Johan Messchaertstraat 14, Hoorn 0229-24 42 34 www.boekweitolie.nl info@boekweitolie.nl
Een warme jas. Een gespreid bedje. Een krentje uit de pap. Het is allemaal absoluut van toepassing op deze sfeervolle eengezinswoning welke is gelegen aan de rand van de Hoornse binnenstad. Een heerlijke diepe tuin -met achterom- op het zuiden, vier slaapkamers en een prima staat van onderhoud. Dat alles maakt het een fantastisch aanbod! Indeling: entree met toilet, trapopgang en kelderkast, sfeervolle woonkamer met massief eiken plankenvloer, en-suite deuren, fraaie kastruimtes en dubbele openslaande tuindeuren, open keuken met L-vormige unit in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: drie slaapkamers (rechte gevels) en fraaie badkamer in antraciet/witte kleur, uitgerust met inloopdouche, wandcloset en wastafel in meubel. Vaste trap naar de tweede verdieping met een grote voorzolder met dakkapel en vierde slaapkamer. Wordt u de gelukkige bewoner van dit heerlijke huis?
Overdracht Vanafprijs Aanvaarding 375.000,- k.k. In overleg, kan spoedig Bouw Soort woning Tussenwoning Bouwjaar 1921 Ligging In woonwijk aan de rand van de binnenstad Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 117 m² Inhoud ca. 400 m³ Externe bergruimte ca. 6 m² Indeling Aantal kamers Aantal badkamers 5 kamers (4 slaapkamers) 1 badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafel in meubel Energie Energielabel Isolatie Verwarming + warm water G Gedeeltelijk dakisolatie en grotendeels dubbel glas Combi cv-ketel (Intergas / 2005), close-in boiler en vloerverwarming in de hal Kadastrale gegevens Oppervlakte 192 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Oppervlakte Ligging tuin ca. 19.5 meter diep en ca. 6 meter breed Gelegen op het zuiden en bereikbaar via achterom Bergruimte Schuur/Berging Vrijstaand van steen voorzien van elektra Bijzonderheden - Kelder - Vloer woonkamer uitgevlakt in 1999 - Mooie en-suite deuren - Elektrische zonnescherm - Inbouw koelkast/vriezer en oven vernieuwd in 2017 - Luik naar kruipruimte bevindt zich in de woonkamer - Loden waterleiding vanaf watermeter tot kelder - Kozijn schuurdeur is matig - Parkeervergunning ca. 21,50 per jaar
Johan Messchaertstraat 14, Hoorn
Blijft achter: - complete tuinaanleg - buitenlampen - brievenbus - (voordeur)bel - zonnescherm(en) - luxaflex(en)/lamellen - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijn(en) - alle aanwezige vloerbedekking - (klok)thermostaat - haard - keukenunit - koelkast/vriezer - elektrische oven - vaatwasser - afzuigkap - close-in-boiler - inductie kookplaat - inbouwspots - schappen in slaapkamer en op zolder - toiletaccessoires - badkameraccessoires - kasten in achterslaapkamer
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.