SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB makelaar-taxateur onroerende zaken Deze brochure is een uitgave van SVMNIVO. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 1 van 15)
Vooraf In deze brochure komen de volgende onderwerpen aan bod: De ProefPraktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur Onroerende zaken in het kort Voorwaarden voor deelname Functie en status van de ProefPraktijktoets: indicatie van uw kennis en vaardigheden Geen bezwaar / beroep / extra uitwerktijd Inschrijving Inschrijving ProefPraktijktoets algemeen Laatste drie plaatsen voor reguliere kandidaten Inschrijving voor nog niet ingeplande ProefPraktijktoets Omzetting van deelname aan ProefPraktijktoets naar deelname aan reguliere Praktijktoets Inhoud van de PPT Digitale examenapplicatie Robbie Twee van drie reguliere toetsonderdelen Examenagglomeraties: gemeentegrenzen Taxaties Schriftelijke vragen Toetsmatrijs en beoordelingscriteria Standaard staffels De eindtermen Na deelname aan de ProefPraktijktoets Beoordeeld rapport en/of puntenoverzicht schriftelijke vragen Oriënterend gesprek n.a.v. ProefPraktijktoets-resultaten Kosten, annuleringsregeling en informatie Kosten Annuleringsregeling Informatie Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 2 van 15)
ProefPraktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur Onroerende zaken VastgoedCert stelt hoge eisen aan haar leden. De normen van de SVMNIVO Praktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur Onroerende zaken zijn daar vanzelfsprekend op afgestemd. Door de ProefPraktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur Onroerende zaken (PPT) af te leggen kunt u voor uzelf nagaan of u op de goede weg bent om uw Praktijkdiploma Makelaar-taxateur te kunnen halen. De ProefPraktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur onroerende zaken in het kort De PPT verloopt als een echt examen. U wordt namelijk toegevoegd aan een groep kandidaten die écht opgaan voor de reguliere Praktijktoets Wonen/MKB. Het is dus niet alleen in inhoudelijke maar ook in praktische zin een goede gelegenheid om te wennen aan het examen. Samen met de deelnemers aan de reguliere toets bezichtigt u s ochtends zowel een woning als een bedrijfspand. s Middags werkt u uw antwoorden uit in dezelfde zaal als de reguliere kandidaten. Dit gebeurt in examenopstelling en met de examenapplicatie Robbie. De reguliere Praktijktoets bestaat uit drie onderdelen, te weten de taxatie van een woning, de taxatie van een bedrijfspand en het beantwoorden van 20 schriftelijke vragen. Als PPT-kandidaat maakt u naar keuze twee van de drie examenonderdelen. De onderdelen taxatie Woning en taxatie Bedrijfspand zien er exact hetzelfde uit als die van de reguliere Praktijktoets Wonen/MKB. Het onderdeel schriftelijke vragen bestaat uit veertig in plaats van de gebruikelijke twintig vragen. Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 3 van 15)
Hierdoor krijgt u een extra duidelijk beeld van uw kennis en vaardigheden op dit onderdeel. Om een goed beeld te krijgen van het niveau van uw kennis en vaardigheden in relatie tot de reguliere Praktijktoets is het uiteraard ook van belang de opdrachten binnen de daarvoor gestelde tijd te kunnen maken. U hebt daarom 4 uur de tijd om uw taxatieraport(en) te schrijven en/of schriftelijke vragen te beantwoorden. Uiterlijk zes weken na het afleggen van de toets krijgt u via uw SVMNIVO-account op de SVMNIVO-website inzage in het (de) door u opgestelde taxatierapport(-en) dat (die) is (zijn) waaraan punten zijn toegekend, en/of in de beoordeling van de door u beantwoorde schriftelijke vragen. Tevens ontvangt u een cijfer voor elk van beide door u afgelegde onderdelen. Het is niet mogelijk om tegen de beoordeling en resultaten van de PPT bezwaar of beroep aan te tekenen. Ook vragen naar aanleiding van de opdrachten en de beoordeling kunnen niet worden beantwoord. Desgewenst kunt u zich bij uw aanmelding voor de PPT meteen opgeven voor een (nóg meer op u toegesneden!) oriënterend gesprek met één van de vakkenniscoördinatoren, tegen een gereduceerd tarief. Meer informatie hierover vindt u onder Oriënterend gesprek n.a.v. ProefPraktijktoetsresultaten. Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 4 van 15)
