Documentatie: De Steenkamp Voorthuizen

Transcriptie

1 Documentatie: De Steenkamp Voorthuizen info@dejagermakelaardij.nl Internet: Hoofdstraat 55, 3781 AB Voorthuizen Telefoon: Mobiel: De Jager Makelaardij is een handelsnaam van Stentor BV KvK nummer BTW nr. NL B01 V2

2 Documentatie: De Steenkamp Voorthuizen Te koop Ruime middenwoning, fraai gelegen aan de rand van het dorp en grenzend aan het groen, niet ver van o.a. een (wandel) bos. Type Middenwoning met berging en overkapping. Adres De Steenkamp 119 Postcode 3781 VV Plaats Voorthuizen Vraagprijs ,- kosten koper Bouwjaar 1972 Perceelgrootte 175 m2 Inhoud circa 355 m3 Gebruiksoppervlakte, externe circa 10 m2 bergruimte Woonoppervlakte circa 116 m2 Aantal slaapkamers 4 Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Verwarming CV ketel Nefit combi 2014 Isolatie Dubbele beglazing, gedeeltelijk dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Aanvaarding In overleg. Algemene informatie: Een ruime middenwoning gelegen aan de rand van Voorthuizen tegen over een klein bos; een groot speelveld (genaamd Knolleveld ) aan de overzijde van de weg. Het Wilbrinkbos, het zwembad en recreatiegebied Zeumeren zijn op redelijke afstand gelegen. Indeling begane grond: Entree met toilet: doorzon woonkamer met donker gekleurde massieve Wenge vloer; houtkachel; open keuken met keuken in hoekopstelling (bouwjaar 2007) met 4 pits gasstel, dubbele spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en vrieskast; trapkast Indeling eerste verdieping: 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon; nieuwe (2015) badkamer met douche, wastafel en 2 e toilet. Indeling tweede verdieping: Vaste trap naar de 2 e verdieping: voorzolder met cv ruimte met opstelling droger en wasmachine; bergruimte. Ruime zolderkamer met dakkapel en dakraam. Tuin: Gunstig op de zon gelegen tuin (westen) geheel bestraat en voorzien van een overkapping waar u heerlijk s avonds lang buiten kunt zitten.

3 Documentatie: De Steenkamp Voorthuizen Ligging/wijkinfo: Gelegen in de wijk Steenkamp: deze wijk is begin jaren zeventig gebouwd. Mooi gelegen aan de rand van het dorp; basisschool op loopafstand. Zwembad, recreatiegebied Zeumeren en overige recreatieve voorzieningen op redelijke afstand. De wijk kent weinig doorgaand verkeer. Voor de woning ligt een wandelpad voor de wijkbewoners; hier mogen in principe geen auto s overheen. Bijgebouwen: Stenen berging, overkapping en houtberging. Afmetingen: Zie de bouwtekeningen. Interactieve bouwtekening (2D en 3 D(imensionaal) te raadplegen op de volgende link: voorthuizen Brochure digitaal bekijken? (via Issuu.com): Bijzondere verkoopbepalingen: De bijzondere verkoopbepalingen staan vermeld in de informatielijst die wordt verstrekt na de bezichtiging van het object. Deze lijst zal een onderdeel zijn van de koopovereenkomst. Berekening van de inhoud: De opgegeven inhoud van de woning is een indicatie van de inhoud van de woning exclusief de bijgebouwen. (wijze van meten: de inhoud wordt gemeten aan de buitenzijde van de gevels, bovenkant van het dak en onderkant vloer begane grond; tenzij anders aangegeven is deze niet volgens NEN 2580 gemeten). Woonoppervlakte: De opgegeven woonoppervlakte van de woning is een indicatie van de woonoppervlakte. Gemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Uitbreidingsmogelijkheden vergunningsvrij: De wet biedt mogelijkheden tot het uitbreiden van woningen, zonder dat daarvoor een vergunning benodigd is. Te denken valt aan onder andere (indien van toepassing en indien niet reeds uitgevoerd): - uitbouw aan de (zijkant en) achterkant van de woning (oorspronkelijke achtergevel of zijgevel) - plaatsen van een dakraam - plaatsen van een dakkapel - plaatsen van een bijgebouw Indien u meer wilt weten aan welke voorwaarden u moet voldoen om vergunningsvrij te kunnen bouwen, zoekt u dan op internet op de term vergunningsvrij bouwen. Over dit onderwerp is uitgebreide informatie te vinden.

