Velp, Middelweg 1 Landelijk gelegen, vrijstaande woning met bijgebouw
Object Eenvoudige vrijstaande woning met bijgebouwen, gelegen op een perceel van 7.190 m² in het landelijke buitengebied van Velp (gemeente Grave). Algemeen In Velp beleeft u het intieme dorpsleven. Voor een optimaal voorzieningenniveau zijn daar Schaijk en Grave, met goede verbindingen naar Uden, Eindhoven en Nijmegen. U vindt in het dorp Velp een snackbar, bakker en een tweetal restaurants. Verder beschikt het dorp Velp over een basisschool (brede school met naschoolse opvang). Voor vervolgonderwijs kunt u terecht in Grave dat op circa 5 minuten fietsen is gelegen. Grave, een stadje met circa 13.000 inwoners, ligt in het meest noordelijke deel van het land van Cuijk, in Noordoost-Brabant aan de rivier de Maas. Grave is een oud vestingstadje, waarvan delen van de oude stadsmuren en monumentale panden bewaard zijn gebleven. Wie door de straten en straatjes van Grave loopt, proeft de sfeer van het verleden. Het gemeentelijke gebied is erop gericht de oorspronkelijke stijl van de binnenstad zoveel mogelijk te behouden. Grave ligt op 10 kilometer afstand van Cuijk, 15 kilometer afstand van Nijmegen en 32 kilometer afstand van s-hertogenbosch. Plaatselijk bekend Middelweg 1 5363 SE VELP Kadastraal bekend gemeente : Grave sectie : K nummers : 386 en 513 samen groot : 71 are 90 centiare (7.190 m²) bron : Kadaster Eindhoven Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 2 van 18
Woning De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963. In latere jaren is de woning verbouwd en gerenoveerd, maar vastgesteld mag worden dat de woning thans gedateerd is en in een matige staat van onderhoud verkeerd. De woning heeft een inhoud van circa 400 m³. De gevels zijn in gemetselde spouw opgetrokken. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolerende beglazing. De begane grond vloer is van beton en de eerste verdiepingsvloer is van hout. De kap wordt gedragen door een houten constructie en is gedekt met gebakken dakpannen. De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel Nefit Ecomline (2008). Indeling begane grond: Entree/hal, woonkamer, keuken, twee slaapkamers, portaal en serre. Afwerking begane grond: U bereikt de woning middels de hal welke is afgewerkt met een tegelvloer, houten schroten wand en plafondafwerking. In de hal treft u de meterkast aan met 4 groepen 2x krachtstroom. De woonkamer voorziet in veel lichtinval door de diverse raampartijen. De vloer is afgewerkt met een parket vloer, wand en plafondafwerking van houten schroten. De woonkeuken heeft een hoekopgestelde inrichting met een betegeld aanrechtblad, RVS spoelbak en een afzuigkap. In de woonkeuken is een sfeervolle houtkachel gesitueerd. Vanuit de woonkeuken bereikt u de berging waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd en de CV-opstelling. De serre is eenvoudig afgewerkt met veel glaspartijen en een kunststof dak en kijkt uit op de tuin. Middels de aanbouw bereikt u de slaapkamers welke eenvoudig zijn afgewerkt. De ouderslaapkamer beschikt over een houten vloer, stucwerk wanden en een houten schroten plafond. Indeling eerste verdieping: Overloop en twee slaapkamers. Afwerking eerste verdieping: Middels de overloop bereikt u de twee slaapkamers welke eenvoudig zijn afgewerkt. Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 3 van 18
Bijgebouw Het bijgebouw (in gebruik geweest als slachterij) is onderverdeeld in drie ruimten. In het bijgebouw is een keukenblok gesitueerd. Dit bijgebouw heeft een oppervlakte van circa 80 m². Verder weg van de woning is op het terrein nog een loods aanwezig. Deze loods heeft een oppervlakte van circa 220 m². Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het elektra- en waterleidingnet Object is aangesloten op de gemeentelijke drukriolering Gastank aanwezig (huur) Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs van deze woning verwijzen wij u door naar onze website www.bernheze.nl Aanvaarding Per direct Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 4 van 18
Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Noot Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk 10 5401 JB Uden 0413-24 38 18 www.bernheze.nl Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 5 van 18
Fotobijlage Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 6 van 18
Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 7 van 18
Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 8 van 18
Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 9 van 18
Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 10 van 18
Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 11 van 18
Bijgebouw Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 12 van 18
Plattegrond omgeving Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 13 van 18
Kadastrale kaart Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 14 van 18
Plattegronden Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 15 van 18
Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 16 van 18
Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 17 van 18
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Vrijstaande woning, Middelweg 1 Velp Pagina 18 van 18