Voorwaarden voor deelname Om deel te kunnen nemen aan de échte Praktijktoets Wonen/MKB dient u in het bezit te zijn van het theoretische SVMNIVO Diploma Makelaar-taxateur. Voor de ProefPraktijktoets geldt deze eis niet. U kunt dus ongeacht uw vooropleiding aan de PPT deelnemen. Functie en status van de ProefPraktijktoets: indicatie van uw kennis en vaardigheden De PPT valt niet onder de certificeringsregeling van VastgoedCert. U kunt zich op basis van de uitslag van de PPT noch inschrijven in enig register, noch lid worden van enige brancheorganisatie. De resultaten gelden op generlei wijze als toetsresultaten. U kunt op basis van de resultaten van de PPT dan ook geen vrijstellingen voor de reguliere Praktijktoets verkrijgen. De PPT is bedoeld als indicatie voor uzelf. De resultaten van de PPT bieden geen garantie voor door u te behalen resultaten bij de reguliere Praktijktoets. Op de site van SVMNIVO staat een beknopt schema van de eisen waaraan u moet voldoen om wél in aanmerking te komen voor inschrijving in de kamer Wonen/MKB van het register van de Stichting VastgoedCert. Voor meer informatie hieromtrent kunt u terecht op de website van VastgoedCert (www.vastgoedcert.nl). Geen bezwaar / beroep / extra uitwerktijd Het is niet mogelijk om tegen de uitslag van de PPT bezwaar of beroep aan te tekenen. Ook is het niet mogelijk om op welke gronden dan ook verlenging te verkrijgen van de uitwerktijd. Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 5 van 15)
Inschrijving Inschrijving ProefPraktijktoets algemeen Net als voor de andere examens van SVMNIVO kunt u zich voor de PPT inschrijven via uw account op de website van SVMNIVO. De maximale groepsgrootte voor de gecombineerde proefen reguliere toetsen is in principe 18 kandidaten. SVMNIVO begint met de planning van een Praktijktoets zodra zich in een bepaalde examenagglomeratie 7 reguliere kandidaten hebben aangemeld, óf zodra de eerst ingeschreven reguliere kandidaat in een bepaalde examenagglomeratie een jaar op de wachtlijst staat. Het aantal vrije plaatsen (18 min het aantal ingeschreven kandidaten) in de reeds geplande toetsen vindt u in de agenda op de website van SVMNIVO. Laatste drie plaatsen voor reguliere kandidaten De laatste drie plaatsen blijven tot 4 weken voordat de toets plaatsvindt, gereserveerd voor reguliere kandidaten. Als u zich als PPT-kandidaat aanmeldt voor een toets waarbij drie of minder plaatsen open staan, wordt uw aanmelding in principe op de wachtlijst voor de eerstvolgende Praktijktoets in de betreffende agglomeratie geplaatst. Indien er 4 weken voor de toets nog plaatsen vrij zijn, worden de PPTkandidaten op de wachtlijst in volgorde van aanmelding door SVMNIVO benaderd met de vraag of zij alsnog aan de betreffende PPT willen deelnemen. Inschrijving voor nog niet ingeplande ProefPraktijktoets Uiteraard kunt u zich ook aanmelden voor de PPT in een examenagglomeratie waar nog geen reguliere Praktijktoets Wonen/MKB is ingepland. U wordt dan op de wachtlijst voor de eerstvolgende toets in betreffende agglomeratie geplaatst. SVMNIVO begint echter ook in dat geval pas na Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 6 van 15)