4 Documentatie: De Steenkamp Voorthuizen Geïnteresseerd in informatie van de buurt/wijk/woonplaats?:

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Onderstaande 'zonnewijzer' geeft de stand van de zon weer in de diverse jaargetijden. Als u deze naast de Kadaster kaart legt, kunt u de zonligging van de tuin goed bepalen.

20 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: hdj m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel VOORTHUIZEN F 1326 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

21

22

23

24 Objectgegevens: Steenkamp 119, Voorthuizen Gebruiksoppervlakte Begane grond 1e verdieping 2e verdieping Totaal Gebruiksoppervlakte, Wonen (Woonoppervlakte) 47,4 46,4 22, ,4 m2 Gebruiksoppervlakte, Overige inpandige ruimte m2 Gebruiksoppervlakte, Gebouwgebonden buitenruimte m2 Gebruiksoppervlakte, Externe bergruimte 10, ,3 m2 Totale gebruiksoppervlakte 57,7 46,4 22, ,7 m2 - De gebruiksoppervlakten (GBO) zijn opgebouwd conform de meetinstructies van de Waarderingskamer, NEN Houseview, Witte Vlinderweg 72 A1-A PS Wormerveer Westerlaan CA Zwolle Pagina 1 van 2 Houseview 2013

25 Toelichting op NEN 2580 certificaat De meetinstructie geeft een praktische handleiding om voor woningen de gebruiksoppervlakte, zoals gedefinieerd in NEN 2580 en onder meer toegepast bij de Basisregistratie gebouwen registratie, te meten. De meetinstructie is gericht op het meten van de gebruiksoppervlakte per individuele woning (de oppervlakte ''achter de voordeur'') en niet de gebruiksoppervlakte van een complex. Bij gebruiksoppervlakte van de woning wordt onderscheid gemaakt tussen de ''woonruimte'' en de ''overige inpandige ruimte''. Verder wordt indien aanwezig de gebruiksoppervlakte van de ''externe bergruimte'' en van de ''gebouwgebonden buitenruimte'' bepaald. Gebruiksoppervlakte: Principe: Meet een ruimte(n) altijd binnen de buitenste/ scheidende muren inclusief dragende en niet dragende binnenmuren. Stap 1. Meet het totale gebruiksoppervlak van de bouwlaag Meet alleen het oppervlak waarvoor geldt dat het hoogste punt minimaal 1.50 meter hoog is. Verdeel het totale oppervlak in eenvoudig te meten oppervlakten door gebruik te maken van de standaard basisvormen; Rechthoek, Driehoek, Cirkel, Halve cirkel, Kwart cirkel, Ellips Totaliseer alle deeloppervlakten. Corrigeer voor 3 elementen. 1. Nis groter dan 0.5 m2 ( Kan zowel een optel als een aftrekpost zijn.) 2. Trapgat groter dan 4 m2 ( Aftrekpost) 3. Vide groter dan 4 m2 ( Aftrekpost) Stap 2. Meet het oppervlak van de overige inpandige ruimte(n) (indien aanwezig) Een ruimte(n) is overig inpandige ruimte(n) indien een van de onderstaande gevallen geldt: Deze alleen toegankelijk is met een niet vaste trap Het hoogste punt tussen 1.50 meter en 2 meter hoog is. Het hoogste punt hoger dan 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2m kleiner is dan 4 m2. De ruimte(n) bouwkundig slechts geschikt is als bergruimte(n), bijvoorbeeld een fietsenstalling, een garage of een niet te belopen zolder. Stap 3. Trek de gevonden oppervlakte van stap 2 af van de gevonden oppervlakte van stap 1 Stap 4. Meet het oppervlak van de gebouwgebonden buitenruimte(n) (indien aanwezig) Een ruimte(n) is gebouwgebonden buitenruimte(n) indien deze ruimte(n) niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Denk hierbij aan een balkon of dakterras. In geval van een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte(n) te worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel en NEN2580. Het oppervlak van de gebouwgebonden buitenruimte(n) wordt gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dakopstand of rand van de vloerconstructie. Maak bij het meten gebruik van de basisvormen en elementen. Stap 5. Ga naar de volgende bouwlaag (indien aanwezig) Herhaal stappen 1 tot en met 4. Stap 6. Totaliseer de gevonden gebruiksoppervlakte(n) wonen, de gebruiksoppervlakte(n) overige inpandige ruimte(n), de gebruiksoppervlakte(n) gebouwgebonden buitenruimte(n) en de gebruiksoppervlakte(n) externe bergruimte(n) Pagina 2 van 2 Houseview 2013

