Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning in De Uithof Project terreininrichting Olympos verplanten van vier gewone esdoorsns Universiteit Utrecht Directie Vastgoed & Campus, Heidelberglaan 8, 3584 CS Utrecht (Postbus 80125, 3508 TC Utrecht) Datum : 3 juli 2017 Opsteller : Functie : Projectmanager Telefoon : 06-23733064 E-mail : Gecontroleerd : Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning terreininrichting Olympos en Harvardlaan pagina 1 van 11
Inhoudsopgave 1 Algemene toelichting 3 1.1 Visie De Uithof 3 1.2 Visie Noordcluster 3 2 Te verplanten bomen 5 2.1 Motivatie voor de aanvraag 5 2.2 Terreinontwerp 5 2.3 Overzicht bomen 6 2.4 Verplantlocatie 7 2.5 Compensatie 7 2.6 Foto s 8 3 Flora en fauna 10 Bijlage 1: Bomenparagraaf 11 De overige bijlagen zijn als separaat documenten bijgevoegd: Bijlage 2: Stedenbouwkundig plan Bijlage 3: Basislandschapsplan Bijlage 4: Visie Noordcluster Bijlage 5: Natuurwaardenkaart Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning terreininrichting Olympos en Harvardlaan pagina 2 van 11
1 Algemene toelichting Deze aanvraag omgevingsvergunning betreft de aanvraag voor het verplanten van bomen, ten behoeve van het herinrichten van het terrein rondom sportcentrum Olympos in De Uithof, Uppsalalaan 3, 3584 CT te Utrecht. Voor het ontwerp van dit terrein vinden de ruimtelijke en functionele uitgangspunten en kaders, zoals vastgelegd in het Programma van Eisen, hun oorsprong in het Stedenbouwkundigplan De Uithof (bijlage 2), het Basislandschapsplan (bijlage 3), het bestemmingsplan en in de Visie Noordcluster (bijlage 4). In dit eerste hoofdstuk worden deze documenten toegelicht. 1.1 Visie De Uithof Ontwikkelingen in De Uithof moeten leiden tot sterkere hechting aan het landschap van de Kromme Rijn. Twee landschappelijke dragers maken het landschap in De Uithof: Het ligt in het landschap van de Kromme Rijn. Daarin liggen de relicten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. De meest kenmerkende elementen in het landschap in en direct om De Uithof zijn de forten en Amelisweerd en Oostbroek. Ze kunnen, mits minder verscholen, een belangrijke kwaliteit toevoegen aan het landschap in De Uithof. Dit is recent bewezen: met het vrij maken van de zichtlijn vanaf Oostbroek naar de Kromme Rijn zijn de oostelijke landerijen gevoelsmatig deel van Oostbroek geworden. Amelisweerd en Oostbroek worden door open ruimten ruimtelijk weer verbonden met De Uithof. De Universiteit Utrecht met haar partners werkt daarom samen met onder andere het Utrechts Landschap en de gemeente Utrecht. In samenwerking met het projectbureau Nieuwe Hollandse Waterlinie, dat over de hele linie werkt, is de zichtbaarheid en de leesbaarheid van de waterlinie vergroot. Het Basislandschapsplan beschrijft hoe het landschap in De Uithof is opgebouwd en waar het naartoe moet. Aanleiding voor het opstellen van het Basislandschapsplan is de toenemende ruimtelijke druk op het landschap op deze unieke campus. Deels komt dit door de voortgaande nieuwbouw in De Uithof en de daaruit voortvloeiende gebruiksdruk op de directe omgeving van het gebouwde. Het landschap wordt kleiner en versnippert. Maar het is ook een gevolg van de toenemende recreatieve druk op De Uithof en haar omgeving. Het Basislandschapsplan is met het Stedenbouwkundig plan OMA /Zaaijer voorwaardenstellend en regisserend voor de ruimtelijke ontwikkeling van De Uithof. Daarnaast wordt geacteerd conform het Bestemmingsplan en de Natuurwaarde kaart De Uithof. De Science Park ontwikkeling vormt de aanleiding voor een herstructurering van De Uithof, waarbij het Fort Hoofddijk en de tankgracht van de Nieuwe Hollandsche Waterlinie structuur bepalend zijn. Ook andere gebieden zullen de komende jaren worden geherstructureerd waarmee zowel landschappelijk, als functioneel een betere koppeling met de omliggende landgoederen zal ontstaan. 1.2 Visie Noordcluster Het Noorcluster is het gebied dat begrensd wordt door de A28, Landschapspark aan de Hoofddijk, de Hoofddijk en de Universiteitsweg. Recentelijke ontwikkelingen en ontwikkelingen in de nabije toekomst in dit gebied hebben aanleiding gegeven om de ruimtelijke en functionele ideeën en wensen vast te leggen in de Visie Noordcluster Uithof. Het sportcentrum Olympos zal samen met overige gebouwen (Danone, in aanbouw zijnde gebouw voor Genmab, P&R De Uithof) en nog uit te geven kavels een Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning terreininrichting Olympos en Harvardlaan pagina 3 van 11
