Te huur Solitair, in het groen gelegen kantoorgebouw in Oog in Al met ruime parkeermogelijkheden Adres Ravellaan 205 209 te Utrecht
Object Het kantoorgebouw is gelegen in de wijk Oog in Al, het zuidwestelijke deel van Utrecht. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: Corio, Rabobank, Kamer van Koophandel, SVB, AXA, Rijksgebouwendienst, FGH Bank, gemeente Utrecht en Amstel Lease. Daarnaast ligt het Ibis Hotel Utrecht op loopafstand. Oppervlakte Voor de verhuur is circa 1.733 m² kantoorruimte beschikbaar welke als volgt is verdeeld: Souterrain : circa 578 m² Begane grond : circa 557 m² 1 e verdieping : circa 598 m² Conform NEN 2580 Meetcertificaat d.d. 20 september 2005. 2
Huurprijs Kantoor Huidige staat Gerenoveerd (conform ruimte 1e verdieping rechts) Souterrain 75,00 per m² 110,00 per m² Begane grond 95,00 per m² 127,50 per m² 1 e Verdieping links 95,00 per m² 127,50 per m² 1e Verdieping rechts 127,50 per m2 127,50 per m² Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden. Parkeren 750,00 per parkeerplaats per jaar. Bovengenoemde bedragen zijn allen exclusief BTW. Foto s: kantoorruimte 1e verdieping rechts 3
Voorschot servicekosten 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van jaarlijkse nacalculatie. Bereikbaarheid Eigen vervoer: Het kantoorgebouw is gelegen aan een van de belangrijkste invalsroutes vanaf de Rijksweg A2 naar het centrum van Utrecht, nabij verkeersknooppunt Oudenrijn. Op dit knooppunt komen de belangrijkste verkeersaders van Nederland (A2 en A12) samen. Openbaar vervoer: Op een steenworp afstand van het kantorencomplex is een HOV sneltramhalte gelegen. Deze populaire vervoersverbinding tussen Utrecht Centraal Station en Nieuwegein/IJsselstein beschikt over een eigen tracé waardoor Utrecht Centraal Station eenvoudig en snel te bereiken is. Eveneens is er een bushalte in de directe nabijheid gelegen. Diverse buslijnen uit de regio en Leidsche Rijn komen hier samen, die via een vrije busbaan het Utrecht Centraal Station bereiken. Voor meer informatie zie bijlage bereikbaarheid openbaar vervoer. 4
Opleveringsniveau De algemene ruimten worden gerenoveerd opgeleverd en de gehuurde ruimte in overleg. Energielabel Het gebouw heeft een energielabel C. Een gebouw met een A++ label is zeer energiezuinig en een gebouw met een G label zeer energie onzuinig. Het EnergiePrestatieAdvies is op aanvraag beschikbaar. Huurtermijn 5 + 5 jaar. Huurbetaling Per kwartaal vooruit, middels automatische incasso. Parkeren In totaal zijn er 21 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. In de directe omgeving van het object zijn tevens ruime parkeermogelijkheden beschikbaar. 5
Opzegtermijn 12 (twaalf) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur inclusief BTW. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurovereenkomst Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). 6
Aanvaarding Aanvaarding in overleg. Bijzonderheden Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eigenaar Cortona is een landelijk opererende particuliere belegger die het beheer over haar gebouwen zelf voert en constant streeft naar een zeer goede en actieve relatie met haar huurders. Cortona Estates B.V. Rubensstraat 66 Postbus 70236 1007 KE Amsterdam Telefoon 020 6623191 Contactpersoon: de heer H. van Norren MSc www.cortona.nl 7
Informatie bereikbaarheid openbaar vervoer: 8
9
Certificaat van opmeting: 10
Plattegrond souterrain 11
Plattegrond begane grond 12
Plattegrond 1 e verdieping 13
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 256 88 11 Regulated by RICS Volg ons op twitter www.twitter.com/molenbeekbog Ons team Contactpersoon: De heer W.J. (Ewout) Spronk De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen 14