26 De Jager Makelaardij treedt op voor de verkoper Soms denken kopers dat de verkopende makelaar ook voor hen bemiddelt. Dit is absoluut uitgesloten. De Jager Makelaardij is ingeschakeld door de verkoper. Dit betekent dat de belangen van deze opdrachtgever optimaal worden behartigd. De Jager Makelaardij treedt dus niet op voor de belangen van de verkoper én de koper. Is dit object niet voor u geschikt maar wilt u een ander object aankopen dat niet te koop staat bij De Jager Makelaardij, dan kunt u De Jager Makelaardij wel inschakelen. In dat geval neemt u De Jager Makelaardij mee als uw eigen aankoop-makelaar en worden uw belangen wel optimaal behartigd. Algemene verkoopbepalingen/procedure Voorbehoud Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gunning te allen tijde voorbehouden. Aan de volgorde van de bezichtigingen kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Mochten er echter onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ontbindende voorwaarden Indien er tussen verkoper en koper overeenstemming wordt bereikt t.a.v. de verkoop van het object, kan ten behoeve van koper op diens verzoek in de op te stellen koopakte een ontbindende voorwaarde ten behoeve van het verkrijgen van een financiering (al dan niet met Nationale Hypotheekgarantie) worden opgenomen (indien verkoper hiermee ook akkoord gaat). De koper dient zich te realiseren dat hij slechts een beroep op deze ontbindende voorwaarde kan doen, als hij van drie erkende geldverstrekkende instellingen een originele, met redenen omklede verklaring kan overleggen, waarin wordt vermeld waarom hem geen hypothecaire geldlening kan worden verstrekt. Waarborgsom/bankgarantie Ter garantie van de nakoming van verplichtingen dient koper een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

27 Bijlagen U vindt in deze brochure de volgende bijlagen: De Kadasterkaart Hierop staan de grenzen van het perceel (globaal) aangegeven. Om de exacte ligging van de grenzen te kunnen bepalen heeft u een veldwerk nodig. Dit veldwerk is een document met de meetgegevens en wordt door het Kadaster verstrekt. Deze Kadasterkaart is altijd gericht op het Noorden. De schaal is meestal 1:500 of 1:1000. Door printen of door scannen kan de schaal verkleind of vergroot zijn. Controleer daarom altijd de schaal. Meestal staat alleen de hoofdbebouwing op de kaart vermeld. Bijgebouwen en eventuele latere veranderingen aan het hoofdgebouw staan niet altijd op deze kaart weergegeven. Bouwtekeningen De bijgevoegde tekeningen zijn zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Alle tekeningen zijn bedoeld om een u een indruk te geven van de indeling; afwijkingen in maatvoering en indeling zijn mogelijk. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen en (inhouds/oppervlakte) maten zijn circa maten en zijn dus ter indicatie. Afwijkingen zijn zeker mogelijk, controleert u daarom zelf deze maten! De Jager Makelaardij is niet aansprakelijk voor een foutieve opgave. Informatielijst In deze lijst staan de aan verkoper bekende bijzonderheden vermeld. Dit betekent niet dat er (achteraf) geen verborgen gebreken kunnen zijn, dan wel dat alle gebreken in deze lijst vermeld zijn. U heeft als koper ook een eigen verantwoordelijkheid op grond van de (wettelijke) onderzoeksplicht, dit betekend dat u zelf een onderzoek moet doen naar de toestand (onderhoud/gebreken) van de woning. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Lijst met (roerende) zaken Op deze lijst staat vermeld of bepaalde zaken achterblijven, meegaan of apart ter overname worden aangeboden. Het enkele feit dat een bepaalde zaak genoemd wordt in een beschrijving, betekent daarom niet dat deze zaak in de woning achterblijft, dan wel bij de prijs inbegrepen is. De lijst met zaken is bepalend.

