Bieden vanaf 300.000,- k.k. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Schilderachtige locatie! Dit ruime VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE is gelegen op een heerlijke locatie aan de lintbebouwing van het schilderachtige dorpje Twisk. Een charmant, karakteristiek woonhuis met 4 slaapkamers op de 1 e verdieping en een 5 e slaapkamer op de parterre, dat ook goed dienst kan doen als werk-, muziek- of studeerkamer. Heeft u kantoor aan huis nodig? Dan nodigen wij u graag uit om hier te komen kijken! De woon/leefkeuken, fijne zonligging én het uitzicht naar voren toe maken uw droomplek compleet! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend! 300.000,- k.k. Bieden vanaf In overleg. Wanneer u de woning via de hoofdentree betreedt, zult u direct het fijne gevoel van de woning opvallen! Naast de meterkast en garderoberuimte heeft u hier ook de toegang naar de bovenliggende etages. U wordt direct gegrepen door de fijne ambiance die in de woning en dus ook in de living aanwezig is. U heeft veel vloeroppervlakte tot uw beschikking en door de indelingswijze zijn er aparte ruimtes ontstaan. Zo kunt u ieder uw eigen gang gaan zonder hinder van de andere kamergenoten te ondervinden. Het klinkt u vast bekend in de oren, de één wilt rustig een boek lezen, terwijl de ander een spannende film wenst te zien. In deze woning bent u toch samen in één ruimte, maar zonder dat u elkaar stoort. Zo is de separate kamer achter de woonkamer een ideale ruimte om bijvoorbeeld kantoor aan huis te houden of een aparte muziek/studeerkamer in gebruik te nemen. De woonkamer is keuring afgewerkt met een houten sierplafond en op de vloer ligt een laminaatvloer in een lichte kleurstelling. De raampartijen zorgen voor een vrolijke lichtinval! Bovendien is het uitzicht vanuit de erker naar voren toe erg fijn! Maar wat dacht u van de natuurstenen schouw en open haard? Fijn onder het genot van een glaasje wijn naar knapperend haardvuur kijken! Als u van lekker koken houdt, heeft u aan deze keuken een fijne kookplek! Een echte woon/leefkeuken waar het fijn vertoeven is! De functionele keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, close in boiler en vaatwasser. In de keuken zijn naast de keukenkastjes nog extra vaste kasten aanwezig. Er is voldoende ruimte om een flinke stamtafel te plaatsen! En vanuit het zijraam heeft u ook zicht op de dorpsweg. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken
Direct achter de keuken is de bijkeuken gelegen. Zoals bekend is de functie van een bijkeuken primair een plek voor een wasmachine en een wasdroger en deze zijn dan ook in een aparte ruimte ondergebracht. U kunt de ruimte echter ook goed benutten als een 2 e garderoberuimte of deze als extra bergruimte in gebruik nemen. In de bijkeuken is ook het functionele toilet separaat gesitueerd. Leuk detail is de kelder die in de woning aanwezig is. Heeft u een wijnkelder nodig? Dan heeft u die hier gevonden! Via de bijkeuken heeft u twee aparte toegangen naar buiten toe. De eenvoudige garage met extra schuurtje is een heerlijke klusplek. De garage is thans in gebruik als fotostudio, maar kan ook uw auto herbergen. Achter de woning ligt een tuin met een heerlijke zonligging. De tuin is nagenoeg volledig voorzien van sierbestrating en biedt u ook veel privacy. U kunt de tuin ook via de zijpoort bereiken. In de tuin zijn diverse vaste beplantingen aanwezig. Op de 1 e verdieping treft u 4 slaapkamers aan. De slaapkamers zijn speels vormgegeven en bieden u veel ruimte. U heeft bovendien op de parterre nog eventueel een extra 5 e slaapkamer! De slaapkamers zijn eenvoudig, maar netjes afgewerkt en de masterbedroom heeft een ruime vaste kastenwand. De bescheiden badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, 2 e toilet en een wastafelmeubel. De 2 e verdieping is met een vlizotrap te bereiken en geeft u veel bergmogelijkheden. Deze verdieping is volledig bevloerd en op stahoogte. De ruimte in de woning is meer dan riant, maar het allerbelangrijkste van een woning is de locatie. Komt u maar eens kijken en wees het met ons eens dat dit werkelijk een perfecte locatie is. De ligging is vlak bij de A-7, dus de Randstad is snel bereikbaar! Er is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar voor verdere detailinformatie omtrent de bouwkundige staat van de woning. Bijkeuken Garage Tuin 1e verdieping Badkamer 2e verdieping Bijzonderheden
1900 Bouwjaar 317 m² Perceeloppervlakte Ca. 130 m² Woonoppervlakte Ca. 350 m³ Inhoud De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, aardlekschakeling en dag- en nachttarief. Via Agpo HR CV combiketel uit 2004. Via Agpo HR CV combiketel uit 2004. De woning is voorzien van muurisolatie en grotendeels glasisolatie. Gemeente: Noorder Koggenland Sectie: P Nummer: 183 Grootte: 3 are 17 ca. Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg/beplanting X Sierbestrating/ erfafscheiding X Buitenverlichting X Brievenbus X Voordeurbel X Gordijnrails X Gordijnen X Luxaflex X Vloerbedekking/linoleum X Laminaat X Warmwatervoorziening: Close in boiler X C.V. met toebehoren X Klokthermostaat X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting X Keuken (inbouw) apparatuur: - afzuigkap X - gaskookplaat X - losse vaatwasser X - losse koelkast X Inbouwverlichting/dimmers X Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegel etc.) X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X X
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! gingen! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.