mercatus SAMENWERKINGSOVEREENKOMST OMKLAPWONINGEN De ondergetekenden: De vereniging met volledige rechtsbevoegdheid MERCATUS, gevestigd en kantoorhoudende te Emmeloord, gemeente Noordoostpolder aav het adres Nijverheidstraat 10 (8301 AD), ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A. Beurmanjer, directeur bestuurder, hierna te noemen Mercatus; en II. A. De Stichting KWINTES, regiokantoor Flevoland, gevestigd en kantoorhoudende te Lelystad, gemeente Lelystad aan het adres De Meent 28 (8224 BR), ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R. van Eeden, directeur, hierna te noemen Kwintes; B. De Stichting Bestuur en Toezicht TRIADE, afdeling Flevoland, gevestigd en kantoorhoudende te Lelystad, gemeente Lelystad aan het adres Grietenfj 17-05 (8233 BP), ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw mr. drs. M.A.M. Adriaansens, raad van bestuur, hierna te noemen Triade; C. Kerkgenootschap LEGER DES HEILS FLEVOLAND, kantoorhoudende te Almere, gemeente Almere aan het adres Spoordreef 12 (1315 GN), ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer Chr. Sleurink, directeur, hierna te noemen Leger des Heils; de partijen onder IIA, IIB en IIC hierna gezamenlijk ook te noemen de maatschappelijke organisaties, of afzonderlijk de desbetreffende maatschappelijke organisatie; de partijen onder I en II, hierna gezamenlijk te noemen partijen. IN AANMERKING NEMENDE DAT: - Mercatus als woningcorporatie woningen in de gemeente Noordoostpolder verhuurt; - de maatschappelijke organisaties opkomen voor de belangen van personen met een verstandelijke of geestelijke stoornis en personen die niet in staat zijn zelfstandig een woning te huren; - dat voor deze personen behoefte bestaat aan zelfstandig wonen met ondersteuning in de Noordoostpolder; - partijen ter uitvoering van een dergelijk project elkaar nodig hebben en derhalve op dit gebied met elkaar een samenwerking willen aangaan; - partijen de voorwaarden van deze samenwerking schriftelijk wensen vast te leggen. KOMEN DAARTOE HET VOLGENDE OVEREEN: ARTIKEL 1: BESCHIKBAARSTELLING WOONRUIMTE 1.1. Mercatus verklaart zich bereid om woonruimte beschikbaar te stellen voor de huisvesting van personen, die naar oordeel van de maatschappelijke organisaties in aanmerking komen voor begeleid wonen in deze projectvorm. 1.2. Mercatus bepaalt het aantal, de soort en de locatie van de ter beschikking te stellen woonruimte, vooralsnog is het aantal voor deze projectvorm vastgesteld op maximaal 10 woningen per jaar. Halfjaarlijks zal dit aantal worden geëvalueerd en een prognose worden gemaakt voor de tweede helft van hetjaar. Bij onvoldoende gebruik van de samenwerkingsafspraken wordt het aantal bijgesteld. 1 De maatschappelijke organisaties maken onderling uit aan wie van hen de woning wordt toegewezen. samen wonen
mercatus ARTIKEL 2: VERPLICHTINGEN MAATSCHAPPELIJKE ORGANISATIES 2.1. De maatschappelijke organisaties bieden begeleiding en ondersteuning aan perso(o)n(en), hierna te noemen cliënten) aan wie een woonruimte beschikbaar gesteld wordt en gaan daartoe met de client(en) een woonlbegeleidingsovereenkomst aan volgens het Actiz-model. Mercatus ontvangt een kopie van een getekend exemplaar van deze overeenkomst. 2.2. De voorwaarden waaronder de woning ter beschikking wordt gesteld door de maatschappelijke organisaties aan de cliënten) worden eveneens vastgelegd in de ander artikel 2.1 genoemde woon/begeleidingsovereenkomst. 2.3. De maatschappelijke organisaties bieden ciiënt(en) binnen de geldende regelgeving en subsidievoorwaarden de gelegenheid om gebruik te maken van overige voorzieningen van de maatschappelijke organisaties. ARTIKEL 3: VOORWAARDEN BESCHIKBAARSTELLING WOONRUIMTE 3.1. Mercatus verhuurt de woonruimte aan één van de maatschappelijke organisaties voor een periode van een jaar en verleent daarbij aan de desbetreffende maatschappelijke organisatie de bevoegdheid om deze woonruimte ter beschikking te stellen aan de cliënt(en). De voorwaarden van deze verhuur/huur zullen worden vastgelegd in een huurovereenkomst, overeenkomstig het model dat als bijlage 1 aan deze overeenkomst is gehecht. 3.2. De maatschappelijke organisaties zorgen voor inschrijving als woningzoekende van cliënt(en), waarbij het postadres van de desbetreffende maatschappelijke organisatie, die de woning ter beschikking stelt aan cliënt(en), zal worden gebruikt als zijnde het postadres van cliënt(en). 