levendig en goed ontsloten cluster gaan vormen in De Uithof. De entree van De Uithof de Universiteitsweg, de Uppsalalaan en twee hoofd-fietsverbindingen (Hoofddijk en langs Universiteitsweg/Uppsalalaan) lopen door dit cluster. Binnen dit cluster dient het parkachtige karakter versterkt te worden, bestaande uit een gevarieerd bomenbestand (boomgroepen en solitaire bomen) en gras tot aan de gevel als verbindend element tussen de bebouwing. In onderstaande figuur is deze visie verbeeld. Figuur 1 Beoogde ruimtelijke beeld voor het Noordcluster, met de locatie van Olympos (rood omkaderd). Uit Ontwerpvisie Noordcluster Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning terreininrichting Olympos en Harvardlaan pagina 4 van 11
2 Te verplanten bomen 2.1 Motivatie voor de aanvraag De herinrichting van het terrein rondom Olympos vindt plaats vanwege groot onderhoud. Het gebied zal door de herinrichting en door van nieuwe materialen aansluiten op de beoogde kwaliteit van de buitenruimte in het Utrecht Science Park. Het gebied zal als sportinstituut meer herkenbaar worden. Om de nieuwe inrichting mogelijk te maken, zijn wij van plan om vier bomen te verplanten. 2.2 Terreinontwerp In onderstaande schets en tekening is in het terreinontwerp weergegeven. Figuur 2 Ontwerptekening terrein rondom Olympos Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning terreininrichting Olympos en Harvardlaan pagina 5 van 11
Figuur 3 Ontwerpschets terrein rondom Olympos Het voorplein krijgt vanwege onderhoudsbehoefte nieuwe verharding. Er komt een breed fietspad (rode lijnvormige vlak in figuur 3) over het terrein, waarmee een logische en veilige fietsroute ontstaat richting de Harvardlaan. De huidige half omsloten fietsenstallingen zullen vervangen worden door fietsnietjes (grijze vlak in figuur 3), waardoor meer overzicht en een opener beeld ontstaat. Ook hier zal, vanwege onderhoudsbehoefte nieuwe verharding aangelegd worden. Het parkeerterrein wordt efficiënter ingedeeld en zal via de Uppsalalaan ontsloten worden, om het kruispunt Harvardlaan-Uppsalalaan te ontlasten. Er komen twee boomgroepen op het grote plein en in het fiets parkeren (vier nieuwe bomen, twee bestaande bomen). Ten zuiden van de tennisbanen komen twee nieuwe bomen in het gazon, zodat ook hier voldaan wordt aan de Visie Noordcluster (gazon met bomen en boomgroepen). Langs de Upssalalaan en Universiteitsweg ontstaat door de herinrichting een doorgaande strook gazon met (bestaande) bomen (groene vlak in figuur 3). 2.3 Overzicht bomen Op het terrein blijft het merendeel van de bomen gehandhaafd. Om het ontwerp te kunnen realiseren, willen we vier gewone esdoorns (Acer pseudoplatanus) verplanten. Deze vier bomen staan in een rijtje omgeven door een haagje, in de verharding. Ze staan tussen de half besloten fietsenstalling en het voorplein van Olympos. Ze staan in de weg voor de nieuwe logistieke en functionele indeling van het terrein. Aan de zuidrand van het voorplein komen kleine haagjes ter afscherming tussen het fiets parkeren en het plein. Voor een zo optimaal mogelijke indeling (grootste parkeercapaciteit) en voor vlotte bewegingen rondom de Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning terreininrichting Olympos en Harvardlaan pagina 6 van 11
fietsnietjes en richting het plein zijn de fietsnietjes in gelijke rijen opgesteld en is er ruimte rondom voor voetgangers. In onderstaande figuren 4 (overzicht) is dit weergegeven. Figuur 4 Ontwerpschets terrein rondom Olympos: in rood de vier te verplanten bomen, in groen de acht nieuwe boomposities (incl. twee te verplanten), in blauw de bestaande bomen 2.4 Verplantlocatie Acer Platanoides is een zeer sterke soort die geringe bodemeisen heeft (geen stagnerend grondwater en geen extreme droogte) en goed reageert op (wortel)snoei. Twee van de vier bomen krijgen een nieuwe plek op het eigen terrein in een van de boomgroepen. De andere twee bomen gaan naar het terrein aan de overzijde van de Uppsalalaan, nabij nieuwe gebouw van Genmab. Hiermee krijgt dit deel van de Uithof de uitstraling van een parkachtige omgeving van gras tot aan de gevel met boomgroepen, bestaande uit verschillende soorten. Dit beeld sluit aan bij de Visie Noordcluster. 