Ideale ruime gezinswoning met een lichte doorzonwoonkamer, praktische semi-open keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer en onderhoudsarme achtertuin met een fraaie overkapping, berging en achterom. Centraal gelegen in de Generalenbuurt nabij winkels, scholen en slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Eindhoven. Bouwjaar: 1965 Inhoud: 348 m 3 Woonoppervlakte: 103 m 2 Perceeloppervlakte: 164 m 2 Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 239.000,-- k.k. Generaal Bentinckstraat 26 Eindhoven
Begane grond: Entree/hal met het toilet, gestoffeerde trapopgang naar de 1 ste verdieping, ruimte voor een kapstok en toegang tot de keuken. De hal is afgewerkt met een mooie tegelvloer met vloerverwarming welke doorloopt over de gehele begane grond. Mooi deels betegeld toilet met een inbouwcloset en fonteintje. Entree en toilet
Ruime doorzonwoonkamer van circa 26 m 2 welke momenteel is ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De kamer is afgewerkt met de uit de hal en keuken doorlopende tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en stucwerk wanden. Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Half open zeer praktisch ingedeelde keuken met een T-vormig keukenmeubel en deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2018), afzuigkap, combioven, koel-/ vriescombinatie (2017), vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een handige provisiekast onder de trap. Deze kast is tevens v.v. de meterkast. Keuken
Keuken
Keuken
1 ste verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met een nette laminaatvloer welke doorloopt in de slaapkamers. 1 slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn respectievelijk 14 m 2, 10 m 2 en 6 m 2 groot. Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3 De kleinere slaapkamer beschikt tevens over een handige inbouwkast.
Badkamer Deels betegelde badkamer met een ligbad met douchescherm, staand closet, vaste wastafel en designradiator.
Badkamer
2 de verdieping: Via een vaste trap te bereiken voorzolder met een dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-installatie (Nefit, 2017) en toegang tot slaapkamer 4. Slaapkamer 4 is voorzien van een grote dakkapel voor een optimale daglichtinval en een extra ruimtelijk effect. Onder de dakschuinte is aan beide zijden extra bergruimte gecreëerd. De kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. 2 de verdieping
2 de verdieping
Buiten: Fijne onderhoudsarme achtertuin van circa 11 meter diep met een grote overkapping. De overkapping direct achter het huis is gebouwd in 2015 en is uitgerust met 3 daklichten, inbouwspots, elektra en een tv-aansluiting. Verder beschikt de tuin over een stenen berging (v.v. elektra, bitumen van het dak is in 2012 vernieuwd) en een achterom. Buiten
Buiten
Buiten
Algemeen: Ideale lichte gezinswoning met 4 slaapkamers; Goed onderhouden woning, zo is bijvoorbeeld in 2011 de elektra vernieuwd, is er in 2015 een fraaie overkapping gebouwd en is in 2017 de cv-installatie vernieuwd; De woning is voorzien van dakisolatie en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; Het woonkamerraam aan de voorzijde en de voordeur zijn uitgerust met een rolluik; Onderhoudsarme achtertuin met een mooie overkapping. Algemeen
Perceel Plattegronden
Begane grond 1 ste verdieping Plattegronden
2 de verdieping Kadastrale kaart Plattegronden
Ligging: De woning is gelegen in de Generalenbuurt, stadsdeel Woensel, aan een rustige weg. Centrum Eindhoven Op loopafstand van Winkelcentrum Woensel, het Catherina Ziekenhuis, 2 basisscholen (BS Rapenland en BS Online), een bushalte en een school voor vervolg onderwijs (Summa College). Het centrum van Eindhoven, het NS Station, de TU/e en Fontys bereikt u met de fiets in circa 15 minuten. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Winston Churchilllaan, Veldmaarschalk Montgomerylaan en John F Kennedylaan) bent u snel onderweg in alle windrichtingen. WoenselXL In de straat is voldoende (gratis) parkeergelegenheid. Omgeving
Verkoopprocedure Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Hendrix en Huybregts Makelaars, telefoon (040) 293 13 50. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een modelkoopovereenkomst ondertekend. Een concept van een dergelijke koopovereenkomst wordt door de makelaar graag verstrekt, zodat u exact weet wat er doorgaans wordt afgesproken. Aansprakelijkheid De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een Akte van levering bij de notaris. De koper heeft het recht de notaris aan te wijzen. De makelaar helpt u graag bij het maken van uw keuze. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: De Akte van levering (Transportakte); De Hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a. Notariskosten voor de akte van levering; Notariskosten voor de hypotheekakte; Overdrachtsbelasting; Afsluitkosten voor de geldverstrekker; Taxatiekosten; Kadastrale kosten. Biedingen In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en mogelijke ontbindende voorwaarden. Financiering Het financieren van een woning is vaak onvermijdelijk. Uw makelaar kan u vrijblijvend informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden. Amalia van Anhaltstraat 4 5616 BH Eindhoven T. 040-2931350 E. info@hendrixhuybregts.nl W. www.hendrixhuybregts.nl www.facebook.com/hendrixhuybregtsmakelaars Belangrijk