TE KOOP Waltmann Makelaars Uw actieve regiomakelaar DORDRECHT Tieselensstraat 13 Vraagprijs 167.500,-- k.k. In een rustige straat in de gewilde woonwijk "Land van Valk" vindt u deze sfeervolle woning. De woning heeft een leuke en ook logische indeling met onder andere een lichte en ruime woonkamer met halfopen keuken en een praktische badkamer en 3 slaapkamers op de verdieping. Op de 2 e etage bevindt zich een ruime bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is. Zeer opvallend is de bijna 13 meter diepe achtertuin welke gunstig gelegen is ten opzichte van de zon en die ook via een achterom bereikbaar is. De kozijnen aan de tuinkant zijn vernieuwd en van hardhout. De overige kozijnen zijn van grenenhout en voorzien van dubbel glas. De gaskachel zorgt ervoor dat het huis uitstekend te verwarmen is, snel, direct en tegen lage kosten. De ligging in deze woonwijk is zeer centraal met allerhande voorzieningen zoals winkels in de directe omgeving. Ook het centrum van Dordrecht en het centraal station zijn op korte afstand. 078-6134311 1 www.waltmann.com
omschrijving Indeling Begane grond: Entree in hal. Toilet, deels betegeld en met staand closet. Via een tochtdeur komt u in de ruime kamer met open trap. De oorspronkelijke gang naar de keuken is doorgebroken hetgeen enorm veel extra ruimte geeft. De woonkamer heeft een sfeervolle houten vloer van smalle planken en nog originele stucwerk plafonds. De ramen aan de voorzijde hebben nog de originele kozijn indeling en aan de achterzijde zijn nieuwe ramen geplaatst welke te openen zijn. De meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) bevindt zich aan de voorzijde bij de trapopgang en is netjes weggewerkt achter Louvre deurtjes. De keuken heeft een open karakter doordat er geen deur aanwezig is en een ruime opening richting de kamer. De keuken heeft een rechte opstelling met boven- en onderkasten en is voorzien van 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, close-in boiler en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Verdieping: Overloop. De praktische badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Slaapkamer 1 aan de achterzijde en is voorzien van een houten vloer en lambrisering. Slaapkamer 2 aan de voorzijde en is ook voorzien van een houten vloer. Via deze kamer is via een vlizotrap de zolderruimte te bereiken. Slaapkamer 3 aan de achterzijde is de kleinste van de 3 slaapkamers maar uitstekend te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. Zolder met opstelplaats voor de boiler. Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten hetgeen een zeer gunstige ligging is. Mede gezien het feit dat de tuin circa 12.50 meter diep is, is er altijd een plekje in de zon te vinden. De tuin is ook via een achterom te bereiken. Bijzonderheden De fundering is "op staal". In 2002 heeft de laatste grote verbouwing plaatsgevonden, daarna hebben de huidige eigenaren altijd goed voor hun huis gezorgd. In 2002 is de woonkamer vergroot, riolering vervangen, vloeren geëgaliseerd, elektra bedrading vervangen, overal dubbele beglazing aangebracht en is er isolatie aangebracht bij de begane grond vloer en tussen plafond en platte dak. Oplevering Per direct beschikbaar 078-6134311 2 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6134311 3 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6134311 4 www.waltmann.com
fotogalerij 078-6134311 5 www.waltmann.com
omschrijving Adresgegevens Tieselensstraat 13 3312 PN Dordrecht Locatiekaart Objectgegevens Soort woning Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning. Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1926 Kadastrale aanduiding Dordrecht, sectie N, nummer 1244 Specificaties Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Volume ca. 260 m³ Perceeloppervlakte 118 m² Woonoppervlakte ca. 80 m² Gebouwgebonden ca. 0 m² buitenruimte 078-6134311 6 www.waltmann.com
omschrijving Details Warmwater Isolatie Lift aanwezig Elektrische boiler eigendom Dubbel glas Nee Tuin Tuin achtertuin Tuin diepte 13 m. Tuin breedte 5 m. Achtertuin 68 m 2 Ligging Noord, West Kwaliteit normaal Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat 168 3311 KJ Dordrecht Tel. 078-6134311 Fax. 078-6132647 dordrecht@waltmann.com 078-6134311 7 www.waltmann.com
lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen n.v.t. 078-6134311 8 www.waltmann.com
lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -keukenblok met bovenkasten -kookplaat -gasfornuis -afzuigkap -oven / koelkast keukenaccessoires -keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toilet -toiletrolhouder/borstel -fontein badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -douche -wastafel sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers): -wasmachine in goede staat overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. 078-6134311 9 www.waltmann.com
plattegronden Begane grond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 10 www.waltmann.com
plattegronden Eerste verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 11 www.waltmann.com
plattegronden Zolder (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 12 www.waltmann.com
plattegronden Tuin (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 13 www.waltmann.com
plattegronden Kadastrale kaart (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend) 078-6134311 14 www.waltmann.com
aanvullende informatie Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt. 078-6134311 15 www.waltmann.com