28 Bij de aankoop van de woning kunt u bepalen dat er een bedrag wordt opgenomen voor de roerende zaken. De koopsom wordt dan gesplitst in een bedrag voor de woning en in een bedrag voor de roerende zaken. Over het bedrag van de roerende zaken hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Bestemmingsplan Eventueel is in deze brochure bestemmingsplaninformatie bijgevoegd. Deze informatie wordt bij de gemeente waar het object is gelegen opgevraagd. Voor het verkrijgen van de juiste informatie is De Jager Makelaardij afhankelijk van de desbetreffende gemeente. In het verleden is het wel eens gebeurd, dat de verkeerde informatie werd verstrekt (of dat de informatie onvolledig bleek te zijn). De Jager Makelaardij kan derhalve niet instaan voor de juistheid van deze informatie. Controleer deze informatie daarom altijd zelf. U kunt de informatie ook vinden op de website De informatie op deze website is in juridische zin de rechtsgeldige weergave van het bestemmingsplan. Wanneer is er sprake van een koopovereenkomst? Indien er sprake is van een particuliere verkoper en een particuliere koper, dan is er pas sprake van een koopovereenkomst indien koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (volgens een uitspraak van de Hoge Raad d.d ). Wij zullen ons dan ook inspannen om de koopovereenkomst z.s.m. op te stellen en te laten onderteken. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben getekend liggen de afspraken vast. Wilt u meer weten over de navolgende onderwerpen? 1. Hypotheekadvies 2. Verkoopbegeleiding 3. Aankoopbegeleiding 4. Op de hoogte blijven van het aanbod van De Jager Makelaardij 5. Presentatievitrines 6. Verhuisservice 7. De Jager Makelaardij Bezoek dan onze website!

29 Blijf op de hoogte van De Jager Makelaardij (aanbod, mutaties in het aanbod en nieuws). Hoe? Volg ons via Twitter: Account Link: Bezoek onze pagina op Facebook: klik op de knop vind ik leuk om op de hoogte te blijven of wordt vrienden met ons kantoor en blijf eveneens op de hoogte van de ontwikkelingen. Stuur ons een vriendschapsverzoek en wij houden u op de hoogte! Volg ons op Instagram : Volg ons op Pinterest : Digitale brochures eenvoudig te bekijken op: issuu.com/dejagermakelaardij

30 Afspraak maken/bereikbaarheid Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wenst u een object te bezichtigen, neemt u dan contact op. Openingstijden De Jager Makelaardij kent geen vaste kantoortijden. U kunt zelfs 's avonds of op zaterdag contact met ons opnemen! Op zondag zijn wij niet bereikbaar. Op het moment dat wij telefonisch in gesprek zijn of niet in de gelegenheid zijn de telefoon te beantwoorden, wordt u doorgeschakeld met de berichtenservice. De telefoniste noteert dan graag (alleen) uw naam en telefoonnummer en geeft dit aan ons door. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op. Bezoek op kantoor bij voorkeur op afspraak (er is niet altijd iemand aanwezig). Mobiel nummer: Telefoon nummer: info@dejagermakelaardij.nl Facebook: Of Facebook: Twitter: Pinterest: Instagram: Issuu: Ook bereikbaar via Whatsapp en Telegram. Met vriendelijke groet, Hessel de Jager beëdigd makelaar/taxateur onroerend goed