2.5 Compensatie In het ontwerp komen er in totaal zes nieuwe bomen bij. Er komen twee boomgroepen met zes bomen op het grote plein, waarvan er twee de te verplanten Acer Platanoides zijn. Er komen ook twee nieuwe bomen ten zuiden van de tennisbanen. Als nieuwe bomen willen we aanplanten: - moeraseiken (Quercus palustris) - amberbomen (Liquidambar styraciflua) Met deze nieuwe bomen creëren we meer variatie in het bomenbestand rondom het parkeerterrein van Olympos. Hiermee sluiten we aan bij de parkachtige inrichting, die we via de Visie Noordcluster nastreven. Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning terreininrichting Olympos en Harvardlaan pagina 7 van 11
2.6 Foto s De te verplanten bomen staan weergegeven op de onderstaande foto s. De buitenste twee bomen (648, 652) hebben een minder fraaie kroon. Deze is ongelijk en scheef gegroeid. Met name boom 648 heeft een kleine scheve kroon. Wij zullen deze twee bomen na verplanten snoeien, zodat ze beter in model groeien. Deze zullen we herplanten aan de overzijde van de Uppsalalaan. De andere twee (649, 651) zijn zonder extra snoei de moeite waard om binnen de grenzen van dit plan te verplanten. Boom 648, 648, 651 en 652 648 649 651 652 Boom 648 en 649 648 649 Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning terreininrichting Olympos en Harvardlaan pagina 8 van 11
652 651 Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning terreininrichting Olympos en Harvardlaan pagina 9 van 11
3 Flora en fauna Universiteit Utrecht heeft door het ecologisch bureau Eelerwoude de Natuurwaardenkaart 2016 laten opstellen. In de bijlage 5 is deze Natuurwaardenkaart opgenomen. In het rapport van de Natuurwaardenkaart worden geen bijzondere soorten gekoppeld aan de locatie waar de vier esdoorns staan. Er wordt derhalve geen bijzondere waarde aan deze bomen toegekend voor de onderzochte vogels, vleermuizen, reptielen e.d. Tijdens een quickscan op 23 juni 2017 heeft Eelerwoude geconstateerd dat er ondiepe gaten in de vier bomen zitten. Dit zijn ingerotte takkransen door snoeiwerkzaamheden. Deze gaten vormen geen geschikte holen voor dieren. Het adviesbureau heeft door de quickscan bevestigd dat valt uit te sluiten dat deze bomen een belangrijke functie vervullen vanuit ecologie. Indien rekening wordt gehouden met broedende vogels, zullen met de voorgenomen ontwikkelingen geen negatieve effecten verwacht worden voor flora en fauna. Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning terreininrichting Olympos en Harvardlaan pagina 10 van 11
Bijlage 1: Bomenparagraaf In onderstaande tabel staan de bomen weergegeven, zoals ze in de VTA keuring onderzocht zijn in mei 2016 door de Bomenwacht. Deze keuring was de basis voor het bepalen van de snoeibehoefte en van de veiligheidskap van het bomenbestand in de Uithof. Per boom zijn de gegevens uit de inspectie weergegeven. UID 648 649 651 652 Boomsoort Acer pseudoplatanus Acer pseudoplatanus Acer pseudoplatanus Acer pseudoplatanus Boomsoort Nederlands Gewone esdoorn Gewone esdoorn Gewone esdoorn Gewone esdoorn Stamdiameterklasse (cm) Boomhoogteklasse (m) Conditie Kroon < 20 < 6 Voldoende Voldoende Voldoende Goed 20-30 6-12 Voldoende Voldoende Goed Goed 20-30 6-12 Voldoende Voldoende Goed Goed 20-30 6-12 Onvoldoende Voldoende Goed Goed Stam Stamvoet Categorie veiligheid Boom zonder noemenswaardige afwijkingen Boom zonder noemenswaardige afwijkingen Boom zonder noemenswaardige afwijkingen Boom zonder noemenswaardige afwijkingen Maatregel veiligheid Urgentie veiligheid Boomtype Niet vrij uitgroeiende boom Niet vrij uitgroeiende boom Niet vrij uitgroeiende boom Niet vrij uitgroeiende boom Beoogde opkroonhoogte Nog niet bereikt Onbereikbaar (snoeiachterstand) Onbereikbaar (snoeiachterstand) Onbereikbaar (snoeiachterstand) Boombeeld Achterstallig Regulier Regulier Regulier Snoeiwijze Specifieke onderhoudsmaatregel Begeleidingssnoei Onderhoudssnoei Onderhoudssnoei Onderhoudssnoei Opmerking veiligheid Opmerking onderhoud en overig Notitie adviseur Boompaal ingegroeid Besluit Snoeien; Snoeien; Snoeien; Snoeien; Toelichting bij aanvraag omgevingsvergunning terreininrichting Olympos en Harvardlaan pagina 11 van 11