BRUIKLEENOVEREENKOMST Gesloten tussen de gemeente Sassenheim en de Stichting Factor Welzijn inzake het jongerencentrum Fascinus aan de Van Alkemadelaan 14, 2171 DH Sassenheim. De ondergetekenden: 1. De gemeente Teylingen krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester drs. S.W.J.G. Schelberg, handelende ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente Teylingen van xx, hierna als zodanig ook te noemen "uitlener"; en 2. Stichting Factor Welzijn, (Factor W), gevestigd aan de Callaoweg 1, Katwijk, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar voorzitter, dhr. mr. G.R. van der Plas, hierna te noemen "bruiklener", hebben in overweging genomen: - dat bruiklener behoefte heeft aan een gebouw voor activiteiten voor jongeren; - dat uitlener bereid is, een gebouw met bijbehorende erven geschikt voor een jongerencentrum met een bruto-vloeroppervlak van ongeveer 400m2 aan de Van Alkemadelaan 14 te Sassenheim, voor de duur van vier jaar aan Stichting Factor Welzijn in bruikleen te geven; - dat bij deze bruikleenovereenkomst daartoe een plattegrondtekening behoort, welke als zodanig door partijen is gewaarmerkt, waaruit blijkt wat tot het gebruikte behoort; - dat bruiklener daadwerkelijk tot ontruiming van het gebruikte gebouw overgaat bij beëindiging van de bruikleen; - dat uitlener dan niet gehouden is om vervangende huisvesting voor bruiklener aan te bieden; - dat geen materialen van bruiklener op het buitenterrein worden opgeslagen; - dat er geen sprake van hinder mag zijn voor de omgeving van het te gebruikte pand door het parkeren van bezoekers en/of door de aan- en afvoer van goederen; 1
en komen overeen als volgt: partijen hebben in bruikleen gegeven, respectievelijk in bruikleen aangenomen: het jongerencentrum Fascinus met bijbehorende erven, plaatselijk bekend als Van Alkemadelaan 14 te Sassenheim, kadastraal bekend gemeente Sassenheim, sectie B, nummer 3567 gedeeltelijk, ter grootte van ongeveer 400m2; deze overeenkomst verplicht zowel de bruiklener als de uitlener tot naleving van de volgende bepalingen. Het in de eerder genoemde overwegingen gestelde maakt deel uit van deze overeenkomst. Artikel 1. Bruikleentijd. 1. Deze overeenkomst is aangegaan voor de tijd van vier jaren, ingaande op 1 juli 2011 en eindigende op 31 december 2014. 2. De bruikleenovereenkomst wordt na het verstrijken van de in het eerste lid vermelde termijn telkens verlengd met één jaar, tenzij opzegging heeft plaatsgevonden overeenkomstig het bepaalde in artikel 12. Artikel 2. Bestemming en gebruik. 1. Het in bruikleen genomen pand is bestemd voor gebruik als jongerencentrum. 2. Wijzigingen in het gebruik zullen door de bruiklener niet mogen worden doorgevoerd dan met voorafgaande schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Teylingen. Artikel 3. Toestand bij het begin van de bruikleen. 1. De uitlener dient het gehuurde in goede staat aan de bruiklener ter beschikking te stellen. Het gebruikte - met inbegrip van al hetgeen daartoe behoort - wordt geacht in goede staat aan de bruiklener ter beschikking te zijn gesteld, indien de bruiklener gebreken welke hij mocht constateren niet binnen drie maanden na de aanvaarding van het gebruikte bij aangetekende brief aan de uitlener meldt. Het herstel van terecht en tijdig door de bruiklener gemelde gebreken komt in dit geval geheel voor rekening van de verbruiklener. 2. Indien de bruiklener nadeel lijdt tengevolge van enig gebrek dat het gebruikte vertoont of mocht gaan vertonen, is de uitlener daarvoor slechts aansprakelijk voor zover het herstel van dat gebrek voor zijn rekening komt en hij, na ingebrekestelling door de bruiklener, nalatig blijft zijn herstelplicht na te komen. 