Casestudy BREEAM / New EMEA Headoffice EINDHOVEN Titel Össur EMEA Headoffice Eindhoven Opdrachtgever Össur Europe BV Afbeelding(en) Website Locatie BVO Functie(s) BREEAM-NL score Projectteam Expert: Assessor: Architect: Aannemer: Installateurs: Adviseurs: Beschrijving http://www.ossur.nl De Schakel 70, 5651 GH Eindhoven 10.337 m2, inclusief bijbehorend buitenterrein Kantoor/Magazijn Verwacht: Excellent, 3.5 sterren Peutz BV Jeroen Hesen Dreessen Willemse Architecten Bouwonderneming Goevaers & Znn BV Van Hout en Mackelenbergh Dreessen Willemse - Peutz Van Hout Versie : 1.0 Pagina 1 van 5
Inleiding Össur is een van de meest vooraanstaande bedrijven ter wereld op het gebied van beenprotheses. De organisatie heeft een aantal produktlocaties (Reykjavik, Tijuana, Lyon) en heeft diverse magazijn in Europa/Afrika en Amerika. Het hoofdkantoor van Össur EMEA is gevestigd in Son en heeft de herhuisvesting, met de verschillende mogelijkheden onderzocht. De nieuwe huisvesting dient 1 juli 2016 beschikbaar te zijn. Huisvesting. De herhuisvesting dient naast efficiëncy van kantoorplekken en magazijn, schaalvergroting in de toekomst mogelijk te maken. Ambities Össur is bewust van het belang van een milieubewuste en duurzame onderneming. Össur heeft milieu en duurzaamheid opgenomen in haar beleidsdocument Environmental Policy. Ter onderbouwing van dit beleid heeft Össur een aantal doorlopende programma s gericht aan het verbeteren van haar milieuprestaties. Deze zijn: avoiding waste, preventing pollution, selecting materials,continuous improvement. Een management systeem is geïmplementeerd om toekomstige milieu-vriendelijke ambities te waarborgen. Klanten vragen steeds meer naar de milieuprestaties van Össur en vinden dit een belangrijke punt in hun partner-keuze. Össur heeft een CO2-rapporteringtool ontwikkeld, om ondermeer vervuiling beter te managen. Össur blijft anticiperen op deze eisen en zoekt steeds naar nieuwe en innovatieve oplossingen, waaronder verbeterde infrastructuur. De speerpunten voor het nieuwe kantoor/magazijn zijn het energieverbruik van het pand. Het welzijn en gezondheid van de medewerkers en de omgeving zijn belangrijk punten in de exploitatie van het kantoor/magazijn. Projectomschrijving Vanuit Össur is een herhuisvestingsvraagstuk uitgezet waarbij naast efficiëntie, toekomstige schaalvergroting wordt nagestreefd door het combineren van meerdere locaties onder 1 dak. Schaalvergroting vindt vooral plaats door nieuwbouw waarin een uitbreiding van het aantal bulk-en picklokaties met 50% wordt vergroot. Contractueel is overeengekomen om een 3.5 sterren BREEAM label te ontwerpen en op te leveren. Het nieuwe kantoor/magazijn heeft de volgende afmetingen (verhuurbaar-vloeroppervlak): - magazijn 4363 m2 - kantoor 2905 m2 (incl. Kantoorruimte in magazijn) De oppervlakte van het totale perceel is 10.337 m2. Versie : 1.0 Pagina 2 van 5
Technisch De belangrijkste innovatieve en milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen waar voor gekozen is, zijn: - vloerverwarming in het magazijn en het kantoor met behulp van een warmtepompsysteem middels gesloten bronnen - LED-verlichting in de hal en kantoren met bewegingssensoren en afhankelijke sterkte daglichtregeling - verlichting binnen en buiten, zodanig toegepast dat er zo min mogelijk lichthinder naar de omgeving optreedt - oplaadpunten voor elektrische auto s/fietsen - energiezuinige LED buitenverlichting - energiezuinige liftinstallatie - hoge isolatiewaarde van het gebouw (minimaal Rc 5,0) - tochtdicht bouwen - toepassing van duurzame materialen - toepassing van alleen FSC-hout - subbemetering energieverbruik - onderhoudsarme groenvoorzieningen geschikt voor het Nederlands klimaat (geen irrigatie nodig) en uitnodigend voor de aanwezige fauna Deze oplossingen zijn gekozen vanwege de duurzaamheid en de besparingen die zij op den duur opleveren. Bijvoorbeeld de combinatie van een hoge isolatiewaarde en de vloerverwarming maakt dat er een laag energieverbruik is voor de verwarming van het gebouw. Vanwege de keuze voor LED-verlichting wordt een dagelijkse besparing gerealiseerd van ca. 50 kwh. In het algemeen wordt door het doorvoeren van de diverse technische oplossingen een jaarlijkse besparing op energie gegenereerd. Samengevat: - verwacht energieverbruik (elektra): 50 kwh/m2 - verwacht verbruik van fossiele brandstoffen: 5 kwh/m2 - verwacht gebruik van duurzame energiebronnen: 25 kwh/m2 - verwacht waterverbruik: 3,9 m3/persoon/jaar Tijdens het bouwproces zijn de volgende stappen ondernomen ter reductie van de impact op het milieu: - grotere warmtepomp - LBK met HR WTW - grijswatersysteem - bewegingsmelders op de verlichting in bouw en vergaderketen - onderzoek naar de toepassing van zonnepanelen Versie : 1.0 Pagina 3 van 5
