Nog geheel naar eigen wens te maken brede karakteristieke hoekwoning met een zeer ruime Z-vormige woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers (5 mogelijk), grote achtertuin en vrijstaande garage met oprit. Gelegen in de populaire Sintenbuurt nabij winkels, een basisschool, een park, uitvalswegen en nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven. Bouwjaar: 1954 Inhoud: 481 m 3 Woonoppervlakte: 124 m 2 Perceeloppervlakte: 304 m 2 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 375.000,-- k.k. St Gertrudislaan 1 Eindhoven
Entree Begane grond: Entree/hal met de meterkast (4 groepen), het toilet, de gestoffeerde trapopgang naar de 1 ste verdieping, praktische trapkast v.v. de cv-installatie (Nefit, 2008) en toegang tot de woonkamer.
Toilet Modern geheel betegeld toilet met een inbouwcloset en fonteintje.
Royale Z-vormige, aan de achterzijde uitgebouwde, woonkamer van maar liefst 44 m 2. De woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een optimale daglichtinval. Een loopdeur aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin. Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Nette open keuken in het hart van de woning met een keukenmeubel in hoekopstelling met veel bergen werkruimte. De keuken is uitgerust met een koelkast, 4-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en granieten werkblad. Keuken
1 ste verdieping 1 ste verdieping: Overloop met aansluitend 4 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 Slaapkamer 1, ca. 8 m 2, is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en inbouwkast.
Slaapkamer 2 Slaapkamer 2, ca 8 m 2, is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 Slaapkamer 3, ca 8 m 2, is voorzien van een handige inbouwkast en is aan de achterzijde van het huis gelegen.
Slaapkamer 4 Slaapkamer 4, ca 13 m 2, is tevens aan de achterzijde van het huis gelegen.
Badkamer Geheel betegelde badkamer met een ligbad, vaste wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.
2 de verdieping: Via een vaste trap te bereiken open bergzolder. De mogelijkheid bestaat door bijvoorbeeld het plaatsen van een (nokverhogende) dakkapel om hier een volwaardige 5 de slaap-, werkof hobbykamer te realiseren. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden. 2 de verdieping
Buiten: Zij- en achtertuin gelegen op het noordoosten maar door de grootte en hoekligging van de tuin is er altijd wel een plekje in de schaduw of zon te vinden. De tuin beschikt verder over een overkapping direct aan de woning en vrijstaande garage. Buiten
Buiten
Buiten
Garage De garage is voorzien van een apart berggedeelte en draaideuren. Voor de garage bestaat de mogelijkheid om een auto te parkeren op de eigen oprit.
Algemeen: Brede, lichte en ruime hoekwoning; De woning kan nog geheel naar eigen wens worden afgewerkt; Overwegend voorzien van dubbel glas en deels voorzien van kunststof kozijnen; De mogelijkheid bestaat om op de 2 de verdieping een volwaardige 5 de slaap-, werk- of hobbykamer te realiseren; Vrijstaande garage met bergingsgedeelte en eigen oprit aan de achterzijde van het perceel. Algemeen
Begane grond 1 ste verdieping Plattegronden
2 de verdieping Garage Plattegronden
Kadastrale kaart
Ligging: St Gertrudislaan 1 is gelegen in de populaire Sintenbuurt, stadsdeel Stratum. Eindhoven centrum Een fijne buurt op nog geen 5 minuten lopen van de winkels voor dagelijkse boodschappen aan de Heezerweg en Leenderweg, een gezondheidscentrum, een apotheek, een basisschool (BS De Klimboom), het Sint Bonifaciuspark, kinderopvang en een bushalte. Het centrum van Eindhoven en het treinstation zijn nog geen 10 minuten fietsen. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Ring & Leenderweg) bent u snel onderweg in alle windrichtingen. St Bonifaciuspark Omgeving
Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Hendrix en Huybregts Makelaars, telefoon (040) 293 13 50. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: De Akte van levering (Transportakte); De Hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. Notariskosten voor de akte van levering; Notariskosten voor de hypotheekakte; Overdrachtsbelasting; Afsluitkosten voor de geldverstrekker; Taxatiekosten; Kadastrale kosten. Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden. Amalia van Anhaltstraat 4 5616 BH Eindhoven T. 040-2931350 E. info@hendrixhuybregts.nl W. www.hendrixhuybregts.nl www.facebook.com/hendrixhuybregtsmakelaars Belangrijk