3. Indien de bruiklener echter aantoont dat de verbruiklener wist of kon weten dat er een onzichtbaar gebrek aanwezig was, doch dit voor hem heeft verzwegen, komt herstel van dat gebrek geheel voor rekening van de uitlener. Artikel 4. Bouwkundige aanpassingen. 1. Het is de bruiklener niet toegestaan: - om zonder overleg met c.q. toestemming van de uitlener het gebruikte te verbouwen of bouwkundig en/of technisch aan te passen; - het gebruikte te verbouwen of bouwkundig en/of technisch aan te passen geschiedt voor rekening van de bruiklener; - zonder overleg met c.q. toestemming van de verbruiklener reclame en/of 2
naamsaanduidingen in, aan of op het gebruikte aan te brengen. 2. In afwijking van bovenstaande kan de uitlener in overleg met de bruiklener aanpassingen aan het gebruikte toestaan. De bruiklener zal daarvoor schriftelijk een verzoek indienen bij de uitlener. 3. Eventuele wijzigingen aan het gebruikte welke met schriftelijke toestemming van de uitlener zijn aangebracht vormen na wijziging een geheel met het gebruikte en vallen vanaf het moment onder de onderhoudsverplichting zoals deze in artikel 7 zijn vermeld. 4. Bij beëindiging van de bruikleenovereenkomst zal er geen vergoeding plaats vinden voor de door de bruiklener aangebrachte wijzigingen. 5. Bruiklener is inzake wettelijke regelingen verantwoordelijk voor aanpassingen aan elektra en watervoorziening ( NEN 3140 en legionella bestrijding). Artikel 5. Onderverhuur. 1. Zonder schriftelijke toestemming van uitlener mag bruiklener het gebruikte aan derden niet in onderhuur afstaan. 2. In afwijking van het voorgaande heeft bruiklener het recht het gebruikte geheel of gedeeltelijk onder te verhuren en/of in gebruik te geven, waarbij bruiklener jegens uitlener onverkort aansprakelijk blijft voor de nakoming van alle verplichtingen die uit deze overeenkomst voortvloeien en bruiklener zich voorts verplicht gebruiker alle bepalingen van de overeenkomst onverkort op te leggen. Artikel 6. Onderhoud. 1. Onderhoud aan het gebruikte dient volgens de wettelijk vastgelegde regelingen te worden uitgevoerd. 2. Een onderhoud verdelingsnorm wordt als bijlage bij het contract gevoegd en vormt als zodanig een geheel met deze overeenkomst. 3. Indien op enigerlei wijze bruikleners onderhoud niet tijdig en deskundig wordt uitgevoerd is de uitlener gemachtigd het onderhoud uit te laten voeren tegen marktconforme kosten en deze kosten in rekening te brengen bij de bruiklener. 4. De opslag en afvoer van vuil dienen te geschieden in de door de bruiklener aangeschafte vuilcontainer(s). 5. Indien de uitlener het, na overleg met de bruiklener, voor de instandhouding van het gebruikte nodig oordeelt gedurende de bruikleentijd aan het gebruikte, het complex waartoe het behoort, of aan belendingen, reparaties of andere werkzaamheden te (doen) verrichten, zal de bruiklener de personen nodig voor het verrichten van die werkzaamheden in het gebruikte toelaten en die reparaties en werkzaamheden gedogen, zonder daarvoor enige schadevergoeding of vermindering van betalingsverplichting te kunnen vorderen. De uitlener zal omtrent het tijdstip van uitvoering der werkzaamheden overleg met de bruiklener plegen. 6. De uitlener, diens beheerder en alle door hen aan te wijzen personen hebben ter inspectie toegang tot het gebruikte, welke inspectie - behoudens in noodgevallen - plaats vindt na overleg met de bruiklener. Artikel 7. Kosten en belastingen. 1. De kosten van gebruik van water, gas en elektriciteit zijn voor rekening van de bruiklener, ook indien deze door de leverancier aan de uitlener in rekening worden gebracht. De 3
