van deze informatie. Controleer deze informatie daarom altijd zelf. U kunt de informatie ook vinden op de website www.ruimtelijkeplannen.nl De informatie op deze website is in juridische zin de rechtsgeldige weergave van het bestemmingsplan. Wanneer is er sprake van een koopovereenkomst? Indien er sprake is van een particuliere verkoper en een particuliere koper, dan is er pas sprake van een koopovereenkomst indien koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (volgens een uitspraak van de Hoge Raad d.d. 09-12-2011). Wij zullen ons dan ook inspannen om de koopovereenkomst z.s.m. op te stellen en te laten onderteken. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben getekend liggen de afspraken vast. Wilt u meer weten over de navolgende onderwerpen? 1. Hypotheekadvies 2. Verkoopbegeleiding 3. Aankoopbegeleiding 4. Op de hoogte blijven van het aanbod van De Jager Makelaardij 5. Presentatievitrines 6. Verhuisservice 7. De Jager Makelaardij Bezoek dan onze website! www.dejagermakelaardij.nl
Blijf op de hoogte van De Jager Makelaardij (aanbod, mutaties in het aanbod en nieuws). Hoe? Volg ons via Twitter: Account naam: @dejagermakelaar Link: https://twitter.com/#!/dejagermakelaar Bezoek onze pagina op Facebook: www.facebook.com/dejagermakelaardij klik op de knop vind ik leuk om op de hoogte te blijven of wordt vrienden met ons kantoor en blijf eveneens op de hoogte van de ontwikkelingen. Stuur ons een vriendschapsverzoek en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/hessel.dejager Volg ons op Instagram : http://instagram.com/dejagermakelaardij Volg ons op Pinterest : http://www.pinterest.com/dejagermakelaar/ Digitale brochures eenvoudig te bekijken op: http://issuu.com/dejagermakelaardij https://www.youtube.com/c/dejagermakelaardijwonen
Afspraak maken/bereikbaarheid Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wenst u een object te bezichtigen, neemt u dan contact op. Openingstijden De Jager Makelaardij kent geen vaste kantoortijden. In ieder geval kunt u ons contacten tijdens de volgende uren: Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 22.00 uur. Zaterdag van 09.00 tot 16.30 uur. Op zondag zijn wij niet bereikbaar. Op het moment dat wij telefonisch in gesprek zijn of niet in de gelegenheid zijn de telefoon te beantwoorden, wordt u doorgeschakeld met de berichtenservice. De telefoniste noteert dan graag (alleen) uw naam en telefoonnummer en geeft dit aan ons door. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op. Bezoek op kantoor bij voorkeur op afspraak (er is niet altijd iemand aanwezig). Mobiel nummer: 06-21877575 Telefoon nummer: 0342-470048 Via Whatsapp op nr.: 06-21877575 Via Messenger op nr.: 06-21877575 Via Telegram op nr.: 06-21877575 E-mail: info@dejagermakelaardij.nl Facebook: www.facebook.com/dejagermakelaardij Of Facebook: www.facebook.com/hessel.dejager Twitter: https://twitter.com/#!/dejagermakelaar Pinterest: http://www.pinterest.com/dejagermakelaar/ Instagram: http://instagram.com/dejagermakelaardij Issuu: http://issuu.com/dejagermakelaardij You Tube: https://www.youtube.com/c/dejagermakelaardijwonen Met vriendelijke groet, Hessel de Jager beëdigd makelaar/taxateur onroerend goed