Proces Het proces is momenteel in volle gang. Össur heeft een gedeelte van de BREEAMbegeleiding uitbesteed aan Projet BV dat naast BREEAM ook vooral ook te technische en financiële aspecten namens Össur bewaakt. De gebouweigenaar investeert in lage onderhoudskosten. Zij blijven eigenaar van het gebouw, zodat tijdens de leaseperiode Össur één aanspreekpunt heeft voor service, onderhoud en uitbreidingsmogelijkheden. De opdrachtgever heeft BREEAM 3 sterren tot norm verheven. Indien het gebouw zich er voor leent wordt tijdens de ontwikkeling bezien of er door slim ontwerpen en kien bouwen wellicht een nog hogere score kan worden behaald. De BREEAM-expert Jeroen Hesen van Peutz is tezamen met een aantal collega s in de achterban, nagenoeg fulltime bezig met 4 lopende BREEAM-projecten voor de opdrachtgever. Deze is regelmatig 'inhouse' of op een van de bouwlocaties aanwezig zodat ook hier zeer korte lijnen ontstaan over dit deel van de projectbewaking. Via Peutz is een actielijst gemaakt waarin een verdeling van de credits wordt gemaakt naar bouwteampartners. Deze worden in hun opdracht verantwoordelijk gemaakt voor het behalen van de duurzaamheidsdoelstellingen. BREEAM-NL Sommige credits zijn 'gemakkelijker' te behalen dan anderen. Een voorbeeld van een credit die makkelijker te halen valt, is de lichtinval in het kantoor die moet worden tegengegaan, hiervoor moet een goedgekeurde helderheidswering worden opgehangen. Behalve de kleur uitkiezen is dat niet zo moeilijk. Moeilijkere credits zijn bijvoorbeeld de credits die gaan over energieverbruik (ENE), dit omdat hier echt grote investeringen voor gedaan moeten worden, waarbij een oplossing voor de ene credit soms betekent dat een andere credit daardoor niet meer behaald kan worden. Hierbij kan vooraf dan wel een doelstelling worden bepaald, echter bij de detailengineering van de installaties dienen de afhankelijkheden van deze investeringen minutieus te worden bewaakt. Er zal gedurende the bouwproces ook een hovenier met voldoende BREEAM-kennis worden ingeschakeld, zodat ook de Landgebruik en Ecologie-credits relatief eenvoudig te behalen. Er is zeer veel aandacht besteed aan de detaillering van het gebouw, alsmede ook van de inrichting. Össur heeft besloten dat de inrichting wordt uitgevoerd aan de hand van de architect, waardoor het geheel eenzelfde sfeer uitstraalt. Er is verder veel aandacht besteedt aan de engineering van de lucht in het gebouw. Versie : 1.0 Pagina 4 van 5
Kosten BREEAM 3 sterren is zowel door gebruiker Össur als gebouweigenaar Goevaers BV, als basiseis van toepassing verklaard. Het is derhalve moeilijk vaststellen wat de besparingen waren als er niet op dit 3-sterren of zelfs 4-sterren niveau gebouwd wordt. Er is gekozen voor een warmtepomp, LED-verlichting, vloerverwarming, zeer duurzame ketels, binnen- en buitenzonwering, verhoogde isolatiewaarden etc. Hierdoor is het de verwachting dat de onkosten gas, water en elektra voor Össur t.o.v. de huidige locatie met ongeveer 25% zullen nemen. Tips voor volgend project Het proces van ontwikkeling tot gebruik is een korte, de opdracht is door Össur verstrekt in juli 2015 en het gebouw wordt per 4 mei 2016 overgedragen aan Össur, zodat deze tussen mei en juni de complete inrichting kan verzorgen en machines en meubilair kan plaatsen. In deze periode zal er door Installateurs en de bouwkundig aannemer voldoende tijd zijn voor nazorg en inregelactiviteiten. BREEAM spreekt over een ontwerp- en een oplevercertificaat. Door de korte doorlooptijd zullen een aantal onderdelen in werkelijkheid behoorlijk met elkaar verweven worden. Versie : 1.0 Pagina 5 van 5