X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 3 adres: WAMELPLEIN 46 TE 1106 DP AMSTERDAM 1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping, plaatselijk bekend te 1106 DP Amsterdam Zuidoost, Wamelplein 46, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel sectie L complexaanduiding 6674-A appartementsindexnummer 87, uitmakende het negentig zevenduizend zevenhonderdnegenennegentigste (90/7.799) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de voortdurende erfpacht van percelen grond, toebehorend aan de gemeente Amsterdam, gelegen te Amsterdam aan het Wamelplein, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel sectie L nummers 6587, groot drieëntwintig are vijfenzeventig centiare, 6589, groot negen are en 6591, groot elf are tien centiare, met de rechten van de erfpachter op de daarop bevindende opstallen, zijnde appartementencomplexen, totaal omvattende achtennegentig (98) woningen en negenennegentig (99) bergingen, plaatselijk bekend te Amsterdam, Wamelplein 3 tot en met 46, 48 tot en met 57, 101 tot en met 122, 179 tot en met 200 (oneven en even nummers), 2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging op de begane grond, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel sectie L complexaanduiding 6674-A appartementsindexnummer 162, uitmakende het zes zevenduizend zevenhonderdnegenennegentigste (6/7799) onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap, vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 20 OKTOBER 2014 s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris: mr. R.H. Meppelink (Loyens & Loeff). Model 092011 1
HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 93,37 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht 149,41 water via de meter erfpachtcanon afgekocht t/m 30 april 2050 Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten waterschapslasten 24,93 bijdrage VVE 1.245,12 overige lasten pro memorie tezamen aan lasten per jaar 1.512,83 achterstallige servicekosten t/m oktober 2014 1.432,02 WOZ-waarde (peildatum 1 januari 2013) 148.000,00 BETALING: vóór of uiterlijk op 20 november 2014 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: De Eigenaar is verplicht conform de hypotheekvoorwaarden het registergoederen vrij van huur en ontruimd op te leveren aan de koper in veiling. Uit opgave van de gemeente Amsterdam van 23 juli 2014 blijkt dat in de Gemeentelijke Basisadministratie de eigenaar met zijn gezin en een derde staan ingeschreven op het adres. Tegen deze derde en hen die verblijven in het registergoederen zal het huurbeding worden ingeroepen voor de Rechtbank Amsterdam. Op de veiling zal de uitspraak van de voorzieningenrechter van de rechtbank worden medegedeeld, komende dit voor rekening en risico van de koper. Ook zal op de website van het veilinghuis de uitspraak zo spoedig mogelijk bekend worden gemaakt. 2
Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. de registergoederen loopt er geen rechtsgeding. Onteigening: m.b.t. de registergoederen is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de kosten ad EUR 4.250,00, exclusief btw (waaronder begrepen het notarieel honorarium); de kosten van het veilinghuis ex artikel 1.1 en 1.4 met een minimum van 1.500,00, exclusief btw; de overdrachtsbelasting als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a van de AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; de kosten van een eventuele akte de command; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; ( bieden via internet ad 250,-- excl btw;) een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Kosten voor rekening VERKOPER: courtage makelaar-verkoper; plokpenning: 900,00, exclusief btw. een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 20 november 2014. Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt exclusief btw EUR 900,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van (makelaar) inzetter, uiterlijk één week na de betaling van de kooppeningen. aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. 3
Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is geregeld via de Vereniging van Eigenaars. Garanties: de verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake de registergoederen meedeelt, danwel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: na inzage in de kadastrale registratie is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 20 augustus 2014 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend:.......... Milieu: m.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en; het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de daartoe bevoegde instantie; de tank(s) is/zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens de thans geldende 4