bruiklener onderwerpt zich aan de reglementen en voorschriften van de desbetreffende instanties. De uitlener is niet aansprakelijk voor stagnatie in de aanvoer van gas, water, elektriciteit of andere energie. Boetes, onkosten en schade veroorzaakt door of verschuldigd wegens handelingen van de bruiklener in strijd met de voorschriften ter zake van deze voorzieningen komen ten laste van de bruiklener. 2. Zakelijke lasten en belastingen welke drukken op de eigendom van het gebruikte zijn voor rekening van de uitlener. Zakelijke lasten en belastingen welke drukken op het gebruik van het gebruikte zijn voor rekening van de bruiklener. Eén en ander geldt ongeacht te wiens name de aanslagen zijn gesteld. Artikel 8. Verzekeringen. 1. De uitlener zorgt voor en neemt voor zijn rekening de verzekering van het gebruikte tegen brand-, aansprakelijkheids- en de overige voor deze opstallen gebruikelijke risico's. 2. De bruiklener heeft desgewenst recht op inzage van de polis met de meest recente aanhangsels. 3. Het is de uitlener niet toegestaan de verzekeringspenningen zonder toestemming van de bruiklener aan derden te cederen. 4. Calamiteiten. Indien het gebruikte door brand, ontploffing of een soortgelijke gebeurtenis voor een aanmerkelijk gedeelte wordt beschadigd of wordt vernield, wordt de bruikleen geheel of gedeeltelijk opgeschort. De uitlener heeft in dat geval de plicht tot zo spoedig mogelijke reparatie/herbouw, na voltooiing waarvan de bruikleen onveranderd wordt voortgezet. Bovendien is, zo het gebruikte geheel of voor een aanmerkelijk gedeelte is vergaan, elke partij gedurende 31 dagen bevoegd de bruikleen bij aangetekende brief voortijdig te beëindigen, indien hij aannemelijk maakt dat, wegens bijzondere omstandigheden, de wederpartij in redelijkheid niet van hem kan verlangen dat het bepaalde in de eerste alinea van dit lid wordt toegepast, en - voor wat de bruiklener betreft - deze tevens bewijst dat de oorzaak van de schade niet aan hem kan worden toegerekend. 5. Nakoming voorschriften. De bruiklener komt alle voorschriften en richtlijnen welke door bevoegde autoriteiten en/of door de brandassuradeur(en) ten aanzien van het gebruikte met betrekking tot de brandpreventie en brandblusapparatuur worden gegeven, stipt na. Artikel 9. Wanprestatie. 1. Alle kosten, zowel in als buiten rechte, veroorzaakt door toerekenbare tekortkomingen van de bruiklener jegens de uitlener met betrekking tot de bepalingen van deze overeenkomst, zijn voor rekening van de bruiklener, waarbij de buitengerechtelijke kosten bij voorbaat worden vastgesteld op een bedrag gelijk aan 15% van het bedrag dat bruiklener achterstallig is, zulks met een minimum van 150,00 per overtreding. Artikel 10. Toestand bij het einde van de bruikleen. 1. Bij het einde van de bruikleen moet het gebruikte in de oorspronkelijke staat, geheel ontruimd en gereinigd aan uitlener worden opgeleverd. 2. Tenzij anders tussen partijen is overeengekomen mag bruiklener de bouwkundige aanpassingen die met toestemming van uitlener aan het gebruikte zijn uitgevoerd, bij het einde van de bruikleen niet wegnemen. 4
Artikel 11. Opzegging van de bruikleenovereenkomst. 1. De bruikleen overeenkomst kan door beide partijen worden opgezegd tegen het einde van de bruikleen tijd als bedoeld in artikel 1 lid 1 dan wel tegen het einde van de verlenging van de bruikleen tijd als bedoeld in artikel 1 lid 2. 2. De opzegging dient te geschieden bij exploot of bij aangetekende brief. De termijn van opzegging bedraagt ten minste één jaar. Artikel 12. Bijzondere bepaling. Domiciliekeuze 1. bruiklener kiest voor alles wat de uitvoering van deze overeenkomst betreft domicilie te zijnen kantore aan de xx. 2. uitlener kiest domicilie te Voorhout aan de Callaoweg 1, te Katwijk. Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Voorhout te Katwijk op 2011, op 2011, uitlener, bruiklener, Bijlage - Bijlage 1: tekening van het gebruikte - Bijlage 2: onderhoudsbijlage 5