de aanmelding van 7 reguliere kandidaten (kandidaten die de échte toets gaan afleggen) óf een jaar na de aanmelding van de eerste reguliere kandidaat met inplannen van de toets. Mocht u de wachttijd tussen uw aanmelding voor en het plaatsvinden van de PPT te lang vinden, dan kunt u zich, zolang u nog geen definitieve oproep hebt ontvangen, kosteloos uitschrijven voor de PPT. Omzetting van deelname aan ProefPraktijktoets naar deelname aan reguliere Praktijktoets Na ontvangst van de definitieve oproep voor deelname aan de PPT geldt de normale annuleringsregeling, tenzij u besluit uw PPT-inschrijving om te zetten naar inschrijving voor de reguliere Praktijktoets Wonen/MKB die op diezelfde datum plaatsvindt. Een verzoek hiertoe kunt u (voorzien van handtekening!) per fax bij SVMNIVO indienen. In dat geval wordt uw inschrijving veranderd. U ontvangt per post een wijzigingsbevestiging en een nota voor het aanvullende door u te betalen bedrag t.b.v. de reguliere toets. Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 7 van 15)
Inhoud van de ProefPraktijktoets Digitale examenapplicatie Robbie De uitwerking van de examenopdrachten en vragen geschiedt met behulp van de digitale examenapplicatie Robbie. SVMNIVO stelt op de dag van de toets laptops aan de kandidaten beschikbaar. Het is verstandig om vóór de toetsdag alvast met Robbie te leren werken. Hiertoe kunt u een oefenversie van de applicatie downloaden van de website van SVMNIVO. Twee van drie reguliere toetsonderdelen De reguliere SVMNIVO Praktijktoets Wonen/MKB Makelaartaxateur onroerende zaken bestaat uit twee taxatieopdrachten en het beantwoorden van een twintigtal schriftelijke open vragen. De taxatieopdrachten bestaan uit het taxeren van een woning en een middelgroot (MKB-) bedrijfspand. De taxatiepanden zullen in één van de gemeenten liggen van de agglomeratie waar de Praktijktoets plaatsvindt. In totaal zijn er ongeveer 55 agglomeraties waar aan een toets kan worden deelgenomen. Ook de schriftelijke vragen zijn voornamelijk toegespitst op de gemeenten van de betreffende agglomeratie, aangevuld met belangrijke regionale ontwikkelingen. U als PPT-kandidaat werkt twee van de drie door u gekozen onderdelen uit. Indien u voor het onderdeel schriftelijke vragen kiest, krijgt u 40 in plaats van 20 vragen voorgelegd. Examenagglomeraties: gemeentegrenzen Let op: binnen de examenagglomeraties wordt de gemeentegrens aangehouden. Een voorbeeld. De gemeente Abcoude bestaat uit de plaatsen Abcoude en Baambrugge. Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 8 van 15)
Stel dat op de agglomeratielijst de plaatsnaam Baambrugge genoemd wordt, dan hoeft u alleen vragen over bijvoorbeeld nieuwbouwprojecten in de plaats Baambrugge en niet in de gehele gemeente waarin deze plaats is gelegen (Abcoude) te verwachten. Uiteraard dient u wel op de hoogte te zijn van zaken die voor de gehele gemeente, dus ook voor de plaats Baambrugge gelden, bijvoorbeeld ozb-tarieven. Omgekeerd geldt, dat indien Abcoude in de agglomeratielijst staat, u op de hoogte dient te zijn van zaken in de gehele gemeente Abcoude; om bij het voorbeeld van de nieuwbouwprojecten te blijven: er kunnen u zowel vragen m.b.t. projecten in de plaats Abcoude als in de plaats Baambrugge gesteld worden. Taxaties De taxatie van een woning wordt op het gestandaardiseerde taxatierapport (model financiering woonruimte) uitgewerkt en de taxatie van een bedrijfspand op het standaard rapport commercieel vastgoed. Daarnaast dienen de kandidaten, ten behoeve van de taxatie van het bedrijfspand, de standaard berekening te maken (NAR methode) uit het boek "Taxatieleer vastgoed 1" van de heer G.G.M. ten Have (derde druk). De formulieren zijn op de site SVMNIVO te raadplegen, in de oefenversie van de examenapplicatie Robbie. Voor de woning geldt onder andere dat vier waarderingen door de kandidaat moeten worden vastgesteld. Deze waarderingen zijn de onderhandse verkoopwaarde, de executiewaarde (in percentage van de OVW uitgedrukt), de grondprijs en de herbouwwaarde aan de hand van de herbouwwaardemeter. Voor het bedrijfspand zullen twee waarderingen moeten worden bepaald. Deze waarderingen zijn het percentage van de executiewaarde van de OVW en de huurwaarde. Naast het vermelden van de waarderingen van de taxatie van de woning en van de taxatie van het Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 9 van 15)