voorschriften voorgescheven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven saneringscertificaat. het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Energie (EPA): m.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label. **(A tm G) geregistreerd d.d. hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. Kosten ontruiming: Voor zover van toepassing voor rekening van koper in veiling. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting m2 bedraagt hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen VvE: Vereniging van Eigenaars Wamelplein te Amsterdam administrateur VvE: De Alliantie VVE Diensten, telefoonnummer: 088 0023230 reservefonds per 6 oktober 2014: EUR 217.733,80 aandeel registergoederen: EUR 2.680,45 Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het betreffende registergoed. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar akte van levering ten titel van koop, op dertien november tweeduizend acht verleden voor mr. S.M. van Lenning, notaris te Amstelveen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien november tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55796 nummer 143, woordelijk luidende: ERFPACHTSBEPALINGEN Bedoelde grond is door de gemeente Amsterdam in tijdelijke erfpacht uitgegeven bij akte op negen januari negentienhonderd vijfennegentig voor mr. J.C. Posch, notaris te Amsterdamverleden, waarvan een afschrift werd ingeschreven ten gemelde kantore op tien januari daarna in register Hypotheken 4 deel 12622 nummer 34, mede in verband met een akte van conversie tijdelijke erfpacht naar voortdurende erfpacht op dertien juli tweeduizend voor mr. G. Strang, notaris te Amsterdam verleden, waarvan een afschrift werd ingeschreven ten gemelde kantore op diezelfde dag in register Hypotheken 4 5
deel 16730 nummer 42, waarin het navolgende is opgenomen, woordelijk luidende: De uitgifte in erfpacht is geschied onder de: 1. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 van de gemeente Amsterdam, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van zes april negentienhonderd vierennegentig, nummer 275 en opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op negentien april negentienhonderd vierennegentig in het register Hypotheken 4, deel 12082 nummer 47 en de volgende bijzondere bepalingen, woordelijk luidende: 1. De terreinen dienen bebouwd te blijven met ACHTENENEGENTIG (98) woningen en NEGENENNEGENTIG (99) bergingen, die slechts als zodanig mogen worden gebruikt. 2. de halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten bij vooruitbetaling worden voldaan voor of op de eerste mei en de eerste november van elk jaar. 3. e woningen zijn bestemd als koopwoningen met uitzondering van de MIVA-woningen aanhet Wamelplein 35 en 36 die zijn bestemd als sociale huurwoningen, die als zodanig dienen te worden gebruikt. 4. Het aantal vierkante meter bruto vloeroppervlak van de woningen dient te worden vermeld in de splitsingsakte en de leveringsakten. 5. Elk na de splitsing ontstaan appartementsrecht, voor zover het een of meerdere woninge omvat, mag slechts worden vervreemd aan: a. de huurder op het moment van splitsing in appartementsrechten, dan wel b. een gegadigde voor een appartementsrecht die daarop reflecteert na het eindigen van de huurovereenkomst met de huurder, als bedoeld in het vorige lid,van het desbetreffende appartementsrecht. Bij voormelde akte van splitsing in appartementsrechten en rectificatie is vastgesteld dat voor de onderhavige woning het aandeel in de canon bedraagt eenduizend achthonderd drieënzestig euro en tweeëntwintig eurocent (EUR 1.863,22) en het bruto vloeroppervlak negentien vierkante meter (90 m2) en voor de berging het aandeel in de canon bedraagt vijfenveertig eurocent (EUR 0,45) en het bruto vloeroppervlak zes vierkante meter (6 m2). De bij de splitsing ontstane appartementsrechten worden geacht tezamen een bouwblok te vormen. 2. de erfpacht is voortdurend. Het recht van erfpacht kan voor het eerste worden herzien en de canons kunnen voor het eerst worden aangepast op een mei tweeduizend vijftig. 3. de in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is: koopwoning respectievelijk berging. 4. de canons zijn bij vooruitbetaling voldaan voor de periode van een mei tweeduizend tot en met dertig april tweeduizend vijftig. Appartementsrecht Het gebouw, waarvan het verkochte deel uitmaakt, werd gesplitst in appartementsrechten bij akte op achttien juli tweeduizend verleden voor mr. G. Strang, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op achttien juli tweeduizend in register Hypotheken 4 deel 16741 nummer 42, welke akte is gerectificeerd bij akte op zevenentwintig oktober tweeduizend voor mr. G. Strang, voornoemd, verleden, bij afschrift ingeschreven in voormelde openbare registers op zevenentwintig oktober tweeduizend in register Hypotheken 4 deel 16951 nummer 26, bij welke akten van toepassing werd verklaard een reglement van splitsing, waarmee de koper verklaarde volledig bekend te zijn en waaraan hij verklaarde zich te onderwerpen. De koper in veiling wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars, genaamd: Vereniging van eigenaars Wamelplein te Amsterdam. Hij is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. 6
Kosten rechtsgeding(en) Indien een koper uiterlijk 14 dagen voor de veilingdatum een onvoorwaardelijke onderhandse schriftelijke bieding als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek heeft gedaan bij de notaris en de executant heeft deze bieding geaccepteerd, zijn alle daarmee verband houdende kosten, waaronder onder meer begrepen het honorarium en de kosten van de advocaat, alsmede het verschuldigde griffierecht, voor rekening van de koper. 7