3.3. De maatschappelijke organisaties en Mercatus overleggen, indien er naar oordeel van eerstgenoemde geschikte woonruimte beschikbaar komt, met elkaar over de passendheid en geschiktheid van de woonruimte voor ciiënt(en) aan wie deze woonruimte ter beschikking gesteld zou kunnen worden, waarbij geldt dat de uiteindelijke beslissing aan Mercatus fs voorbehouden. ARTIKEL 4: REEDS BESTAANDE HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE 4.1. De maatschappelijke organisaties verklaren zich bereid om met een cliënt van een van de maatschappelijke organisaties die reeds van Mercatus woonruimte huurt, een woon/begeleidingsovereenkomst aan te gaan, wanneer dat naar oordeel van Mercatus en de maatschappelijke organisaties de enige praktische en haalbare manier is om de huurovereenkomst met die betrokken persoon voort te zetten. 4.2. Mercatus verbindt in een dergelijk geval aan de voortzetting van de huurovereenkomst de voorwaarde van begeleiding en ondersteuning. De desbetreffende maatschappelijke organisatie zal met de ciiént een woonlbegeleidingsovereenkomst aangaan volgens het Actiz-model ais genoemd in artikel 2.1, welke overeenkomst een onlosmakelijk onderdeel zal gaan uitmaken van de huurovereenkomst. ARTIKEL 5: EINDE BESCHIKBAARSTELLING WOONRUIMTE 5.1. De maatschappelijke organisaties verplichten zich een einde te maken aan de beschikbaarstelling van woonruimte aan een cliënt, wiens woongedrag niet langer voldoet aan de door Mercatus en de maatschappelijke organisaties gestelde voorwaarden. De huurovereenkomst tussen Mercatus en de desbetreffende maatschappelijke organisatie wordt dan eveneens beëindigd per datum van beëindiging van beschikbaarstelling van de woonruimte. 5.2. De maatschappelijke organisaties verplichten zich tevens een einde te maken aan de beschikbaarstelling van woonruimte aan een cliënt, wiens woongedrag niet langer voldoet aan het gestelde in het geldende huurreglement van Mercatus. Ook dan eindigt de tussen Mercatus en de desbetreffende maatschappelijke organisatie gesloten huurovereenkomst per datum van beëindiging van beschikbaarsteli ling van de woonruimte. ' ~ samen wonen
mercatus 5.3. Mercatus en de maatschappelijke organisaties overleggen in bovenstaande gevallen over de verdere beschikbaarstelling van de woonruimte. ARTIKEL 6: OMZETfiNG 6.1. Mercatus verklaart zich bereid om indien de begeleiding en ondersteuning van de cliënten) na een periode van 12 maanden succesvol verloopt dat er sprake kan zijn van volledig zelfstandig wonen, de huurovereenkomst met de desbetreffende maatschappelijke organisatie om te zetten (om te klappen) in een huurovereenkomst met de cliënten) van de desbetreffende maatschappelijke organisatie, maar alleen dan wanneer dat op uitdrukkelijk verzoek van de desbetreffende maatschappelijke organisatie aan de orde is en een vorm van begeleiding door de desbetreffende maatschappelijke organisatie gehandhaafd blijft. Onderdeel van de huurovereenkomst is de woon/begeleidingsovereenkomst tussen de desbetreffende maatschappelijke organisatie en de ciiënuhuurder voor een nader te bepalen periode. 62. Deze voortzetting wordt voorafgegaan door een driegesprek tussen de desbetreffende maatschappelijke organisatie, de cliënten) en de betrokken woonconsulent van Mercatus, waarin naast de vastiegging van eventuele (vervolg afspraken, de huurovereenkomst getekend wordt en de eerste verhuurnota door cliënt voldaan wordt. ARTIKEL 7: LOOPTIJD 7.1. Deze overeenkomst wordyaangegaan voor een periode van één jaar en treedt in werking met ingang van 1 januari 2015 en wordt aangegaan tot en met 31 december 2015. Jaarlijks zal uiterlijk op 31 januari een evaluatie van de overeenkomst plaatsvinden. Afhankelijk van de uitkomst van deze evaluatiewordt de overeenkomst verlengd telkens voor een periode van een jaar. Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Emmeloord op `~ ~ F~~ut~r-:: ~i ~%l j Stichting Kwintes De heer R. van den Triade M.A.M. Adriaansens Des Heils Flevoland Bi l e: mo el huuroveree omst tussen Mercatus en de 1. organisatie samen wonen