bedrijfspand dienen ook onderbouwingen c.q. verantwoordingen gegeven te worden van de aangegeven bedragen en percentages. Schriftelijke vragen Tweeëndertig van de schriftelijke vragen die het derde onderdeel van de toets vormen, hebben betrekking op de locale en regionale marktkennis. Acht vragen zijn bedoeld om uw adviesvaardigheid te testen. De schriftelijke vragen hebben betrekking op verschillende onderwerpen. Op de site van SVMNIVO treft u het Raamwerk schriftelijke vragen. Hierin staat aangegeven over welke onderwerpen u hoeveel vragen kunt verwachten, en of dit regionale of adviesvragen zal betreffen. Toetsmatrijs en beoordelingscriteria Op de site van SVMNIVO treft u ook de toetsmatrijs en de beoordelingscriteria voor elk van de drie onderdelen van de toets aan. De toetsmatrijs biedt een overzicht van de subonderdelen binnen de toetsonderdelen. Ook de weging van de subonderdelen staat erin aangegeven. De beoordelingscriteria staan in het schema Puntenverdeling vanaf 2005 SVMNIVO Praktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur onroerende zaken. In dit schema ziet u hoeveel punten u maximaal voor elke vraag / opdracht kunt behalen. Ook staat de cesuur erin aangegeven. Dit is de grens tussen de hoogste score waaraan een onvoldoende wordt toegekend en de laagste score waaraan een voldoende wordt toegekend. Standaard staffels Op sommige onderdelen van de taxatierapporten is een standaard staffel (bandbreedte in puntentoekenning) van toepassing. Dit geldt bijvoorbeeld voor de onderhandse Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 10 van 15)
verkoopwaarde van de woning. Voor deze waarde kan de kandidaat maximaal 50 punten behalen. Indien zijn antwoord tussen de 0% en + of - 10% afwijkt van het normantwoord, krijgt de kandidaat de volle 50 punten. Wijkt zijn antwoord tussen de + of 10% en 12% af van het normantwoord, dan krijgt hij 25 van de 50 punten, etc. Het maximale percentage dat het antwoord van de kandidaat mag afwijken van het normantwoord, is in dit geval + of - 20%. Hij krijgt dan 5 van de 50 punten. Een afwijking van meer dan 20% houdt in dat een kandidaat op geen enkele wijze meer kan slagen. Dit is de zogenaamde knock-out regeling. De eindtermen In de eindtermen van de reguliere Praktijktoets Wonen/MKB staat beschreven over welke kennis, kunde en vaardigheden u dient te beschikken om succesvol aan de Praktijktoets Wonen/MKB deel te nemen. Op deze eindtermen zijn ook de beoordelingscriteria voor de ProefPraktijktoets gebaseerd. De eindtermen gelden dan ook zowel in uw voorbereiding op de PPT als bij evaluatie van de door u bij de PPT behaalde resultaten als belangrijke graadmeter voor uw eigen niveau. Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 11 van 15)
Na deelname aan de ProefPraktijktoets Beoordeeld rapport en/of puntenoverzicht schriftelijke vragen Uiterlijk zes weken na het afleggen van de toets krijgt u via uw SVMNIVO-account op de SVMNIVO- website inzage in (de) door u opgestelde taxatierapport(-en) dat (die) is (zijn) nagekeken. Indien u gekozen hebt voor één taxatierapport en het onderdeel schriftelijke vragen, kunt u via uw account de beoordeling van uw antwoorden op de schriftelijke vragen bekijken. Aan de hand hiervan kunt u nagaan op welke vlakken u uw kennis en vaardigheden eventueel nog moet aanscherpen alvorens aan de reguliere Praktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur Onroerende zaken deel te nemen. Oriënterend gesprek n.a.v. ProefPraktijktoets-resultaten Als u wilt, kunt u zich bij aanmelding voor de PPT meteen aanmelden voor een oriënterend gesprek na en naar aanleiding van uw deelname aan de PPT. In dat geval geldt voor u een gereduceerd tarief. Aanmelding voor het oriënterend gesprek geschiedt met behulp van het