OMKLAPOVEREENKOMST Ondergetekenden: 1. De rechtspersoonlijkheid bezittende vereniging: Mercatus, gevestigd en kantoorhoudende te Emmeloord, Nijverheidsstraat 10 (8301 AD), hierna te noemen verhuurder', ingeschreven in het handelsregister onder nummer 39024407, vertegenwoordigd door xxxxxxx~cx; en 2. xxxx, gevestigd/wonende te xxx hierna te noemen 'huurder', vertegenwoordigd door xxmcxx ; IN AANMERKING NEMENDE DAT: verhuurder als woningcorporatie woningen in de gemeente Noordoostpolder verhuurt; huurder opkomt voor de belangen van personen met een verstandelijke of geestelijke stoornis en personen die niet in staat zijn zelfstandig een woning te huren; huurder voor deze personen tijdelijk (voor de maximale duur van 12 maanden) een woning van verhuurder wil huren waar deze personen onder begeleiding van huurder kunnen wonen; verhuurder bereid is zo'n woning aan huurder te verhuren, onder de voorwaarde dat deze personen door huurder worden begeleid; partijen de voorwaarden van deze huurovereenkomst schriftelijk wensen vast te leggen. KOMEN DAARTOE HEf VOLGENDE OVEREEN: Het gehuurde, bestemming 1.1. Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de woning, hierna 'het gehuurde' genoemd, gelegen,... te... 12. Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als zorgwoning ter verstrekking van woonbegeleiding, aan... hierna 'de cliënp genoemd. Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 12. Voorwaarden 2.1. Van deze huurovereenkomst maken individuele begeleidingsafspraken deel uit, hierna te noemen "de woon/begeleidingsovereenkomst". De inhoud van deze begeleidingsovereenkomst is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de woon/begeleidingsovereenkomst ontvangen. 2.2. Van deze huurovereenkomst maken voorts deel uit de Algemene Huurvoorwaarden van verhuurder d.d. 1 juni 2004 en eventuele contractueel toegevoegde extra voorwaarden aangaande de begeleiding en handhaving. Duur, verlenging en opzegging 3.1. Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van 1 jaar, ingaande op... en lopende tot en met... Uiterlijk... maanden voor de einddatum als genoemd in artikel 3.1 zullen partijen in overleg treden om te beoordelen of de cliënt zelfstandig in het gehuurde kan wonen. Indien de cliënt zelfstandig in het gehuurde kan wonen, zal deze huurovereenkomst worden omgezet (omgeklapt) in een huurovereenkomst tussen verhuurder en de cliënt. r~. Pagina 1 van 3 `~ 7 `
Indien de cliënt niet zelfstandig in het gehuurde kan wonen, zal deze huurovereenkomst niet worden voortgezet en zal deze huurovereenkomst met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn door huurder worden opgezegd. in dat geval is huurder verantwoordelijk voor de ontruiming van het gehuurde. 3.2. Deze huurovereenkomst eindigt in ieder geval per de datum dat de woonlbegeleidingsovereenkomst tussen huurder en de cliént eindigt. in dat geval is huurder verantwoordelfjkvoor deontruiming van het gehuurde. Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1. Vanaf de ingangsdatum van de huur is huurder maandelijks een prijs verschuldigd. Deze bestaat uit de huurprijs en het voorschot op de vergoeding voorde in verband met de bewoning van de woonruimte geleverde zaken en diensten, hierna te noemen servicekosten. 4.2. De door huurder verschuldigde huurprijs bedraagt.... (zegge :...) per maand. De huurprijs wordt Qaarlijks) gewijzigd overeenkomstig de daarvoor geldende wettelijke bepalingen. 4.3. Het maandelijkse voorschotóedrag met hefrekking tot servicekosten bedraagt 1,00 (zegge: een 00/100 euro) per maand Servicekosten welke niet iaarliiks verrekenbaar zijn: Glasfonds 1,~~ TOTAAL 1,00 4.4. De totaal verschuldigde bruto huur bedraagt... (zegge:... euro) per maand (de som van de bedragen genoemd in de artikelen 4.2. en 4.3.). 4.5. Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, hij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand op de door verhuurder aangegeven wi)ze. Beheerder 5.1. Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt Mercatus ais beheerder op. 5.2. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voorwat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan. Huurder verklaart te hebben ontvangen 6.1. De Algemene Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte van verhuurder d.d.1 juni 2004. 6.2. De heschrijving van het gehuurde. 6.3. Huurder verklaart akkoord te gaan met het gestelde in de Algemene Huurvoorwaarden. Bijzondere bepalingen - Brandveiligheid is voor verantwoording en rekening van huurder. - Goed woongedrag door de clfént is voor verantwoording van huurder. - Verwijdering van de cliënt en eventuele rechtsgang zijn voor rekening van huurder. - Eventuele aanvullingen op deze huurovereenkomst vallen onder de Algemene Huurvoorwaarden. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud te Emmeloord op... Verhuurder Huurder Mercatus Pagina 2 van 3 /I~
K Bijlagen: - woonlbegeleidingsovereenkomst - Algemene Huurvoorwaarden Aldus gelezen en ontvangen, de Algemene Huurvoorwaarden... Handtekening huurder '' Pagina 3 van 3