hiertoe bestemde formulier, dat u van de website van SVMNIVO kunt downloaden. Dit formulier kunt u printen, invullen en binnen 5 werkdagen na uw aanmelding voor de PPT faxen naar SVMNIVO. Tijdens het oriënterend gesprek adviseert de vakkenniscoördinator u met betrekking tot uw deelname aan de reguliere Praktijktoets Wonen/MKB. Dit doet hij zowel aan de hand van uw werkervaring (bijvoorbeeld op basis van uw curriculum vitae, dat u naar het gesprek mee kunt nemen, of naar aanleiding van een mondelinge toelichting van u), als ook aan de hand van uw resultaten van de PPT. Op grond hiervan geeft de vakkenniscoördinator tevens aan, aan welke onderdelen en/of thema s u bij uw voorbereiding nog Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 12 van 15)
extra aandacht zou moeten besteden om uw slagingskans bij de Praktijktoets Wonen/MKB te vergroten. Het oriënterend gesprek vindt uiterlijk 3 maanden nadat u aan de PPT hebt deelgenomen plaats. U ontvangt hiertoe een uitnodiging van SVMNIVO, waarin datum, locatie en tijdstip vermeld worden. Uiteraard zal worden gepoogd een locatie te vinden die zo dicht mogelijk bij uw werk- /woonplaats ligt, maar dit kan niet worden gegarandeerd. Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 13 van 15)
Kosten, annuleringsregeling en informatie Kosten De actuele kosten voor deelname aan de ProefPraktijktoets kunt u vinden op de tarievenlijst (www.svmnivo.nl). Annuleringsregeling Voor deelnemers aan de ProefPraktijktoets gelden dezelfde annuleringsvoorwaarden en regeling als voor deelnemers aan de Praktijktoets Wonen/MKB, zoals vermeld onder C.2 bijlage C van het vigerende Examenreglement (www.vastgoedcert.nl). Deze regeling luidt als volgt: Een kandidaat die niet deelneemt aan de praktijktoets waarvoor hij is ingeschreven dient SVMNIVO via zijn account of schriftelijk in kennis te stellen. Indien de afmelding SVMNIVO uiterlijk 6 dagen waarop het kantoor van SVMNIVO geopend is bereikt, zal 40% van het examengeld worden gecrediteerd. Indien er geen afmelding op voornoemde wijze plaatsvindt, zal geen creditering plaatsvinden. Hetzelfde geldt voor afmeldingen die minder dan 6 dagen waarop het kantoor van SVMNIVO geopend is, door SVMNIVO zijn ontvangen. Informatie Voor meer informatie over de ProefPraktijktoets, de Praktijktoets Wonen/MKB Makelaar-taxateur Onroerende zaken en andere examens van SVMNIVO kunt u terecht bij (adres + telefoonnummer). Veel van de informatie is ook terug te vinden op de website van SVMNIVO, www.svmnivo.nl. Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 14 van 15)
Schematische samenvatting ProefPraktijktoets 1. U wilt een inschatting maken van (eventuele gaten in) uw kennis en vaardigheden m.b.t. de SVMNIVO Praktijktoets Wonen/MKB V 2. U controleert op de website van SVMNIVO óf er al een reguliere Praktijktoets Wonen/MKB is ingepland in de agglomeratie van uw keuze, en zo ja, hoeveel plaatsen er nog open zijn a) Er zijn vier of meer plaatsen open bij de reguliere Praktijktoets Wonen/MKB in de examenagglomeratie van uw keuze. U schrijft zich in voor de betreffende toets en ontvangt binnen twee werkweken een uitnodiging tot deelname. V OF b) Er zijn minder dan vier plaatsen open bij de reguliere Praktijktoets Wonen/MKB in de examenagglomeratie van uw keuze. U schrijft zich in voor de betreffende toets, en ontvangt binnen twee werkweken een ontvangstbevestiging met de melding dat u op de wachtlijst bent geplaatst voor de eerstvolgende reguliere Praktijktoets in de betreffende agglomeratie. OF c) Er is nog geen Praktijktoets gepland voor de examenagglomeratie van uw keuze. U schrijft zich in voor de betreffende agglomeratie, en ontvangt binnen twee werkweken een ontvangstbevestiging dat u op de wachtlijst bent geplaatst voor de eerstvolgende reguliere Praktijktoets in de betreffende agglomeratie. Versie 1.1 Brochure SVMNIVO ProefPraktijktoets Wonen/MKB (pagina 15 van 15)